Prix de l'immobilier à Flayosc
2 066€/m² pour un appartement, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Flayosc
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Draguignan
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Draguignan
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flayosc est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Motte 4 427 €/m² une maison
- Lorgues 4 005 €/m² une maison
- Taradeau 3 632 €/m² une maison
- Trans-en-Provence 3 509 €/m² une maison
- Flayosc 3 509 €/m² une maison
- Figanières 3 071 €/m² une maison
- Les Arcs 2 804 €/m² un appartement
- Callas 2 152 €/m² un appartement
- Ampus 2 147 €/m² une maison
- Draguignan pôle 2 083 €/m² un appartement
- Châteaudouble 1 886 €/m² une maison
Estimer un bien à Flayosc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 lotissement les Genets 1 | 90 m² | 4 | 350 000 € | mars 2025 | 4 110 €/m² |
| 1 lotissement les Cigales | 90 m² | 4 | 355 000 € | décembre 2024 | 3 260 €/m² |
| 116 chemin du Deffends | 88 m² | 4 | 440 000 € | décembre 2025 | 5 193 €/m² |
| 14 résidence les Jardins de Flayosc | 91 m² | 4 | 310 000 € | novembre 2024 | 3 483 €/m² |
| 360 route de Sauveclare | 91 m² | 4 | 409 600 € | mai 2024 | 4 461 €/m² |
| 1301 route de Sauveclare | 93 m² | 4 | 370 000 € | mars 2024 | 4 068 €/m² |
| 35 chemin Camps des Gros | 94 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2024 | 3 079 €/m² |
| 6958 chemin du Stade | 89 m² | 4 | 346 170 € | novembre 2022 | 4 223 €/m² |
| 54 impasse du Carroussel | 89 m² | 4 | 242 000 € | mai 2022 | 3 317 €/m² |
| 510 avenue François Dol | 95 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2024 | 3 516 €/m² |
| 12 résidence les Jardins de Flayosc | 90 m² | 4 | 315 000 € | décembre 2021 | 3 710 €/m² |
| 412 impasse Sainte - Anne | 86 m² | 4 | 285 745 € | novembre 2023 | 3 469 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 196 €/m² à 2 066 €/m².
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 552 €/m² et 2 526 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flayosc, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 227 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 106 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flayosc, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Flayosc
- Combien coûte le mètre carré à Flayosc ?
- Le prix médian à Flayosc est de 2 066 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 552 €/m² et 2 526 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Flayosc ?
- Camp Grenier, à 3 883 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 660 €/m², soit 134 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Flayosc ?
- En juillet, qui concentre 11,8 % des ventes de l'année, contre 5,7 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Flayosc ?
- Les maisons vendues à Flayosc ont un terrain médian de 1 126 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Flayosc
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 134 % : Camp Grenier à 3 883 €/m², le Village à 1 660 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 660 €/m² 50 ventes, 22 % de maisons
- les Moulins 2 067 €/m² 41 ventes, 12 % de maisons
- la Conque 2 571 €/m² 39 ventes, 33 % de maisons
- la Route 3 372 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Pardigon 2 895 €/m² 13 ventes, 8 % de maisons
