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Prix de l'immobilier à Sixt-sur-Aff
1 240€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sixt-sur-Aff
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Redon
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Redon
22 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sixt-sur-Aff est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Redon pôle 2 241 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-Redon pôle 1 911 €/m² une maison
- Fégréac 1 857 €/m² une maison
- Béganne 1 816 €/m² une maison
- Allaire 1 730 €/m² une maison
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m² une maison
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² une maison
- Cournon 1 667 €/m² une maison
- Avessac 1 612 €/m² une maison
- Sainte-Marie 1 594 €/m² une maison
- Saint-Perreux 1 510 €/m² une maison
- Peillac 1 471 €/m² une maison
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m² une maison
- Saint-Just 1 419 €/m² une maison
- Rieux 1 343 €/m² une maison
- Renac 1 296 €/m² une maison
- Saint-Gorgon 1 271 €/m² une maison
- Sixt-sur-Aff 1 240 €/m² une maison
- Langon 1 150 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Brain 1 099 €/m² une maison
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m² une maison
- Massérac 959 €/m² une maison
Estimer un bien à Sixt-sur-Aff
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 Lourme de Noyal | 85 m² | 3 | 140 000 € | février 2022 | 1 401 €/m² |
| 9 La Pommeraie de Noyal | 80 m² | 3 | 147 900 € | mars 2025 | 1 849 €/m² |
| 10 Le Faux | 85 m² | 3 | 92 990 € | août 2021 | 1 210 €/m² |
| 59 Cresiolan | 84 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 185 €/m² |
| 17 La Ville de Noyal | 90 m² | 3 | 129 187 € | novembre 2023 | 1 321 €/m² |
| 9 La Pommeraie de Noyal | 80 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 382 €/m² |
| 5750 L'Année | 84 m² | 4 | 145 500 € | mai 2024 | 1 611 €/m² |
| 5 cours de la Maison de Sixt | 88 m² | 4 | 116 350 € | mars 2024 | 1 230 €/m² |
| 10 Cresiolan | 82 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2024 | 1 361 €/m² |
| 8 Villerio | 90 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2025 | 1 167 €/m² |
| 8 Lourme de Noyal | 85 m² | 4 | 40 000 € | avril 2022 | 400 €/m² |
| 5750 L'Année | 84 m² | 4 | 137 000 € | mars 2022 | 1 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 577 €/m² et 1 643 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sixt-sur-Aff, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 259 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sixt-sur-Aff, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
76 ventes les plus récentes sur les 76 retenues à Sixt-sur-Aff depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Brûlais | maison | 56 m² | 2 | 599 m² | 92 000 € | 1 643 | décembre 2025 |
| 8 La Touche Remaudais | maison | 102 m² | 3 | 1 032 m² | 130 000 € | 1 275 | novembre 2025 |
| 7 passage du Portal | maison | 52 m² | 2 | 198 m² | 30 000 € | 577 | novembre 2025 |
| 44 rue Onffroy de la Rosière | appartement | 32 m² | 1 | 86 m² | 10 000 € | 313 | octobre 2025 |
| 8 Villerio | maison | 90 m² | 4 | 200 m² | 105 000 € | 1 167 | octobre 2025 |
| 18 rue Onffroy de la Rosière | maison | 170 m² | 7 | 915 m² | 205 000 € | 1 206 | septembre 2025 |
| 26 rue Onffroy de la Rosière | maison | 106 m² | 7 | 370 m² | 47 875 € | 452 | septembre 2025 |
| 3 rue Onffroy de la Rosière | appartement | 64 m² | 5 | 198 m² | 90 000 € | 1 406 | septembre 2025 |
| 31 Cresiolan | maison | 50 m² | 3 | 10 300 m² | 23 000 € | 460 | août 2025 |
| 10 La Rollais | maison | 61 m² | 3 | 7 867 m² | 130 000 € | 2 131 | juillet 2025 |
| 9 La Pommeraie de Noyal | maison | 80 m² | 3 | 230 m² | 147 900 € | 1 849 | mars 2025 |
| 60 Tregaret | maison | 127 m² | 2 | 1 125 m² | 180 000 € | 1 417 | mars 2025 |
