Prix de l'immobilier à Cerdon (Loiret)
1 345€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cerdon
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cerdon est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Viglain 1 746 €/m² une maison
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m² une maison
- Sully-sur-Loire pôle 1 631 €/m² une maison
- Bonnée 1 503 €/m² une maison
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m² une maison
- Les Bordes 1 412 €/m² une maison
- Cerdon 1 345 €/m² une maison
- Villemurlin 1 154 €/m² une maison
Estimer un bien à Cerdon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse des Quenoux | 88 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2023 | 1 777 €/m² |
| 13 route d'Argent | 91 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 740 €/m² |
| 38 bis route des Quenoux | 95 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2022 | 1 389 €/m² |
| 52 route d'Argent | 85 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 955 €/m² |
| 40 route de Coullons | 102 m² | 4 | 175 000 € | mai 2025 | 1 716 €/m² |
| 22 route des Quenoux | 79 m² | 4 | 141 000 € | mai 2025 | 1 785 €/m² |
| 5404 La Boulaye | 91 m² | 3 | 58 000 € | février 2024 | 674 €/m² |
| 38 ter route des Quenoux | 95 m² | 4 | 130 000 € | mai 2021 | 1 535 €/m² |
| 5504 chemin de la Pignelle | 83 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 345 €/m² |
| 24 place du Marché | 100 m² | 4 | 30 000 € | mars 2023 | 408 €/m² |
| 2 rue de Verdun | 89 m² | 3 | 74 000 € | novembre 2023 | 1 131 €/m² |
| 21 route de Coullons | 85 m² | 5 | 227 800 € | juin 2025 | 2 680 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 199 €/m² à 1 345 €/m².
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 862 €/m² et 1 716 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cerdon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 242 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 212 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cerdon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cerdon
- Combien coûte le mètre carré à Cerdon (Loiret) ?
- Le prix médian à Cerdon est de 1 345 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 862 €/m² et 1 716 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cerdon ?
- les Quenoux, à 1 467 €/m². Le moins cher est la Treille, à 916 €/m², soit 60 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cerdon
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 60 % : les Quenoux à 1 467 €/m², la Treille à 916 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Treille 916 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- le Plessis 1 160 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- les Quenoux 1 467 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Cerdon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Ners (2), la Boulaye (1), la Lande (1), la Tuilerie de Cierge (1), les Guerets (1), les Harraults (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AM 1 411 €/m² 9 ventes
- section AN 1 304 €/m² 24 ventes
- section AL 903 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 115 y sont recensées à Cerdon, 9 ont pu être situées, et 79 ventes sur 80 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Cerdon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 A rue des Limousins | maison | 72 m² | 4 | 100 m² | 65 000 € | 903 | décembre 2025 |
| 42 route d'Argent | maison | 101 m² | 5 | 305 m² | 81 014 € | 802 | décembre 2025 |
| 5651 Le Plessis | maison | 101 m² | 5 | 1 068 m² | 157 500 € | 1 559 | novembre 2025 |
| 57 bis route d'Argent | maison | 119 m² | 6 | 614 m² | 160 000 € | 1 345 | novembre 2025 |
| 30 route d'Argent | maison | 117 m² | 3 | 458 m² | 78 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 37 route d'Argent | maison | 114 m² | 5 | 1 213 m² | 189 800 € | 1 665 | octobre 2025 |
| 4 route de Clémont | maison | 140 m² | 4 | 5 626 m² | 215 000 € | 1 536 | octobre 2025 |
| 2 route des Quenoux | maison | 112 m² | 5 | 417 m² | 135 000 € | 1 205 | octobre 2025 |
