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Prix de l'immobilier à Magland
3 034€/m² pour un appartement, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Magland
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Cluses
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Cluses
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magland est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Châtillon-sur-Cluses 4 424 €/m² une maison
- Saint-Sigismond 4 205 €/m² une maison
- Taninges 3 703 €/m² un appartement
- Marignier 3 376 €/m² un appartement
- Nancy-sur-Cluses 3 099 €/m² une maison
- Thyez 3 050 €/m² un appartement
- Magland 3 034 €/m² un appartement
- Scionzier pôle 2 800 €/m² un appartement
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m² un appartement
- Marnaz 2 739 €/m² un appartement
- Cluses pôle 2 193 €/m² un appartement
Estimer un bien à Magland
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 90 chemin des Grands Champs | 70 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2025 | 429 €/m² |
| 978 route de Chamonix Mottet | 70 m² | 3 | 238 370 € | juillet 2025 | 3 405 €/m² |
| 90 chemin des Grands Champs | 70 m² | 3 | 220 000 € | mai 2025 | 3 143 €/m² |
| 550 rue Nationale | 70 m² | 3 | 169 000 € | mars 2025 | 2 414 €/m² |
| 550 rue Nationale | 70 m² | 3 | 187 895 € | janvier 2025 | 2 684 €/m² |
| 550 rue Nationale | 70 m² | 3 | 149 000 € | mars 2024 | 1 995 €/m² |
| 90 chemin des Grands Champs | 70 m² | 3 | 234 000 € | février 2024 | 3 133 €/m² |
| 90 chemin des Grands Champs | 70 m² | 3 | 230 400 € | juillet 2023 | 3 034 €/m² |
| 90 chemin des Grands Champs | 70 m² | 3 | 230 200 € | mars 2023 | 3 032 €/m² |
| 210 avenue du Val d'Arve | 70 m² | 3 | 141 000 € | février 2023 | 1 857 €/m² |
| 210 avenue du Val d'Arve | 70 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2022 | 2 290 €/m² |
| 164 avenue du Val d'Arve | 70 m² | 3 | 110 000 € | février 2022 | 1 937 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 417 €/m² à 3 034 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 235 €/m² et 3 405 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magland, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 344 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 849 €/m², soit 189 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magland, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Magland
- Combien coûte le mètre carré à Magland ?
- Le prix médian à Magland est de 3 034 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 235 €/m² et 3 405 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Magland ?
- Pre Michalet, à 5 273 €/m². Le moins cher est les Épinettes, à 1 869 €/m², soit 182 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Magland ?
- Les maisons vendues à Magland ont un terrain médian de 979 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Magland
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 182 % : Pre Michalet à 5 273 €/m², les Épinettes à 1 869 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grands Champs 2 525 €/m² 34 ventes, 3 % de maisons
- Pre Michalet 5 273 €/m² 26 ventes, 0 % de maisons
- les Épinettes 1 869 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
