Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ossun

1 695€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 500 1 909 21 ventes
Estimer un bien ici Les 108 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ossun

Le prix dans l'aire d'attraction de Tarbes

54 des 153 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ossun est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ossun

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 003 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

162 000 € à 238 000 €

médiane des comparables 172 000 €, soit 1 813 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ossun, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue Victor Hugo 95 m² 4 153 700 € juillet 2024 1 899 €/m²
2 rue Paul Bert 93 m² 4 135 000 € janvier 2024 1 703 €/m²
14 F rue du Docteur Auguste Dulac 103 m² 4 195 700 € juillet 2025 1 902 €/m²
6 rue Paul Bert 91 m² 4 131 270 € janvier 2023 1 620 €/m²
10 chemin de l'Ancien Abattoir 95 m² 5 135 100 € juillet 2025 1 424 €/m²
5 lotissement Dubarry 102 m² 4 239 330 € février 2023 2 627 €/m²
18 lotissement du Buala 90 m² 4 121 805 € juillet 2022 1 268 €/m²
5220 route de Tarbes 91 m² 4 160 000 € juin 2021 1 748 €/m²
45 route de Tarbes 89 m² 4 164 000 € juillet 2022 1 718 €/m²
6 rue de l'Aqueduc 92 m² 5 231 450 € mai 2025 2 507 €/m²
1 lotissement de la Clotte 88 m² 4 170 000 € mars 2022 1 813 €/m²
36 lotissement de l'Alliade 86 m² 4 206 100 € mars 2023 2 688 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 1 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ossun, une maison de moins de 70 m² se vend 1 909 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 351 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ossun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 909 €/m² 17 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 796 €/m² 26 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 618 €/m² 23 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 697 €/m² 24 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 351 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Ossun

