Prix de l'immobilier à Liginiac
1 001€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Liginiac
Le prix dans l'aire d'attraction de Ussel
11 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Liginiac est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combressol 1 304 €/m² une maison
- Meymac 1 230 €/m² une maison
- Ussel pôle 1 209 €/m² une maison
- Liginiac 1 001 €/m² une maison
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m² une maison
- Sérandon 959 €/m² une maison
- Chirac-Bellevue 917 €/m² une maison
- Maussac 771 €/m² une maison
- Merlines 727 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-près-Bort 620 €/m² une maison
- Aix 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Liginiac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 Mareges | 82 m² | 3 | 38 100 € | juin 2022 | 409 €/m² |
| 4 chemin des Loups | 83 m² | 3 | 139 000 € | septembre 2022 | 1 468 €/m² |
| 6 Le Mont Bas | 80 m² | 4 | 69 000 € | février 2025 | 863 €/m² |
| 22 Chaux | 90 m² | 3 | 195 000 € | avril 2025 | 2 167 €/m² |
| 8 Le Mont Bas | 75 m² | 3 | 52 900 € | avril 2022 | 609 €/m² |
| 62 Chabrat | 84 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2021 | 1 011 €/m² |
| 19 Mareges | 85 m² | 3 | 72 000 € | octobre 2021 | 1 026 €/m² |
| 16 Job | 80 m² | 4 | 201 900 € | octobre 2022 | 2 211 €/m² |
| 15 Enval | 70 m² | 3 | 136 000 € | juin 2023 | 1 068 €/m² |
| 9 Le Vert | 70 m² | 3 | 57 500 € | décembre 2021 | 989 €/m² |
| 4 Manzac | 75 m² | 2 | 233 560 € | mars 2022 | 2 692 €/m² |
| 17 Enval | 91 m² | 4 | 66 755 € | décembre 2025 | 731 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 862 €/m² et 2 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Liginiac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 598 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 287 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Liginiac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Liginiac
- Combien coûte le mètre carré à Liginiac ?
- Le prix médian à Liginiac est de 1 001 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 862 €/m² et 2 111 €/m².
- Combien vaut le terrain à Liginiac ?
- Les maisons vendues à Liginiac ont un terrain médian de 1 327 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Liginiac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 Enval | maison | 91 m² | 4 | 2 630 m² | 66 755 € | 734 | décembre 2025 |
| 20 rue du Tacot | maison | 95 m² | 4 | 3 516 m² | 95 136 € | 1 001 | juin 2025 |
| 22 Chaux | maison | 90 m² | 3 | 195 000 € | 2 167 | avril 2025 | |
| 16 Chabrat | maison | 45 m² | 2 | 809 m² | 95 000 € | 2 111 | février 2025 |
| 6 Le Mont Bas | maison | 80 m² | 4 | 1 311 m² | 69 000 € | 863 | février 2025 |
| 8 Le Mont Haut | maison | 132 m² | 4 | 1 597 m² | 142 500 € | 1 080 | décembre 2024 |
| 5418 Chantegril Est | maison | 18 m² | 1 | 762 m² | 11 430 € | 635 | novembre 2024 |
| 4 La Prade | maison | 50 m² | 1 | 16 649 m² | 198 600 € | 3 972 | octobre 2024 |
| 16 chemin des Loups | maison | 122 m² | 6 | 914 m² | 195 000 € | 1 598 | octobre 2024 |
| 12 Plachamp | maison | 70 m² | 2 | 3 490 m² | 179 540 € | 2 565 | août 2024 |
| 9 Enval | maison | 60 m² | 3 | 669 m² | 80 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 18 Manzagol | maison | 45 m² | 2 | 972 m² | 120 000 € | 2 667 | décembre 2023 |
| 5 rue des Lauriers | maison | 98 m² | 3 | 618 m² | 176 690 € | 1 803 | novembre 2023 |
| 7 Enval | maison | 100 m² | 3 | 3 109 m² | 145 000 € | 1 450 | novembre 2023 |
| 14 Puy du Rieux | maison | 117 m² | 5 | 3 246 m² | 244 262 € | 2 088 | octobre 2023 |
| 15 Enval | maison | 70 m² | 3 | 8 282 m² | 136 000 € | 1 943 | juin 2023 |