| 22 La Touche Remaudais | maison | 42 m² | 1 | 280 m² | 30 000 € | 714 | décembre 2024 |
| 10 Cresiolan | maison | 82 m² | 4 | 900 m² | 120 000 € | 1 463 | octobre 2024 |
| 3 rue des Parcs | appartement | 44 m² | 2 | 81 m² | 60 000 € | 1 364 | octobre 2024 |
| 6 Treabat | maison | 35 m² | 1 | 80 m² | 25 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 13 Le Val | maison | 135 m² | 5 | 180 000 € | 1 333 | octobre 2024 | |
| 8 rue Saint Conwoion | maison | 73 m² | 3 | 137 m² | 130 000 € | 1 781 | août 2024 |
| 41 rue des Templiers | maison | 105 m² | 5 | 1 416 m² | 222 500 € | 2 119 | juillet 2024 |
| 40 Le Faux | maison | 113 m² | 4 | 1 134 m² | 222 900 € | 1 973 | mai 2024 |
| 4 La Châtaigneraie de Noyal | maison | 114 m² | 6 | 935 m² | 190 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 5750 L'Année | maison | 84 m² | 4 | 950 m² | 145 500 € | 1 732 | mai 2024 |
| 12 place Charles de Gaulle | maison | 100 m² | 3 | 455 m² | 55 000 € | 550 | mai 2024 |
| 5 cours de la Maison de Sixt | maison | 88 m² | 4 | 1 000 m² | 116 350 € | 1 322 | mars 2024 |
| 11 La Ville de Noyal | maison | 42 m² | 290 m² | 28 500 € | 679 | janvier 2024 | |
| 21 La Renardière | maison | 68 m² | 3 | 1 094 m² | 66 000 € | 971 | janvier 2024 |
| 17 La Ville de Noyal | maison | 90 m² | 3 | 1 123 m² | 129 187 € | 1 435 | novembre 2023 |
| 2 Les Ruettes | maison | 116 m² | 4 | 936 m² | 129 990 € | 1 121 | novembre 2023 |
| 22 rue des Rochers | maison | 116 m² | 6 | 1 029 m² | 259 900 € | 2 241 | septembre 2023 |
| 6 rue de Lisfao | maison | 51 m² | 2 | 162 m² | 102 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 25 Cresiolan | maison | 27 m² | 1 | 13 247 m² | 33 990 € | 1 259 | septembre 2023 |
| 24 rue Onffroy de la Rosière | maison | 127 m² | 7 | 248 m² | 120 000 € | 945 | septembre 2023 |
| 20 La Foye de Noyal | maison | 23 m² | 1 | 1 180 m² | 35 000 € | 1 522 | juillet 2023 |
| 5 rue du Bois | maison | 119 m² | 6 | 689 m² | 105 500 € | 887 | juillet 2023 |
| 6386 La Corbinais | maison | 45 m² | 1 | 450 m² | 69 990 € | 1 555 | juillet 2023 |
| 2 rue Jean Julien Lebeau | maison | 55 m² | 2 | 514 m² | 116 750 € | 2 123 | avril 2023 |
| 6 La Pommeraie de Noyal | maison | 60 m² | 2 | 240 m² | 53 201 € | 887 | mars 2023 |
| 20 rue de Brocéliande | maison | 92 m² | 4 | 630 m² | 155 000 € | 1 685 | février 2023 |
| 45 rue Onffroy de la Rosière | maison | 126 m² | 4 | 210 m² | 50 600 € | 402 | février 2023 |
| 54 Cresiolan | maison | 53 m² | 2 | 180 m² | 26 500 € | 500 | janvier 2023 |
| 9 La Pommeraie de Noyal | maison | 80 m² | 3 | 230 m² | 130 000 € | 1 625 | décembre 2022 |
| 18 Le Faux | maison | 107 m² | 3 | 380 m² | 130 000 € | 1 215 | décembre 2022 |
| 9 La Châtaigneraie de Noyal | maison | 72 m² | 4 | 141 200 € | 1 961 | décembre 2022 | |
| 5 rue Ratuili | maison | 55 m² | 2 | 101 m² | 23 000 € | 418 | décembre 2022 |
| 18 rue de Brocéliande | maison | 139 m² | 5 | 664 m² | 190 000 € | 1 367 | décembre 2022 |
| 5 La Touche Remaudais | maison | 57 m² | 3 | 840 m² | 110 075 € | 1 931 | octobre 2022 |
| 8 La Chênaie | maison | 57 m² | 3 | 3 000 m² | 164 700 € | 2 889 | octobre 2022 |
| 6 place Charles de Gaulle | maison | 38 m² | 2 | 156 m² | 61 000 € | 1 605 | septembre 2022 |
| 43 allée Nominoë | maison | 110 m² | 5 | 8 m² | 160 400 € | 1 458 | septembre 2022 |
| 53 Belle Perche | maison | 110 m² | 3 | 857 m² | 140 000 € | 1 273 | septembre 2022 |
| 15 Le Bas Botea | maison | 98 m² | 4 | 790 m² | 180 000 € | 1 837 | août 2022 |
| 12 Cresiolan | maison | 74 m² | 3 | 600 m² | 155 000 € | 2 095 | août 2022 |
| 26 rue Onffroy de la Rosière | maison | 106 m² | 7 | 370 m² | 69 990 € | 660 | juillet 2022 |
| 40 Le Faux | maison | 113 m² | 4 | 1 134 m² | 195 000 € | 1 726 | juillet 2022 |
| 15 La Ville de Noyal | maison | 123 m² | 4 | 1 760 m² | 140 000 € | 1 138 | juillet 2022 |
