Prix de l'immobilier à Aix
510€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Aix
Le prix dans l'aire d'attraction de Ussel
11 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aix est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combressol 1 304 €/m² une maison
- Meymac 1 230 €/m² une maison
- Ussel pôle 1 209 €/m² une maison
- Liginiac 1 001 €/m² une maison
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m² une maison
- Sérandon 959 €/m² une maison
- Chirac-Bellevue 917 €/m² une maison
- Maussac 771 €/m² une maison
- Merlines 727 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-près-Bort 620 €/m² une maison
- Aix 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Aix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Prade | 50 m² | 3 | 18 000 € | décembre 2023 | 360 €/m² |
| 2 rue de la Mairie | 48 m² | 3 | 25 000 € | janvier 2025 | 510 €/m² |
| 1 impasse de la Barricade | 49 m² | 2 | 25 000 € | janvier 2023 | 515 €/m² |
| 5050 La Marsalouse | 37 m² | 1 | 15 000 € | décembre 2025 | 378 €/m² |
| 5050 La Marsalouse | 37 m² | 1 | 25 000 € | juillet 2023 | 662 €/m² |
| 9 La Jaloustre Haute | 84 m² | 3 | 28 000 € | mars 2024 | 336 €/m² |
| 14 route de Clermont | 88 m² | 3 | 19 000 € | novembre 2023 | 218 €/m² |
| 3 La Marsalouse Gare | 79 m² | 4 | 80 000 € | avril 2021 | 999 €/m² |
| 1 La Roche | 87 m² | 4 | 143 000 € | juin 2023 | 1 635 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 360 €/m² et 676 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Aix
- Combien coûte le mètre carré à Aix ?
- Le prix médian à Aix est de 510 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 360 €/m² et 676 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aix ?
- Les maisons vendues à Aix ont un terrain médian de 1 867 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Aix depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5050 La Marsalouse | maison | 37 m² | 1 | 4 481 m² | 15 000 € | 405 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 48 m² | 3 | 180 m² | 25 000 € | 521 | janvier 2025 |
| 9 La Jaloustre Haute | maison | 84 m² | 3 | 668 m² | 28 000 € | 333 | mars 2024 |
| 5 La Prade | maison | 50 m² | 3 | 1 867 m² | 18 000 € | 360 | décembre 2023 |
| 14 route de Clermont | maison | 88 m² | 3 | 749 m² | 19 000 € | 216 | novembre 2023 |
| 5050 La Marsalouse | maison | 37 m² | 1 | 4 481 m² | 25 000 € | 676 | juillet 2023 |
| 1 La Roche | maison | 87 m² | 4 | 5 500 m² | 143 000 € | 1 644 | juin 2023 |
| 1 impasse de la Barricade | maison | 49 m² | 2 | 688 m² | 25 000 € | 510 | janvier 2023 |
| 3 La Marsalouse Gare | maison | 79 m² | 4 | 15 382 m² | 80 000 € | 1 013 | avril 2021 |
Autour de Aix
Aix est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 22 km, Artense à 29 km, monts d'Auvergne à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Aix appartient à l'aire d'attraction de Ussel, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ussel 874 €/m²
- Meymac 1 230 €/m²
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m²
- Merlines 727 €/m²
- Liginiac 1 001 €/m²
- Maussac 771 €/m²
- Combressol 1 304 €/m²
- Sérandon 959 €/m²
- Chirac-Bellevue 917 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Angel, Saint-Exupéry-les-Roches, Mestes, Monestier-Merlines, Saint-Pardoux-le-Vieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aix touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Pardoux-le-Neuf, Courteix, Saint-Étienne-aux-Clos, Saint-Fréjoux, Lamazière-Haute, Couffy-sur-Sarsonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meymac 1 230 €/m² 21,9 km, 2 389 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Puy des Chaires, 932 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Mirambel à 8,2 km, de Bellechassagne à 11 km
- rivières Barricade à 5,8 km, Clidane à 9,8 km
- site Natura 2000 Tunnels des Gorges du Chavanon à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aix ?
Les maisons vendues à Aix ont un terrain médian de 1 867 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.