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Prix de l'immobilier à Casteljaloux
2 048€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Casteljaloux
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Casteljaloux
- 18 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Casteljaloux
6 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Casteljaloux est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Poussignac 2 087 €/m² une maison
- Casteljaloux pôle 1 770 €/m² une maison
- Beauziac 1 636 €/m² une maison
- Houeillès 1 559 €/m² une maison
- Fargues-sur-Ourbise 1 444 €/m² une maison
- La Réunion 1 266 €/m² une maison
Estimer un bien à Casteljaloux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Cabannes | 85 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 153 €/m² |
| 53 avenue Joseph Turroques | 85 m² | 4 | 127 000 € | août 2025 | 1 486 €/m² |
| 12 rue de la Forge | 85 m² | 4 | 134 884 € | février 2025 | 1 606 €/m² |
| 45 rue de la Hournère | 85 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2024 | 2 035 €/m² |
| 6 rue des Mutilés du Travail | 85 m² | 4 | 136 000 € | juin 2024 | 1 634 €/m² |
| 245 impasse de la Flouride | 87 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 2 056 €/m² |
| 25 rue Res des Cadets de Gascogne | 83 m² | 4 | 165 000 € | août 2025 | 1 966 €/m² |
| 4 rue Cabannes | 86 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2024 | 400 €/m² |
| 4 Biremons | 84 m² | 4 | 147 000 € | janvier 2024 | 1 516 €/m² |
| 145 allée des Marais | 85 m² | 4 | 143 000 € | novembre 2023 | 1 620 €/m² |
| 20 rue de la Cité des Fleurs | 84 m² | 4 | 108 000 € | décembre 2023 | 1 287 €/m² |
| 2 rue de Laqueille | 84 m² | 4 | 160 000 € | août 2023 | 1 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,6 % entre 2021 et 2023, passant de 1 382 €/m² à 1 529 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 445 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 769 €/m² et 2 606 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Casteljaloux, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 422 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 321 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Casteljaloux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Casteljaloux
- Combien coûte le mètre carré à Casteljaloux ?
- Le prix médian à Casteljaloux est de 2 048 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 769 €/m² et 2 606 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Casteljaloux ?
- la Bartère, à 2 099 €/m². Le moins cher est la Cardine, à 1 172 €/m², soit 79 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Casteljaloux ?
- En septembre, qui concentre 13,6 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Casteljaloux ?
- Les maisons vendues à Casteljaloux ont un terrain médian de 632 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Casteljaloux
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 79 % : la Bartère à 2 099 €/m², la Cardine à 1 172 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint-Gervais 1 243 €/m² 58 ventes, 90 % de maisons
- Lestage 1 664 €/m² 55 ventes, 64 % de maisons
- la Bartère 2 099 €/m² 38 ventes, 8 % de maisons
- la Cardine 1 172 €/m² 23 ventes, 87 % de maisons
