Prix de l'immobilier à Ampus
2 147€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ampus
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Draguignan
- 138 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Draguignan
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ampus est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Motte 4 427 €/m² une maison
- Lorgues 4 005 €/m² une maison
- Taradeau 3 632 €/m² une maison
- Trans-en-Provence 3 509 €/m² une maison
- Flayosc 3 509 €/m² une maison
- Figanières 3 071 €/m² une maison
- Les Arcs 2 804 €/m² un appartement
- Callas 2 152 €/m² un appartement
- Ampus 2 147 €/m² une maison
- Draguignan pôle 2 083 €/m² un appartement
- Châteaudouble 1 886 €/m² une maison
Estimer un bien à Ampus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5361 boulevard Georges Clemenceau | 76 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2025 | 724 €/m² |
| 5361 boulevard Georges Clemenceau | 76 m² | 3 | 110 000 € | août 2024 | 1 217 €/m² |
| 5211 rue Neuve | 80 m² | 3 | 231 000 € | juillet 2025 | 2 763 €/m² |
| 5692 Le Fer | 80 m² | 3 | 273 645 € | juin 2025 | 3 044 €/m² |
| 5114 Grand Collefrat | 80 m² | 3 | 50 000 € | février 2025 | 469 €/m² |
| 5233 rue Neuve | 68 m² | 3 | 30 000 € | juin 2024 | 437 €/m² |
| 5533 L'Eglisonne | 68 m² | 3 | 226 000 € | avril 2023 | 2 537 €/m² |
| 11 Les Cantalus | 80 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2024 | 2 253 €/m² |
| 5228 rue Neuve | 80 m² | 4 | 57 815 € | septembre 2024 | 653 €/m² |
| 5683 Jardins de la Combe de Mag | 85 m² | 3 | 240 000 € | juillet 2022 | 2 602 €/m² |
| 5626 Le Fer | 85 m² | 3 | 260 000 € | janvier 2022 | 2 298 €/m² |
| 5250 rue des Lauves | 70 m² | 4 | 285 000 € | avril 2024 | 2 763 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,7 % entre 2022 et 2023, passant de 2 143 €/m² à 2 672 €/m².
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 724 €/m² et 2 888 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ampus, une maison de moins de 70 m² se vend 2 149 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 954 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ampus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ampus
- Combien coûte le mètre carré à Ampus ?
- Le prix médian à Ampus est de 2 147 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 724 €/m² et 2 888 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ampus ?
- Les maisons vendues à Ampus ont un terrain médian de 215 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Ampus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5361 boulevard Georges Clemenceau | maison | 76 m² | 3 | 55 000 € | 724 | octobre 2025 | |
| 5280 rue Saint-Jean | maison | 120 m² | 4 | 215 m² | 257 600 € | 2 147 | septembre 2025 |
| 5418 rue Neuve | maison | 60 m² | 4 | 141 m² | 76 666 € | 1 278 | septembre 2025 |
| 5412 Grand Rue | appartement | 62 m² | 4 | 144 700 € | 2 334 | septembre 2025 | |
| 5211 rue Neuve | maison | 80 m² | 3 | 476 m² | 231 000 € | 2 888 | juillet 2025 |
