Prix de l'immobilier à Gaye
1 259€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gaye
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de Sézanne
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Sézanne
14 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gaye est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saudoy 1 722 €/m² une maison
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m² une maison
- La Noue 1 557 €/m² une maison
- Broyes 1 453 €/m² une maison
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m² une maison
- Sézanne pôle 1 368 €/m² une maison
- Gaye 1 259 €/m² une maison
- Pleurs 1 212 €/m² une maison
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m² une maison
- Faux-Fresnay 1 084 €/m² une maison
- Connantre 985 €/m² une maison
- Broussy-le-Grand 842 €/m² une maison
- Barbonne-Fayel 835 €/m² une maison
- Saint-Quentin-le-Verger 793 €/m² une maison
Estimer un bien à Gaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1549 chemin des Carrouges | 78 m² | 4 | 97 000 € | décembre 2025 | 1 244 €/m² |
| 12 rue du Voye | 74 m² | 4 | 95 000 € | avril 2025 | 1 284 €/m² |
| 4 rue Maupetit | 86 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 259 €/m² |
| 4 rue du 28 Août 1944 | 76 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2022 | 1 088 €/m² |
| 4 rue des Caves | 76 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2021 | 1 334 €/m² |
| 32 rue du Moulin | 76 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2021 | 1 134 €/m² |
| 5 chemin des Buttes | 91 m² | 4 | 149 500 € | juillet 2024 | 1 270 €/m² |
| 15 chemin des Buttes | 73 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2021 | 2 222 €/m² |
| 2 rue Maupetit | 75 m² | 5 | 107 500 € | novembre 2024 | 1 108 €/m² |
| 5 rue de Sezanne | 97 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2025 | 825 €/m² |
| 1 rue des Caves | 97 m² | 4 | 195 430 € | avril 2025 | 2 015 €/m² |
| 8 rue du Pave | 86 m² | 5 | 88 000 € | septembre 2021 | 1 037 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 008 €/m² et 2 015 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gaye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 934 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 430 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Gaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1549 chemin des Carrouges | maison | 78 m² | 4 | 669 m² | 97 000 € | 1 244 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Lionne | maison | 168 m² | 8 | 2 081 m² | 155 000 € | 923 | octobre 2025 |
| 23 rue Saint Martin | maison | 63 m² | 3 | 950 m² | 218 320 € | 3 465 | août 2025 |
| 5 rue de Sezanne | maison | 97 m² | 4 | 361 m² | 80 000 € | 825 | juillet 2025 |
| 12 rue du Voye | maison | 74 m² | 4 | 714 m² | 95 000 € | 1 284 | avril 2025 |
| 1 rue des Caves | maison | 97 m² | 4 | 915 m² | 195 430 € | 2 015 | avril 2025 |
| 3 rue Saint Martin | maison | 122 m² | 6 | 983 m² | 123 000 € | 1 008 | mars 2025 |
| 22 rue du Moulin | maison | 106 m² | 3 | 1 602 m² | 135 000 € | 1 274 | février 2025 |
| 15 rue de Sezanne | maison | 50 m² | 2 | 600 m² | 97 500 € | 1 950 | novembre 2024 |
| 2 rue Maupetit | maison | 75 m² | 5 | 3 155 m² | 107 500 € | 1 433 | novembre 2024 |
| 4 rue Maupetit | maison | 86 m² | 4 | 1 122 m² | 140 000 € | 1 628 | novembre 2024 |
| 14 rue de Sezanne | maison | 70 m² | 3 | 972 m² | 118 000 € | 1 686 | octobre 2024 |
| 5 chemin des Buttes | maison | 91 m² | 4 | 1 410 m² | 149 500 € | 1 643 | juillet 2024 |
| 8 voie Communale Lot de la Garenne | maison | 104 m² | 5 | 743 m² | 165 000 € | 1 587 | avril 2024 |
| 22 rue de Queudes | maison | 102 m² | 4 | 923 m² | 120 000 € | 1 176 | mars 2024 |
| 4 rue Saint Martin | maison | 64 m² | 3 | 2 015 m² | 100 001 € | 1 563 | juillet 2023 |
| 2 bis petite Rue | maison | 40 m² | 3 | 37 500 € | 938 | mai 2023 | |
| 8 rue du Voye | maison | 69 m² | 2 | 830 m² | 133 470 € | 1 934 | décembre 2022 |
| 4 rue du 28 Août 1944 | maison | 76 m² | 4 | 820 m² | 105 000 € | 1 382 | octobre 2022 |
| 2 rue Saint Martin | maison | 42 m² | 1 | 1 890 m² | 145 000 € | 3 452 | septembre 2022 |
| 1 rue des Caves | maison | 97 m² | 4 | 915 m² | 176 208 € | 1 817 | juillet 2022 |
| 12 rue du 28 Août 1944 | maison | 115 m² | 5 | 245 m² | 90 490 € | 787 | juillet 2022 |
| 3 rue du 28 Août 1944 | maison | 108 m² | 6 | 1 015 m² | 64 990 € | 602 | février 2022 |
| 8 rue du Pave | maison | 86 m² | 5 | 1 135 m² | 88 000 € | 1 023 | septembre 2021 |
| 1 rue Neuve | maison | 124 m² | 6 | 1 770 m² | 199 000 € | 1 605 | juillet 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 138 m² | 6 | 854 m² | 134 000 € | 971 | juin 2021 |
| 6 rue du Sud | maison | 63 m² | 3 | 845 m² | 90 000 € | 1 429 | avril 2021 |
| 9 grande Rue | maison | 71 m² | 3 | 820 m² | 83 000 € | 1 169 | mars 2021 |
| 15 chemin des Buttes | maison | 73 m² | 4 | 1 110 m² | 160 000 € | 2 192 | janvier 2021 |
| 4 rue des Caves | maison | 76 m² | 4 | 1 060 m² | 100 000 € | 1 316 | janvier 2021 |
| 32 rue du Moulin | maison | 76 m² | 4 | 1 540 m² | 85 000 € | 1 118 | janvier 2021 |
Autour de Gaye
Gaye est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Gaye appartient à l'aire d'attraction de Sézanne, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Sézanne 1 391 €/m²
- Connantre 985 €/m²
- Pleurs 1 212 €/m²
- Barbonne-Fayel 835 €/m²
- Saudoy 1 722 €/m²
- La Noue 1 557 €/m²
- Faux-Fresnay 1 084 €/m²
- Broyes 1 453 €/m²
- Mœurs-Verdey 1 380 €/m²
- Broussy-le-Grand 842 €/m²
- Le Meix-Saint-Epoing 1 571 €/m²
- Les Essarts-lès-Sézanne 1 111 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lachy, Charleville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gaye touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pleurs 1 212 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Marigny, Saint-Remy-sous-Broyes, Linthelles, Chichey, Queudes, La Chapelle-Lasson. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sézanne 1 391 €/m² 7,9 km, 4 576 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 19,0 km, 2 173 hab.
- Romilly-sur-Seine Aube 867 €/m² 19,3 km, 14 959 hab.
- Villenauxe-la-Grande Aube 1 168 €/m² 21,5 km, 2 605 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 179 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Maurienne à 6,3 km
- sites Natura 2000 Savart de la Tommelle à Marigny à 2,6 km, Landes et mares de sezanne et de vindey à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 242 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 599 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 628 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 259 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.