Les découpages autour de Belleville-sur-Loire
Estimer un bien à Belleville-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Cyrille Lasne | 90 m² | 4 | 105 000 € | juin 2025 | 1 167 €/m² |
| 15 route de Beaulieu | 92 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2024 | 394 €/m² |
| 4 rue Maurice Regnard | 90 m² | 4 | 132 000 € | juillet 2022 | 1 464 €/m² |
| 4 rue Cyrille Lasne | 90 m² | 4 | 89 000 € | février 2022 | 987 €/m² |
| 14 rue Cyrille Lasne | 90 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 189 €/m² |
| 13 route des Germains | 89 m² | 4 | 86 500 € | octobre 2021 | 1 155 €/m² |
| 53 rue Verlaine | 82 m² | 4 | 79 000 € | janvier 2025 | 963 €/m² |
| 1 rue des Frênes | 86 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 929 €/m² |
| 38 rue Verlaine | 82 m² | 4 | 80 000 € | avril 2024 | 883 €/m² |
| 68 rue des Lacs | 82 m² | 4 | 80 000 € | février 2024 | 883 €/m² |
| 3 rue Baudelaire | 87 m² | 4 | 86 500 € | octobre 2021 | 1 182 €/m² |
| 51 rue Verlaine | 82 m² | 4 | 72 150 € | août 2023 | 1 051 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 963 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belleville-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 462 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 204 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belleville-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Belleville-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Berry | maison | 50 m² | 2 | 924 m² | 70 000 € | 1 400 | décembre 2025 |
| 2 rue Louis Legras | maison | 46 m² | 2 | 461 m² | 61 000 € | 1 326 | novembre 2025 |
| 2 La Grande Borne | maison | 30 m² | 2 | 380 m² | 19 000 € | 633 | juillet 2025 |
| 14 rue Cyrille Lasne | maison | 90 m² | 4 | 562 m² | 105 000 € | 1 167 | juin 2025 |
| 2 rue Wittelsheim | maison | 110 m² | 5 | 867 m² | 115 000 € | 1 045 | avril 2025 |
| 4 rue Ampère | maison | 110 m² | 5 | 621 m² | 158 000 € | 1 436 | avril 2025 |
| 2 rue Jacques Prévert | maison | 54 m² | 3 | 971 m² | 65 000 € | 1 204 | mars 2025 |
| 6 rue Ampère | maison | 111 m² | 5 | 756 m² | 183 000 € | 1 649 | février 2025 |
| 6 rue Aragon | maison | 98 m² | 5 | 266 m² | 88 000 € | 898 | février 2025 |
| 53 rue Verlaine | maison | 82 m² | 4 | 274 m² | 79 000 € | 963 | janvier 2025 |
| 11 chemin du Vivier | maison | 70 m² | 3 | 1 825 m² | 89 000 € | 1 271 | décembre 2024 |
| 4 rue de Berry | maison | 100 m² | 5 | 3 581 m² | 150 000 € | 1 500 | novembre 2024 |
| 4 rue du Stade | maison | 55 m² | 2 | 1 287 m² | 72 000 € | 1 309 | septembre 2024 |
| 6 rue Ampère | maison | 111 m² | 5 | 756 m² | 165 000 € | 1 486 | août 2024 |
| 15 route de Beaulieu | maison | 92 m² | 4 | 505 m² | 40 000 € | 435 | juillet 2024 |
| 2 chemin des Garennes | maison | 118 m² | 5 | 1 400 m² | 178 900 € | 1 516 | juin 2024 |
| 18 route de Sancerre | maison | 107 m² | 5 | 766 m² | 150 000 € | 1 402 | juin 2024 |
| 6 route de Santranges | maison | 57 m² | 3 | 1 556 m² | 125 000 € | 2 193 | mai 2024 |
| 38 rue Verlaine | maison | 82 m² | 4 | 268 m² | 80 000 € | 976 | avril 2024 |
| 54 rue Verlaine | maison | 69 m² | 3 | 573 m² | 72 000 € | 1 043 | février 2024 |
| 68 rue des Lacs | maison | 82 m² | 4 | 229 m² | 80 000 € | 976 | février 2024 |
| 3 ter route des Germains | maison | 72 m² | 3 | 510 m² | 128 000 € | 1 778 | décembre 2023 |
| 1 rue Volta | maison | 107 m² | 5 | 716 m² | 135 000 € | 1 262 | septembre 2023 |
| 2 rue Robert Foucher | maison | 126 m² | 5 | 798 m² | 125 000 € | 992 | septembre 2023 |