| 5692 Le Fer | maison | 80 m² | 3 | 993 m² | 273 645 € | 3 421 | juin 2025 |
| 5242 rue Neuve | appartement | 57 m² | 2 | 57 000 € | 1 000 | mai 2025 | |
| 5421 rue Neuve | maison | 130 m² | 4 | 153 m² | 298 106 € | 2 293 | mars 2025 |
| 5114 Grand Collefrat | maison | 80 m² | 3 | 6 770 m² | 50 000 € | 625 | février 2025 |
| 11 Les Cantalus | maison | 80 m² | 4 | 471 m² | 235 000 € | 2 938 | novembre 2024 |
| 10 rue Saint-Jean | maison | 20 m² | 1 | 34 550 € | 1 728 | septembre 2024 | |
| 5228 rue Neuve | maison | 80 m² | 4 | 28 m² | 57 815 € | 723 | septembre 2024 |
| 5361 boulevard Georges Clemenceau | maison | 76 m² | 3 | 76 m² | 110 000 € | 1 447 | août 2024 |
| 5107 Olve | maison | 154 m² | 4 | 670 000 € | 4 351 | juillet 2024 | |
| 1 Les Cantalus | maison | 82 m² | 4 | 220 000 € | 2 683 | juillet 2024 | |
| 5233 rue Neuve | maison | 68 m² | 3 | 36 m² | 30 000 € | 441 | juin 2024 |
| 10 rue Saint-Jean | maison | 60 m² | 2 | 184 400 € | 3 073 | avril 2024 | |
| 5100 Lentier | maison | 90 m² | 4 | 2 350 m² | 273 500 € | 3 039 | avril 2024 |
| 5250 rue des Lauves | maison | 70 m² | 4 | 1 331 m² | 285 000 € | 4 071 | avril 2024 |
| 1 rue des Lauves | maison | 60 m² | 2 | 64 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 5399 Grand Rue | appartement | 70 m² | 2 | 230 000 € | 3 286 | février 2024 | |
| 5428 place Neuve | maison | 70 m² | 4 | 114 m² | 63 000 € | 900 | décembre 2023 |
| 5339 place Saint Jean | maison | 58 m² | 3 | 54 m² | 160 000 € | 2 759 | décembre 2023 |
| 5240 rue des Lauves | maison | 58 m² | 3 | 38 m² | 155 000 € | 2 672 | novembre 2023 |
| 5556 L'Eglisonne | maison | 88 m² | 5 | 548 m² | 266 560 € | 3 029 | octobre 2023 |
| 5457 Le Fer | maison | 98 m² | 5 | 1 286 m² | 315 000 € | 3 214 | octobre 2023 |
| 5103 Lentier | maison | 130 m² | 7 | 5 245 m² | 280 000 € | 2 154 | août 2023 |
| 9 rue du Four | maison | 70 m² | 2 | 35 m² | 82 000 € | 1 171 | août 2023 |
| 9001 La Glione | maison | 95 m² | 4 | 842 m² | 305 000 € | 3 211 | juillet 2023 |
| 9600 Les Cantalus | maison | 94 m² | 4 | 471 m² | 305 000 € | 3 245 | juin 2023 |
| 5273 Saint Joseph | maison | 64 m² | 3 | 52 m² | 172 600 € | 2 697 | juin 2023 |
| 5416 rue Neuve | appartement | 139 m² | 4 | 187 350 € | 1 348 | mai 2023 | |
| 5418 rue Neuve | maison | 60 m² | 4 | 141 m² | 29 620 € | 494 | mai 2023 |
| 5274 rue du Passe | appartement | 24 m² | 1 | 30 000 € | 1 250 | avril 2023 | |
| 5533 L'Eglisonne | maison | 68 m² | 3 | 510 m² | 226 000 € | 3 324 | avril 2023 |
| 5299 rue Honore Clumanc | maison | 30 m² | 1 | 37 500 € | 1 250 | mars 2023 | |
| 5096 Lentier | maison | 102 m² | 5 | 50 m² | 60 000 € | 588 | février 2023 |
| 5225 rue Neuve | maison | 35 m² | 2 | 37 m² | 50 000 € | 1 429 | février 2023 |
| 5165 Le Plan | maison | 35 m² | 2 | 504 650 € | 14 419 | décembre 2022 | |
| 5335 place Saint Jean | appartement | 30 m² | 2 | 68 000 € | 2 267 | décembre 2022 | |
| 5427 place Neuve | maison | 42 m² | 3 | 100 m² | 160 920 € | 3 831 | novembre 2022 |