Combien coûte le mètre carré à Ossun ?
Le prix médian à Ossun est de 1 695 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 1 909 €/m².
Combien vaut le terrain à Ossun ?
Les maisons vendues à Ossun ont un terrain médian de 544 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Ossun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 chemin de l'Ancien Abattoir maison 130 m² 6 330 m² 195 000 € 1 500 novembre 2025
19 route de Pontacq maison 58 m² 3 153 m² 91 000 € 1 569 novembre 2025
2 rue Voltaire maison 72 m² 4 591 m² 116 000 € 1 611 novembre 2025
3 rue du Maréchal Foch maison 140 m² 4 158 m² 201 100 € 1 436 octobre 2025
5419 Le Bourg Sud maison 55 m² 2 770 m² 105 000 € 1 909 août 2025
10 chemin de l'Ancien Abattoir maison 95 m² 5 438 m² 135 100 € 1 422 juillet 2025
40 route de Pontacq maison 111 m² 5 584 m² 183 200 € 1 650 juillet 2025
2 route de Lourdes maison 80 m² 4 301 m² 150 000 € 1 875 juillet 2025
22 rue Clos du Stade maison 116 m² 4 544 m² 237 700 € 2 049 juillet 2025
14 F rue du Docteur Auguste Dulac maison 103 m² 4 438 m² 195 700 € 1 900 juillet 2025
5 rue de la Gare maison 80 m² 3 1 066 m² 75 700 € 946 juillet 2025
5220 route de Tarbes maison 71 m² 3 745 m² 165 620 € 2 333 juin 2025
20 rue du Centre maison 90 m² 3 93 m² 150 000 € 1 667 mai 2025
6 rue de l'Aqueduc maison 92 m² 5 1 030 m² 231 450 € 2 516 mai 2025
9 route de Pontacq maison 80 m² 2 232 m² 137 710 € 1 721 mai 2025
18 rue Leon Baile maison 170 m² 8 1 346 m² 230 000 € 1 353 avril 2025
11 rue de Bellau maison 105 m² 6 1 262 m² 205 000 € 1 952 avril 2025
7 rue du 14 Juillet maison 82 m² 4 1 558 m² 155 000 € 1 890 avril 2025
11 rue du Pre Cuille maison 112 m² 4 1 000 m² 189 800 € 1 695 mars 2025
8 rue de l'Égalité maison 56 m² 3 127 m² 129 700 € 2 316 février 2025
4 rue Paul Bert maison 55 m² 1 354 m² 36 000 € 655 janvier 2025
2 route de Lourdes maison 97 m² 2 371 m² 132 517 € 1 366 décembre 2024
26 rue Georges Clémenceau maison 150 m² 5 176 m² 70 000 € 467 décembre 2024
28 rue Georges Clémenceau maison 150 m² 6 868 m² 212 550 € 1 417 novembre 2024
4 rue du Docteur Auguste Dulac maison 89 m² 5 909 m² 140 000 € 1 573 novembre 2024
4 rue Richelieu maison 280 m² 9 1 486 m² 357 120 € 1 275 octobre 2024
10 rue Georges Clémenceau appartement 80 m² 2 392 m² 120 000 € 1 500 octobre 2024
9 rue du 14 Juillet maison 128 m² 4 1 215 m² 140 000 € 1 094 octobre 2024
14 lotissement Montaigu maison 68 m² 3 456 m² 155 000 € 2 279 septembre 2024
3 impasse Molière maison 99 m² 5 526 m² 170 000 € 1 717 septembre 2024
17 hameau de Sesteux maison 75 m² 4 544 m² 158 200 € 2 109 juillet 2024
16 hameau de Sesteux maison 162 m² 5 655 m² 232 500 € 1 435 juillet 2024
7 route de Lourdes maison 100 m² 3 458 m² 124 000 € 1 240 juillet 2024
6 rue Victor Hugo maison 95 m² 4 330 m² 153 700 € 1 618 juillet 2024
5 rue Joseph Mérillon maison 40 m² 2 249 m² 108 000 € 2 700 juillet 2024
2 route de Lourdes maison 80 m² 4 301 m² 115 100 € 1 439 mai 2024
6 chemin de l'Ancien Abattoir maison 130 m² 6 330 m² 188 100 € 1 447 mars 2024
6 rue Alsace Lorraine maison 133 m² 4 485 m² 277 220 € 2 084 février 2024
2 rue Paul Bert maison 93 m² 4 407 m² 135 000 € 1 452 janvier 2024
2 place de l'Église maison 96 m² 5 135 m² 104 000 € 1 083 décembre 2023
2 quai de la Moselle maison 37 m² 2 125 m² 16 000 € 432 décembre 2023
14 rue du 14 Juillet maison 130 m² 4 517 m² 202 800 € 1 560 novembre 2023
23 rue Joseph Mérillon maison 116 m² 5 9 923 m² 900 000 € 7 759 novembre 2023
15 rue du Commandant Henri Maninat maison 75 m² 3 738 m² 25 000 € 333 octobre 2023
10 rue des États Unis maison 49 m² 3 448 m² 90 000 € 1 837 septembre 2023
20 rue Voltaire maison 62 m² 4 502 m² 95 000 € 1 532 septembre 2023
25 rue Joseph Mérillon maison 87 m² 3 723 m² 83 700 € 962 septembre 2023
20 hameau de Sesteux maison 114 m² 5 552 m² 172 315 € 1 512 août 2023
15 rue Louis Pasteur maison 138 m² 3 855 m² 410 910 € 2 978 juillet 2023
1 impasse Benjamin Franklin maison 45 m² 1 420 m² 139 000 € 3 089 juillet 2023
1 rue Clos du Stade maison 137 m² 5 512 m² 234 500 € 1 712 juillet 2023
33 rue du Commandant Henri Maninat maison 119 m² 4 3 371 m² 235 400 € 1 978 juin 2023
3 rue Emile Zola maison 140 m² 6 189 000 € 1 350 juin 2023
8 rue du Centre maison 110 m² 3 890 m² 85 000 € 773 mai 2023
14 rue du Centre maison 110 m² 3 300 m² 110 000 € 1 000 avril 2023
36 lotissement de l'Alliade maison 86 m² 4 463 m² 206 100 € 2 397 mars 2023
5 lotissement Dubarry maison 102 m² 4 754 m² 239 330 € 2 346 février 2023
18 route de Lourdes maison 54 m² 1 316 m² 45 000 € 833 février 2023
42 rue Georges Clémenceau maison 91 m² 3 515 m² 90 000 € 989 janvier 2023
6 rue Paul Bert maison 91 m² 4 373 m² 131 270 € 1 443 janvier 2023
14 F rue du Docteur Auguste Dulac maison 103 m² 4 438 m² 177 400 € 1 722 décembre 2022
6 rue des Jardins du Château maison 93 m² 5 1 474 m² 155 000 € 1 667 novembre 2022
1 rue du 14 Juillet maison 80 m² 5 315 m² 144 400 € 1 805 novembre 2022
1 impasse Commandant Henri Maninat maison 95 m² 5 503 m² 150 000 € 1 579 novembre 2022
11 lotissement du Buala maison 73 m² 3 782 m² 157 000 € 2 151 octobre 2022
32 hameau de Sesteux maison 95 m² 5 642 m² 179 999 € 1 895 octobre 2022
29 route de Pontacq maison 81 m² 4 388 m² 105 000 € 1 296 septembre 2022
1 rue de Prague maison 200 m² 9 2 740 m² 420 000 € 2 100 septembre 2022
30 rue Georges Clémenceau maison 77 m² 3 94 m² 114 000 € 1 481 septembre 2022
24 hameau de Sesteux maison 122 m² 4 791 m² 233 200 € 1 911 septembre 2022
29 hameau de Sesteux maison 105 m² 4 753 m² 233 000 € 2 219 août 2022
23 rue du Commandant Henri Maninat maison 140 m² 4 662 m² 195 000 € 1 393 août 2022
2 hameau de Sesteux maison 75 m² 4 554 m² 130 000 € 1 733 juillet 2022
18 lotissement du Buala maison 90 m² 4 700 m² 121 805 € 1 353 juillet 2022
45 route de Tarbes maison 89 m² 4 1 253 m² 164 000 € 1 843 juillet 2022
18 rue Emile Zola maison 76 m² 3 253 m² 153 450 € 2 019 juin 2022
15 rue Joseph Mérillon maison 170 m² 6 2 585 m² 180 000 € 1 059 mai 2022
6 bis route de Tarbes maison 134 m² 4 513 m² 304 080 € 2 269 mai 2022
11 rue Georges Clémenceau maison 52 m² 2 120 m² 142 000 € 2 731 mai 2022
1 lotissement de la Clotte maison 88 m² 4 621 m² 170 000 € 1 932 mars 2022

