Prix de l'immobilier à Gestel
2 651€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gestel
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gestel est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gestel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 avenue des Écureuils | 107 m² | 5 | 375 000 € | février 2025 | 3 505 €/m² |
| 17 rue Théophile Viollet du Breil | 110 m² | 5 | 373 690 € | janvier 2024 | 3 397 €/m² |
| 5 rue des Menhirs | 99 m² | 5 | 295 000 € | février 2024 | 2 980 €/m² |
| 19 avenue des Écureuils | 107 m² | 5 | 320 000 € | août 2022 | 2 941 €/m² |
| 21 rue du Roi Arthur | 107 m² | 5 | 350 000 € | mars 2022 | 3 216 €/m² |
| 10 chemin du Moulin à Vent | 103 m² | 5 | 275 000 € | juin 2022 | 2 625 €/m² |
| 13 allée des Mésanges | 105 m² | 5 | 231 000 € | avril 2021 | 2 452 €/m² |
| 2 bis rue du Roi Arthur | 102 m² | 5 | 275 000 € | novembre 2022 | 2 651 €/m² |
| 3 rue du Roi Arthur | 97 m² | 5 | 292 250 € | juillet 2024 | 3 013 €/m² |
| 8 rue du Roi Arthur | 109 m² | 5 | 267 000 € | août 2021 | 2 730 €/m² |
| 10 allée des Dolmens | 99 m² | 5 | 235 000 € | décembre 2022 | 2 334 €/m² |
| 25 rue du Roi Arthur | 110 m² | 5 | 252 000 € | mars 2021 | 2 553 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 379 €/m² à 2 651 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 131 €/m² et 3 385 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gestel, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 632 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 579 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gestel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gestel
- Combien coûte le mètre carré à Gestel ?
- Le prix médian à Gestel est de 2 651 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 131 €/m² et 3 385 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gestel ?
- les Écureuils, à 2 929 €/m². Le moins cher est les Pins, à 1 818 €/m², soit 61 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gestel
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 61 % : les Écureuils à 2 929 €/m², les Pins à 1 818 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Perdrix 2 865 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- les Écureuils 2 929 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Ramiers 2 436 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Pins 1 818 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Gestel portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kerguestenen (6), Kergornet (5), Park An Dolic (4), le Lain (4), Kerhierne (3), Penfrat (3), le Moustoiric (3), les Quatre Vents (3), Kerledan (2), Moulin Neuf (2), les Longs Réages (2), les Chênes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZE 2 893 €/m² 32 ventes
- section ZH 2 640 €/m² 9 ventes
- section ZD 2 456 €/m² 8 ventes
- section AB 2 413 €/m² 28 ventes
- section AA 2 064 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 209 y sont recensées à Gestel, 17 ont pu être situées, et 107 ventes sur 109 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Gestel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Lesbin | maison | 50 m² | 2 | 68 m² | 85 430 € | 1 709 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Fée Morgane | maison | 77 m² | 4 | 394 m² | 243 000 € | 3 156 | novembre 2025 |
| 3 route du Moulin Neuf | maison | 147 m² | 4 | 1 000 m² | 250 000 € | 1 701 | novembre 2025 |
| 3 impasse des Palombes | maison | 82 m² | 4 | 173 m² | 214 000 € | 2 610 | octobre 2025 |
| 4 rue du Pré Joli | maison | 146 m² | 6 | 858 m² | 387 000 € | 2 651 | août 2025 |
| 3 impasse des Bruyères | maison | 99 m² | 6 | 346 m² | 290 000 € | 2 929 | juillet 2025 |
| 10 rue du Trégor | maison | 75 m² | 4 | 569 m² | 177 000 € | 2 360 | juillet 2025 |
| 10 impasse des Palombes | maison | 82 m² | 4 | 267 m² | 235 000 € | 2 866 | juillet 2025 |
