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Prix de l'immobilier à Saint-Séglin
861€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Séglin
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Séglin est la 177e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Séglin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 La Hayais | 83 m² | 4 | 47 500 € | juin 2025 | 572 €/m² |
| 21 rue d'Haudebert | 91 m² | 4 | 115 000 € | mai 2021 | 631 €/m² |
| 34 La Violais | 95 m² | 4 | 149 000 € | septembre 2022 | 1 018 €/m² |
| 7 Trughaire | 103 m² | 4 | 126 000 € | novembre 2024 | 1 281 €/m² |
| 4 Le Clos Domjean | 98 m² | 4 | 169 000 € | juillet 2021 | 861 €/m² |
| 5 rue de Redon | 91 m² | 3 | 78 000 € | mai 2022 | 556 €/m² |
| 7 Trughaire | 103 m² | 4 | 210 000 € | août 2022 | 1 323 €/m² |
| 1 rue Saint Michel | 73 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2025 | 822 €/m² |
| 5 Trughaire | 83 m² | 3 | 165 000 € | juin 2022 | 1 290 €/m² |
| 8 La Porte | 95 m² | 2 | 190 000 € | mars 2023 | 1 181 €/m² |
| 10 rue d'Haudebert | 70 m² | 4 | 139 000 € | septembre 2021 | 992 €/m² |
| 5018 Le Chesnot de la Hayais | 72 m² | 5 | 105 000 € | mai 2023 | 861 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 786 €/m² et 1 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Séglin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 077 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 071 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Séglin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Saint-Séglin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Croix Orain | maison | 56 m² | 3 | 751 m² | 44 000 € | 786 | septembre 2025 |
| 48 La Hayais | maison | 83 m² | 4 | 1 811 m² | 47 500 € | 572 | juin 2025 |
| 18 Couery | maison | 150 m² | 6 | 5 994 m² | 275 790 € | 1 839 | juin 2025 |
| 13 rue de Redon | maison | 140 m² | 5 | 953 m² | 150 000 € | 1 071 | juin 2025 |
| 1 rue Saint Michel | maison | 73 m² | 4 | 388 m² | 60 000 € | 822 | janvier 2025 |
| 6 La Chamaillere | maison | 50 m² | 2 | 6 891 m² | 45 000 € | 900 | janvier 2025 |
| 7 Trughaire | maison | 103 m² | 4 | 3 226 m² | 126 000 € | 1 223 | novembre 2024 |
| 1 La Ville Madoret | maison | 130 m² | 4 | 821 m² | 175 430 € | 1 349 | juillet 2024 |
| 12 rue des Forges | maison | 152 m² | 8 | 633 m² | 135 990 € | 895 | décembre 2023 |
| 7 Les Jaunaies | maison | 118 m² | 5 | 521 m² | 210 000 € | 1 780 | décembre 2023 |
| 8 rue de Redon | maison | 123 m² | 6 | 1 550 m² | 175 000 € | 1 423 | décembre 2023 |
| 4 La Violais | maison | 218 m² | 4 | 2 067 m² | 372 500 € | 1 709 | septembre 2023 |
| 3 rue de Redon | maison | 125 m² | 7 | 3 074 m² | 160 000 € | 1 280 | août 2023 |
| 14 La Pichardais | maison | 153 m² | 5 | 396 m² | 125 000 € | 817 | juin 2023 |
| 5018 Le Chesnot de la Hayais | maison | 72 m² | 5 | 1 015 m² | 105 000 € | 1 458 | mai 2023 |
| 4 Le Chesnot de la Hayais | maison | 36 m² | 3 | 2 513 m² | 73 000 € | 2 028 | avril 2023 |
| 8 La Porte | maison | 95 m² | 2 | 5 432 m² | 190 000 € | 2 000 | mars 2023 |
| 4 La Croix Orain | maison | 56 m² | 3 | 725 m² | 45 000 € | 804 | novembre 2022 |
| 34 La Violais | maison | 95 m² | 4 | 676 m² | 149 000 € | 1 568 | septembre 2022 |
| 7 Trughaire | maison | 103 m² | 4 | 3 226 m² | 210 000 € | 2 039 | août 2022 |
| 5 Trughaire | maison | 83 m² | 3 | 610 m² | 165 000 € | 1 988 | juin 2022 |
| 5 rue de Redon | maison | 91 m² | 3 | 1 736 m² | 78 000 € | 857 | mai 2022 |
| 4 La Noe | maison | 49 m² | 2 | 432 m² | 65 000 € | 1 327 | mars 2022 |
| 2 La Croix Orain | maison | 60 m² | 3 | 470 m² | 50 417 € | 840 | janvier 2022 |
| 5347 domaine de la Garde | maison | 67 m² | 4 | 173 145 € | 2 584 | décembre 2021 | |
| 30 La Violais | maison | 39 m² | 2 | 1 518 m² | 42 000 € | 1 077 | septembre 2021 |
| 10 rue d'Haudebert | maison | 70 m² | 4 | 1 128 m² | 139 000 € | 1 986 | septembre 2021 |
| 4 Le Clos Domjean | maison | 98 m² | 4 | 704 m² | 169 000 € | 1 724 | juillet 2021 |
| 11 La Coueriais | maison | 54 m² | 3 | 1 572 m² | 78 000 € | 1 444 | juillet 2021 |
| 5 La Chamaillere | maison | 35 m² | 2 | 1 196 m² | 67 990 € | 1 943 | juillet 2021 |
| 21 rue d'Haudebert | maison | 91 m² | 4 | 1 168 m² | 115 000 € | 1 264 | mai 2021 |
| 9 La Coueriais | maison | 58 m² | 3 | 379 m² | 25 000 € | 431 | mai 2021 |
| 4 La Ville Madoret | maison | 147 m² | 4 | 1 988 m² | 292 000 € | 1 986 | mai 2021 |
Autour de Saint-Séglin
Saint-Séglin est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Séglin appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Séglin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bruc-sur-Aff 1 780 €/m² 4,0 km
- Val d'Anast 1 706 €/m² 5,8 km
- Pipriac 1 228 €/m² 7,3 km
- Carentoir Morbihan 1 400 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Séglin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² 8,7 km, 2 273 hab.
- Guer Morbihan 2 256 €/m² 9,9 km, 6 208 hab.
- La Gacilly Morbihan 1 717 €/m² 13,0 km, 3 995 hab.
- Guipry-Messac 1 955 €/m² 14,6 km, 7 354 hab.
- Guignen 2 238 €/m² 15,2 km, 4 175 hab.
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² 15,4 km, 3 535 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Bourdonnaie à 11 km
- rivière ruisseau de Combs à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 724 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 327 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 458 €/m² | 9 |
| 2025 | 861 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.