| 11 place du Marché | maison | 80 m² | 3 | 465 m² | 69 000 € | 863 | juillet 2025 |
| 5423 Les Ners | maison | 127 m² | 3 | 400 000 € | 3 150 | juillet 2025 | |
| 10 impasse de la Maison Blanche | maison | 110 m² | 5 | 505 m² | 88 000 € | 800 | juin 2025 |
| 21 route de Coullons | maison | 85 m² | 5 | 4 907 m² | 227 800 € | 2 680 | juin 2025 |
| 22 route des Quenoux | maison | 79 m² | 4 | 960 m² | 141 000 € | 1 785 | mai 2025 |
| 40 route de Coullons | maison | 102 m² | 4 | 617 m² | 175 000 € | 1 716 | mai 2025 |
| 102 route de Coullons | maison | 85 m² | 5 | 1 001 m² | 110 000 € | 1 294 | mars 2025 |
| 10 route d'Argent | maison | 83 m² | 5 | 270 m² | 48 000 € | 578 | décembre 2024 |
| 2 rue du Paradis | maison | 52 m² | 3 | 457 m² | 113 000 € | 2 173 | décembre 2024 |
| 47 route des Quenoux | maison | 76 m² | 4 | 877 m² | 117 000 € | 1 539 | décembre 2024 |
| 39 route d'Argent | maison | 120 m² | 6 | 1 632 m² | 167 000 € | 1 392 | novembre 2024 |
| 5427 Les Ners | maison | 45 m² | 2 | 300 000 € | 6 667 | octobre 2024 | |
| 18 place du Marché | maison | 96 m² | 5 | 439 m² | 122 000 € | 1 271 | août 2024 |
| 57 bis route d'Argent | maison | 119 m² | 6 | 614 m² | 138 000 € | 1 160 | août 2024 |
| 15 route d'Argent | maison | 75 m² | 3 | 547 m² | 78 000 € | 1 040 | avril 2024 |
| 5404 La Boulaye | maison | 91 m² | 3 | 4 718 m² | 58 000 € | 637 | février 2024 |
| 62 route d'Argent | maison | 134 m² | 6 | 203 m² | 91 000 € | 679 | décembre 2023 |
| 4 route des Quenoux | maison | 61 m² | 3 | 145 m² | 104 000 € | 1 705 | décembre 2023 |
| 2 rue de Verdun | maison | 89 m² | 3 | 89 m² | 74 000 € | 831 | novembre 2023 |
| 43 route d'Argent | maison | 180 m² | 9 | 1 300 m² | 160 000 € | 889 | novembre 2023 |
| 26 rue des Limousins | maison | 76 m² | 5 | 599 m² | 40 000 € | 526 | octobre 2023 |
| 4 impasse des Quenoux | maison | 88 m² | 4 | 334 m² | 115 000 € | 1 307 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Treille | maison | 36 m² | 2 | 384 m² | 57 985 € | 1 611 | août 2023 |
| 5628 place des Rossignols | maison | 44 m² | 1 | 210 m² | 30 500 € | 693 | juillet 2023 |
| 5 impasse de la Maison Blanche | maison | 77 m² | 3 | 701 m² | 60 000 € | 779 | juillet 2023 |
| 6 chemin du Gué de Livot | maison | 70 m² | 3 | 257 m² | 70 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 24 route d'Argent | maison | 33 m² | 2 | 33 m² | 28 000 € | 848 | juillet 2023 |
| 55 route d'Argent | maison | 93 m² | 3 | 930 m² | 92 000 € | 989 | juin 2023 |
| 38 route des Quenoux | maison | 63 m² | 3 | 1 881 m² | 100 000 € | 1 587 | juin 2023 |
| 85 route d'Argent | maison | 40 m² | 2 | 1 205 m² | 70 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 26 place du Marché | maison | 76 m² | 3 | 396 m² | 55 000 € | 724 | mai 2023 |
| 68 route de Coullons | maison | 230 m² | 6 | 1 239 m² | 150 000 € | 652 | avril 2023 |
| 29 route d'Argent | maison | 60 m² | 2 | 227 m² | 74 500 € | 1 242 | mars 2023 |
| 24 place du Marché | maison | 100 m² | 4 | 207 m² | 30 000 € | 300 | mars 2023 |
| 16 route d'Isdes | maison | 92 m² | 3 | 1 380 m² | 250 000 € | 2 717 | février 2023 |
| 21 route de Coullons | maison | 85 m² | 5 | 4 907 m² | 209 200 € | 2 461 | février 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 83 m² | 3 | 313 m² | 87 000 € | 1 048 | janvier 2023 |
| 5699 La Lande | maison | 105 m² | 4 | 267 000 € | 2 543 | octobre 2022 | |
| 2 place des Rossignols | maison | 54 m² | 2 | 223 m² | 83 380 € | 1 544 | septembre 2022 |
| 39 route des Quenoux | maison | 92 m² | 5 | 778 m² | 135 000 € | 1 467 | septembre 2022 |
| 32 rue des Limousins | maison | 70 m² | 3 | 2 608 m² | 174 450 € | 2 492 | septembre 2022 |
| 58 route de Coullons | maison | 45 m² | 2 | 969 m² | 55 000 € | 1 222 | août 2022 |
| 52 route d'Argent | maison | 85 m² | 4 | 630 m² | 80 000 € | 941 | juillet 2022 |
| 22 route des Quenoux | maison | 79 m² | 4 | 960 m² | 142 000 € | 1 797 | juin 2022 |
| 5387 Les Harraults | maison | 200 m² | 5 | 545 000 € | 2 725 | mai 2022 | |
| 26 route de Clémont | maison | 113 m² | 5 | 1 821 m² | 109 000 € | 965 | avril 2022 |
