Prix de l'immobilier à Caudan
2 819€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caudan
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caudan est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Caudan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6764 Cosquer | 105 m² | 5 | 338 000 € | février 2025 | 3 219 €/m² |
| 36 allée des Camélias | 108 m² | 5 | 325 000 € | août 2025 | 3 009 €/m² |
| 4 impasse Tal An Hent | 108 m² | 5 | 334 105 € | mars 2025 | 3 094 €/m² |
| 5001 Kerhet | 101 m² | 5 | 300 000 € | avril 2025 | 2 970 €/m² |
| 4 rue Joseph Mouëllo | 99 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 616 €/m² |
| 5872 La Montagne du Salut | 103 m² | 5 | 350 000 € | septembre 2023 | 3 683 €/m² |
| 2 rue Park Lann | 110 m² | 5 | 314 000 € | avril 2024 | 3 122 €/m² |
| 16 rue François le Bail | 110 m² | 5 | 233 000 € | février 2024 | 2 316 €/m² |
| 27 rue Professeur René Cassin | 104 m² | 5 | 340 000 € | octobre 2022 | 3 371 €/m² |
| 9 impasse de Kergouaran | 113 m² | 5 | 160 000 € | mai 2025 | 1 416 €/m² |
| 9 rue Auguste Brizeux | 97 m² | 5 | 220 000 € | septembre 2025 | 2 268 €/m² |
| 29 rue Jacques Brel | 105 m² | 5 | 232 000 € | avril 2021 | 2 770 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 679 €/m² et 3 104 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caudan, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 405 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 853 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caudan, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caudan
- Combien coûte le mètre carré à Caudan ?
- Le prix médian à Caudan est de 2 819 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 679 €/m² et 3 104 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Caudan ?
- Kerio, à 2 728 €/m². Le moins cher est Kergoff, à 2 327 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Caudan ?
- En septembre, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 5,4 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Caudan
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : Kerio à 2 728 €/m², Kergoff à 2 327 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Saint Joseph 2 493 €/m² 56 ventes, 95 % de maisons
- Kergoff 2 327 €/m² 53 ventes, 75 % de maisons
- le Bois 2 638 €/m² 42 ventes, 55 % de maisons
- Kerio 2 728 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Caudan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Montagne du Salut (11), Kergoussel (10), Kerdayo (8), Manéhic (7), Kerbeban (6), Kergouaran (4), Kerourio (4), Lihorn Forn Sénébret (3), le Reste Scouhel (3), Grand Moustoir (2), Kerhet (2), Kérantro (2), Locmaria (2), Lézévorch (2), Mané Bras (2), Nelhouet (2), Tremelo (2), le Gorles (2), le Lannio (2), Brambo (1), Cosquer (1), Cosquer Keradelys (1), Coët Forn Bras (1), Goch les (1), Keraud (1), Kercado (1), Kercroch (1), Kerdronquis (1), Kergloire (1), Kergoler (1), Kermamenic (1), Kerorguen (1), Kerpont (1), Kerustantin (1), Kerven (1), Kervoter (1), Lamohic (1), Lancevelin (1), Locohierne (1), Parc Menez (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 829 €/m² 12 ventes
- section YM 2 647 €/m² 53 ventes