| 10 rue Théophile Viollet du Breil | maison | 91 m² | 4 | 335 m² | 353 000 € | 3 879 | juillet 2025 |
| 23 route des Longs Réages | maison | 122 m² | 6 | 1 000 m² | 260 000 € | 2 131 | juin 2025 |
| 1 rue des Pins | appartement | 49 m² | 1 | 79 300 € | 1 618 | juin 2025 | |
| 20 route du Val des Prés | maison | 165 m² | 6 | 11 585 m² | 631 586 € | 3 828 | avril 2025 |
| 19 avenue des Écureuils | maison | 107 m² | 5 | 749 m² | 375 000 € | 3 505 | février 2025 |
| 4 route du Val des Prés | maison | 120 m² | 5 | 1 228 m² | 270 000 € | 2 250 | février 2025 |
| 7 rue de Bretagne | maison | 131 m² | 6 | 641 m² | 225 000 € | 1 718 | janvier 2025 |
| 14 allée des Tourterelles | maison | 96 m² | 4 | 342 m² | 325 000 € | 3 385 | janvier 2025 |
| 1 rue des Pins | appartement | 86 m² | 3 | 140 000 € | 1 628 | décembre 2024 | |
| 11 rue des Lilas | maison | 85 m² | 5 | 364 m² | 260 000 € | 3 059 | décembre 2024 |
| 29 rue de Kergornet | maison | 130 m² | 6 | 965 m² | 280 000 € | 2 154 | décembre 2024 |
| 3 route de la Chapelle | maison | 89 m² | 2 | 2 354 m² | 365 000 € | 4 101 | août 2024 |
| 2 rue du Léon | maison | 142 m² | 6 | 446 m² | 295 100 € | 2 078 | août 2024 |
| 2 allée des Perdrix | maison | 83 m² | 5 | 500 m² | 200 000 € | 2 410 | août 2024 |
| 2 impasse des Palombes | maison | 86 m² | 4 | 218 m² | 209 500 € | 2 436 | juillet 2024 |
| 20 rue Galilée | maison | 164 m² | 5 | 582 m² | 423 000 € | 2 579 | juillet 2024 |
| 16 rue des Menhirs | maison | 72 m² | 4 | 906 m² | 220 000 € | 3 056 | juillet 2024 |
| 3 rue du Roi Arthur | maison | 97 m² | 5 | 368 m² | 292 250 € | 3 013 | juillet 2024 |
| 5 rue des Korrigans | maison | 126 m² | 5 | 815 m² | 334 000 € | 2 651 | juillet 2024 |
| 9 rue des Plages | maison | 133 m² | 6 | 579 m² | 289 000 € | 2 173 | juin 2024 |
| 4 allée des Perdrix | maison | 87 m² | 5 | 587 m² | 316 800 € | 3 641 | juin 2024 |
| 2 rue Perceval | maison | 138 m² | 5 | 771 m² | 447 930 € | 3 246 | avril 2024 |
| 3 allée des Perdrix | maison | 127 m² | 4 | 615 m² | 307 000 € | 2 417 | mars 2024 |
| 5 rue des Menhirs | maison | 99 m² | 5 | 900 m² | 295 000 € | 2 980 | février 2024 |
| 17 rue Théophile Viollet du Breil | maison | 110 m² | 5 | 398 m² | 373 690 € | 3 397 | janvier 2024 |
| 1 impasse des Palombes | maison | 82 m² | 4 | 201 m² | 185 000 € | 2 256 | janvier 2024 |
| 25 rue Joseph le Brix | maison | 122 m² | 5 | 560 m² | 320 000 € | 2 623 | décembre 2023 |
| 8 route du Manoir de Penfrat | maison | 82 m² | 4 | 529 m² | 241 000 € | 2 939 | novembre 2023 |
| 15 rue de Lesbin | maison | 75 m² | 3 | 2 427 m² | 300 000 € | 4 000 | novembre 2023 |
| 19 allée des Mésanges | maison | 95 m² | 5 | 415 m² | 310 000 € | 3 263 | octobre 2023 |
| 1 rue des Pins | appartement | 53 m² | 2 | 80 100 € | 1 511 | octobre 2023 | |
| 2 chemin des 14 Sillons | maison | 171 m² | 5 | 550 000 € | 3 216 | septembre 2023 | |
| 10 rue Théophile Viollet du Breil | maison | 91 m² | 4 | 335 m² | 342 000 € | 3 758 | septembre 2023 |
| 21 rue Théophile Viollet du Breil | maison | 97 m² | 4 | 350 m² | 315 000 € | 3 247 | septembre 2023 |
| 26 rue Joseph le Brix | maison | 117 m² | 5 | 691 m² | 402 600 € | 3 441 | septembre 2023 |
| 15 rue Antoine de Saint-Exupéry | maison | 118 m² | 4 | 645 m² | 315 000 € | 2 669 | septembre 2023 |
| 6 impasse du Lavoir | maison | 76 m² | 2 | 1 675 m² | 200 000 € | 2 632 | août 2023 |
| 5 impasse des Palombes | maison | 82 m² | 4 | 203 m² | 226 000 € | 2 756 | août 2023 |
| 27 rue Lancelot du Lac | maison | 143 m² | 3 | 657 m² | 415 000 € | 2 902 | juin 2023 |
| 5 rue des Ramiers | maison | 82 m² | 4 | 242 m² | 203 000 € | 2 476 | juin 2023 |
| 1 rue des Pins | appartement | 32 m² | 1 | 120 000 € | 3 750 | mai 2023 | |
| 2 rue de Brocéliande | maison | 109 m² | 4 | 583 m² | 340 000 € | 3 119 | avril 2023 |
| 9 bis route de Pont-Scorff | maison | 109 m² | 4 | 1 060 m² | 328 000 € | 3 009 | janvier 2023 |