| 1 Peyroux | maison | 50 m² | 2 | 4 441 m² | 62 000 € | 1 240 | mars 2023 |
| 15 Labissiere | maison | 120 m² | 5 | 6 349 m² | 205 659 € | 1 714 | février 2023 |
| 16 Job | maison | 80 m² | 4 | 1 112 m² | 201 900 € | 2 524 | octobre 2022 |
| 4 chemin des Loups | maison | 83 m² | 3 | 890 m² | 139 000 € | 1 675 | septembre 2022 |
| 55 Manzagol | maison | 70 m² | 4 | 80 000 € | 1 143 | août 2022 | |
| 66 Mareges | maison | 171 m² | 7 | 980 m² | 66 900 € | 391 | juin 2022 |
| 41 Mareges | maison | 82 m² | 3 | 498 m² | 38 100 € | 465 | juin 2022 |
| 8 Le Mont Bas | maison | 75 m² | 3 | 5 104 m² | 52 900 € | 705 | avril 2022 |
| 4 Manzac | maison | 75 m² | 2 | 16 648 m² | 233 560 € | 3 114 | mars 2022 |
| 9 Le Vert | maison | 70 m² | 3 | 2 726 m² | 57 500 € | 821 | décembre 2021 |
| 62 Chabrat | maison | 84 m² | 3 | 531 m² | 70 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 12 Yeux | maison | 72 m² | 2 | 368 m² | 40 000 € | 556 | octobre 2021 |
| 19 Mareges | maison | 85 m² | 3 | 914 m² | 72 000 € | 847 | octobre 2021 |
| 10 impasse des Mille Sources | maison | 48 m² | 2 | 1 126 m² | 77 000 € | 1 604 | septembre 2021 |
| 2 Le Moury | maison | 40 m² | 2 | 3 963 m² | 31 250 € | 781 | juillet 2021 |
| 7 L'Arbre du Renard | maison | 48 m² | 4 | 3 520 m² | 33 000 € | 688 | juin 2021 |
| 20 Prentegarde | maison | 63 m² | 2 | 7 058 m² | 41 000 € | 651 | juin 2021 |
| 14 Manzagol | maison | 92 m² | 4 | 1 074 m² | 61 000 € | 663 | juin 2021 |
| 37 Peyroux | maison | 40 m² | 3 | 630 m² | 28 000 € | 700 | mai 2021 |
| 10 rue des Écoles | maison | 113 m² | 5 | 991 m² | 157 330 € | 1 392 | mars 2021 |
| 14 Prentegarde | maison | 28 m² | 1 | 299 000 € | 10 679 | mars 2021 | |
| 30 rue du Tacot | maison | 160 m² | 6 | 1 533 m² | 143 150 € | 895 | mars 2021 |
| 5354 Au Bourg | maison | 98 m² | 3 | 1 344 m² | 141 820 € | 1 447 | février 2021 |
Autour de Liginiac
Liginiac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 24 km, Artense à 31 km, monts d'Auvergne à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Liginiac appartient à l'aire d'attraction de Ussel, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ussel 874 €/m²
- Meymac 1 230 €/m²
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m²
- Merlines 727 €/m²
- Maussac 771 €/m²
- Combressol 1 304 €/m²
- Aix 510 €/m²
- Sérandon 959 €/m²
- Chirac-Bellevue 917 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Angel, Saint-Exupéry-les-Roches, Mestes, Monestier-Merlines, Saint-Pardoux-le-Vieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Liginiac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chirac-Bellevue 917 €/m² 5,0 km
- Sérandon 959 €/m² 6,5 km
- Neuvic 850 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Marie-Lapanouze, Saint-Pierre (Cantal). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Liginiac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Site du Fraysse, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Artaude
- montagne puy de Manzagol
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Laborde à 8,5 km, bois Viscomtal à 11 km
- lac de barrage lac de la Triouzoune à 2,9 km
- rivières Diège à 4,5 km, Ozange à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Liginiac ?
Les maisons vendues à Liginiac ont un terrain médian de 1 327 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 827 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 143 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 803 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 466 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 001 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.