- section ZW 2 604 €/m² 22 ventes
- section YA 2 511 €/m² 19 ventes
- section ZR 2 454 €/m² 19 ventes
- section ZP 2 355 €/m² 49 ventes
- section AC 2 250 €/m² 37 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 169 y sont recensées à Caudan, 79 ont pu être situées, et 268 ventes sur 277 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 277 retenues à Caudan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Park Feutan | maison | 131 m² | 5 | 371 m² | 355 000 € | 2 710 | décembre 2025 |
| 2 Lihorn Forn Senebret | maison | 128 m² | 5 | 783 m² | 265 000 € | 2 070 | décembre 2025 |
| 4 rue du Lenn Sec'H | maison | 142 m² | 5 | 649 m² | 358 750 € | 2 526 | décembre 2025 |
| 4 rue Joseph Mouëllo | maison | 99 m² | 5 | 359 m² | 160 000 € | 1 616 | novembre 2025 |
| 23 rue du Lenn Sec'H | maison | 79 m² | 4 | 337 m² | 225 000 € | 2 848 | novembre 2025 |
| 6 impasse Pasteur | maison | 79 m² | 4 | 365 m² | 300 000 € | 3 797 | octobre 2025 |
| 30 rue Professeur René Cassin | maison | 75 m² | 4 | 348 m² | 160 000 € | 2 133 | octobre 2025 |
| 5 rue Professeur René Cassin | maison | 89 m² | 5 | 325 m² | 220 000 € | 2 472 | octobre 2025 |
| 6331 Kergoussel | maison | 96 m² | 6 | 13 035 m² | 430 000 € | 4 479 | octobre 2025 |
| 3 rue des Châtaigniers | maison | 126 m² | 6 | 605 m² | 250 000 € | 1 984 | octobre 2025 |
| 23 rue Jacques Brel | maison | 113 m² | 4 | 477 m² | 332 500 € | 2 942 | septembre 2025 |
| 12 rue du Muguet | maison | 47 m² | 3 | 469 m² | 135 000 € | 2 872 | septembre 2025 |
| 24 rue Auguste Brizeux | maison | 85 m² | 4 | 601 m² | 200 000 € | 2 353 | septembre 2025 |
| 9 rue Auguste Brizeux | maison | 97 m² | 5 | 430 m² | 220 000 € | 2 268 | septembre 2025 |
| 18 avenue de l'Étang | maison | 141 m² | 7 | 682 m² | 418 000 € | 2 965 | septembre 2025 |
| 40 rue Park Lann | maison | 80 m² | 4 | 322 m² | 240 000 € | 3 000 | septembre 2025 |
| 2 rue Vincent Auriol | maison | 62 m² | 4 | 485 m² | 120 000 € | 1 935 | septembre 2025 |
| 17 rue du Lenn Sec'H | maison | 75 m² | 4 | 334 m² | 239 000 € | 3 187 | août 2025 |
| 1 bis rue des Ajoncs | appartement | 56 m² | 3 | 150 000 € | 2 679 | août 2025 | |
| 2 rue Sainte-Anne | appartement | 43 m² | 2 | 125 000 € | 2 907 | août 2025 | |
| 5307 Kerantro | maison | 109 m² | 6 | 320 000 € | 2 936 | août 2025 | |
| 36 allée des Camélias | maison | 108 m² | 5 | 452 m² | 325 000 € | 3 009 | août 2025 |
| 5597 rue Auguste Brizeux | maison | 55 m² | 2 | 532 m² | 220 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 5096 Pendref | maison | 120 m² | 4 | 1 702 m² | 400 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 5001 Le Gorles | maison | 158 m² | 5 | 1 101 m² | 390 000 € | 2 468 | juillet 2025 |
| 4 rue Park Feutan | maison | 122 m² | 4 | 364 m² | 280 000 € | 2 295 | juillet 2025 |
| 6098 Kerbeban | maison | 140 m² | 5 | 1 000 m² | 330 372 € | 2 360 | juin 2025 |
| 26 rue François le Bail | maison | 138 m² | 6 | 528 m² | 295 000 € | 2 138 | juin 2025 |
| 5048 Kergoussel | maison | 105 m² | 6 | 942 m² | 280 000 € | 2 667 | juin 2025 |
| 5000 Le Reste Scouhel | maison | 110 m² | 4 | 1 111 m² | 185 000 € | 1 682 | juin 2025 |