- la Tour Noire 2 693 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Magland portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Gravin (8), les Houches (8), Chessin (7), les Curtils (7), les Reys (7), Chamonix (6), la Vulpillière (6), les Cologes (6), les Coudrays-Sud (6), la Grangeat (5), le Cretet (5), le Pont (5), les Villards (5), Chéron (3), Communal de la Grangeat (3), Balme (2), la Prairie (2), la Rippaz (2), la Tochat (2), la Tour Clerton (2), le Vély (2), les Martinaz (2), Clos de l'Ile (1), Montieudin (1), Saxel (1), la Colonnaz (1), la Grande Rippaz (1), le Biollay (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 5 273 €/m² 26 ventes
- section C 3 161 €/m² 22 ventes
- section E 2 599 €/m² 28 ventes
- section D 2 574 €/m² 12 ventes
- section A 2 463 €/m² 96 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 279 y sont recensées à Magland, 41 ont pu être situées, et 191 ventes sur 192 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 192 retenues à Magland depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 164 avenue du Val d'Arve | appartement | 84 m² | 4 | 175 750 € | 2 092 | décembre 2025 | |
| 90 chemin des Grands Champs | appartement | 70 m² | 3 | 30 000 € | 429 | décembre 2025 | |
| 90 chemin des Grands Champs | appartement | 82 m² | 4 | 249 800 € | 3 046 | décembre 2025 | |
| 44 impasse du Bois Crédo | appartement | 30 m² | 1 | 102 460 € | 3 415 | novembre 2025 | |
| 1552 rue du Marais | maison | 180 m² | 7 | 1 381 m² | 460 000 € | 2 556 | novembre 2025 |
| 233 route d'Oëx | maison | 110 m² | 4 | 564 m² | 370 000 € | 3 364 | novembre 2025 |
| 192 route de Chessin | maison | 96 m² | 5 | 514 m² | 253 600 € | 2 642 | novembre 2025 |
| 160 impasse des Houches | maison | 122 m² | 4 | 457 m² | 417 000 € | 3 418 | novembre 2025 |
| 488 route de Chéron | maison | 80 m² | 4 | 3 090 m² | 303 310 € | 3 791 | octobre 2025 |
| 116 rue des Coudrays | maison | 107 m² | 4 | 865 m² | 280 000 € | 2 617 | octobre 2025 |
| 865 rue Nationale | appartement | 68 m² | 4 | 152 000 € | 2 235 | septembre 2025 | |
| 27 route de la Tour Noire | appartement | 50 m² | 1 | 162 000 € | 3 240 | septembre 2025 | |
| 3381 route de Lutz | maison | 49 m² | 3 | 184 m² | 269 200 € | 5 494 | juillet 2025 |
| 226 rue de la Grangeat | maison | 90 m² | 6 | 771 m² | 230 000 € | 2 556 | juillet 2025 |
| 978 route de Chamonix Mottet | appartement | 70 m² | 3 | 238 370 € | 3 405 | juillet 2025 | |
| 660 route de Chéron | maison | 100 m² | 3 | 1 016 m² | 439 930 € | 4 399 | mai 2025 |
| 27 route de la Tour Noire | appartement | 57 m² | 2 | 166 000 € | 2 912 | mai 2025 | |
| 27 route de la Tour Noire | appartement | 58 m² | 2 | 176 000 € | 3 034 | mai 2025 | |
| 90 chemin des Grands Champs | appartement | 70 m² | 3 | 220 000 € | 3 143 | mai 2025 | |
| 5653 E Pre Michalet | appartement | 14 m² | 1 | 82 000 € | 5 857 | mars 2025 | |
| 550 rue Nationale | appartement | 70 m² | 3 | 169 000 € | 2 414 | mars 2025 | |
| 629 route de Chamonix Mottet | maison | 120 m² | 5 | 1 023 m² | 428 250 € | 3 569 | février 2025 |
| 46 impasse du Bois Crédo | appartement | 60 m² | 3 | 214 700 € | 3 578 | février 2025 | |
| 238 rue des Coudrays | maison | 45 m² | 3 | 1 586 m² | 230 000 € | 5 111 | février 2025 |
| 164 avenue du Val d'Arve | appartement | 56 m² | 2 | 99 000 € | 1 768 | janvier 2025 | |
| 550 rue Nationale | appartement | 70 m² | 3 | 187 895 € | 2 684 | janvier 2025 | |
| 359 route du Biollay | maison | 62 m² | 2 | 15 940 m² | 100 000 € | 1 613 | décembre 2024 |
| 27 route de la Tour Noire | appartement | 74 m² | 3 | 172 100 € | 2 326 | décembre 2024 | |
| 306 route du Vély | maison | 100 m² | 4 | 1 128 m² | 395 400 € | 3 954 | décembre 2024 |
| 9000 route de Saxel | maison | 62 m² | 1 | 5 279 m² | 205 000 € | 3 306 | décembre 2024 |
