Prix de l'immobilier à Murasson
714€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Murasson
Le prix dans l'aire d'attraction de Lacaune
7 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Murasson est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages 1 197 €/m² une maison
- Moulin-Mage 1 134 €/m² une maison
- Murat-sur-Vèbre 1 045 €/m² une maison
- Barre 945 €/m² une maison
- Lacaune pôle 805 €/m² une maison
- Murasson 714 €/m² une maison
- Viane 600 €/m² une maison
Estimer un bien à Murasson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5094 Riols | 70 m² | 4 | 19 650 € | juin 2022 | 280 €/m² |
| 5129 Jouquemiolles | 75 m² | 5 | 50 000 € | février 2022 | 605 €/m² |
| 5067 A Le Roc | 74 m² | 3 | 90 000 € | février 2022 | 912 €/m² |
| 5040 Murasson | 88 m² | 4 | 32 000 € | juillet 2024 | 350 €/m² |
| 5200 Laussergue | 88 m² | 5 | 183 000 € | septembre 2022 | 2 052 €/m² |
| 5049 rue des Remparts | 60 m² | 3 | 32 000 € | février 2022 | 560 €/m² |
| 5071 Le Bousquet | 105 m² | 4 | 140 500 € | décembre 2023 | 1 225 €/m² |
| 5027 Murasson | 58 m² | 3 | 38 400 € | janvier 2023 | 630 €/m² |
| 5012 rue Principale | 60 m² | 2 | 50 000 € | octobre 2021 | 885 €/m² |
| 5045 Murasson | 63 m² | 1 | 45 000 € | février 2022 | 563 €/m² |
| 5023 ruelle du Landoulet | 50 m² | 3 | 24 000 € | février 2024 | 481 €/m² |
| 5105 La Coste | 60 m² | 1 | 30 000 € | octobre 2023 | 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 509 €/m² et 902 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Murasson, une maison de moins de 70 m² se vend 714 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 667 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Murasson
- Combien coûte le mètre carré à Murasson ?
- Le prix médian à Murasson est de 714 €/m² pour une maison, en 2022, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 509 €/m² et 902 €/m².
- Combien vaut le terrain à Murasson ?
- Les maisons vendues à Murasson ont un terrain médian de 443 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Murasson depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5220 La Fage | maison | 131 m² | 5 | 240 000 € | 1 832 | avril 2025 | |
| 5147 La Fage | maison | 169 m² | 5 | 240 000 € | 1 420 | avril 2025 | |
| 5040 Murasson | maison | 88 m² | 4 | 273 m² | 32 000 € | 364 | juillet 2024 |
| 5023 ruelle du Landoulet | maison | 50 m² | 3 | 45 m² | 24 000 € | 480 | février 2024 |
| 5071 Le Bousquet | maison | 105 m² | 4 | 140 500 € | 1 338 | décembre 2023 | |
| 5105 La Coste | maison | 60 m² | 1 | 30 000 € | 500 | octobre 2023 | |
| 5027 Murasson | maison | 58 m² | 3 | 158 m² | 38 400 € | 662 | janvier 2023 |
| 5200 Laussergue | maison | 88 m² | 5 | 1 356 m² | 183 000 € | 2 080 | septembre 2022 |
| 5044 Murasson | maison | 120 m² | 5 | 226 m² | 61 120 € | 509 | août 2022 |
| 5140 La Verniere | maison | 40 m² | 2 | 4 470 m² | 34 500 € | 863 | juillet 2022 |
| 5094 Riols | maison | 70 m² | 4 | 618 m² | 19 650 € | 281 | juin 2022 |
| 5038 rue Principale | maison | 200 m² | 7 | 614 m² | 100 000 € | 500 | juin 2022 |
| 5096 Les Camps Bas | maison | 163 m² | 6 | 1 159 m² | 136 000 € | 834 | mars 2022 |
| 5045 Murasson | maison | 63 m² | 1 | 3 503 m² | 45 000 € | 714 | février 2022 |
| 5067 A Le Roc | maison | 74 m² | 3 | 14 006 m² | 90 000 € | 1 216 | février 2022 |
| 5129 Jouquemiolles | maison | 75 m² | 5 | 2 013 m² | 50 000 € | 667 | février 2022 |
| 5049 rue des Remparts | maison | 60 m² | 3 | 122 m² | 32 000 € | 533 | février 2022 |
| 5180 La Verniere | maison | 25 m² | 1 | 126 m² | 22 540 € | 902 | février 2022 |
| 5012 rue Principale | maison | 60 m² | 2 | 214 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 5180 La Verniere | maison | 25 m² | 1 | 126 m² | 29 250 € | 1 170 | mars 2021 |
Autour de Murasson
Murasson est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 100 km. Le relief qui la borde : Monts de Lacaune à 9,9 km, Caroux-Espinouse à 23 km, Saint-Affricain à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Murasson appartient à l'aire d'attraction de Lacaune, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lacaune 805 €/m²
- Murat-sur-Vèbre 1 045 €/m²
- Viane 600 €/m²
- Nages 1 197 €/m²
- Moulin-Mage 1 134 €/m²
- Barre 945 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Berlats, Gijounet, Lacapelle-Escroux, Senaux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Murasson touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barre Tarn 945 €/m² 4,0 km
- Moulin-Mage Tarn 1 134 €/m² 4,7 km
- Mounes-Prohencoux 583 €/m² 5,1 km
- Saint-Sever-du-Moustier 500 €/m² 7,0 km
- Belmont-sur-Rance 825 €/m² 7,4 km
- Lacaune Tarn 805 €/m² 9,6 km
- Murat-sur-Vèbre Tarn 1 045 €/m² 10,0 km
Voisines sans prix publiable : Peux-et-Couffouleux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Murasson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Affrique 1 332 €/m² 22,7 km, 7 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,1 km : roc de Montalet, 1 259 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la tourbière de Piquotalen à 12 km
- cols de la Bataillole à 4,4 km, de Sié à 7,6 km
- lac de barrage lac du Laouzas à 12 km
- montagnes roc de Montalet à 9,1 km, Puech de Rascas à 9,9 km
- rivières ruisseau d'Avène à 11 km, Viau à 11 km
- site Natura 2000 Le Montalet à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Murasson ?
Les maisons vendues à Murasson ont un terrain médian de 443 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.