- Bidauchon 1 475 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- Lirac 1 875 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- Peyrama 1 731 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Casteljaloux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Hournère (11), Laqueille (9), la Forge (9), Belloc (6), Lanin (6), Bordessoule (5), Meynier (5), Gassac (4), Hourney (4), Mangane (3), Monplaisir (3), Morey (3), Bayle (2), Biremons (2), Flouride (2), Lisse (2), Nibon (2), Pech-Enbat (2), Taridon (2), Balade (1), Laserre (1), Mouchet (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 2 072 €/m² 36 ventes
- section AO 1 809 €/m² 12 ventes
- section AE 1 808 €/m² 19 ventes
- section AK 1 697 €/m² 51 ventes
- section AH 1 500 €/m² 53 ventes
- section AC 1 388 €/m² 30 ventes
- section AD 1 172 €/m² 49 ventes
- section K 1 067 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 134 y sont recensées à Casteljaloux, 40 ont pu être situées, et 313 ventes sur 337 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 337 retenues à Casteljaloux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Cabannes | maison | 85 m² | 4 | 235 m² | 180 000 € | 2 118 | décembre 2025 |
| 16 avenue de la Gare | maison | 180 m² | 7 | 470 m² | 525 000 € | 2 917 | décembre 2025 |
| 12 rue Alexandre Dumas | maison | 77 m² | 3 | 500 m² | 91 575 € | 1 189 | décembre 2025 |
| 1 rue Robert Soumagnac | maison | 185 m² | 5 | 1 215 m² | 370 300 € | 2 002 | décembre 2025 |
| 8 rue des Thermes | appartement | 52 m² | 3 | 92 000 € | 1 769 | décembre 2025 | |
| 1 place de la République | appartement | 50 m² | 3 | 65 000 € | 1 300 | décembre 2025 | |
| 9007 rue de Lestage | appartement | 64 m² | 3 | 90 700 € | 1 417 | décembre 2025 | |
| 14 avenue d'Albret | maison | 72 m² | 3 | 650 m² | 130 000 € | 1 806 | décembre 2025 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 145 m² | 6 | 110 m² | 118 000 € | 814 | décembre 2025 |
| 13 place Jean Jaurès | maison | 53 m² | 3 | 110 m² | 100 000 € | 1 887 | novembre 2025 |
| 5001 Balade | maison | 98 m² | 4 | 1 815 m² | 140 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 330 chemin du Bas Lanin | maison | 120 m² | 5 | 1 700 m² | 224 000 € | 1 867 | novembre 2025 |
| 85 rue de la Hournère | maison | 64 m² | 4 | 780 m² | 150 000 € | 2 344 | novembre 2025 |
| 19 rue Res du Haut Castel | maison | 75 m² | 4 | 896 m² | 165 000 € | 2 200 | novembre 2025 |
| 3 avenue de la Libération | maison | 107 m² | 5 | 162 m² | 40 000 € | 374 | novembre 2025 |
| 596 chemin de la Hournère | maison | 110 m² | 3 | 1 775 m² | 295 000 € | 2 682 | novembre 2025 |
| 1 rue des Thermes | appartement | 88 m² | 3 | 245 000 € | 2 784 | novembre 2025 | |
| 592 chemin de la Hournère | maison | 137 m² | 4 | 1 916 m² | 320 000 € | 2 336 | octobre 2025 |
| 15 rue du Forgeron | maison | 60 m² | 3 | 708 m² | 120 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 24 rue Res des Cadets de Gascogne | maison | 136 m² | 5 | 1 006 m² | 180 000 € | 1 324 | octobre 2025 |
| 245 impasse de la Flouride | maison | 87 m² | 4 | 1 445 m² | 185 000 € | 2 126 | septembre 2025 |
| 7 avenue de Lirac | maison | 64 m² | 4 | 809 m² | 197 000 € | 3 078 | septembre 2025 |
| 12 rue du Milieu | appartement | 47 m² | 2 | 104 000 € | 2 213 | septembre 2025 | |
| 6 avenue d'Albret | maison | 152 m² | 6 | 405 m² | 143 515 € | 944 | septembre 2025 |
| 1192 route de Cocumont | maison | 114 m² | 4 | 1 611 m² | 120 000 € | 1 053 | septembre 2025 |
| 900 rue du Chalet | maison | 132 m² | 4 | 188 850 € | 1 431 | septembre 2025 | |
| 16 rue Res du Haut Castel | maison | 87 m² | 5 | 589 m² | 215 000 € | 2 471 | septembre 2025 |
