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Prix de l'immobilier à Adé
1 658€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Adé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Lourdes
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Lourdes
11 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Adé est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Boô-Silhen 2 793 €/m² une maison
- Ayzac-Ost 2 328 €/m² une maison
- Ayros-Arbouix 2 309 €/m² une maison
- Lamarque-Pontacq 2 244 €/m² une maison
- Gazost 2 234 €/m² une maison
- Loubajac 1 705 €/m² une maison
- Adé 1 658 €/m² une maison
- Saint-Pé-de-Bigorre 1 464 €/m² une maison
- Poueyferré 1 459 €/m² une maison
- Aspin-en-Lavedan 1 364 €/m² un appartement
- Lourdes pôle 1 111 €/m² un appartement
Estimer un bien à Adé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 A rue de Lassalle | 98 m² | 4 | 266 000 € | mars 2024 | 2 451 €/m² |
| 11 bis route de Bartrès | 95 m² | 4 | 230 000 € | février 2025 | 2 421 €/m² |
| 10 rue de Bigorre | 98 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 449 €/m² |
| 12 hameau Mie Doumene | 98 m² | 4 | 175 800 € | janvier 2022 | 1 558 €/m² |
| 10 rue du Tougaya | 95 m² | 4 | 194 300 € | juillet 2022 | 1 765 €/m² |
| 4 rue des Arpens | 101 m² | 5 | 164 000 € | octobre 2024 | 1 452 €/m² |
| 23 avenue des Pyrénées | 88 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 423 €/m² |
| 17 rue de Lassalle | 112 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2021 | 1 734 €/m² |
| 5 hameau Mie Doumene | 87 m² | 4 | 160 050 € | juillet 2021 | 1 754 €/m² |
| 3 avenue des Pyrénées | 81 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2022 | 1 927 €/m² |
| 3 rue du Lavedan | 87 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2022 | 497 €/m² |
| 3 impasse Virginia | 83 m² | 5 | 152 500 € | octobre 2024 | 1 666 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 396 €/m² et 2 323 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Adé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 051 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 396 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Adé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Adé
- Combien coûte le mètre carré à Adé ?
- Le prix médian à Adé est de 1 658 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 396 €/m² et 2 323 €/m².
- Combien vaut le terrain à Adé ?
- Les maisons vendues à Adé ont un terrain médian de 830 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Adé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Lassalle | maison | 149 m² | 7 | 1 072 m² | 208 000 € | 1 396 | décembre 2025 |
| 21 rue de Bigorre | maison | 144 m² | 5 | 1 260 m² | 238 750 € | 1 658 | juillet 2025 |
| 8 rue du Lavedan | maison | 99 m² | 7 | 209 m² | 230 000 € | 2 323 | juin 2025 |
| 7 rue Cazaou Marti | maison | 147 m² | 5 | 1 151 m² | 200 000 € | 1 361 | février 2025 |
| 11 bis route de Bartrès | maison | 95 m² | 4 | 844 m² | 230 000 € | 2 421 | février 2025 |
| 30 rue de Bigorre | maison | 198 m² | 7 | 3 051 m² | 269 000 € | 1 359 | décembre 2024 |
| 1 impasse Virginia | maison | 82 m² | 5 | 330 m² | 151 500 € | 1 848 | novembre 2024 |
| 42 avenue des Pyrénées | appartement | 70 m² | 3 | 104 670 € | 1 495 | novembre 2024 | |
| 3 impasse Virginia | maison | 83 m² | 5 | 393 m² | 152 500 € | 1 837 | octobre 2024 |
| 42 avenue des Pyrénées | appartement | 65 m² | 4 | 90 000 € | 1 385 | octobre 2024 | |
| 4 rue des Arpens | maison | 101 m² | 5 | 1 747 m² | 164 000 € | 1 624 | octobre 2024 |
| 10 rue Cazaou Marti | maison | 127 m² | 6 | 977 m² | 240 000 € | 1 890 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Lande | maison | 150 m² | 6 | 879 m² | 176 000 € | 1 173 | août 2024 |
| 22 A rue de Lassalle | maison | 98 m² | 4 | 734 m² | 266 000 € | 2 714 | mars 2024 |
