Les découpages autour de Baignes-Sainte-Radegonde
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire
11 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baignes-Sainte-Radegonde est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Condéon 2 488 €/m² une maison
- Le Tâtre 1 435 €/m² une maison
- Barbezieux-Saint-Hilaire pôle 1 232 €/m² une maison
- Saint-Aulais-la-Chapelle 1 144 €/m² une maison
- Guimps 1 082 €/m² une maison
- Reignac 1 081 €/m² une maison
- Barret 940 €/m² une maison
- Montmérac 915 €/m² une maison
- Baignes-Sainte-Radegonde 902 €/m² une maison
- Touvérac 851 €/m² une maison
- Challignac 823 €/m² une maison
Estimer un bien à Baignes-Sainte-Radegonde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de l'Étang | 101 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2024 | 544 €/m² |
| 45 rue du Champ de Foire | 110 m² | 4 | 166 000 € | mars 2024 | 1 274 €/m² |
| 5 chemin de chez Copin | 100 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2022 | 872 €/m² |
| 4 rue de la Bourbonnerie | 100 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 767 €/m² |
| 45 rue du Champ de Foire | 110 m² | 4 | 149 000 € | août 2021 | 915 €/m² |
| 4 chemin de chez Copin | 106 m² | 3 | 185 000 € | mai 2024 | 1 467 €/m² |
| 7 rue de la Font de Madame | 99 m² | 5 | 45 333 € | janvier 2025 | 459 €/m² |
| 39 rue du Général de Gaulle | 103 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2023 | 414 €/m² |
| 11 rue du Champ de Foire | 90 m² | 4 | 72 400 € | juin 2024 | 683 €/m² |
| 19 place des Halles | 105 m² | 5 | 65 800 € | juillet 2021 | 423 €/m² |
| 2 rue J-Ch Entier Duroc | 102 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2022 | 903 €/m² |
| 12 rue du Stade | 88 m² | 4 | 155 000 € | février 2024 | 1 478 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 20,0 % entre 2021 et 2024, passant de 1 344 €/m² à 1 075 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 726 €/m² et 1 294 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baignes-Sainte-Radegonde, une maison de moins de 70 m² se vend 1 234 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 833 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baignes-Sainte-Radegonde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baignes-Sainte-Radegonde
- Combien coûte le mètre carré à Baignes-Sainte-Radegonde ?
- Le prix médian à Baignes-Sainte-Radegonde est de 902 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 726 €/m² et 1 294 €/m².
- Combien vaut le terrain à Baignes-Sainte-Radegonde ?
- Les maisons vendues à Baignes-Sainte-Radegonde ont un terrain médian de 1 046 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Baignes-Sainte-Radegonde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de l'Abbé Michon | maison | 74 m² | 3 | 616 m² | 76 000 € | 1 027 | décembre 2025 |
| 2 chemin de chez Boutin | maison | 82 m² | 2 | 174 m² | 74 000 € | 902 | décembre 2025 |
| 80 rue du Général de Gaulle | maison | 179 m² | 5 | 1 185 m² | 130 000 € | 726 | novembre 2025 |
| 3 route de Bors | maison | 78 m² | 4 | 1 862 m² | 186 000 € | 2 385 | juillet 2025 |
| 4 rue Trousse Penille | maison | 76 m² | 4 | 225 m² | 60 000 € | 789 | juillet 2025 |
| 3 chemin de Pilledou | maison | 85 m² | 3 | 10 101 m² | 110 000 € | 1 294 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Font de Madame | maison | 99 m² | 5 | 926 m² | 45 333 € | 458 | janvier 2025 |
| 16 chemin des Merles | maison | 137 m² | 4 | 1 642 m² | 115 000 € | 839 | décembre 2024 |
| 1 route de l'Étang | maison | 101 m² | 4 | 13 180 m² | 80 000 € | 792 | décembre 2024 |
