Les découpages autour de Beaulieu-sur-Loire
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Gien
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Gien
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaulieu-sur-Loire est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nevoy 1 797 €/m² une maison
- Lion-en-Sullias 1 667 €/m² une maison
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² une maison
- Briare 1 582 €/m² une maison
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m² une maison
- Gien pôle 1 276 €/m² une maison
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m² une maison
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m² une maison
- Saint-Gondon 1 225 €/m² une maison
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m² une maison
- Les Choux 1 206 €/m² une maison
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m² une maison
- Coullons 1 094 €/m² une maison
- Ousson-sur-Loire 1 067 €/m² une maison
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² une maison
- Cernoy-en-Berry 860 €/m² une maison
- Beaulieu-sur-Loire 857 €/m² une maison
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² une maison
- La Bussière 809 €/m² une maison
- Saint-Firmin-sur-Loire 679 €/m² une maison
Estimer un bien à Beaulieu-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis rue Jean Moulin | 72 m² | 3 | 70 000 € | mai 2025 | 972 €/m² |
| 4 rue des Grèves | 82 m² | 3 | 76 000 € | septembre 2025 | 927 €/m² |
| 18 chemin de la Croix Saint-Martin | 80 m² | 3 | 137 500 € | avril 2023 | 1 517 €/m² |
| 1 passage des Jardins | 70 m² | 3 | 68 000 € | août 2023 | 857 €/m² |
| 5079 rue de la Poste | 82 m² | 3 | 83 000 € | décembre 2024 | 803 €/m² |
| 5917 rue de Santranges | 74 m² | 4 | 94 000 € | mai 2025 | 1 270 €/m² |
| 10 allée des Charmes | 72 m² | 3 | 67 000 € | août 2021 | 797 €/m² |
| 7 rue le Marteau | 67 m² | 3 | 68 000 € | septembre 2024 | 805 €/m² |
| 10 chemin du Tanneur | 70 m² | 3 | 65 000 € | juin 2021 | 796 €/m² |
| 2 chemin du Lavoir | 70 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2021 | 1 163 €/m² |
| 7 Le Buisson | 76 m² | 4 | 67 000 € | février 2023 | 778 €/m² |
| 4 rue Jean Moulin | 68 m² | 3 | 107 000 € | juin 2022 | 1 438 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,0 % entre 2021 et 2024, passant de 1 000 €/m² à 1 080 €/m².
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaulieu-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 718 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaulieu-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Beaulieu-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Les Plessis | maison | 33 m² | 2 | 1 127 m² | 28 000 € | 848 | décembre 2025 |
| 5 grande Rue | maison | 300 m² | 9 | 1 029 m² | 180 000 € | 600 | décembre 2025 |
| 9 chemin de la Croix Saint-Martin | maison | 50 m² | 1 | 644 m² | 13 000 € | 260 | novembre 2025 |
| 5153 grande Rue | maison | 52 m² | 3 | 55 m² | 45 000 € | 865 | octobre 2025 |
| 4 rue des Grèves | maison | 82 m² | 3 | 2 704 m² | 76 000 € | 927 | septembre 2025 |
| 5057 rue de Beugnon | maison | 51 m² | 2 | 91 m² | 23 000 € | 451 | août 2025 |
| 1 rue des Vergers | maison | 254 m² | 8 | 382 m² | 265 000 € | 1 043 | juillet 2025 |
| 11 bis rue Jean Moulin | maison | 72 m² | 3 | 237 m² | 70 000 € | 972 | mai 2025 |
| 5917 rue de Santranges | maison | 74 m² | 4 | 544 m² | 94 000 € | 1 270 | mai 2025 |
| 9 rue de la Pointe | maison | 105 m² | 3 | 1 390 m² | 62 000 € | 590 | mars 2025 |
| 7 rue du Christ | appartement | 54 m² | 2 | 35 m² | 25 000 € | 463 | février 2025 |
| 14 chemin de la Croix Saint-Martin | maison | 64 m² | 2 | 1 676 m² | 65 500 € | 1 023 | janvier 2025 |
| 8 rue du Bougonnois | maison | 89 m² | 3 | 700 m² | 67 500 € | 758 | janvier 2025 |
| 5079 rue de la Poste | maison | 82 m² | 3 | 270 m² | 83 000 € | 1 012 | décembre 2024 |
| 5062 rue du Point du Jour | maison | 62 m² | 3 | 170 m² | 79 000 € | 1 274 | novembre 2024 |
