Prix de l'immobilier à Pleurs
1 212€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pleurs
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de Sézanne
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sézanne
14 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pleurs est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saudoy 1 722 €/m² une maison
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m² une maison
- La Noue 1 557 €/m² une maison
- Broyes 1 453 €/m² une maison
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m² une maison
- Sézanne pôle 1 368 €/m² une maison
- Gaye 1 259 €/m² une maison
- Pleurs 1 212 €/m² une maison
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m² une maison
- Faux-Fresnay 1 084 €/m² une maison
- Connantre 985 €/m² une maison
- Broussy-le-Grand 842 €/m² une maison
- Barbonne-Fayel 835 €/m² une maison
- Saint-Quentin-le-Verger 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Pleurs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Haute Baudoin | 80 m² | 4 | 105 000 € | juin 2025 | 1 313 €/m² |
| 46 rue du Docteur Choquart | 80 m² | 4 | 93 200 € | janvier 2024 | 1 177 €/m² |
| 42 rue du Docteur Choquart | 80 m² | 4 | 93 200 € | février 2023 | 1 237 €/m² |
| 52 rue du Docteur Choquart | 81 m² | 4 | 93 200 € | février 2023 | 1 222 €/m² |
| 21 rue de la Libération | 82 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2022 | 1 063 €/m² |
| 18 rue de la Magdelaine | 81 m² | 4 | 97 500 € | février 2021 | 1 212 €/m² |
| 11 rue de Chalons | 79 m² | 4 | 102 000 € | juin 2021 | 1 300 €/m² |
| 6 rue de la Malatte | 83 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 606 €/m² |
| 2 rue du Général Leclerc | 76 m² | 4 | 43 000 € | mars 2022 | 580 €/m² |
| 20 bis rue du Général Leclerc | 75 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2021 | 604 €/m² |
| 5 Les Verts Prés | 77 m² | 3 | 93 500 € | septembre 2024 | 1 226 €/m² |
| 14 rue de la Magdelaine | 73 m² | 3 | 88 500 € | décembre 2025 | 1 212 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 079 €/m² et 1 269 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pleurs, une maison de moins de 70 m² se vend 1 211 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 197 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pleurs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Pleurs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Magdelaine | maison | 73 m² | 3 | 410 m² | 88 500 € | 1 212 | décembre 2025 |
| 2 rue des Tranchées | maison | 136 m² | 3 | 761 m² | 146 750 € | 1 079 | décembre 2025 |
| 19 rue Haute Baudoin | maison | 80 m² | 4 | 391 m² | 105 000 € | 1 313 | juin 2025 |
| 35 rue du Général Leclerc | maison | 130 m² | 4 | 445 m² | 165 000 € | 1 269 | février 2025 |
| 7 rue Baudoin | maison | 140 m² | 7 | 840 m² | 87 000 € | 621 | février 2025 |
| 68 rue du Docteur Choquart | maison | 65 m² | 3 | 302 m² | 78 000 € | 1 200 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Malatte | maison | 99 m² | 5 | 1 516 m² | 165 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 5 Les Verts Prés | maison | 77 m² | 3 | 598 m² | 93 500 € | 1 214 | septembre 2024 |
| 56 rue du Docteur Choquart | maison | 68 m² | 3 | 351 m² | 75 800 € | 1 115 | août 2024 |
| 10 rue du Docteur Choquart | maison | 47 m² | 2 | 258 m² | 122 000 € | 2 596 | juillet 2024 |
| 5 rue du Général Leclerc | maison | 104 m² | 5 | 560 m² | 107 000 € | 1 029 | juin 2024 |
| 25 rue du Général Leclerc | maison | 67 m² | 3 | 1 266 m² | 110 000 € | 1 642 | avril 2024 |
| 1 rue des Ruelles | maison | 58 m² | 2 | 833 m² | 50 000 € | 862 | mars 2024 |
| 46 rue du Docteur Choquart | maison | 80 m² | 4 | 397 m² | 93 200 € | 1 165 | janvier 2024 |
| 54 rue du Docteur Choquart | maison | 65 m² | 3 | 203 m² | 73 500 € | 1 131 | décembre 2023 |
| 63 rue du Général Leclerc | maison | 120 m² | 6 | 1 382 m² | 120 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 15 rue des Tilleuls | maison | 172 m² | 6 | 1 340 m² | 154 000 € | 895 | juillet 2023 |
