Les découpages autour de Ménétreux-le-Pitois
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Venarey-les-Laumes
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Venarey-les-Laumes
6 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ménétreux-le-Pitois est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Venarey-les-Laumes pôle 1 783 €/m² une maison
- Darcey 1 372 €/m² une maison
- Bussy-le-Grand 1 339 €/m² une maison
- Ménétreux-le-Pitois 1 230 €/m² une maison
- Alise-Sainte-Reine pôle 1 192 €/m² une maison
- Frôlois 667 €/m² une maison
Estimer un bien à Ménétreux-le-Pitois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 route de Montbard | 80 m² | 4 | 52 000 € | avril 2024 | 650 €/m² |
| 16 rue des Acacias | 70 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 559 €/m² |
| 6 rue des Lilas | 87 m² | 5 | 176 000 € | novembre 2024 | 2 023 €/m² |
| 17 route de Montbard | 100 m² | 4 | 90 900 € | février 2024 | 909 €/m² |
| 26 rue des Acacias | 70 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2023 | 1 541 €/m² |
| 16 route de Montbard | 73 m² | 2 | 90 000 € | février 2024 | 1 233 €/m² |
| 26 bis rue des Vignes Blanches | 111 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2025 | 1 885 €/m² |
| 9 route de Montbard | 60 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2023 | 2 042 €/m² |
| 8 rue des Lilas | 63 m² | 2 | 28 000 € | février 2025 | 404 €/m² |
| 30 route de Montbard | 122 m² | 5 | 150 000 € | mars 2024 | 1 230 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 909 €/m² et 1 233 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Ménétreux-le-Pitois depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 bis rue des Vignes Blanches | maison | 111 m² | 4 | 1 830 m² | 230 000 € | 2 072 | décembre 2025 |
| 16 rue des Acacias | maison | 70 m² | 4 | 1 171 m² | 120 000 € | 1 714 | octobre 2025 |
| 8 rue des Lilas | maison | 63 m² | 2 | 245 m² | 28 000 € | 444 | février 2025 |
| 6 rue des Lilas | maison | 87 m² | 5 | 1 238 m² | 176 000 € | 2 023 | novembre 2024 |
| 40 route de Montbard | maison | 80 m² | 4 | 718 m² | 52 000 € | 650 | avril 2024 |
| 30 route de Montbard | maison | 122 m² | 5 | 804 m² | 150 000 € | 1 230 | mars 2024 |
| 16 route de Montbard | maison | 73 m² | 2 | 1 087 m² | 90 000 € | 1 233 | février 2024 |
| 17 route de Montbard | maison | 100 m² | 4 | 459 m² | 90 900 € | 909 | février 2024 |
| 9 route de Montbard | maison | 60 m² | 3 | 452 m² | 125 000 € | 2 083 | novembre 2023 |
| 26 rue des Acacias | maison | 70 m² | 3 | 863 m² | 110 000 € | 1 571 | septembre 2023 |
| 22 rue des Vignes Blanches | maison | 131 m² | 5 | 2 097 m² | 227 500 € | 1 737 | mai 2023 |
| 10 rue Riveau | maison | 162 m² | 4 | 777 m² | 110 000 € | 679 | juillet 2022 |
| 39 route de Montbard | maison | 40 m² | 1 | 435 m² | 16 776 € | 419 | décembre 2021 |
Autour de Ménétreux-le-Pitois
Ménétreux-le-Pitois est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 57 km.
L'aire dont elle dépend
Ménétreux-le-Pitois appartient à l'aire d'attraction de Venarey-les-Laumes, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m²
- Alise-Sainte-Reine 1 192 €/m²
- Darcey 1 372 €/m²
- Bussy-le-Grand 1 339 €/m²
- Frôlois 667 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Grignon, Grésigny-Sainte-Reine, Gissey-sous-Flavigny, Corpoyer-la-Chapelle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ménétreux-le-Pitois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Seigny 1 265 €/m² 1,9 km
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 2,7 km
- Bussy-le-Grand 1 339 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Éringes, Grésigny-Sainte-Reine, Grignon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ménétreux-le-Pitois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 11,5 km, 3 986 hab.
- Montbard 909 €/m² 13,8 km, 4 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 63 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont de Réa
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Marfoigneux à 7,4 km, bois de Dandarge à 7,8 km
- rivières Oze à 1,7 km, Ozerain à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.