| 25 rue Res des Cadets de Gascogne | maison | 83 m² | 4 | 873 m² | 165 000 € | 1 988 | août 2025 |
| 34 rue de Veyries | maison | 90 m² | 2 | 125 m² | 54 000 € | 600 | août 2025 |
| 39 rue Jean Duthil | maison | 150 m² | 6 | 505 m² | 55 000 € | 367 | août 2025 |
| 53 avenue Joseph Turroques | maison | 85 m² | 4 | 720 m² | 127 000 € | 1 494 | août 2025 |
| 8 rue des Thermes | appartement | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 | juillet 2025 | |
| 12 rue Robert Soumagnac | maison | 58 m² | 3 | 254 m² | 78 000 € | 1 345 | juillet 2025 |
| 590 route de Saint Michel de Castelnau | maison | 100 m² | 4 | 968 m² | 139 000 € | 1 390 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'Avance | maison | 62 m² | 3 | 130 m² | 116 000 € | 1 871 | juillet 2025 |
| 125 impasse de la Lisse | maison | 96 m² | 4 | 1 304 m² | 270 000 € | 2 813 | juillet 2025 |
| 5004 La Bartere | appartement | 71 m² | 3 | 185 000 € | 2 606 | juin 2025 | |
| 5001 La Bartere | appartement | 71 m² | 3 | 220 000 € | 3 099 | juin 2025 | |
| 2 avenue d'Albret | maison | 141 m² | 6 | 376 m² | 130 000 € | 922 | juin 2025 |
| 10 rue de la Cité des Fleurs | maison | 50 m² | 2 | 169 m² | 110 000 € | 2 200 | juin 2025 |
| 3 Grand Rue | maison | 91 m² | 5 | 205 m² | 79 000 € | 868 | mai 2025 |
| 3 rue des Églantines | maison | 77 m² | 2 | 798 m² | 183 000 € | 2 377 | mai 2025 |
| 14 rue des Écureuils | maison | 69 m² | 4 | 477 m² | 100 000 € | 1 449 | mai 2025 |
| 190 rue de la Hournère | maison | 152 m² | 6 | 2 654 m² | 275 650 € | 1 813 | mai 2025 |
| 57 avenue de la Libération | maison | 96 m² | 3 | 573 m² | 121 640 € | 1 267 | avril 2025 |
| 261 rue des Landes | maison | 48 m² | 3 | 370 m² | 65 000 € | 1 354 | avril 2025 |
| 340 allée de Mangane | maison | 136 m² | 4 | 1 159 m² | 326 971 € | 2 404 | avril 2025 |
| 95 Hourney | maison | 134 m² | 5 | 1 127 m² | 247 500 € | 1 847 | avril 2025 |
| 3 route de Villefranche | maison | 200 m² | 6 | 585 m² | 346 800 € | 1 734 | mars 2025 |
| 8 Grand Rue | maison | 87 m² | 3 | 130 m² | 90 500 € | 1 040 | mars 2025 |
| 8 rue des Thermes | appartement | 62 m² | 3 | 127 000 € | 2 048 | mars 2025 | |
| 43 avenue Joseph Turroques | maison | 88 m² | 5 | 1 105 m² | 200 000 € | 2 273 | mars 2025 |
| 13 rue du Lot. les Volutes | maison | 96 m² | 4 | 725 m² | 160 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 12 rue de la Forge | maison | 85 m² | 4 | 410 m² | 134 884 € | 1 587 | février 2025 |
| 1 rue de Gascogne | maison | 185 m² | 4 | 200 m² | 115 000 € | 622 | février 2025 |
| 5001 La Bartere | appartement | 70 m² | 3 | 146 500 € | 2 093 | février 2025 | |
| 8 rue des Thermes | appartement | 53 m² | 3 | 107 500 € | 2 028 | février 2025 | |
| 26 rue de Veyries | maison | 84 m² | 3 | 145 m² | 165 000 € | 1 964 | février 2025 |
| 16 avenue Carcin | maison | 97 m² | 4 | 95 m² | 94 004 € | 969 | février 2025 |
| 10 rue Saint Joseph | maison | 110 m² | 4 | 1 631 m² | 245 000 € | 2 227 | décembre 2024 |
| 8 rue des Thermes | appartement | 52 m² | 2 | 100 000 € | 1 923 | décembre 2024 | |
| 5011 La Bartere | appartement | 71 m² | 3 | 211 000 € | 2 972 | décembre 2024 | |
| 5001 La Bartere | appartement | 81 m² | 3 | 228 250 € | 2 818 | décembre 2024 | |
| 45 rue de la Hournère | maison | 85 m² | 4 | 497 m² | 170 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 335 allée de Mangane | maison | 118 m² | 4 | 1 111 m² | 291 636 € | 2 471 | novembre 2024 |