| 5 rue Jacques Brel | maison | 85 m² | 5 | 392 m² | 252 000 € | 2 965 | mai 2025 |
| 10 rue Jacques Brel | maison | 81 m² | 5 | 328 m² | 210 000 € | 2 593 | mai 2025 |
| 6829 résidence Jean Moulin | appartement | 63 m² | 4 | 150 000 € | 2 381 | mai 2025 | |
| 1 bis rue des Ajoncs | appartement | 48 m² | 2 | 149 000 € | 3 104 | mai 2025 | |
| 23 rue Maréchal Leclerc | maison | 108 m² | 4 | 500 m² | 220 000 € | 2 037 | mai 2025 |
| 9 impasse de Kergouaran | maison | 113 m² | 5 | 751 m² | 160 000 € | 1 416 | mai 2025 |
| 15 rue Koed An Trion | maison | 121 m² | 5 | 357 m² | 343 000 € | 2 835 | avril 2025 |
| 4 rue Françoise Dolto | maison | 95 m² | 5 | 363 m² | 275 000 € | 2 895 | avril 2025 |
| 5001 Kerhet | maison | 101 m² | 5 | 849 m² | 300 000 € | 2 970 | avril 2025 |
| 15 H rue de Manéhic | maison | 122 m² | 4 | 1 376 m² | 464 310 € | 3 806 | avril 2025 |
| 15 avenue de l'Étang | maison | 150 m² | 5 | 714 m² | 382 000 € | 2 547 | avril 2025 |
| 6874 résidence Jean Moulin | appartement | 63 m² | 4 | 172 000 € | 2 730 | avril 2025 | |
| 2 rue Sainte-Anne | appartement | 33 m² | 2 | 123 000 € | 3 727 | mars 2025 | |
| 5 allée des Roses | maison | 121 m² | 5 | 975 m² | 240 000 € | 1 983 | mars 2025 |
| 26 rue Sainte-Anne | maison | 104 m² | 6 | 436 m² | 195 000 € | 1 875 | mars 2025 |
| 4 impasse Tal An Hent | maison | 108 m² | 5 | 347 m² | 334 105 € | 3 094 | mars 2025 |
| 77 rue du Lenn Sec'H | maison | 131 m² | 5 | 317 m² | 386 850 € | 2 953 | mars 2025 |
| 6764 Cosquer | maison | 105 m² | 5 | 972 m² | 338 000 € | 3 219 | février 2025 |
| 5000 Cosquer Keradelys | maison | 145 m² | 4 | 859 m² | 540 000 € | 3 724 | janvier 2025 |
| 7 rue Colonel Morice | maison | 105 m² | 6 | 401 m² | 220 000 € | 2 095 | décembre 2024 |
| 18 rue Sainte-Anne | maison | 113 m² | 5 | 494 m² | 280 000 € | 2 478 | décembre 2024 |
| 5381 rue des Fleurs | maison | 123 m² | 5 | 701 m² | 260 000 € | 2 114 | décembre 2024 |
| 1 place Jean le Goulias | maison | 100 m² | 4 | 515 m² | 368 000 € | 3 680 | décembre 2024 |
| 5200 Kergoler | maison | 125 m² | 4 | 1 140 m² | 320 000 € | 2 560 | novembre 2024 |
| 7 bis Bellevue de Kérantro | maison | 124 m² | 3 | 1 318 m² | 405 150 € | 3 267 | novembre 2024 |
| 5432 Kerustantin | maison | 83 m² | 2 | 888 m² | 80 000 € | 964 | novembre 2024 |
| 10 rue Lann Sapinenn | maison | 105 m² | 4 | 307 m² | 360 000 € | 3 429 | novembre 2024 |
| 18 rue du Lenn Sec'H | maison | 87 m² | 4 | 287 m² | 225 000 € | 2 586 | novembre 2024 |
| 6829 résidence Jean Moulin | appartement | 54 m² | 3 | 124 000 € | 2 296 | octobre 2024 | |
| 63 rue du Lenn Sec'H | maison | 121 m² | 5 | 343 m² | 340 000 € | 2 810 | octobre 2024 |
| 38 rue Jean-Pierre Calloch | maison | 121 m² | 5 | 660 m² | 330 000 € | 2 727 | octobre 2024 |
| Kerio | maison | 126 m² | 1 | 435 m² | 253 960 € | 2 016 | octobre 2024 |
| 8 impasse des Mésanges | maison | 145 m² | 5 | 787 m² | 500 000 € | 3 448 | octobre 2024 |
| 5362 Tremelo | maison | 246 m² | 8 | 2 755 m² | 545 730 € | 2 218 | octobre 2024 |
| 31 rue Eric Tabarly | maison | 117 m² | 5 | 410 m² | 250 000 € | 2 137 | octobre 2024 |
| 6393 Kerbeban | maison | 90 m² | 4 | 150 m² | 150 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 12 rue Auguste Brizeux | maison | 119 m² | 6 | 551 m² | 230 000 € | 1 933 | octobre 2024 |