| 5251 rue Rompe Cul | maison | 130 m² | 4 | 965 m² | 314 000 € | 2 415 | novembre 2022 |
| 5349 rue du Four | appartement | 50 m² | 2 | 40 000 € | 800 | novembre 2022 | |
| 5541 place de l'Église | maison | 59 m² | 3 | 41 m² | 115 000 € | 1 949 | novembre 2022 |
| 5086 hameau de Lentier | maison | 80 m² | 4 | 77 m² | 175 600 € | 2 195 | septembre 2022 |
| 5388 impasse de la Bouvesse | appartement | 28 m² | 1 | 59 000 € | 2 107 | septembre 2022 | |
| 5223 rue des Lauves | maison | 48 m² | 3 | 57 m² | 94 000 € | 1 958 | août 2022 |
| 4 rue du Puits | maison | 47 m² | 2 | 34 m² | 60 000 € | 1 277 | juillet 2022 |
| 5524 Les Hauts Adrechs | maison | 42 m² | 2 | 2 937 m² | 150 000 € | 3 571 | juillet 2022 |
| 5683 Jardins de la Combe de Mag | maison | 85 m² | 3 | 714 m² | 240 000 € | 2 824 | juillet 2022 |
| 5090 Lentier | maison | 100 m² | 4 | 2 485 m² | 340 000 € | 3 400 | juin 2022 |
| 5517 Les Lones | maison | 36 m² | 2 | 1 547 m² | 85 000 € | 2 361 | juin 2022 |
| 9000 route de Verignon | maison | 60 m² | 3 | 338 000 € | 5 633 | juin 2022 | |
| 5280 rue Saint-Jean | maison | 120 m² | 4 | 215 m² | 225 000 € | 1 875 | juin 2022 |
| 5300 rue Honore Clumanc | maison | 30 m² | 1 | 43 m² | 59 900 € | 1 997 | juin 2022 |
| 9007 Les Cantalus | maison | 98 m² | 4 | 471 m² | 252 000 € | 2 571 | mai 2022 |
| 5068 Les Adrechs | maison | 17 m² | 1 | 13 616 m² | 30 000 € | 1 765 | mai 2022 |
| 5292 rue Honore Clumanc | appartement | 40 m² | 2 | 141 600 € | 3 540 | avril 2022 | |
| 5289 place de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 57 m² | 74 100 € | 741 | avril 2022 |
| 5296 montée de l'Église | maison | 89 m² | 4 | 120 000 € | 1 348 | mars 2022 | |
| 5392 impasse de la Bouvesse | maison | 150 m² | 6 | 81 m² | 221 650 € | 1 478 | mars 2022 |
| 3 Val Claret | maison | 88 m² | 4 | 550 m² | 240 000 € | 2 727 | février 2022 |
| 5626 Le Fer | maison | 85 m² | 3 | 10 221 m² | 260 000 € | 3 059 | janvier 2022 |
| 5177 A La Rouviere | maison | 55 m² | 3 | 1 509 m² | 115 000 € | 2 091 | janvier 2022 |
| 5321 rue Saint-Jean | maison | 50 m² | 2 | 2 836 m² | 86 000 € | 1 720 | janvier 2022 |
| 5421 rue Neuve | maison | 130 m² | 4 | 153 m² | 256 470 € | 1 973 | janvier 2022 |
| 5291 rue Honore Clumanc | appartement | 66 m² | 3 | 124 000 € | 1 879 | décembre 2021 | |
| 14 Grand Rue | appartement | 36 m² | 3 | 45 000 € | 1 250 | décembre 2021 | |
| 5609 place Neuve | maison | 67 m² | 3 | 183 m² | 130 000 € | 1 940 | décembre 2021 |
| 5415 Grand Rue | appartement | 24 m² | 1 | 42 000 € | 1 750 | novembre 2021 | |
| 5107 Olve | maison | 154 m² | 4 | 589 500 € | 3 828 | octobre 2021 | |
| 5619 L'Eglisonne | maison | 88 m² | 3 | 557 m² | 195 000 € | 2 216 | octobre 2021 |
| 5549 L'Eglisonne | maison | 106 m² | 4 | 624 m² | 210 000 € | 1 981 | octobre 2021 |
| 10 rue Saint-Jean | maison | 60 m² | 2 | 130 000 € | 2 167 | juillet 2021 | |
| 5526 Les Hauts Adrechs | maison | 73 m² | 2 | 4 717 m² | 274 000 € | 3 753 | juillet 2021 |
