Les découpages autour d'Alise-Sainte-Reine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Venarey-les-Laumes
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Venarey-les-Laumes
6 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alise-Sainte-Reine est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Venarey-les-Laumes pôle 1 783 €/m² une maison
- Darcey 1 372 €/m² une maison
- Bussy-le-Grand 1 339 €/m² une maison
- Ménétreux-le-Pitois 1 230 €/m² une maison
- Alise-Sainte-Reine pôle 1 192 €/m² une maison
- Frôlois 667 €/m² une maison
Estimer un bien à Alise-Sainte-Reine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Hôpital | 80 m² | 4 | 130 000 € | juin 2023 | 1 529 €/m² |
| 21 rue du Miroir | 79 m² | 4 | 81 000 € | décembre 2021 | 1 204 €/m² |
| 17 rue du Rochon | 75 m² | 4 | 95 000 € | juin 2021 | 1 488 €/m² |
| 12 rue du Rochon | 81 m² | 3 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 078 €/m² |
| 27 rue de l'Abreuvoir | 82 m² | 5 | 110 000 € | février 2021 | 1 575 €/m² |
| 2 chemin du Montou | 76 m² | 3 | 165 500 € | janvier 2024 | 2 091 €/m² |
| 23 rue de l'Hôpital | 64 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2021 | 1 009 €/m² |
| 12 rue de l'Hôpital | 105 m² | 4 | 40 000 € | mai 2021 | 447 €/m² |
| 24 rue de la Braux | 100 m² | 5 | 117 000 € | juin 2023 | 1 101 €/m² |
| 16 rue du Rochon | 64 m² | 2 | 80 000 € | mars 2022 | 1 250 €/m² |
| 1 rue de l'Hôpital | 60 m² | 2 | 68 000 € | avril 2022 | 1 133 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 022 €/m² et 1 328 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alise-Sainte-Reine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 304 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 996 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Alise-Sainte-Reine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Rochon | maison | 81 m² | 3 | 150 m² | 100 000 € | 1 235 | novembre 2025 |
| 5022 En Sevie | maison | 42 m² | 2 | 18 965 m² | 33 000 € | 786 | septembre 2025 |
| 6 bis rue du Rochon | maison | 46 m² | 1 | 128 m² | 20 000 € | 435 | décembre 2024 |
| 37 rue de l'Hôpital | maison | 35 m² | 1 | 4 233 m² | 75 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 2 chemin du Montou | maison | 76 m² | 3 | 676 m² | 165 500 € | 2 178 | janvier 2024 |
| 24 rue de la Braux | maison | 100 m² | 5 | 1 645 m² | 117 000 € | 1 170 | juin 2023 |
| 8 rue de l'Hôpital | maison | 80 m² | 4 | 130 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2023 |
| 25 rue de l'Abreuvoir | maison | 140 m² | 4 | 602 m² | 182 000 € | 1 300 | mai 2023 |
| 14 rue de l'Hôpital | maison | 230 m² | 7 | 1 334 m² | 311 900 € | 1 356 | mai 2023 |
| 14 rue de l'Abreuvoir | maison | 180 m² | 6 | 1 602 m² | 184 000 € | 1 022 | septembre 2022 |
| 17 rue du Miroir | maison | 133 m² | 6 | 665 m² | 197 800 € | 1 487 | juin 2022 |
| 1 rue de l'Hôpital | maison | 60 m² | 2 | 195 m² | 68 000 € | 1 133 | avril 2022 |
| 33 rue du Miroir | maison | 220 m² | 8 | 402 m² | 137 500 € | 625 | avril 2022 |
| 16 rue du Rochon | maison | 64 m² | 2 | 485 m² | 80 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 14 rue de l'Hôpital | maison | 230 m² | 7 | 1 334 m² | 305 500 € | 1 328 | janvier 2022 |
| 21 rue du Miroir | maison | 79 m² | 4 | 615 m² | 81 000 € | 1 025 | décembre 2021 |
| 23 rue de l'Hôpital | maison | 64 m² | 4 | 157 m² | 55 000 € | 859 | novembre 2021 |
| 17 rue du Rochon | maison | 75 m² | 4 | 1 042 m² | 95 000 € | 1 267 | juin 2021 |
| 12 rue de l'Hôpital | maison | 105 m² | 4 | 167 m² | 40 000 € | 381 | mai 2021 |
| 29 rue de l'Hôpital | maison | 209 m² | 3 | 1 663 m² | 210 000 € | 1 005 | mars 2021 |
| 27 rue de l'Abreuvoir | maison | 82 m² | 5 | 992 m² | 110 000 € | 1 341 | février 2021 |
Autour de Alise-Sainte-Reine
Alise-Sainte-Reine est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 53 km.
L'aire dont elle dépend
Alise-Sainte-Reine appartient à l'aire d'attraction de Venarey-les-Laumes, 10 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m²
- Ménétreux-le-Pitois 1 230 €/m²
- Darcey 1 372 €/m²
- Bussy-le-Grand 1 339 €/m²
- Frôlois 667 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Grignon, Grésigny-Sainte-Reine, Gissey-sous-Flavigny, Corpoyer-la-Chapelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Alise-Sainte-Reine touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 3,1 km
- Flavigny-sur-Ozerain 1 726 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Grésigny-Sainte-Reine, Mussy-la-Fosse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alise-Sainte-Reine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 12,1 km, 3 986 hab.
- Montbard 909 €/m² 17,3 km, 4 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont Auxois
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Eugny à 5,2 km, Domaniale de Flavigny à 6,9 km
- rivières Ozerain à 2,3 km, rû du Vaux à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 015 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 192 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.