| 319 rue Léonard de Vinci | maison | 175 m² | 5 | 1 245 m² | 400 000 € | 2 286 | octobre 2024 |
| 6829 résidence Jean Moulin | maison | 77 m² | 4 | 179 000 € | 2 325 | octobre 2024 | |
| 23 rue Jacques Brel | maison | 113 m² | 4 | 477 m² | 280 000 € | 2 478 | octobre 2024 |
| 9 rue Théodore Botrel | maison | 85 m² | 4 | 370 m² | 175 000 € | 2 059 | octobre 2024 |
| 1 bis rue des Ajoncs | appartement | 45 m² | 2 | 165 000 € | 3 667 | octobre 2024 | |
| 13 rue Koed An Trion | maison | 137 m² | 5 | 356 m² | 334 000 € | 2 438 | septembre 2024 |
| 5142 Pen Prat | maison | 245 m² | 6 | 4 492 m² | 725 000 € | 2 959 | septembre 2024 |
| 5702 rue Nicolas Coatanlem | maison | 91 m² | 6 | 1 466 m² | 225 000 € | 2 473 | septembre 2024 |
| 8 rue Auguste Brizeux | maison | 63 m² | 4 | 511 m² | 220 000 € | 3 492 | septembre 2024 |
| 9000 rue Jacques Brel | maison | 118 m² | 5 | 1 064 m² | 391 055 € | 3 314 | septembre 2024 |
| 1 bis rue de Pont-Scorff | maison | 68 m² | 2 | 421 m² | 230 000 € | 3 382 | septembre 2024 |
| 29 rue des Acacias | maison | 120 m² | 6 | 490 m² | 272 500 € | 2 271 | septembre 2024 |
| 1 impasse des Roitelets | maison | 88 m² | 4 | 979 m² | 130 000 € | 1 477 | août 2024 |
Autour de Caudan
Caudan est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Caudan appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lorient 2 589 €/m²
- Lanester 2 455 €/m²
- Ploemeur 3 915 €/m²
- Hennebont 2 525 €/m²
- Guidel 2 176 €/m²
- Quéven 2 807 €/m²
- Larmor-Plage 4 704 €/m²
- Languidic 2 000 €/m²
- Kervignac 2 857 €/m²
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m²
- Riantec 2 807 €/m²
- Plouay 2 893 €/m²
- Plouhinec 3 318 €/m²
- Locmiquélic 3 548 €/m²
Les communes limitrophes
Caudan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanester 2 455 €/m² 4,7 km
- Hennebont 2 525 €/m² 5,2 km
- Cléguer 2 073 €/m² 6,1 km
- Quéven 2 807 €/m² 6,4 km
- Pont-Scorff 2 500 €/m² 7,0 km
- Lorient 2 589 €/m² 7,4 km
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caudan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Kervignac 2 857 €/m² 7,4 km, 7 204 hab.
- Gestel 2 651 €/m² 7,4 km, 2 601 hab.
- Locmiquélic 3 548 €/m² 8,9 km, 4 093 hab.
- Riantec 2 807 €/m² 10,3 km, 5 865 hab.
- Larmor-Plage 4 704 €/m² 11,2 km, 8 418 hab.
- Port-Louis 3 592 €/m² 11,3 km, 2 608 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de Toulhars.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Trémelin à 8,0 km
- plage de Toulhars à 12 km
- rivières Scorff à 7,8 km, Blavet à 8,0 km
- site Natura 2000 rade de Lorient à 8,8 km
- île Saint-Michel à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Caudan ?
- jan 6,1 %
- fév 6,9 %
- mars 7,2 %
- avr 9,0 %
- mai 8,7 %
- juin 7,9 %
- juil 10,5 %
- août 8,3 %
- sept 12,6 %
- oct 11,6 %
- nov 5,4 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 065 €/m² | 15 | 2 162 €/m² | 47 |
| 2022 | 2 186 €/m² | 6 | 2 628 €/m² | 53 |
| 2023 | 2 903 €/m² | 7 | 2 500 €/m² | 47 |
| 2024 | 2 793 €/m² | 6 | 2 478 €/m² | 47 |
| 2025 | 2 819 €/m² | 6 | 2 710 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.