| 5363 rue des Grèves | maison | 38 m² | 3 | 357 m² | 38 500 € | 1 013 | octobre 2024 |
| 5057 rue de Beugnon | maison | 51 m² | 2 | 683 m² | 12 000 € | 235 | octobre 2024 |
| 7 rue le Marteau | maison | 67 m² | 3 | 781 m² | 68 000 € | 1 015 | septembre 2024 |
| 5705 route du Puits d'Havenas | maison | 138 m² | 3 | 2 161 m² | 149 000 € | 1 080 | août 2024 |
| 6 rue le Marteau | maison | 70 m² | 4 | 614 m² | 100 000 € | 1 429 | août 2024 |
| 5396 Maimbray | maison | 96 m² | 4 | 1 436 m² | 98 000 € | 1 021 | août 2024 |
| 5037 grande Rue | maison | 38 m² | 2 | 34 m² | 54 900 € | 1 445 | août 2024 |
| 5292 rue de Chatillon | maison | 60 m² | 3 | 622 m² | 76 000 € | 1 267 | juillet 2024 |
| 11 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 4 | 246 m² | 80 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 18 chemin des 4 Chênes | maison | 48 m² | 2 | 690 m² | 60 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 32 rue des Grèves | maison | 88 m² | 4 | 2 355 m² | 200 000 € | 2 273 | mars 2024 |
| 2 Les Tremblays | maison | 60 m² | 3 | 1 260 m² | 65 000 € | 1 083 | mars 2024 |
| 5187 rue de Chatillon | maison | 60 m² | 2 | 523 m² | 45 000 € | 750 | février 2024 |
| 5350 rue des Saints Martin | maison | 60 m² | 3 | 2 393 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 7 rue Bissonnet | maison | 120 m² | 5 | 1 360 m² | 163 500 € | 1 363 | octobre 2023 |
| 2 impasse Debain | maison | 95 m² | 4 | 62 000 € | 653 | octobre 2023 | |
| 5076 rue de la Poste | maison | 55 m² | 4 | 108 m² | 80 000 € | 1 455 | octobre 2023 |
| 10 chemin du Sordon | maison | 50 m² | 2 | 1 022 m² | 76 000 € | 1 520 | octobre 2023 |
| 8 chemin du Sordon | maison | 50 m² | 2 | 448 m² | 37 500 € | 750 | septembre 2023 |
| 5 grande Rue | maison | 300 m² | 9 | 1 029 m² | 179 000 € | 597 | septembre 2023 |
| 1 chemin Creux | maison | 50 m² | 2 | 1 635 m² | 50 000 € | 1 000 | septembre 2023 |
| 5107 grande Rue | maison | 195 m² | 7 | 662 m² | 118 000 € | 605 | août 2023 |
| 5231 chemin des Ruettes | maison | 127 m² | 7 | 931 m² | 32 000 € | 252 | août 2023 |
| 1 passage des Jardins | maison | 70 m² | 3 | 19 629 m² | 68 000 € | 971 | août 2023 |
| 16 rue de la Chapelle | maison | 30 m² | 1 | 540 m² | 17 000 € | 567 | juillet 2023 |
| 19 Les Henrions | maison | 45 m² | 2 | 1 680 m² | 10 000 € | 222 | juillet 2023 |
| 2 rue des Bois | maison | 54 m² | 3 | 670 m² | 45 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 1 chemin de la Ragotte | maison | 45 m² | 2 | 1 956 m² | 65 500 € | 1 456 | juin 2023 |
| 18 rue le Marteau | maison | 60 m² | 4 | 434 m² | 54 000 € | 900 | juin 2023 |
| 5831 hameau d'Assay | maison | 61 m² | 2 | 840 m² | 135 000 € | 2 213 | juin 2023 |
| 18 chemin de la Croix Saint-Martin | maison | 80 m² | 3 | 765 m² | 137 500 € | 1 719 | avril 2023 |
| 5102 rue de Sancerre | maison | 92 m² | 4 | 1 484 m² | 129 500 € | 1 408 | mars 2023 |
| 23 rue de la Justice | maison | 85 m² | 4 | 1 247 m² | 135 000 € | 1 588 | mars 2023 |
| 19 chemin de Ronde | maison | 164 m² | 5 | 710 m² | 200 000 € | 1 220 | mars 2023 |
| 7 Le Buisson | maison | 76 m² | 4 | 67 000 € | 882 | février 2023 | |
| 5365 rue des Grèves | maison | 134 m² | 6 | 216 000 € | 1 612 | février 2023 | |
| 5156 grande Rue | maison | 60 m² | 1 | 45 m² | 44 000 € | 733 | janvier 2023 |
| 5027 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 102 m² | 87 000 € | 806 | janvier 2023 |
| 25 rue du Bougonnois | maison | 47 m² | 1 | 81 500 € | 1 734 | décembre 2022 | |
| 20 chemin de Ronde | maison | 85 m² | 4 | 1 013 m² | 50 000 € | 588 | décembre 2022 |
| 5220 chemin du Canal | maison | 60 m² | 3 | 2 096 m² | 32 000 € | 533 | décembre 2022 |
| 15 chemin de l'Avenelle | maison | 60 m² | 2 | 1 503 m² | 63 000 € | 1 050 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 51 m² | 2 | 656 m² | 40 000 € | 784 | décembre 2022 |
