Les découpages autour de Challignac
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire
11 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Challignac est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Condéon 2 488 €/m² une maison
- Le Tâtre 1 435 €/m² une maison
- Barbezieux-Saint-Hilaire pôle 1 232 €/m² une maison
- Saint-Aulais-la-Chapelle 1 144 €/m² une maison
- Guimps 1 082 €/m² une maison
- Reignac 1 081 €/m² une maison
- Barret 940 €/m² une maison
- Montmérac 915 €/m² une maison
- Baignes-Sainte-Radegonde 902 €/m² une maison
- Touvérac 851 €/m² une maison
- Challignac 823 €/m² une maison
Estimer un bien à Challignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route de Vignolles | 154 m² | 5 | 128 270 € | mars 2023 | 708 €/m² |
| 2 impasse de la Forge | 165 m² | 5 | 188 000 € | août 2024 | 1 019 €/m² |
| 10 chemin de Durassier | 150 m² | 4 | 215 000 € | avril 2021 | 1 433 €/m² |
| 21 route de Cureton | 180 m² | 5 | 396 450 € | mai 2022 | 1 969 €/m² |
| 7 route de la Maury | 132 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2021 | 933 €/m² |
| 3 route de Cureton | 187 m² | 6 | 265 975 € | août 2025 | 1 287 €/m² |
| 4 chemin de chez Têtaud | 140 m² | 3 | 282 900 € | juillet 2023 | 1 654 €/m² |
| 4 chemin de chez Têtaud | 140 m² | 3 | 127 000 € | mai 2021 | 876 €/m² |
| 5 chemin de chez Jeanrousseau | 226 m² | 5 | 160 000 € | juin 2025 | 640 €/m² |
| 8 route de la Maury | 174 m² | 8 | 128 500 € | septembre 2021 | 750 €/m² |
| 1 chemin des Mésanges | 180 m² | 2 | 49 000 € | février 2021 | 281 €/m² |
| 1 chemin du Moulin | 200 m² | 8 | 283 300 € | janvier 2022 | 1 287 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Challignac
- Combien coûte le mètre carré à Challignac ?
- Le prix médian à Challignac est de 823 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 556 €/m² et 909 €/m².
- Combien vaut le terrain à Challignac ?
- Les maisons vendues à Challignac ont un terrain médian de 2 911 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Challignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de chez Abran | maison | 73 m² | 2 | 3 026 m² | 131 400 € | 1 800 | septembre 2025 |
| 3 route de Cureton | maison | 187 m² | 6 | 3 935 m² | 265 975 € | 1 422 | août 2025 |
| 5 chemin de chez Jeanrousseau | maison | 226 m² | 5 | 3 607 m² | 160 000 € | 708 | juin 2025 |
| 2 impasse de la Forge | maison | 165 m² | 5 | 350 m² | 188 000 € | 1 139 | août 2024 |
| 4 chemin de chez Têtaud | maison | 140 m² | 3 | 6 574 m² | 282 900 € | 2 021 | juillet 2023 |
| 8 route de Vignolles | maison | 154 m² | 5 | 460 m² | 128 270 € | 833 | mars 2023 |
| 8 route de chez Tableau | maison | 95 m² | 5 | 564 m² | 132 050 € | 1 390 | juin 2022 |
| 21 route de Cureton | maison | 180 m² | 5 | 6 688 m² | 396 450 € | 2 203 | mai 2022 |
| 1 chemin du Moulin | maison | 200 m² | 8 | 1 875 m² | 283 300 € | 1 417 | janvier 2022 |
| 7 route de la Maury | maison | 132 m² | 4 | 280 m² | 120 000 € | 909 | novembre 2021 |
| 8 route de la Maury | maison | 174 m² | 8 | 1 177 m² | 128 500 € | 739 | septembre 2021 |
| 7 chemin de chez Nadeau | maison | 90 m² | 3 | 3 596 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2021 |
| 4 chemin de chez Têtaud | maison | 140 m² | 3 | 6 574 m² | 127 000 € | 907 | mai 2021 |
| 10 chemin de Durassier | maison | 150 m² | 4 | 2 911 m² | 215 000 € | 1 433 | avril 2021 |
| 1 chemin des Mésanges | maison | 180 m² | 2 | 1 659 m² | 49 000 € | 272 | février 2021 |
Autour de Challignac
Challignac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 62 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 12 km, Ribéracois à 38 km, forêt de la Double à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Challignac appartient à l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m²
- Baignes-Sainte-Radegonde 902 €/m²
- Barret 940 €/m²
- Montmérac 915 €/m²
- Reignac 1 081 €/m²
- Condéon 2 488 €/m²
- Touvérac 851 €/m²
- Guimps 1 082 €/m²
- Le Tâtre 1 435 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bonnet, Salles-de-Barbezieux, Criteuil-la-Magdeleine, Berneuil, Lachaise. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Challignac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aulais-la-Chapelle 1 144 €/m² 3,4 km
- Condéon 2 488 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Brie-sous-Barbezieux, Berneuil, Salles-de-Barbezieux, Saint-Bonnet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Challignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 8,4 km, 4 726 hab.
- Montmoreau 1 000 €/m² 18,4 km, 2 403 hab.
- Roullet-Saint-Estèphe 1 797 €/m² 19,0 km, 4 357 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 19,1 km, 3 550 hab.
- Mouthiers-sur-Boëme 1 451 €/m² 21,7 km, 2 359 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 23,3 km, 2 083 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Arce à 7,2 km, Beau à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Challignac ?
Les maisons vendues à Challignac ont un terrain médian de 2 911 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.