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Prix de l'immobilier à Durance
652€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Durance
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Nérac
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Nérac
8 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Durance est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nérac pôle 1 426 €/m² une maison
- Lavardac pôle 1 367 €/m² une maison
- Vianne 1 323 €/m² une maison
- Réaup-Lisse 1 219 €/m² une maison
- Moncrabeau 1 132 €/m² une maison
- Barbaste 1 129 €/m² une maison
- Ambrus 1 054 €/m² une maison
- Durance 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Durance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Porche | 110 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2021 | 379 €/m² |
| 175 rue du Porche | 105 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2022 | 474 €/m² |
| 210 rue du Porche | 112 m² | 3 | 73 000 € | mars 2022 | 710 €/m² |
| 1017 route du Matha | 110 m² | 3 | 146 700 € | mars 2021 | 607 €/m² |
| 7 place de la Liberté | 133 m² | 4 | 44 000 € | décembre 2023 | 356 €/m² |
| 5247 Bourdiou Del Rey | 134 m² | 4 | 202 500 € | mai 2022 | 1 511 €/m² |
| 288 Maison Neuve | 133 m² | 4 | 158 300 € | juillet 2021 | 596 €/m² |
| 288 Maison Neuve | 86 m² | 4 | 175 700 € | décembre 2023 | 1 856 €/m² |
| 104 Au Bois de Saint Etienne | 143 m² | 4 | 152 000 € | avril 2021 | 440 €/m² |
| 232 rue du Porche | 82 m² | 4 | 111 111 € | août 2022 | 1 333 €/m² |
| 86 rue du Porche | 134 m² | 5 | 126 000 € | décembre 2021 | 499 €/m² |
| 61 route de Réaup | 135 m² | 3 | 243 000 € | juin 2021 | 801 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 537 €/m² et 1 511 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Durance
- Combien coûte le mètre carré à Durance ?
- Le prix médian à Durance est de 652 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 537 €/m² et 1 511 €/m².
- Combien vaut le terrain à Durance ?
- Les maisons vendues à Durance ont un terrain médian de 1 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Durance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de Traverse | maison | 182 m² | 4 | 475 m² | 39 000 € | 214 | février 2025 |
| 288 Maison Neuve | maison | 86 m² | 4 | 1 756 m² | 175 700 € | 2 043 | décembre 2023 |
| 7 place de la Liberté | maison | 133 m² | 4 | 202 m² | 44 000 € | 331 | décembre 2023 |
| 188 chemin de Maison Neuve | maison | 35 m² | 3 | 1 353 m² | 85 000 € | 2 429 | mai 2023 |
| 169 rue du Porche | maison | 178 m² | 5 | 544 m² | 45 000 € | 253 | février 2023 |
| 62 rue de la Bastide | maison | 35 m² | 1 | 325 m² | 18 800 € | 537 | décembre 2022 |
| 41 place de la Liberté | maison | 126 m² | 6 | 266 m² | 72 500 € | 575 | novembre 2022 |
| 175 rue du Porche | maison | 105 m² | 4 | 1 115 m² | 50 000 € | 476 | novembre 2022 |
| 232 rue du Porche | maison | 82 m² | 4 | 1 335 m² | 111 111 € | 1 355 | août 2022 |
| 5247 Bourdiou Del Rey | maison | 134 m² | 4 | 1 090 m² | 202 500 € | 1 511 | mai 2022 |
| 5003 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 1 305 m² | 133 600 € | 1 713 | avril 2022 |
| 210 rue du Porche | maison | 112 m² | 3 | 214 m² | 73 000 € | 652 | mars 2022 |
| 86 rue du Porche | maison | 134 m² | 5 | 633 m² | 126 000 € | 940 | décembre 2021 |
| 14 rue du Porche | maison | 110 m² | 4 | 337 m² | 75 000 € | 682 | septembre 2021 |
| 235 Bourdiou Del Rey | maison | 74 m² | 4 | 760 m² | 127 000 € | 1 716 | août 2021 |
| 288 Maison Neuve | maison | 133 m² | 4 | 1 756 m² | 158 300 € | 1 190 | juillet 2021 |
| 24 Le Bourg | maison | 30 m² | 1 | 914 m² | 49 500 € | 1 650 | juillet 2021 |
| 61 route de Réaup | maison | 135 m² | 3 | 5 595 m² | 243 000 € | 1 800 | juin 2021 |
| 104 Au Bois de Saint Etienne | maison | 143 m² | 4 | 5 122 m² | 152 000 € | 1 063 | avril 2021 |
| 1017 route du Matha | maison | 110 m² | 3 | 3 425 m² | 146 700 € | 1 334 | mars 2021 |
Autour de Durance
Durance est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 81 km.
L'aire dont elle dépend
Durance appartient à l'aire d'attraction de Nérac, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nérac 1 303 €/m²
- Lavardac 1 367 €/m²
- Barbaste 1 129 €/m²
- Vianne 1 323 €/m²
- Moncrabeau 1 132 €/m²
- Réaup-Lisse 1 219 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Xaintrailles, Espiens, Andiran, Thouars-sur-Garonne, Pompiey, Fréchou, Poudenas, Montgaillard-en-Albret. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Durance touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barbaste 1 129 €/m² 5,5 km
- Fargues-sur-Ourbise 1 444 €/m² 7,1 km
- Réaup-Lisse 1 219 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Pompiey, Boussès, Arx (Landes). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Durance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Domaniale de Campet
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tauzie à 4,5 km, Gélise à 9,6 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Avance à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Durance ?
Les maisons vendues à Durance ont un terrain médian de 1 002 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 262 €/m² | 8 |
| 2022 | 652 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.