| 25 rue des Écureuils | maison | 75 m² | 4 | 987 m² | 186 200 € | 2 483 | novembre 2024 |
| 19 rue du Lot. les Volutes | maison | 96 m² | 5 | 731 m² | 74 090 € | 772 | novembre 2024 |
| 9005 rue de Lestage | appartement | 64 m² | 3 | 91 000 € | 1 422 | novembre 2024 | |
| 3225 route de Moncassin | maison | 90 m² | 4 | 80 000 € | 889 | novembre 2024 | |
| 4 rue Cabannes | maison | 86 m² | 4 | 90 m² | 30 000 € | 349 | novembre 2024 |
| 5000 rue de Saint Michel de Castelnau | maison | 104 m² | 5 | 851 m² | 185 000 € | 1 779 | octobre 2024 |
| 8 rue Jean Duthil | maison | 73 m² | 3 | 255 m² | 115 000 € | 1 575 | octobre 2024 |
| 39 rue Res du Haut Castel | maison | 101 m² | 6 | 565 m² | 140 000 € | 1 386 | octobre 2024 |
| 6 rue des Genêts | maison | 98 m² | 4 | 839 m² | 215 500 € | 2 199 | octobre 2024 |
| 6 rue Jean Baptiste Marcet | maison | 66 m² | 4 | 565 m² | 145 000 € | 2 197 | octobre 2024 |
| 961 rue Posterne | maison | 95 m² | 4 | 340 m² | 68 000 € | 716 | octobre 2024 |
| 9999 chemin du Bas Lanin | maison | 170 m² | 5 | 2 312 m² | 211 000 € | 1 241 | octobre 2024 |
| 9007 rue de Lestage | appartement | 64 m² | 3 | 82 000 € | 1 281 | septembre 2024 | |
| 11 rue de Lestage | maison | 91 m² | 4 | 868 m² | 220 000 € | 2 418 | septembre 2024 |
| 360 route de Bordeaux | maison | 124 m² | 4 | 2 186 m² | 110 000 € | 887 | septembre 2024 |
Autour de Casteljaloux
Casteljaloux est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 65 km.
Le pôle qu'elle forme
Casteljaloux est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 14 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Houeillès 1 559 €/m²
- La Réunion 1 266 €/m²
- Fargues-sur-Ourbise 1 444 €/m²
- Poussignac 2 087 €/m²
- Beauziac 1 636 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Anzex, Saint-Martin-Curton, Antagnac, Leyritz-Moncassin, Pompogne, Pindères, Ruffiac, Sauméjan. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Casteljaloux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Réunion 1 266 €/m² 3,6 km
- Poussignac 2 087 €/m² 4,6 km
- Beauziac 1 636 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Labastide-Castel-Amouroux, Leyritz-Moncassin, Pompogne, Pindères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Casteljaloux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tonneins 992 €/m² 20,8 km, 9 459 hab.
- Aiguillon 1 255 €/m² 21,7 km, 3 968 hab.
- Lavardac 1 367 €/m² 22,1 km, 2 307 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 22,2 km, 17 328 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 24,5 km, 3 171 hab.
- Clairac 1 230 €/m² 24,7 km, 2 606 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Tren
- lac de Casteljaloux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Mas d'Agenais et de Senestis à 12 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Avance à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Casteljaloux ?
- jan 5,9 %
- fév 7,4 %
- mars 5,9 %
- avr 7,7 %
- mai 10,7 %
- juin 8,3 %
- juil 6,8 %
- août 5,6 %
- sept 13,6 %
- oct 7,7 %
- nov 8,6 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Casteljaloux ?
Les maisons vendues à Casteljaloux ont un terrain médian de 632 m², mesuré sur 226 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 382 €/m² | 20 | 1 453 €/m² | 49 |
| 2022 | 1 288 €/m² | 25 | 1 546 €/m² | 63 |
| 2023 | 1 529 €/m² | 17 | 1 823 €/m² | 43 |
| 2024 | 1 354 €/m² | 14 | 1 750 €/m² | 47 |
| 2025 | 2 048 €/m² | 11 | 1 770 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.