| 1 chemin du Breuil | maison | 145 m² | 4 | 280 000 € | 1 931 | octobre 2024 | |
| 3 rue Gros Rederching | maison | 172 m² | 5 | 1 762 m² | 370 000 € | 2 151 | octobre 2024 |
| 8 chemin des Merles | maison | 52 m² | 2 | 240 m² | 15 000 € | 288 | septembre 2024 |
| 2 route de Mathelon | maison | 144 m² | 4 | 13 115 m² | 200 300 € | 1 391 | septembre 2024 |
| 4 chemin de l'Église | maison | 60 m² | 2 | 1 969 m² | 50 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 4 lotissement Baron | maison | 86 m² | 4 | 1 873 m² | 108 426 € | 1 261 | juin 2024 |
| 11 rue du Champ de Foire | maison | 90 m² | 4 | 336 m² | 72 400 € | 804 | juin 2024 |
| 4 chemin de chez Copin | maison | 106 m² | 3 | 778 m² | 185 000 € | 1 745 | mai 2024 |
| 3 chemin de chez Légéron | maison | 170 m² | 4 | 2 000 m² | 170 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 45 rue du Champ de Foire | maison | 110 m² | 4 | 200 m² | 166 000 € | 1 509 | mars 2024 |
| 12 rue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 1 046 m² | 155 000 € | 1 761 | février 2024 |
| 16 rue du Champ de Foire | maison | 100 m² | 2 | 1 486 m² | 115 000 € | 1 150 | février 2024 |
| 76 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 2 | 453 m² | 35 000 € | 438 | février 2024 |
| 2 rue du Général de Gaulle | maison | 160 m² | 6 | 824 m² | 80 000 € | 500 | janvier 2024 |
| 39 rue du Général de Gaulle | maison | 103 m² | 3 | 152 m² | 45 000 € | 437 | décembre 2023 |
| 1 allée de la Fragonette | maison | 40 m² | 2 | 1 106 m² | 20 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 18 place des Halles | maison | 128 m² | 5 | 334 m² | 95 500 € | 746 | septembre 2023 |
| 1 allée des Grands Bois | maison | 187 m² | 6 | 225 300 € | 1 205 | septembre 2023 | |
| 10 lotissement le Plein | maison | 88 m² | 4 | 1 068 m² | 163 444 € | 1 857 | février 2023 |
| 4 allée des Grands Bois | maison | 145 m² | 5 | 1 177 m² | 250 000 € | 1 724 | janvier 2023 |
| 14 rue J-Ch Entier Duroc | maison | 165 m² | 6 | 1 540 m² | 252 750 € | 1 532 | décembre 2022 |
| 8 rue Gros Rederching | maison | 126 m² | 4 | 1 651 m² | 195 000 € | 1 548 | octobre 2022 |
| 15 rue J-Ch Entier Duroc | maison | 145 m² | 4 | 297 m² | 175 000 € | 1 207 | septembre 2022 |
| 9 rue de l'Abbé Michon | maison | 91 m² | 3 | 143 m² | 55 000 € | 604 | septembre 2022 |
| 5 chemin de chez Copin | maison | 100 m² | 4 | 14 610 m² | 130 000 € | 1 300 | juillet 2022 |
| 2 rue J-Ch Entier Duroc | maison | 102 m² | 5 | 934 m² | 120 000 € | 1 176 | juillet 2022 |
| 12 place des Halles | maison | 200 m² | 5 | 643 m² | 235 000 € | 1 175 | juin 2022 |
| 3 rue du Champ de Foire | maison | 60 m² | 4 | 120 m² | 92 000 € | 1 533 | juin 2022 |
| 6 rue du Champ de Foire | maison | 145 m² | 5 | 337 m² | 179 000 € | 1 234 | juin 2022 |
| 7 place des Halles | maison | 322 m² | 10 | 1 510 m² | 490 000 € | 1 522 | juin 2022 |
| 53 rue du Général de Gaulle | maison | 120 m² | 5 | 184 m² | 67 000 € | 558 | mai 2022 |
| 3 route du Petit Couder | maison | 57 m² | 2 | 1 252 m² | 12 000 € | 211 | mai 2022 |
| 4 chemin de chez Creuzin | maison | 130 m² | 4 | 10 787 m² | 223 000 € | 1 715 | mai 2022 |
| 77 rue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 117 m² | 80 000 € | 727 | avril 2022 |
| 3 rue de Montauzier | maison | 109 m² | 3 | 794 m² | 100 500 € | 922 | mars 2022 |
| 45 rue du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 5 | 167 m² | 54 500 € | 681 | mars 2022 |
| 4 rue de la Bourbonnerie | maison | 100 m² | 4 | 1 024 m² | 100 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 4 chemin de Montemille | maison | 220 m² | 4 | 3 620 m² | 245 000 € | 1 114 | février 2022 |