| 44 impasse du Bois Crédo | appartement | 66 m² | 3 | 205 200 € | 3 109 | décembre 2024 | |
| 27 route de la Tour Noire | appartement | 52 m² | 2 | 153 000 € | 2 942 | novembre 2024 | |
| 30 rue de la Grangeat | maison | 94 m² | 4 | 795 m² | 412 670 € | 4 390 | novembre 2024 |
| 164 avenue du Val d'Arve | appartement | 84 m² | 4 | 197 990 € | 2 357 | novembre 2024 | |
| 895 rue Nationale | appartement | 86 m² | 4 | 312 000 € | 3 628 | novembre 2024 | |
| 5653 D Pre Michalet | appartement | 17 m² | 1 | 95 000 € | 5 588 | octobre 2024 | |
| 344 route de Chessin | appartement | 120 m² | 3 | 200 000 € | 1 667 | septembre 2024 | |
| 27 route de la Tour Noire | appartement | 52 m² | 2 | 122 750 € | 2 361 | septembre 2024 | |
| 257 route d'Oëx | appartement | 99 m² | 4 | 176 280 € | 1 781 | septembre 2024 | |
| 5653 E Pre Michalet | appartement | 17 m² | 1 | 95 000 € | 5 588 | août 2024 | |
| 197 route des Reys | maison | 126 m² | 5 | 653 m² | 330 400 € | 2 622 | juillet 2024 |
| 1428 route de Gravin | appartement | 65 m² | 3 | 203 484 € | 3 131 | juillet 2024 | |
| 829 rue Nationale | appartement | 68 m² | 4 | 116 550 € | 1 714 | juillet 2024 | |
| 338 route des Villards | maison | 71 m² | 4 | 914 m² | 357 870 € | 5 040 | juillet 2024 |
| 5653 bis Pre Michalet | appartement | 17 m² | 1 | 91 700 € | 5 394 | juin 2024 | |
| 164 avenue du Val d'Arve | appartement | 84 m² | 4 | 154 750 € | 1 842 | juin 2024 | |
| 5653 E Pre Michalet | appartement | 14 m² | 1 | 80 000 € | 5 714 | juin 2024 | |
| 5653 bis Pre Michalet | appartement | 17 m² | 1 | 87 000 € | 5 118 | juin 2024 | |
| 5001 F Les Cologes | appartement | 105 m² | 4 | 354 000 € | 3 371 | juin 2024 | |
| 919 route de Luzier | maison | 117 m² | 5 | 2 981 m² | 465 000 € | 3 974 | mai 2024 |
| 40 chemin du Pavis | maison | 80 m² | 1 | 412 m² | 107 000 € | 1 338 | mai 2024 |
| 5653 D Pre Michalet | appartement | 14 m² | 1 | 95 000 € | 6 786 | avril 2024 | |
| 11 bis rue des Coudrays | maison | 80 m² | 4 | 915 m² | 215 000 € | 2 688 | mars 2024 |
| 187 route de Chessin | maison | 80 m² | 3 | 1 816 m² | 400 000 € | 5 000 | mars 2024 |
| 9002 F Les Granges de la Vuepilli | maison | 20 m² | 1 | 112 m² | 44 100 € | 2 205 | mars 2024 |
| 550 rue Nationale | appartement | 70 m² | 3 | 149 000 € | 2 129 | mars 2024 | |
| 5653 C Pre Michalet | appartement | 38 m² | 2 | 185 000 € | 4 868 | février 2024 | |
| 90 chemin des Grands Champs | appartement | 70 m² | 3 | 234 000 € | 3 343 | février 2024 | |
| 119 rue des Coudrays | maison | 81 m² | 5 | 1 167 m² | 117 500 € | 1 451 | février 2024 |
| 5653 C Pre Michalet | appartement | 14 m² | 1 | 82 500 € | 5 893 | février 2024 | |
| 162 route de Chessin | appartement | 145 m² | 4 | 240 000 € | 1 655 | février 2024 | |
| 5653 C Pre Michalet | appartement | 29 m² | 2 | 125 000 € | 4 310 | janvier 2024 | |
| 168 route de Gravin | maison | 152 m² | 7 | 1 081 m² | 368 730 € | 2 426 | janvier 2024 |
| 1740 route de Gravin | maison | 222 m² | 5 | 353 m² | 410 100 € | 1 847 | janvier 2024 |
| 148 allée des Acacias | maison | 89 m² | 4 | 1 037 m² | 371 700 € | 4 176 | décembre 2023 |
| 149 rue des Morets | maison | 88 m² | 6 | 998 m² | 410 700 € | 4 667 | décembre 2023 |
| 164 avenue du Val d'Arve | appartement | 84 m² | 4 | 155 000 € | 1 845 | octobre 2023 | |
| Communal de la Grangeat | appartement | 79 m² | 3 | 139 500 € | 1 766 | octobre 2023 | |
| Communal de la Grangeat | appartement | 79 m² | 3 | 139 500 € | 1 766 | octobre 2023 | |