| 5367 Le Village | maison | 72 m² | 2 | 101 m² | 80 000 € | 1 111 | juillet 2021 |
| 5403 rue Neuve | maison | 65 m² | 2 | 40 m² | 90 000 € | 1 385 | juin 2021 |
| 5032 Les Hauts Adrechs | maison | 165 m² | 4 | 3 128 m² | 647 722 € | 3 926 | juin 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 54 m² | 2 | 27 m² | 60 000 € | 1 111 | mars 2021 |
| 3 rue du Puits | appartement | 58 m² | 3 | 68 000 € | 1 172 | février 2021 |
Autour de Ampus
Ampus est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 125 km. Le relief qui la borde : Massif du Montdenier à 32 km, massif des Maures à 38 km, Massif de l'Esterel à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Ampus appartient à l'aire d'attraction de Draguignan, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Draguignan 2 083 €/m²
- Lorgues 2 609 €/m²
- Les Arcs 2 804 €/m²
- Trans-en-Provence 1 926 €/m²
- Flayosc 2 066 €/m²
- La Motte 4 110 €/m²
- Figanières 3 256 €/m²
- Callas 2 152 €/m²
- Taradeau 2 170 €/m²
- Châteaudouble 1 886 €/m²
Les communes limitrophes
Ampus touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tourtour 3 288 €/m² 5,6 km
- Châteaudouble 1 886 €/m² 5,9 km
- Flayosc 2 066 €/m² 8,7 km
- Draguignan 2 083 €/m² 12,4 km
Voisines sans prix publiable : Vérignon, Aiguines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ampus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Figanières 3 256 €/m² 11,8 km, 2 762 hab.
- Salernes 1 990 €/m² 12,3 km, 4 019 hab.
- Aups 1 667 €/m² 12,4 km, 2 192 hab.
- Trans-en-Provence 1 926 €/m² 16,3 km, 6 905 hab.
- Lorgues 2 609 €/m² 16,5 km, 9 849 hab.
- Callas 2 152 €/m² 17,5 km, 2 124 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage de Fréjus. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,7 km : Montagne de Barjaude, 1 174 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col d'Ampus (616 m)
- montagnes de Beau-Soleil, Puy de la Signe, de Barjaude (1 174 m)
- site Natura 2000 Plaine de Vergelin-Fontigon-gorges de Châteaudouble-bois des Clappes
- sommet Tavet (855 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mare du Col de l'Ange à 12 km
- forêts bois de Prannes à 4,6 km, bois de Blaques à 6,7 km
- gorge Canyon de l'Artuby à 11 km
- montagnes Peygros à 6,9 km, Malmont à 10 km
- plateaux Grand Plan de Canjuers à 11 km, Plan de Canjuers à 11 km
- sommets Saint Priest à 8,1 km, Colline d'Estelle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Ampus ?
- jan 6,1 %
- fév 8,5 %
- mars 6,1 %
- avr 9,8 %
- mai 6,1 %
- juin 13,4 %
- juil 12,2 %
- août 4,9 %
- sept 8,5 %
- oct 7,3 %
- nov 8,5 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Ampus ?
Les maisons vendues à Ampus ont un terrain médian de 215 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 149 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 143 €/m² | 24 |
| 2023 | 2 672 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 683 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 147 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.