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Prix de l'immobilier à Ambrus
1 054€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Ambrus
Le prix dans l'aire d'attraction de Nérac
8 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ambrus est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nérac pôle 1 426 €/m² une maison
- Lavardac pôle 1 367 €/m² une maison
- Vianne 1 323 €/m² une maison
- Réaup-Lisse 1 219 €/m² une maison
- Moncrabeau 1 132 €/m² une maison
- Barbaste 1 129 €/m² une maison
- Ambrus 1 054 €/m² une maison
- Durance 652 €/m² une maison
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 160 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Ambrus
- Combien coûte le mètre carré à Ambrus ?
- Le prix médian à Ambrus est de 1 054 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 160 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ambrus ?
- Les maisons vendues à Ambrus ont un terrain médian de 2 581 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
7 ventes les plus récentes sur les 7 retenues à Ambrus depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1106 route de Pébayle | maison | 60 m² | 3 | 15 117 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 401 allée du Château | maison | 150 m² | 5 | 2 648 m² | 174 000 € | 1 160 | mai 2024 |
| 5005 Pargade | maison | 20 m² | 1 | 20 000 € | 1 000 | avril 2024 | |
| 133 rue du Centre | maison | 112 m² | 4 | 1 453 m² | 118 000 € | 1 054 | février 2024 |
| 2 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 1 733 m² | 33 000 € | 471 | janvier 2024 |
| 1090 route de Bataille | maison | 136 m² | 6 | 18 434 m² | 252 000 € | 1 853 | août 2021 |
| 727 route de Patient | maison | 100 m² | 4 | 2 515 m² | 223 000 € | 2 230 | juillet 2021 |
Autour de Ambrus
Ambrus est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 74 km.
L'aire dont elle dépend
Ambrus appartient à l'aire d'attraction de Nérac, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nérac 1 303 €/m²
- Lavardac 1 367 €/m²
- Barbaste 1 129 €/m²
- Vianne 1 323 €/m²
- Moncrabeau 1 132 €/m²
- Réaup-Lisse 1 219 €/m²
- Durance 652 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Xaintrailles, Espiens, Andiran, Thouars-sur-Garonne, Pompiey, Fréchou, Poudenas. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ambrus touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Buzet-sur-Baïse 972 €/m² 5,1 km
- Damazan 1 369 €/m² 6,2 km
- Fargues-sur-Ourbise 1 444 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Xaintrailles, Saint-Pierre-de-Buzet, Caubeyres, Pompiey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambrus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaniale de Campet à 8,1 km
- rivières Tauzie à 5,9 km, Gélise à 6,8 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Avance à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ambrus ?
Les maisons vendues à Ambrus ont un terrain médian de 2 581 m², mesuré sur 6 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.