Prix de l'immobilier à Guimps
1 082€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Guimps
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire
11 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guimps est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Condéon 2 488 €/m² une maison
- Le Tâtre 1 435 €/m² une maison
- Barbezieux-Saint-Hilaire pôle 1 232 €/m² une maison
- Saint-Aulais-la-Chapelle 1 144 €/m² une maison
- Guimps 1 082 €/m² une maison
- Reignac 1 081 €/m² une maison
- Barret 940 €/m² une maison
- Montmérac 915 €/m² une maison
- Baignes-Sainte-Radegonde 902 €/m² une maison
- Touvérac 851 €/m² une maison
- Challignac 823 €/m² une maison
Estimer un bien à Guimps
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 938 route du Terrage | 106 m² | 4 | 50 000 € | mars 2021 | 318 €/m² |
| 260 allée des Mésanges | 110 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2021 | 1 498 €/m² |
| 88 chemin sous la Rivière | 120 m² | 4 | 250 000 € | août 2023 | 1 908 €/m² |
| 221 allée des Mésanges | 85 m² | 4 | 92 000 € | décembre 2025 | 1 085 €/m² |
| 490 chemin de Noyer | 96 m² | 3 | 46 000 € | juin 2023 | 436 €/m² |
| 12 route du Jardin d'Amour | 120 m² | 3 | 50 000 € | août 2025 | 427 €/m² |
| 50 route de l'Aubépine | 126 m² | 4 | 124 000 € | août 2022 | 980 €/m² |
| 19 route des Biefs | 100 m² | 2 | 70 000 € | janvier 2025 | 655 €/m² |
| 706 route des Deux Charentes | 88 m² | 4 | 145 000 € | juin 2021 | 1 109 €/m² |
| 295 route de Marie Solle | 143 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2021 | 1 024 €/m² |
| 53 allée des Mésanges | 70 m² | 3 | 119 000 € | octobre 2025 | 1 704 €/m² |
| 194 chemin de la Butte de Chaumont | 80 m² | 2 | 123 000 € | décembre 2022 | 1 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Guimps
- Combien coûte le mètre carré à Guimps ?
- Le prix médian à Guimps est de 1 082 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 700 €/m² et 1 700 €/m².
- Combien vaut le terrain à Guimps ?
- Les maisons vendues à Guimps ont un terrain médian de 1 297 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Guimps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 221 allée des Mésanges | maison | 85 m² | 4 | 1 129 m² | 92 000 € | 1 082 | décembre 2025 |
| 53 allée des Mésanges | maison | 70 m² | 3 | 1 049 m² | 119 000 € | 1 700 | octobre 2025 |
| 419 route du Château | maison | 260 m² | 6 | 11 240 m² | 492 500 € | 1 894 | octobre 2025 |
| 12 route du Jardin d'Amour | maison | 120 m² | 3 | 240 m² | 50 000 € | 417 | août 2025 |
| 19 route des Biefs | maison | 100 m² | 2 | 5 075 m² | 70 000 € | 700 | janvier 2025 |
| 88 chemin sous la Rivière | maison | 120 m² | 4 | 967 m² | 250 000 € | 2 083 | août 2023 |
| 490 chemin de Noyer | maison | 96 m² | 3 | 1 460 m² | 46 000 € | 479 | juin 2023 |
| 194 chemin de la Butte de Chaumont | maison | 80 m² | 2 | 8 640 m² | 123 000 € | 1 538 | décembre 2022 |
| 116 impasse de la Broue | maison | 179 m² | 2 | 4 476 m² | 158 800 € | 887 | novembre 2022 |
| 50 route de l'Aubépine | maison | 126 m² | 4 | 1 158 m² | 124 000 € | 984 | août 2022 |
| 260 allée des Mésanges | maison | 110 m² | 4 | 1 368 m² | 245 000 € | 2 227 | septembre 2021 |
| 80 route des Égaux | maison | 60 m² | 2 | 450 m² | 71 000 € | 1 183 | septembre 2021 |
| 706 route des Deux Charentes | maison | 88 m² | 4 | 1 297 m² | 145 000 € | 1 648 | juin 2021 |
| 938 route du Terrage | maison | 106 m² | 4 | 1 259 m² | 50 000 € | 472 | mars 2021 |
| 295 route de Marie Solle | maison | 143 m² | 4 | 11 577 m² | 230 000 € | 1 608 | janvier 2021 |
Autour de Guimps
Guimps est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 72 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Guimps appartient à l'aire d'attraction de Barbezieux-Saint-Hilaire, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m²
- Baignes-Sainte-Radegonde 902 €/m²
- Barret 940 €/m²
- Montmérac 915 €/m²
- Reignac 1 081 €/m²
- Condéon 2 488 €/m²
- Touvérac 851 €/m²
- Le Tâtre 1 435 €/m²
- Challignac 823 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Bonnet, Salles-de-Barbezieux, Criteuil-la-Magdeleine, Berneuil, Lachaise. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Guimps touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ciers-Champagne Charente-Maritime 779 €/m² 3,8 km
- Montmérac 915 €/m² 4,4 km
- Barret 940 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Brie-sous-Archiac (Charente-Maritime), Saint-Eugène (Charente-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guimps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Barbezieux-Saint-Hilaire 1 232 €/m² 8,0 km, 4 726 hab.
- Jonzac Charente-Maritime 1 878 €/m² 13,4 km, 3 602 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 16,6 km, 2 083 hab.
- Châteauneuf-sur-Charente 1 267 €/m² 21,2 km, 3 550 hab.
- Montendre Charente-Maritime 1 666 €/m² 22,6 km, 3 222 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 23,5 km, 3 878 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tâtre à 7,0 km, Beau à 9,1 km
- sites Natura 2000 Landes de Touverac-Saint-Vallier à 6,5 km, Vallée du Né et ses principaux affluents à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Guimps ?
Les maisons vendues à Guimps ont un terrain médian de 1 297 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 608 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 082 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.