| 22 rue de la Magdelaine | maison | 52 m² | 1 | 269 m² | 63 500 € | 1 221 | mai 2023 |
| 38 rue du Général Leclerc | maison | 90 m² | 3 | 5 521 m² | 95 000 € | 1 056 | mai 2023 |
| 52 rue du Docteur Choquart | maison | 81 m² | 4 | 393 m² | 93 200 € | 1 151 | février 2023 |
| 42 rue du Docteur Choquart | maison | 80 m² | 4 | 400 m² | 93 200 € | 1 165 | février 2023 |
| 14 rue Chasseloup | maison | 113 m² | 5 | 859 m² | 230 000 € | 2 035 | janvier 2023 |
| 6 rue de la Malatte | maison | 83 m² | 4 | 769 m² | 130 000 € | 1 566 | décembre 2022 |
| 16 rue de la Magdelaine | maison | 73 m² | 3 | 408 m² | 110 000 € | 1 507 | septembre 2022 |
| 2 voie Communale Baudoin | maison | 160 m² | 6 | 624 m² | 160 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 4 rue du Général Leclerc | appartement | 80 m² | 3 | 996 m² | 67 000 € | 838 | juin 2022 |
| 5 rue Saint Jolleau | maison | 110 m² | 5 | 961 m² | 215 000 € | 1 955 | mai 2022 |
| 3 rue des Hauts | maison | 86 m² | 3 | 701 m² | 80 000 € | 930 | avril 2022 |
| 21 rue Haute Baudoin | maison | 127 m² | 4 | 938 m² | 152 000 € | 1 197 | avril 2022 |
| 13 rue Chasseloup | maison | 91 m² | 6 | 304 m² | 132 000 € | 1 451 | avril 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 111 m² | 6 | 1 963 m² | 99 500 € | 896 | mars 2022 |
| 2 rue du Général Leclerc | maison | 76 m² | 4 | 253 m² | 43 000 € | 566 | mars 2022 |
| 10 rue du Docteur Choquart | maison | 47 m² | 2 | 258 m² | 72 000 € | 1 532 | février 2022 |
| 66 rue du Docteur Choquart | maison | 65 m² | 3 | 340 m² | 75 800 € | 1 166 | janvier 2022 |
| 21 rue de la Libération | maison | 82 m² | 4 | 1 074 m² | 85 000 € | 1 037 | janvier 2022 |
| 11 rue Saint Jolleau | maison | 62 m² | 3 | 1 077 m² | 85 000 € | 1 371 | décembre 2021 |
| 20 bis rue du Général Leclerc | maison | 75 m² | 4 | 654 m² | 45 000 € | 600 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Malatte | maison | 99 m² | 5 | 1 516 m² | 167 800 € | 1 695 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Boucherie | maison | 92 m² | 5 | 591 m² | 74 000 € | 804 | septembre 2021 |
| 11 rue de Chalons | maison | 79 m² | 4 | 1 159 m² | 102 000 € | 1 291 | juin 2021 |
| 17 rue du Docteur Choquart | maison | 224 m² | 7 | 2 765 m² | 250 000 € | 1 116 | avril 2021 |
| 18 rue de la Magdelaine | maison | 81 m² | 4 | 488 m² | 97 500 € | 1 204 | février 2021 |
Autour de Pleurs
Pleurs est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Pleurs appartient à l'aire d'attraction de Sézanne, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sézanne 1 391 €/m²
- Connantre 985 €/m²
- Gaye 1 259 €/m²
- Barbonne-Fayel 835 €/m²
- Saudoy 1 722 €/m²
- La Noue 1 557 €/m²
- Faux-Fresnay 1 084 €/m²
- Broyes 1 453 €/m²
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m²
- Broussy-le-Grand 842 €/m²
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m²
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lachy, Charleville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pleurs touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Ognes, Linthes, Linthelles, Marigny, Angluzelles-et-Courcelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pleurs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sézanne 1 391 €/m² 11,0 km, 4 576 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 13,9 km, 2 173 hab.
- Mailly-le-Camp Aube 778 €/m² 23,2 km, 2 015 hab.
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 23,3 km, 14 959 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 181 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Maurienne à 1,3 km
- sites Natura 2000 Savart de la Tommelle à Marigny à 5,0 km, Marais de la Superbe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 204 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 182 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 141 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 200 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 212 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.