- Camp Grenier 3 883 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Qrt Carroussel 3 087 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 35 lieux-dits de Flayosc portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cambeferris (7), Ham de Sauve Clare (6), Poustouron (6), Ginesté (5), Sainte Anne (5), les Troins (5), Camp des Gros (4), le Safranier (4), Panéou (3), la Colle (3), le Deffends (3), les Escruvelettes (3), Font du Roux (2), Matourne (2), Michelage (2), Peire Aiguille (2), Rimalte Sud (2), Saint Bastian (2), Saint Jean (2), l'Aire Vieille (2), le Bas Peylon (2), le Paroir (2), le Peyron (2), le Villard (2), Antouidane (1), Carasse (1), Enginesse (1), Fontgème Occidental (1), Grenouillet (1), Haute Maure (1), Martelle (1), Varon (1), les Charlons (1), les Imberts (1), les Risples (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 3 464 €/m² 36 ventes
- section G 3 408 €/m² 36 ventes
- section F 3 151 €/m² 46 ventes
- section B 3 125 €/m² 15 ventes
- section E 2 065 €/m² 135 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 167 y sont recensées à Flayosc, 73 ont pu être situées, et 280 ventes sur 280 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 280 retenues à Flayosc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 boulevard Jean Moulin | appartement | 29 m² | 1 | 63 300 € | 2 183 | décembre 2025 | |
| 711 bis chemin Font de Roux | maison | 103 m² | 6 | 908 m² | 445 000 € | 4 320 | décembre 2025 |
| 17 place de la Reinesse | appartement | 80 m² | 4 | 60 000 € | 750 | décembre 2025 | |
| 385 chemin du Bas Peylon | maison | 180 m² | 6 | 4 086 m² | 985 000 € | 5 472 | décembre 2025 |
| 26 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Fainéants | appartement | 30 m² | 1 | 62 000 € | 2 067 | décembre 2025 | |
| 116 chemin du Deffends | maison | 88 m² | 4 | 714 m² | 440 000 € | 5 000 | décembre 2025 |
| 26 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 51 m² | 2 | 19 m² | 100 500 € | 1 971 | novembre 2025 |
| 33 bis rue de la Conque | maison | 49 m² | 1 | 29 m² | 80 000 € | 1 633 | novembre 2025 |
| 8 place Cresson | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 112 000 € | 1 867 | novembre 2025 |
| 13 rue de l'Ubac | appartement | 18 m² | 1 | 52 000 € | 2 889 | novembre 2025 | |
| 18 rue des Fainéants | appartement | 33 m² | 2 | 75 000 € | 2 273 | novembre 2025 | |
| 18 rue des Fainéants | appartement | 38 m² | 2 | 80 000 € | 2 105 | octobre 2025 | |
| 1328 route de Sauveclare | maison | 111 m² | 4 | 1 151 m² | 270 000 € | 2 432 | octobre 2025 |
| 1328 route de Sauveclare | maison | 111 m² | 4 | 1 884 m² | 280 000 € | 2 523 | octobre 2025 |
| 22 résidence les Jardins de Flayosc | maison | 106 m² | 4 | 379 950 € | 3 584 | octobre 2025 | |
| 4 rue des Lavandières | appartement | 48 m² | 3 | 118 000 € | 2 458 | septembre 2025 | |
| 1 place Saint Martin | appartement | 31 m² | 1 | 42 500 € | 1 371 | septembre 2025 | |
| 22 lotissement le Poustouron | maison | 269 m² | 12 | 1 997 m² | 1 032 920 € | 3 840 | septembre 2025 |
| 58 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 65 m² | 2 | 60 000 € | 923 | septembre 2025 | |
| 2 rue Roger Chieusse | appartement | 29 m² | 1 | 45 000 € | 1 552 | septembre 2025 | |
| 20 boulevard Jean Moulin | appartement | 170 m² | 6 | 285 000 € | 1 676 | septembre 2025 | |
| 107 chemin Font de Roux | appartement | 73 m² | 3 | 702 m² | 90 000 € | 1 233 | août 2025 |
| 74 avenue François Dol | maison | 80 m² | 4 | 733 m² | 275 000 € | 3 438 | août 2025 |
| 6 rue Andre Ruelle | appartement | 48 m² | 3 | 57 000 € | 1 188 | août 2025 | |
| 13 rue de la Conque | appartement | 70 m² | 3 | 180 000 € | 2 571 | juillet 2025 | |
| 4 place de la République | appartement | 25 m² | 1 | 56 000 € | 2 240 | juillet 2025 | |
| 2 place de la Reinesse | appartement | 132 m² | 4 | 278 000 € | 2 106 | juillet 2025 | |