Autour de Ossun

Ossun est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Granquet à 20 km, massif du Montaigu à 23 km, Arroustang à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Ossun appartient à l'aire d'attraction de Tarbes, 153 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ossun touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Azereix 2 002 €/m² 2,5 km
  • Adé 1 658 €/m² 4,3 km
  • Louey 2 020 €/m² 4,6 km
  • Juillan 1 907 €/m² 5,2 km
  • Lamarque-Pontacq 2 244 €/m² 5,7 km
  • Pontacq Pyrénées-Atlantiques 1 503 €/m² 6,4 km
  • Ger Pyrénées-Atlantiques 1 841 €/m² 8,1 km

Voisines sans prix publiable : Lanne, Bartrès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ossun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Odos 1 947 €/m² 7,5 km, 3 265 hab.
  • Ibos 1 843 €/m² 7,7 km, 2 813 hab.
  • Lourdes 1 111 €/m² 8,9 km, 13 266 hab.
  • Tarbes 1 429 €/m² 10,4 km, 44 399 hab.
  • Bordères-sur-l'Échez 1 521 €/m² 11,1 km, 5 399 hab.
  • Soues 1 905 €/m² 11,4 km, 2 988 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : pic du Jer, 951 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt d'Ossun

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Mourle à 8,5 km, bois du Commandeur à 9,8 km
  • lac de Lourdes à 9,2 km
  • montagne pic du Jer à 12 km
  • rivières Mardaing à 5,2 km, Uzerte à 6,7 km
  • site Natura 2000 Tourbière et lac de Lourdes à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ossun ?

  • jan 8,3 %
  • fév 6,5 %
  • mars 4,6 %
  • avr 4,6 %
  • mai 9,3 %
  • juin 4,6 %
  • juil 19,4 %
  • août 3,7 %
  • sept 13,0 %
  • oct 10,2 %
  • nov 10,2 %
  • déc 5,6 %
Répartition des 108 signatures de Ossun sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 19,4 % des ventes, le plus creux août avec 3,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Ossun ?

Les maisons vendues à Ossun ont un terrain médian de 544 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 703 €/m² 22
2022 1 805 €/m² 25
2023 1 512 €/m² 21
2024 1 447 €/m² 17
2025 1 695 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.