| 46 impasse du Bois Crédo | appartement | 59 m² | 3 | 187 120 € | 3 172 | octobre 2023 | |
| 1420 route de Mont Ferrond | maison | 80 m² | 3 | 1 360 m² | 253 000 € | 3 163 | octobre 2023 |
| 75 rue des Coudrays | maison | 157 m² | 4 | 1 015 m² | 404 550 € | 2 577 | octobre 2023 |
| 829 rue Nationale | appartement | 68 m² | 4 | 123 800 € | 1 821 | octobre 2023 | |
| 5653 bis Pre Michalet | appartement | 14 m² | 1 | 80 000 € | 5 714 | septembre 2023 | |
| 5653 G Pre Michalet | appartement | 58 m² | 3 | 313 810 € | 5 411 | août 2023 | |
| 5653 E Pre Michalet | appartement | 17 m² | 1 | 111 000 € | 6 529 | juillet 2023 | |
| 3220 route de Lutz | maison | 70 m² | 3 | 1 033 m² | 88 430 € | 1 263 | juillet 2023 |
| 90 chemin des Grands Champs | appartement | 70 m² | 3 | 230 400 € | 3 291 | juillet 2023 | |
| 5653 G Pre Michalet | appartement | 38 m² | 2 | 165 000 € | 4 342 | juillet 2023 | |
| 44 impasse du Bois Crédo | appartement | 79 m² | 4 | 232 050 € | 2 937 | juillet 2023 |
Autour de Magland
Magland est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 9,1 km, massif des aiguilles Rouges à 18 km, Alpes de Savoie à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Magland appartient à l'aire d'attraction de Cluses, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cluses 2 193 €/m²
- Scionzier 2 800 €/m²
- Marignier 3 376 €/m²
- Thyez 3 050 €/m²
- Marnaz 2 739 €/m²
- Taninges 3 703 €/m²
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m²
- Châtillon-sur-Cluses 4 424 €/m²
- Saint-Sigismond 4 205 €/m²
- Nancy-sur-Cluses 3 099 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Reposoir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Magland touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arâches-la-Frasse 4 814 €/m² 2,6 km
- Nancy-sur-Cluses 3 099 €/m² 5,6 km
- Cluses 2 193 €/m² 7,9 km
- Sallanches 3 696 €/m² 9,1 km
- Passy 3 344 €/m² 9,9 km
- Sixt-Fer-à-Cheval 3 747 €/m² 13,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Reposoir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magland : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : pointe de l'Arbaron, 1 953 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Monthieu (2 251 m), de Tré l'Épaule (2 532 m)
- glacier de l'Arve
- grotte de Balme
- lacs de Flaine (1 417 m), de Chamonix-Mottet (490 m)
- montagne pointe d'Areu (2 478 m)
- sommets Château Gaspard (2 489 m), Aup de Véran (2 437 m), tête des Lindars (2 560 m), tête de Monthieu (2 470 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Combe De Vaconnant Et Du Secteur De Lededian à 6,4 km
- cols de Pierre Carrée à 2,6 km, de Vernant à 5,1 km
- lacs de l'Airon à 3,7 km, de Véret à 4,6 km
- montagnes La Croix de Fer à 3,7 km, tête du Pré des Saix à 4,7 km
- plateaux désert de Platé à 6,8 km, d'Assy à 9,2 km
- site Natura 2000 Les Aravis à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Magland ?
- jan 5,7 %
- fév 9,9 %
- mars 10,4 %
- avr 7,8 %
- mai 8,3 %
- juin 7,8 %
- juil 12,5 %
- août 2,6 %
- sept 8,9 %
- oct 9,9 %
- nov 7,8 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Magland ?
Les maisons vendues à Magland ont un terrain médian de 979 m², mesuré sur 86 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 417 €/m² | 27 | 2 739 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 461 €/m² | 20 | 2 874 €/m² | 23 |
| 2023 | 3 291 €/m² | 19 | 2 577 €/m² | 15 |
| 2024 | 3 237 €/m² | 24 | 2 655 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 034 €/m² | 15 | 3 418 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.