| 4 Lape | maison | 142 m² | 4 | 90 000 € | 634 | mai 2022 | |
| 10 rue des Rochers | maison | 66 m² | 4 | 621 m² | 104 000 € | 1 576 | avril 2022 |
| 9 La Ville de Noyal | maison | 59 m² | 3 | 270 m² | 28 000 € | 475 | avril 2022 |
| 8 Lourme de Noyal | maison | 85 m² | 4 | 640 m² | 40 000 € | 471 | avril 2022 |
| 5750 L'Année | maison | 84 m² | 4 | 950 m² | 137 000 € | 1 631 | mars 2022 |
| 24 Lourme de Noyal | maison | 85 m² | 3 | 797 m² | 140 000 € | 1 647 | février 2022 |
| 24 La Foye de Noyal | maison | 41 m² | 2 | 320 m² | 31 578 € | 770 | janvier 2022 |
| 2 rue des Templiers | maison | 212 m² | 7 | 52 990 € | 250 | janvier 2022 | |
| 3 rue du Puits | maison | 105 m² | 4 | 292 m² | 150 990 € | 1 438 | décembre 2021 |
| 51 Cresiolan | maison | 71 m² | 3 | 700 m² | 75 800 € | 1 068 | novembre 2021 |
| 6 La Bruyère | maison | 83 m² | 4 | 1 579 m² | 115 000 € | 1 386 | septembre 2021 |
| 55 rue Onffroy de la Rosière | maison | 72 m² | 3 | 2 745 m² | 98 085 € | 1 362 | août 2021 |
| 10 Le Faux | maison | 85 m² | 3 | 440 m² | 92 990 € | 1 094 | août 2021 |
| 17 La Rollais | maison | 95 m² | 6 | 3 914 m² | 90 000 € | 947 | juillet 2021 |
| 59 Cresiolan | maison | 84 m² | 3 | 1 680 m² | 90 000 € | 1 071 | juillet 2021 |
| 5512 La Ville Borgne | maison | 66 m² | 3 | 131 m² | 28 709 € | 435 | juin 2021 |
| 6 rue des Rochers | maison | 69 m² | 4 | 658 m² | 117 000 € | 1 696 | mars 2021 |
| 19 rue du Grippay | maison | 37 m² | 2 | 232 m² | 76 000 € | 2 054 | février 2021 |
| 60 Tregaret | maison | 114 m² | 2 | 1 125 m² | 80 000 € | 702 | février 2021 |
| 34 Le Petit Hereal | maison | 72 m² | 3 | 2 090 m² | 82 540 € | 1 146 | février 2021 |
| 18 La Foye de Noyal | maison | 74 m² | 3 | 300 m² | 82 990 € | 1 121 | janvier 2021 |
Autour de Sixt-sur-Aff
Sixt-sur-Aff est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Sixt-sur-Aff appartient à l'aire d'attraction de Redon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Redon 1 995 €/m²
- Allaire 1 730 €/m²
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m²
- Saint-Nicolas-de-Redon 2 381 €/m²
- Rieux 1 343 €/m²
- Avessac 1 612 €/m²
- Sainte-Marie 1 594 €/m²
- Fégréac 1 857 €/m²
- Peillac 1 471 €/m²
- Saint-Jacut-les-Pins 1 727 €/m²
- Saint-Vincent-sur-Oust 1 452 €/m²
- Béganne 1 816 €/m²
- Saint-Jean-la-Poterie 1 000 €/m²
- Langon 1 150 €/m²
Les communes limitrophes
Sixt-sur-Aff touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cournon Morbihan 1 667 €/m² 4,3 km
- Bruc-sur-Aff 1 780 €/m² 5,9 km
- La Gacilly Morbihan 1 717 €/m² 6,2 km
- Bains-sur-Oust 1 701 €/m² 6,8 km
- Saint-Just 1 419 €/m² 6,9 km
- Carentoir Morbihan 1 400 €/m² 7,3 km
- Renac 1 296 €/m² 8,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sixt-sur-Aff : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Marie 1 594 €/m² 9,3 km, 2 247 hab.
- Pipriac 1 228 €/m² 9,6 km, 3 859 hab.
- Redon 1 995 €/m² 13,4 km, 9 542 hab.
- Val d'Anast 1 706 €/m² 14,4 km, 3 930 hab.
- Guer Morbihan 2 256 €/m² 15,4 km, 6 208 hab.
- Saint-Nicolas-de-Redon Loire-Atlantique 2 381 €/m² 15,5 km, 3 311 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts La Forêt Neuve à 8,7 km, de la Bourdonnaie à 12 km
- rivière Canut de Renac à 11 km
- site Natura 2000 Châtaigneraies à Osmoderma eremita au sud du Mans à 4,4 km
- île île-aux-Pies à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sixt-sur-Aff ?
- jan 7,9 %
- fév 7,9 %
- mars 7,9 %
- avr 5,3 %
- mai 6,6 %
- juin 1,3 %
- juil 13,2 %
- août 7,9 %
- sept 14,5 %
- oct 10,5 %
- nov 6,6 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 121 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 458 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 347 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 333 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 240 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.