| 1 bis rue de Lesbin | maison | 74 m² | 4 | 188 m² | 260 000 € | 3 514 | janvier 2023 |
| 2 rue du Trégor | maison | 185 m² | 8 | 925 m² | 355 000 € | 1 919 | janvier 2023 |
| 1 rue des Pins | appartement | 65 m² | 2 | 98 400 € | 1 514 | décembre 2022 | |
| 10 allée des Dolmens | maison | 99 m² | 5 | 393 m² | 235 000 € | 2 374 | décembre 2022 |
| 8 chemin des 14 Sillons | maison | 145 m² | 5 | 1 803 m² | 584 900 € | 4 034 | décembre 2022 |
| 13 rue de Quéven | maison | 260 m² | 6 | 384 m² | 366 000 € | 1 408 | décembre 2022 |
| 6 impasse des Palombes | maison | 86 m² | 4 | 210 m² | 209 000 € | 2 430 | décembre 2022 |
| 6 allée de Kerguestenen | maison | 185 m² | 6 | 731 m² | 621 870 € | 3 361 | novembre 2022 |
| 24 allée des Mésanges | maison | 99 m² | 6 | 449 m² | 285 000 € | 2 879 | novembre 2022 |
| 2 bis rue du Roi Arthur | maison | 102 m² | 5 | 260 m² | 275 000 € | 2 696 | novembre 2022 |
| 19 rue Galilée | maison | 136 m² | 5 | 763 m² | 379 000 € | 2 787 | septembre 2022 |
| 9 impasse des Palombes | maison | 86 m² | 4 | 231 m² | 205 000 € | 2 384 | septembre 2022 |
| 5060 chemin du Four | maison | 134 m² | 4 | 6 984 m² | 600 000 € | 4 478 | août 2022 |
| 19 avenue des Écureuils | maison | 107 m² | 5 | 749 m² | 320 000 € | 2 991 | août 2022 |
| 5 avenue du Parc | maison | 89 m² | 5 | 656 m² | 117 500 € | 1 320 | août 2022 |
| 1 rue Théophile Viollet du Breil | maison | 114 m² | 5 | 319 m² | 315 000 € | 2 763 | juillet 2022 |
| 13 chemin du Moulin à Vent | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 249 900 € | 2 603 | juillet 2022 |
| 7 rue des Genêts | maison | 95 m² | 5 | 319 m² | 289 950 € | 3 052 | juillet 2022 |
| 10 chemin du Moulin à Vent | maison | 103 m² | 5 | 1 304 m² | 275 000 € | 2 670 | juin 2022 |
| 9 rue de Bretagne | maison | 109 m² | 4 | 463 m² | 332 000 € | 3 046 | mai 2022 |
| 20 allée des Mésanges | maison | 103 m² | 4 | 401 m² | 262 000 € | 2 544 | mai 2022 |
| 3 impasse des Bruyères | maison | 99 m² | 6 | 346 m² | 234 000 € | 2 364 | avril 2022 |
| 9 rue des Menhirs | maison | 126 m² | 5 | 327 m² | 255 000 € | 2 024 | avril 2022 |
| 21 rue du Roi Arthur | maison | 107 m² | 5 | 658 m² | 350 000 € | 3 271 | mars 2022 |
| 3 rue de Quéven | maison | 85 m² | 3 | 250 m² | 210 000 € | 2 471 | mars 2022 |
| 7 route des Longs Réages | maison | 52 m² | 2 | 349 m² | 160 000 € | 3 077 | mars 2022 |
| 34 rue des Menhirs | maison | 104 m² | 4 | 828 m² | 280 000 € | 2 692 | mars 2022 |
| 10 rue du Moustoiric | maison | 89 m² | 4 | 710 m² | 235 000 € | 2 640 | février 2022 |
| 12 rue Galilée | maison | 117 m² | 5 | 585 m² | 420 000 € | 3 590 | février 2022 |
Autour de Gestel
Gestel est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Gestel appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Gestel touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Quéven 2 807 €/m² 2,9 km
- Pont-Scorff 2 500 €/m² 3,4 km
- Guidel 2 176 €/m² 4,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gestel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage de Bellangenet.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des étangs du petit et du grand Loc'h à 7,2 km
- forêt de Carnoët à 8,8 km
- plages de Bellangenet à 10 km, du Kérou à 10 km
- rivières Ter à 8,5 km, Laïta à 9,0 km
- sites Natura 2000 Rivière Laïta, Pointe du Talud, étangs du Loc'h et de Lannenec à 8,5 km, rade de Lorient à 11 km
- îles Keragan à 9,7 km, Saint-Michel à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gestel ?
- jan 9,2 %
- fév 5,5 %
- mars 8,3 %
- avr 7,3 %
- mai 3,7 %
- juin 7,3 %
- juil 17,4 %
- août 11,9 %
- sept 8,3 %
- oct 3,7 %
- nov 6,4 %
- déc 11,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 379 €/m² | 27 |
| 2022 | 2 696 €/m² | 27 |
| 2023 | 3 009 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 651 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 651 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.