Prix de l'immobilier à Broyes
1 453€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Broyes
Le prix dans l'aire d'attraction de Sézanne
14 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Broyes est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saudoy 1 722 €/m² une maison
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m² une maison
- La Noue 1 557 €/m² une maison
- Broyes 1 453 €/m² une maison
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m² une maison
- Sézanne pôle 1 368 €/m² une maison
- Gaye 1 259 €/m² une maison
- Pleurs 1 212 €/m² une maison
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m² une maison
- Faux-Fresnay 1 084 €/m² une maison
- Connantre 985 €/m² une maison
- Broussy-le-Grand 842 €/m² une maison
- Barbonne-Fayel 835 €/m² une maison
- Saint-Quentin-le-Verger 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Broyes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Georges Sand | 85 m² | 4 | 55 000 € | février 2024 | 855 €/m² |
| 5 rue de Sezanne | 86 m² | 4 | 149 000 € | novembre 2024 | 2 289 €/m² |
| 41 rue Georges Sand | 90 m² | 4 | 54 250 € | janvier 2025 | 603 €/m² |
| 1 rue des Buttes | 79 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2025 | 1 620 €/m² |
| 5002 rue des Buttes | 92 m² | 4 | 159 000 € | décembre 2023 | 1 799 €/m² |
| 2 rue des Roses | 88 m² | 3 | 96 000 € | avril 2025 | 1 091 €/m² |
| 5001 Cote de la Chapelle | 80 m² | 3 | 88 000 € | mai 2024 | 1 453 €/m² |
| 23 rue Georges Laine | 70 m² | 4 | 90 000 € | juin 2025 | 1 286 €/m² |
| 1 chemin de la Tuilerie | 105 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 2 623 €/m² |
| 12 rue Georges Laine | 74 m² | 5 | 102 000 € | mai 2023 | 1 435 €/m² |
| 42 rue Georges Laine | 83 m² | 2 | 40 000 € | mars 2021 | 547 €/m² |
| 13 rue Fernand Dhaussy | 70 m² | 3 | 220 900 € | janvier 2024 | 4 168 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 091 €/m² et 1 628 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Broyes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 443 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 286 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Broyes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Georges Laine | maison | 57 m² | 2 | 885 m² | 100 000 € | 1 754 | août 2025 |
| 1 rue des Buttes | maison | 79 m² | 4 | 676 m² | 128 000 € | 1 620 | juillet 2025 |
| 34 rue Georges Laine | maison | 113 m² | 6 | 617 m² | 184 000 € | 1 628 | juillet 2025 |
| 23 rue Georges Laine | maison | 70 m² | 4 | 1 680 m² | 90 000 € | 1 286 | juin 2025 |
| 2 rue des Roses | maison | 88 m² | 3 | 129 m² | 96 000 € | 1 091 | avril 2025 |
| 41 rue Georges Sand | maison | 90 m² | 4 | 348 m² | 54 250 € | 603 | janvier 2025 |
| 34 rue Georges Sand | maison | 139 m² | 4 | 316 m² | 95 000 € | 683 | décembre 2024 |
| 5 rue de Sezanne | maison | 86 m² | 4 | 695 m² | 149 000 € | 1 733 | novembre 2024 |
| 5019 ruelle du Puyat | maison | 52 m² | 2 | 171 m² | 19 000 € | 365 | octobre 2024 |
| 6 voie Communale Lot du Moulin a Vent | maison | 61 m² | 3 | 584 m² | 88 000 € | 1 443 | juin 2024 |
| 5001 Cote de la Chapelle | maison | 80 m² | 3 | 588 m² | 88 000 € | 1 100 | mai 2024 |
| 24 rue Georges Sand | maison | 85 m² | 4 | 1 025 m² | 55 000 € | 647 | février 2024 |
| 13 rue Fernand Dhaussy | maison | 70 m² | 3 | 904 m² | 220 900 € | 3 156 | janvier 2024 |
| 5002 rue des Buttes | maison | 92 m² | 4 | 159 000 € | 1 728 | décembre 2023 | |
| 12 rue Georges Laine | maison | 74 m² | 5 | 472 m² | 102 000 € | 1 378 | mai 2023 |
| 16 rue Georges Sand | maison | 69 m² | 2 | 391 m² | 37 700 € | 546 | décembre 2022 |
| 1 chemin de la Tuilerie | maison | 105 m² | 4 | 4 532 m² | 170 000 € | 1 619 | décembre 2022 |
| 7 rue de Sezanne | maison | 193 m² | 6 | 850 m² | 238 200 € | 1 234 | juin 2022 |
| 3 rue Raymond Aubert | maison | 152 m² | 3 | 795 m² | 40 000 € | 263 | juin 2022 |
| 12 rue Fernand Dhaussy | maison | 60 m² | 3 | 1 029 m² | 110 000 € | 1 833 | mars 2022 |
| 42 rue Georges Sand | maison | 102 m² | 5 | 427 m² | 57 000 € | 559 | février 2022 |
| 4 rue des Capucines | maison | 126 m² | 5 | 643 m² | 195 000 € | 1 548 | septembre 2021 |
| 3 rue de Saint Amand | maison | 145 m² | 4 | 1 015 m² | 165 000 € | 1 138 | août 2021 |
| 8 rue de l'Église | maison | 158 m² | 6 | 591 m² | 126 990 € | 804 | avril 2021 |
| 32 rue Georges Laine | maison | 40 m² | 1 | 272 m² | 57 000 € | 1 425 | avril 2021 |
| 42 rue Georges Laine | maison | 83 m² | 2 | 40 000 € | 482 | mars 2021 | |
| 1 route des Vignes | maison | 64 m² | 3 | 612 m² | 105 000 € | 1 641 | février 2021 |
Autour de Broyes
Broyes est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Broyes appartient à l'aire d'attraction de Sézanne, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sézanne 1 391 €/m²
- Connantre 985 €/m²
- Pleurs 1 212 €/m²
- Gaye 1 259 €/m²
- Barbonne-Fayel 835 €/m²
- Saudoy 1 722 €/m²
- La Noue 1 557 €/m²
- Faux-Fresnay 1 084 €/m²
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m²
- Broussy-le-Grand 842 €/m²
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m²
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lachy, Charleville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Broyes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sézanne 1 391 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Péas, Mondement-Montgivroux, Allemant, Lachy, La Villeneuve-lès-Charleville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Broyes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmirail 1 400 €/m² 18,9 km, 3 535 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 19,5 km, 2 173 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 23,7 km, 3 080 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 24,4 km, 2 605 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Reuves à 6,3 km
- forêt de la Loge à Gond à 11 km
- rivière Maurienne à 12 km
- sites Natura 2000 Landes et mares de sezanne et de vindey à 7,6 km, Le Marais de Saint-Gond à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 281 €/m² | 6 |
| 2022 | 897 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 100 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 453 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.