| 5268 Puigareau | maison | 54 m² | 2 | 1 045 m² | 58 000 € | 1 074 | décembre 2021 |
| 12 rue J-Ch Entier Duroc | maison | 114 m² | 3 | 19 510 m² | 196 120 € | 1 720 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Font de Madame | maison | 92 m² | 3 | 1 160 m² | 223 350 € | 2 428 | octobre 2021 |
| 45 rue du Champ de Foire | maison | 110 m² | 4 | 200 m² | 149 000 € | 1 355 | août 2021 |
| 4 route de Mathelon | maison | 121 m² | 4 | 3 165 m² | 176 250 € | 1 457 | août 2021 |
| 5 place des Halles | maison | 150 m² | 5 | 550 m² | 170 000 € | 1 133 | août 2021 |
| 19 place des Halles | maison | 105 m² | 5 | 702 m² | 65 800 € | 627 | juillet 2021 |
| 5 rue de Montausier | maison | 64 m² | 3 | 9 047 m² | 400 000 € | 6 250 | juillet 2021 |
| 7 route de la Croix de Bussay | maison | 135 m² | 3 | 3 963 m² | 180 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 6 chemin de chez Mouricaud | maison | 154 m² | 3 | 1 576 m² | 85 000 € | 552 | juillet 2021 |
| 1 chemin du Breuil | maison | 145 m² | 4 | 280 000 € | 1 931 | juin 2021 | |
| 4 lotissement le Plein | maison | 88 m² | 4 | 1 168 m² | 140 000 € | 1 591 | mai 2021 |
| 6 route du Molin | maison | 140 m² | 5 | 1 208 m² | 195 000 € | 1 393 | mai 2021 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 194 m² | 10 | 528 m² | 250 000 € | 1 289 | mai 2021 |
| 1 chemin de chez le Beau | maison | 75 m² | 3 | 75 000 € | 1 000 | mars 2021 | |
| 32 rue des Tilleuls | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 105 000 € | 1 193 | mars 2021 |
Autour de Baignes-Sainte-Radegonde
Baignes-Sainte-Radegonde est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 63 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Baignes-Sainte-Radegonde appartient à l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m²
- Barret 940 €/m²
- Montmérac 915 €/m²
- Reignac 1 081 €/m²
- Condéon 2 488 €/m²
- Touvérac 851 €/m²
- Guimps 1 082 €/m²
- Le Tâtre 1 435 €/m²
- Challignac 823 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bonnet, Salles-de-Barbezieux, Criteuil-la-Magdeleine, Berneuil, Lachaise. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Baignes-Sainte-Radegonde touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maigrin Charente-Maritime 907 €/m² 4,4 km
- Touvérac 851 €/m² 4,5 km
- Montmérac 915 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Bran (Charente-Maritime), Vanzac (Charente-Maritime), Mortiers (Charente-Maritime), Léoville (Charente-Maritime), Chantillac, Bors (Canton de Charente-Sud). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baignes-Sainte-Radegonde : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montendre Charente-Maritime 1 666 €/m² 14,1 km, 3 222 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 14,2 km, 4 726 hab.
- Jonzac Charente-Maritime 1 878 €/m² 14,8 km, 3 602 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Pharaon à 9,2 km, Tâtre à 12 km
- site Natura 2000 Landes de Touverac-Saint-Vallier à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Baignes-Sainte-Radegonde ?
- jan 4,8 %
- fév 9,5 %
- mars 7,9 %
- avr 3,2 %
- mai 11,1 %
- juin 11,1 %
- juil 14,3 %
- août 4,8 %
- sept 12,7 %
- oct 6,3 %
- nov 3,2 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Baignes-Sainte-Radegonde ?
Les maisons vendues à Baignes-Sainte-Radegonde ont un terrain médian de 1 046 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 344 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 176 €/m² | 18 |
| 2023 | 975 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 075 €/m² | 16 |
| 2025 | 902 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.