| 38 bis route des Quenoux | maison | 95 m² | 4 | 1 804 m² | 130 000 € | 1 368 | janvier 2022 |
| 5504 chemin de la Pignelle | maison | 83 m² | 4 | 932 m² | 110 000 € | 1 325 | janvier 2022 |
| 28 route des Quenoux | maison | 62 m² | 3 | 273 m² | 77 500 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 20 place du Marché | maison | 133 m² | 5 | 281 m² | 60 000 € | 451 | janvier 2022 |
| 26 bis route de Clémont | maison | 73 m² | 2 | 916 m² | 95 000 € | 1 301 | janvier 2022 |
| 7 route d'Argent | maison | 61 m² | 4 | 90 m² | 35 000 € | 574 | janvier 2022 |
| 5378 Les Guérets | maison | 89 m² | 2 | 245 000 € | 2 753 | janvier 2022 | |
| 5416 La Tuilerie de Cierge | maison | 50 m² | 3 | 942 m² | 16 000 € | 320 | janvier 2022 |
| 60 bis route de Coullons | maison | 106 m² | 4 | 993 m² | 125 000 € | 1 179 | décembre 2021 |
| 3 rue de Verdun | maison | 41 m² | 2 | 492 m² | 35 000 € | 854 | octobre 2021 |
| 37 route des Quenoux | maison | 73 m² | 5 | 755 m² | 103 000 € | 1 411 | juillet 2021 |
| 2 route de Sully | maison | 75 m² | 5 | 130 m² | 55 000 € | 733 | juin 2021 |
| 5660 Le Plessis | maison | 61 m² | 3 | 539 m² | 109 000 € | 1 787 | juin 2021 |
| 46 rue des Limousins | maison | 39 m² | 2 | 299 m² | 48 000 € | 1 231 | juin 2021 |
| 13 route d'Argent | maison | 91 m² | 4 | 579 m² | 60 000 € | 659 | juin 2021 |
| 2 rue des Limousins | maison | 137 m² | 6 | 900 m² | 167 000 € | 1 219 | juin 2021 |
| 20 place de l'Église | maison | 112 m² | 4 | 915 m² | 137 200 € | 1 225 | mai 2021 |
| 2 place du Marché | maison | 127 m² | 7 | 1 647 m² | 215 000 € | 1 693 | mai 2021 |
| 38 ter route des Quenoux | maison | 95 m² | 4 | 1 849 m² | 130 000 € | 1 368 | mai 2021 |
| 8 impasse de la Maison Blanche | maison | 45 m² | 2 | 251 m² | 30 000 € | 667 | avril 2021 |
| 18 place du Marché | maison | 96 m² | 5 | 439 m² | 85 000 € | 885 | avril 2021 |
| 2 rue de Verdun | maison | 89 m² | 3 | 89 m² | 57 000 € | 640 | avril 2021 |
| 6 route de Sully | maison | 56 m² | 3 | 152 m² | 53 000 € | 946 | mars 2021 |
| 7 place des Rossignols | maison | 130 m² | 5 | 1 486 m² | 57 000 € | 438 | mars 2021 |
| 1 impasse de la Maison Blanche | maison | 245 m² | 10 | 8 045 m² | 330 000 € | 1 347 | janvier 2021 |
| 5 rue de Verdun | maison | 126 m² | 5 | 1 051 m² | 240 000 € | 1 905 | janvier 2021 |
Autour de Cerdon
Cerdon est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Cerdon appartient à l'aire d'attraction de Sully-sur-Loire, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m²
- Les Bordes 1 412 €/m²
- Saint-Père-sur-Loire 1 667 €/m²
- Viglain 1 746 €/m²
- Bonnée 1 503 €/m²
- Saint-Aignan-le-Jaillard 1 442 €/m²
- Villemurlin 1 154 €/m²
Les communes limitrophes
Cerdon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villemurlin 1 154 €/m² 5,8 km
- Clémont Cher 952 €/m² 6,9 km
- Argent-sur-Sauldre Cher 1 074 €/m² 8,3 km
- Saint-Florent-le-Jeune 1 386 €/m² 9,2 km
- Isdes 1 358 €/m² 9,3 km
- Coullons 1 094 €/m² 10,2 km
- Brinon-sur-Sauldre Cher 1 278 €/m² 14,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cerdon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 13,7 km, 5 124 hab.
- Aubigny-sur-Nère Cher 1 271 €/m² 16,3 km, 5 451 hab.
- Poilly-lez-Gien 1 592 €/m² 16,8 km, 2 465 hab.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 19,0 km, 2 543 hab.
- Tigy 1 918 €/m² 22,0 km, 2 484 hab.
- Gien 1 031 €/m² 24,4 km, 13 459 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Surget
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Nère à 8,6 km, Oizenotte à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cerdon ?
- jan 13,8 %
- fév 3,8 %
- mars 6,2 %
- avr 7,5 %
- mai 8,8 %
- juin 13,8 %
- juil 10,0 %
- août 5,0 %
- sept 3,8 %
- oct 10,0 %
- nov 7,5 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 199 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 325 €/m² | 17 |
| 2023 | 989 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 271 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 345 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.