| 3 place Serailler | maison | 105 m² | 3 | 60 m² | 215 000 € | 2 048 | juillet 2025 |
| 1183 Ancien Chemin des Arcs | maison | 40 m² | 1 | 9 580 m² | 270 000 € | 6 750 | juillet 2025 |
| 274 chemin de l'Aire Vieille | maison | 90 m² | 2 | 2 310 m² | 375 000 € | 4 167 | juillet 2025 |
| 778 route de Sauveclare | maison | 120 m² | 3 | 355 m² | 592 500 € | 4 938 | juillet 2025 |
| 17 bis boulevard du Général de Gaulle | appartement | 50 m² | 1 | 6 420 m² | 34 000 € | 680 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Conque | appartement | 75 m² | 5 | 245 000 € | 3 267 | juin 2025 | |
| 11 boulevard du Général de Gaulle | maison | 85 m² | 3 | 135 000 € | 1 588 | juin 2025 | |
| 5 rue Roger Chieusse | appartement | 45 m² | 1 | 130 000 € | 2 889 | juin 2025 | |
| 4 hameau de Sauve Clare | maison | 72 m² | 3 | 14 m² | 139 000 € | 1 931 | mai 2025 |
| 4 rue de la Conque | appartement | 75 m² | 2 | 52 250 € | 697 | mai 2025 | |
| 568 route des Plans et du Villard | maison | 74 m² | 3 | 1 281 m² | 247 000 € | 3 338 | mai 2025 |
| 293 traverse du Rimalte | maison | 80 m² | 3 | 2 005 m² | 375 000 € | 4 688 | mai 2025 |
| 4 place de la République | appartement | 24 m² | 1 | 68 000 € | 2 833 | mai 2025 | |
| 1135 Chemins des Peylons | maison | 25 m² | 1 | 1 514 m² | 50 000 € | 2 000 | mai 2025 |
| 10 place de la Reinesse | appartement | 96 m² | 3 | 175 000 € | 1 823 | mai 2025 | |
| 51 boulevard Jean Moulin | appartement | 75 m² | 3 | 135 000 € | 1 800 | avril 2025 | |
| 13 rue de la Conque | appartement | 91 m² | 3 | 275 000 € | 3 022 | avril 2025 | |
| 136 impasse de Varon | maison | 58 m² | 3 | 2 143 m² | 237 185 € | 4 089 | avril 2025 |
| 182 impasse Sainte - Anne | maison | 114 m² | 3 | 1 037 m² | 400 000 € | 3 509 | avril 2025 |
| 9001 montée de la Grande Vigne | appartement | 38 m² | 2 | 96 000 € | 2 526 | avril 2025 | |
| 2 lotissement les Genets 1 | maison | 90 m² | 4 | 640 m² | 350 000 € | 3 889 | mars 2025 |
| 25 bis route de Sauveclare | maison | 87 m² | 3 | 846 m² | 305 000 € | 3 506 | mars 2025 |
| 1144 chemin de l'Ensoleillade | maison | 117 m² | 4 | 130 500 € | 1 115 | mars 2025 | |
| 20 résidence les Jardins de Flayosc | maison | 108 m² | 4 | 472 110 € | 4 371 | février 2025 | |
| 917 route des Plans et du Villard | maison | 106 m² | 5 | 1 332 m² | 419 000 € | 3 953 | février 2025 |
| 419 chemin de Panéou | maison | 102 m² | 4 | 1 278 m² | 462 000 € | 4 529 | février 2025 |
| 6 place de la République | appartement | 46 m² | 3 | 95 000 € | 2 065 | janvier 2025 | |
| 10 boulevard Jean Moulin | maison | 64 m² | 3 | 40 m² | 170 000 € | 2 656 | janvier 2025 |
| 526 chemin de Peire Aiguille | maison | 15 m² | 1 | 4 580 m² | 20 000 € | 1 333 | janvier 2025 |
| 51 boulevard Jean Moulin | appartement | 75 m² | 3 | 130 000 € | 1 733 | décembre 2024 | |
| 35 chemin Camps des Gros | maison | 94 m² | 4 | 1 072 m² | 280 000 € | 2 979 | décembre 2024 |
| 8 place Cresson | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2024 |
| 5443 Le Village | maison | 63 m² | 3 | 181 m² | 186 800 € | 2 965 | décembre 2024 |
| 1 lotissement les Cigales | maison | 90 m² | 4 | 2 895 m² | 355 000 € | 3 944 | décembre 2024 |
| 14 résidence les Jardins de Flayosc | maison | 91 m² | 4 | 310 000 € | 3 407 | novembre 2024 | |
| 8 résidence les Jardins de Flayosc | maison | 65 m² | 3 | 245 000 € | 3 769 | novembre 2024 | |
| 16 boulevard du Général de Gaulle | appartement | 20 m² | 1 | 45 000 € | 2 250 | novembre 2024 | |
| 222 chemin de Valbelette | maison | 70 m² | 4 | 315 000 € | 4 500 | novembre 2024 | |
| 19 résidence les Jardins de Flayosc | maison | 80 m² | 3 | 200 000 € | 2 500 | novembre 2024 | |