| 7 rue du Rieutord | maison | 76 m² | 4 | 829 m² | 85 000 € | 1 118 | septembre 2023 |
| 4 rue du Cambidos | maison | 146 m² | 5 | 1 067 m² | 234 903 € | 1 609 | septembre 2023 |
| 22 rue du Stade | maison | 147 m² | 6 | 891 m² | 273 000 € | 1 857 | juillet 2023 |
| 10 rue de Bigorre | maison | 98 m² | 4 | 722 m² | 150 000 € | 1 531 | mars 2023 |
| 5 rue des Arriouats | maison | 46 m² | 2 | 720 m² | 129 900 € | 2 824 | décembre 2022 |
| 3 rue du Lavedan | maison | 87 m² | 3 | 769 m² | 50 000 € | 575 | décembre 2022 |
| 29 rue de Bigorre | maison | 82 m² | 5 | 1 084 m² | 217 429 € | 2 652 | octobre 2022 |
| 10 rue du Tougaya | maison | 95 m² | 4 | 891 m² | 194 300 € | 2 045 | juillet 2022 |
| 3 avenue des Pyrénées | maison | 81 m² | 4 | 383 m² | 180 000 € | 2 222 | juillet 2022 |
| 1 rue des Arpens | maison | 46 m² | 2 | 501 m² | 78 500 € | 1 707 | mai 2022 |
| 3 avenue des Pyrénées | maison | 51 m² | 2 | 2 873 m² | 120 000 € | 2 353 | mai 2022 |
| 23 avenue des Pyrénées | maison | 88 m² | 4 | 830 m² | 145 000 € | 1 648 | avril 2022 |
| 35 A avenue des Pyrénées | appartement | 75 m² | 3 | 132 000 € | 1 760 | mars 2022 | |
| 9 rue du Tougaya | maison | 125 m² | 6 | 529 m² | 184 600 € | 1 477 | février 2022 |
| 12 hameau Mie Doumene | maison | 98 m² | 4 | 172 m² | 175 800 € | 1 794 | janvier 2022 |
| 17 rue de Lassalle | maison | 112 m² | 4 | 860 m² | 205 000 € | 1 830 | décembre 2021 |
| 41 avenue des Pyrénées | appartement | 30 m² | 1 | 2 097 m² | 250 000 € | 8 333 | novembre 2021 |
| 7 rue du Tougaya | maison | 131 m² | 6 | 793 m² | 206 000 € | 1 573 | octobre 2021 |
| 5 hameau Mie Doumene | maison | 87 m² | 4 | 176 m² | 160 050 € | 1 840 | juillet 2021 |
| 21 bis rue des Arriouats | maison | 20 m² | 1 | 1 006 m² | 35 000 € | 1 750 | juin 2021 |
| 5 Remplans | maison | 50 m² | 1 | 72 m² | 10 000 € | 200 | janvier 2021 |
| 21 rue de Bigorre | maison | 144 m² | 5 | 1 260 m² | 198 250 € | 1 377 | janvier 2021 |
| 5 rue de Bigorre | maison | 33 m² | 2 | 490 m² | 84 000 € | 2 545 | janvier 2021 |
Autour de Adé
Adé est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 18 km, massif du Montaigu à 19 km, Arroustang à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Adé appartient à l'aire d'attraction de Lourdes, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lourdes 1 111 €/m²
- Saint-Pé-de-Bigorre 1 464 €/m²
- Lamarque-Pontacq 2 244 €/m²
- Poueyferré 1 459 €/m²
- Ayzac-Ost 2 328 €/m²
- Loubajac 1 705 €/m²
- Ayros-Arbouix 2 309 €/m²
- Boô-Silhen 2 793 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Bartrès, Julos, Agos-Vidalos, Lézignan, Barlest, Jarret. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Adé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Averan, Bartrès, Lanne, Julos. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Adé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Juillan 1 907 €/m² 7,3 km, 3 999 hab.
- Odos 1 947 €/m² 8,6 km, 3 265 hab.
- Pontacq Pyrénées-Atlantiques 1 503 €/m² 9,5 km, 2 925 hab.
- Ibos 1 843 €/m² 11,5 km, 2 813 hab.
- Soues 1 905 €/m² 12,4 km, 2 988 hab.
- Ger Pyrénées-Atlantiques 1 841 €/m² 12,5 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,2 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Ossun à 3,1 km, de Mourle à 7,3 km
- lac de Lourdes à 6,2 km
- montagne pic du Jer à 7,2 km
- rivières Mardaing à 2,4 km, Uzerte à 11 km
- site Natura 2000 Tourbière et lac de Lourdes à 6,3 km
- vallée de Batsurguère à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Adé ?
Les maisons vendues à Adé ont un terrain médian de 830 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 920 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 837 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 658 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.