| 2 rue du Puits | maison | 93 m² | 3 | 1 410 m² | 50 690 € | 545 | décembre 2022 |
| 15 rue de la Chapelle | maison | 45 m² | 2 | 370 m² | 41 000 € | 911 | novembre 2022 |
| 5170 rue du 8 Mai | maison | 130 m² | 3 | 931 m² | 61 000 € | 469 | octobre 2022 |
| 2 chemin de la Fontaine | maison | 54 m² | 3 | 450 m² | 81 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 16 chemin du Tanneur | maison | 99 m² | 4 | 186 400 € | 1 883 | octobre 2022 | |
| 1 Les Grands Theurots | maison | 116 m² | 3 | 100 000 € | 862 | octobre 2022 | |
| 4 place d'Armes | maison | 140 m² | 6 | 168 m² | 79 000 € | 564 | septembre 2022 |
| 8 rue des Trembles | maison | 88 m² | 4 | 411 m² | 126 000 € | 1 432 | septembre 2022 |
| 4 impasse des Salamandres | maison | 121 m² | 4 | 1 680 m² | 176 200 € | 1 456 | septembre 2022 |
| 5 chemin de Charpignon | maison | 56 m² | 2 | 3 957 m² | 70 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 25 rue le Marteau | maison | 61 m² | 4 | 494 m² | 56 000 € | 918 | août 2022 |
| 3 Le Pont des Beurthes | maison | 160 m² | 7 | 40 000 € | 250 | août 2022 | |
| 5064 allée des Tilleuls | maison | 47 m² | 2 | 74 m² | 82 890 € | 1 764 | juillet 2022 |
| 5131 rue de l'Abreuvoir | maison | 103 m² | 3 | 430 m² | 73 001 € | 709 | juillet 2022 |
| 7 rue du Christ | appartement | 54 m² | 2 | 17 000 € | 315 | juillet 2022 | |
| 16 rue des Trembles | maison | 88 m² | 4 | 451 m² | 92 000 € | 1 045 | juillet 2022 |
| 5014 place de l'Église | maison | 143 m² | 9 | 1 925 m² | 110 000 € | 769 | juillet 2022 |
| 5056 rue de Beugnon | maison | 81 m² | 5 | 109 m² | 30 000 € | 370 | juin 2022 |
| 7 chemin de l'Avenelle | maison | 66 m² | 4 | 1 749 m² | 135 550 € | 2 054 | juin 2022 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 298 m² | 110 000 € | 1 294 | juin 2022 |
| 4 rue Jean Moulin | maison | 68 m² | 3 | 383 m² | 107 000 € | 1 574 | juin 2022 |
| 4 chemin des Vignes | maison | 54 m² | 3 | 1 048 m² | 85 000 € | 1 574 | juin 2022 |
Autour de Beaulieu-sur-Loire
Beaulieu-sur-Loire est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Beaulieu-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Gien, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gien 1 031 €/m²
- Briare 1 582 €/m²
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m²
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m²
- Coullons 1 094 €/m²
- Bonny-sur-Loire 848 €/m²
- Dampierre-en-Burly 1 258 €/m²
- Saint-Martin-sur-Ocre 1 319 €/m²
- Nevoy 1 797 €/m²
- Ouzouer-sur-Trézée 1 187 €/m²
- Saint-Gondon 1 225 €/m²
- Saint-Brisson-sur-Loire 1 263 €/m²
- Autry-le-Châtel 1 222 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Boismorand. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beaulieu-sur-Loire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Santranges Cher 1 136 €/m² 4,6 km
- Belleville-sur-Loire Cher 1 185 €/m² 5,0 km
- Bonny-sur-Loire 848 €/m² 5,6 km
- Châtillon-sur-Loire 991 €/m² 6,1 km
- Neuvy-sur-Loire Nièvre 1 017 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaulieu-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Briare 1 582 €/m² 12,5 km, 4 911 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 17,3 km, 9 733 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 20,9 km, 2 465 hab.
- Gien 1 031 €/m² 22,4 km, 13 459 hab.
- Coullons 1 094 €/m² 24,0 km, 2 231 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Jarrier à 10 km
- rivières Cheuille à 4,8 km, Vrille à 5,8 km
- île d'Ousson à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaulieu-sur-Loire ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 9,7 %
- avr 1,8 %
- mai 7,1 %
- juin 9,7 %
- juil 11,5 %
- août 13,3 %
- sept 8,8 %
- oct 12,4 %
- nov 3,5 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 21 |
| 2022 | 938 €/m² | 37 |
| 2023 | 971 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 080 €/m² | 15 |
| 2025 | 857 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.