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Prix de l'immobilier à Fargues-sur-Ourbise
1 444€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Fargues-sur-Ourbise
Le prix dans l'aire d'attraction de Casteljaloux
6 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fargues-sur-Ourbise est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Poussignac 2 087 €/m² une maison
- Casteljaloux pôle 1 770 €/m² une maison
- Beauziac 1 636 €/m² une maison
- Houeillès 1 559 €/m² une maison
- Fargues-sur-Ourbise 1 444 €/m² une maison
- La Réunion 1 266 €/m² une maison
Estimer un bien à Fargues-sur-Ourbise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 777 chemin de Chatilly | 90 m² | 3 | 130 000 € | mai 2023 | 1 083 €/m² |
| 26 Sente de Capourbise | 91 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 616 €/m² |
| 152 route de Bellegarde | 91 m² | 3 | 140 000 € | avril 2023 | 1 181 €/m² |
| 131 place de Saint Julien | 90 m² | 3 | 100 000 € | mars 2021 | 1 369 €/m² |
| 103 Brume | 80 m² | 3 | 119 178 € | décembre 2025 | 1 185 €/m² |
| 181 avenue des Platanes | 80 m² | 3 | 70 000 € | février 2023 | 934 €/m² |
| 103 Brume | 80 m² | 3 | 139 800 € | juin 2022 | 1 323 €/m² |
| 105 route d'Albret | 85 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 443 €/m² |
| 40 chemin de Lamiquèle | 83 m² | 4 | 93 735 € | mai 2022 | 1 254 €/m² |
| 428 chemin de Penan | 82 m² | 2 | 215 000 € | juin 2021 | 2 451 €/m² |
| 5031 Le Bourg-Ouest | 72 m² | 3 | 164 271 € | avril 2022 | 2 478 €/m² |
| 1444 chemin des Millères | 115 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2021 | 1 059 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 1 538 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fargues-sur-Ourbise, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 490 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 196 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fargues-sur-Ourbise
- Combien coûte le mètre carré à Fargues-sur-Ourbise ?
- Le prix médian à Fargues-sur-Ourbise est de 1 444 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 056 €/m² et 1 538 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fargues-sur-Ourbise ?
- Les maisons vendues à Fargues-sur-Ourbise ont un terrain médian de 1 935 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Fargues-sur-Ourbise depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 Brume | maison | 80 m² | 3 | 12 560 m² | 119 178 € | 1 490 | décembre 2025 |
| 26 Sente de Capourbise | maison | 91 m² | 3 | 2 427 m² | 140 000 € | 1 538 | septembre 2025 |
| 105 route d'Albret | maison | 85 m² | 4 | 1 500 m² | 110 000 € | 1 294 | juillet 2025 |
| 312 rue Las Traouquères | maison | 120 m² | 4 | 2 250 m² | 128 000 € | 1 067 | avril 2025 |
| 1634 route de Pompogne | maison | 114 m² | 4 | 3 645 m² | 195 000 € | 1 711 | octobre 2024 |
| 136 route d'Albret | maison | 112 m² | 4 | 1 140 m² | 133 950 € | 1 196 | mars 2024 |
| 349 avenue des Platanes | maison | 133 m² | 5 | 1 605 m² | 100 000 € | 752 | janvier 2024 |
| 3015 route de Caubeyres | maison | 55 m² | 1 | 3 196 m² | 225 000 € | 4 091 | septembre 2023 |
| 777 chemin de Chatilly | maison | 90 m² | 3 | 6 967 m² | 130 000 € | 1 444 | mai 2023 |
| 152 route de Bellegarde | maison | 91 m² | 3 | 6 589 m² | 140 000 € | 1 538 | avril 2023 |
| 181 avenue des Platanes | maison | 80 m² | 3 | 1 620 m² | 70 000 € | 875 | février 2023 |
| 109 route d'Anzex | maison | 45 m² | 2 | 1 525 m² | 47 500 € | 1 056 | février 2023 |
| 173 impasse de la Fontaine | maison | 46 m² | 2 | 815 m² | 80 000 € | 1 739 | octobre 2022 |
| 888 chemin du Becquet | maison | 142 m² | 6 | 189 000 € | 1 331 | septembre 2022 | |
| 103 Brume | maison | 80 m² | 3 | 12 560 m² | 139 800 € | 1 748 | juin 2022 |
| 40 chemin de Lamiquèle | maison | 83 m² | 4 | 1 005 m² | 93 735 € | 1 129 | mai 2022 |
| 5031 Le Bourg-Ouest | maison | 72 m² | 3 | 590 m² | 164 271 € | 2 282 | avril 2022 |
| 20 route des Forges | maison | 230 m² | 6 | 1 569 m² | 329 000 € | 1 430 | mars 2022 |
| 279 Le Bourg | maison | 64 m² | 2 | 584 m² | 74 500 € | 1 164 | février 2022 |
| 1444 chemin des Millères | maison | 115 m² | 3 | 8 035 m² | 140 000 € | 1 217 | décembre 2021 |
| 428 chemin de Penan | maison | 82 m² | 2 | 7 820 m² | 215 000 € | 2 622 | juin 2021 |
| 641 avenue des Platanes | maison | 177 m² | 4 | 15 313 m² | 199 900 € | 1 129 | avril 2021 |
| 131 place de Saint Julien | maison | 90 m² | 3 | 1 420 m² | 100 000 € | 1 111 | mars 2021 |
Autour de Fargues-sur-Ourbise
Fargues-sur-Ourbise est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 74 km.
L'aire dont elle dépend
Fargues-sur-Ourbise appartient à l'aire d'attraction de Casteljaloux, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Casteljaloux 2 048 €/m²
- Houeillès 1 559 €/m²
- La Réunion 1 266 €/m²
- Poussignac 2 087 €/m²
- Beauziac 1 636 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Anzex, Saint-Martin-Curton, Antagnac, Leyritz-Moncassin, Pompogne, Pindères, Ruffiac, Sauméjan. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fargues-sur-Ourbise touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ambrus 1 054 €/m² 6,5 km
- Durance 652 €/m² 7,1 km
- La Réunion 1 266 €/m² 7,4 km
- Houeillès 1 559 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Pompiey, Caubeyres, Anzex, Pompogne, Boussès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fargues-sur-Ourbise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Casteljaloux 2 048 €/m² 11,0 km, 4 755 hab.
- Lavardac 1 367 €/m² 12,0 km, 2 307 hab.
- Aiguillon 1 255 €/m² 17,7 km, 3 968 hab.
- Nérac 1 303 €/m² 17,9 km, 6 992 hab.
- Tonneins 992 €/m² 21,9 km, 9 459 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 23,7 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Vallée de l'Avance
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaniale de Campet à 3,6 km
- lac de Casteljaloux à 10 km
- rivières Tauzie à 6,8 km, Gélise à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fargues-sur-Ourbise ?
Les maisons vendues à Fargues-sur-Ourbise ont un terrain médian de 1 935 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 430 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 444 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.