| 51 rue Verlaine | maison | 82 m² | 4 | 265 m² | 72 150 € | 880 | août 2023 |
| 2 route de la Loire | maison | 60 m² | 4 | 820 m² | 65 500 € | 1 092 | juillet 2023 |
| 27 rue des Lacs | maison | 82 m² | 4 | 306 m² | 80 000 € | 976 | mai 2023 |
| 58 rue Verlaine | maison | 82 m² | 4 | 266 m² | 80 000 € | 976 | février 2023 |
| 12 rue Aragon | maison | 98 m² | 5 | 406 m² | 83 000 € | 847 | novembre 2022 |
| 8 route de Beaulieu | maison | 120 m² | 7 | 366 m² | 105 000 € | 875 | septembre 2022 |
| 4 rue Maurice Regnard | maison | 90 m² | 4 | 646 m² | 132 000 € | 1 467 | juillet 2022 |
| 3 rue des Écoles | maison | 83 m² | 3 | 1 033 m² | 115 000 € | 1 386 | juin 2022 |
| 16 rue Aragon | maison | 69 m² | 3 | 411 m² | 66 000 € | 957 | juin 2022 |
| 3 rue de la Pointe | maison | 100 m² | 4 | 908 m² | 195 000 € | 1 950 | juin 2022 |
| 5 rue la Cour | maison | 100 m² | 4 | 1 116 m² | 146 000 € | 1 460 | juin 2022 |
| 1 rue des Frênes | maison | 86 m² | 4 | 1 191 m² | 80 000 € | 930 | mai 2022 |
| 2 route de la Loire | maison | 60 m² | 4 | 820 m² | 52 000 € | 867 | mars 2022 |
| 16 route de Sancerre | maison | 130 m² | 6 | 2 222 m² | 190 000 € | 1 462 | mars 2022 |
| 4 rue Cyrille Lasne | maison | 90 m² | 4 | 546 m² | 89 000 € | 989 | février 2022 |
| 6 route de Santranges | maison | 57 m² | 3 | 1 556 m² | 114 000 € | 2 000 | février 2022 |
| 8 route de Santranges | maison | 154 m² | 5 | 1 626 m² | 204 000 € | 1 325 | décembre 2021 |
| 317 Les Grands Champs | maison | 90 m² | 3 | 1 459 m² | 230 000 € | 2 556 | décembre 2021 |
| 11 chemin du Vivier | maison | 70 m² | 3 | 1 825 m² | 91 000 € | 1 300 | décembre 2021 |
| 13 route des Germains | maison | 89 m² | 4 | 791 m² | 86 500 € | 972 | octobre 2021 |
| 3 rue Baudelaire | maison | 87 m² | 4 | 706 m² | 86 500 € | 994 | octobre 2021 |
| 14 rue Cyrille Lasne | maison | 90 m² | 4 | 562 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 52 rue Verlaine | maison | 82 m² | 4 | 261 m² | 74 000 € | 902 | août 2021 |
| 10 rue la Cour | maison | 182 m² | 6 | 1 313 m² | 250 000 € | 1 374 | août 2021 |
| 4 rue des Haberts | maison | 70 m² | 2 | 321 m² | 67 000 € | 957 | mai 2021 |
| 69 rue des Lacs | maison | 98 m² | 5 | 251 m² | 81 000 € | 827 | mai 2021 |
| 1 rue des Lacs | maison | 137 m² | 6 | 1 070 m² | 216 000 € | 1 577 | avril 2021 |
| 2 rue Aragon | maison | 82 m² | 4 | 249 m² | 74 000 € | 902 | mars 2021 |
Autour de Belleville-sur-Loire
Belleville-sur-Loire est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 23 km, Forterre à 39 km.
Les communes limitrophes
Belleville-sur-Loire touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sury-près-Léré 1 232 €/m² 1,6 km
- Neuvy-sur-Loire Nièvre 1 017 €/m² 4,9 km
- Beaulieu-sur-Loire Loiret 857 €/m² 5,0 km
- Santranges 1 136 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belleville-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 11,1 km, 3 065 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 12,2 km, 9 733 hab.
- Briare Loiret 1 582 €/m² 17,4 km, 4 911 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Jarrier à 6,7 km, bois Breuzard à 12 km
- rivières ruisseau de Balance à 2,4 km, Vrille à 3,7 km
- îles d'Ousson à 11 km, de Cosne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 997 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 187 €/m² | 12 |
| 2023 | 992 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 309 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 185 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.