| 502 chemin du Camp Grenier | maison | 110 m² | 5 | 2 193 m² | 240 000 € | 2 182 | octobre 2024 |
| 671 route de Salernes | maison | 100 m² | 3 | 77 m² | 220 000 € | 2 200 | octobre 2024 |
| 272 chemin de Cambeferris | maison | 65 m² | 4 | 1 025 m² | 291 850 € | 4 490 | octobre 2024 |
| 45 chemin du Gineste | maison | 78 m² | 4 | 1 688 m² | 292 000 € | 3 744 | octobre 2024 |
| 5 rue de la Verdière | appartement | 78 m² | 3 | 88 000 € | 1 128 | octobre 2024 | |
| 9001 montée de la Grande Vigne | appartement | 40 m² | 2 | 130 000 € | 3 250 | octobre 2024 | |
| 4 rue Roger Chieusse | appartement | 46 m² | 3 | 110 000 € | 2 391 | septembre 2024 | |
| 23 résidence les Jardins de Flayosc | maison | 105 m² | 4 | 420 000 € | 4 000 | septembre 2024 | |
| 89 avenue François Dol | appartement | 40 m² | 2 | 114 000 € | 2 850 | septembre 2024 | |
| 323 chemin de la Gardete | maison | 88 m² | 3 | 1 226 m² | 305 000 € | 3 466 | septembre 2024 |
| 331 bis chemin le Villard | maison | 150 m² | 4 | 1 060 m² | 400 000 € | 2 667 | septembre 2024 |
| 6 rue Rompe Cul | appartement | 61 m² | 4 | 82 000 € | 1 344 | septembre 2024 | |
| 1219 route de Sauveclare | maison | 140 m² | 6 | 703 m² | 135 000 € | 964 | août 2024 |
Autour de Flayosc
Flayosc est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 129 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 29 km, Massif de l'Esterel à 37 km, Massif du Montdenier à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Flayosc appartient à l'aire d'attraction de Draguignan, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Draguignan 2 083 €/m²
- Lorgues 2 609 €/m²
- Les Arcs 2 804 €/m²
- Trans-en-Provence 1 926 €/m²
- La Motte 4 110 €/m²
- Figanières 3 256 €/m²
- Callas 2 152 €/m²
- Taradeau 2 170 €/m²
- Ampus 2 147 €/m²
- Châteaudouble 1 886 €/m²
Les communes limitrophes
Flayosc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villecroze 2 793 €/m² 6,3 km
- Saint-Antonin-du-Var 3 013 €/m² 6,6 km
- Tourtour 3 288 €/m² 6,8 km
- Lorgues 2 609 €/m² 7,9 km
- Ampus 2 147 €/m² 8,7 km
- Draguignan 2 083 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flayosc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salernes 1 990 €/m² 9,9 km, 4 019 hab.
- Figanières 3 256 €/m² 11,0 km, 2 762 hab.
- Le Thoronet 2 104 €/m² 11,0 km, 2 631 hab.
- Trans-en-Provence 1 926 €/m² 11,4 km, 6 905 hab.
- Les Arcs 2 804 €/m² 14,5 km, 8 109 hab.
- Aups 1 667 €/m² 14,9 km, 2 192 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage de Saint-Aygulf. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Montagne de Barjaude, 1 174 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Mare du Col de l'Ange à 6,5 km
- col d'Ampus à 5,3 km
- forêts bois de Prannes à 7,8 km, bois de la Cabre d'Or à 11 km
- montagne Malmont à 8,4 km
- site Natura 2000 Plaine de Vergelin-Fontigon-gorges de Châteaudouble-bois des Clappes à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Flayosc ?
- jan 8,6 %
- fév 6,4 %
- mars 5,7 %
- avr 9,6 %
- mai 8,2 %
- juin 7,1 %
- juil 11,8 %
- août 7,5 %
- sept 9,3 %
- oct 6,4 %
- nov 9,3 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Flayosc ?
Les maisons vendues à Flayosc ont un terrain médian de 1 126 m², mesuré sur 124 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 196 €/m² | 21 | 3 310 €/m² | 36 |
| 2022 | 2 027 €/m² | 28 | 3 190 €/m² | 37 |
| 2023 | 2 166 €/m² | 33 | 3 338 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 243 €/m² | 20 | 3 432 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 066 €/m² | 28 | 3 509 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.