Prix de l'immobilier à Riantec
2 807€/m² pour une maison, prix médian des 74 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Riantec
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Riantec est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Riantec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue du Lavoir | 92 m² | 4 | 300 000 € | mars 2025 | 3 261 €/m² |
| 2 rue des Genêts | 93 m² | 4 | 225 000 € | février 2025 | 2 419 €/m² |
| 7884 lotissement Kerner Océan | 87 m² | 4 | 320 000 € | juin 2025 | 3 678 €/m² |
| 25 route de Kervassal | 88 m² | 4 | 295 000 € | août 2024 | 3 235 €/m² |
| 13 rue des Hortensias | 89 m² | 4 | 200 000 € | août 2023 | 2 059 €/m² |
| 33 rue de Laubrière | 87 m² | 4 | 220 000 € | mars 2024 | 2 440 €/m² |
| 7 rue des Hortensias | 85 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 471 €/m² |
| 150 rue de Kerdurand | 90 m² | 4 | 222 500 € | décembre 2022 | 2 319 €/m² |
| 11 rue de la Couronne | 88 m² | 4 | 300 000 € | décembre 2023 | 3 123 €/m² |
| 24 rue du Lavoir | 94 m² | 4 | 291 000 € | octobre 2024 | 2 987 €/m² |
| 2 rue du Mercoeur | 96 m² | 4 | 420 000 € | août 2025 | 4 375 €/m² |
| 66 rue du Lavoir | 96 m² | 4 | 378 000 € | août 2025 | 3 938 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 500 €/m² à 2 807 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 162 €/m² et 3 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Riantec, une maison de moins de 70 m² se vend 3 016 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 267 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Riantec, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Riantec
- Combien coûte le mètre carré à Riantec ?
- Le prix médian à Riantec est de 2 807 €/m² pour une maison, en 2025, sur 74 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 162 €/m² et 3 346 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Riantec ?
- Kerner, à 2 909 €/m². Le moins cher est le Gurudec, à 2 185 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Riantec ?
- En octobre, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Riantec
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : Kerner à 2 909 €/m², le Gurudec à 2 185 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Guennic 2 857 €/m² 36 ventes, 81 % de maisons
- Kerner 2 909 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- le Gurudec 2 185 €/m² 21 ventes, 90 % de maisons
- Kerdurand 2 606 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Kerbérenne 2 655 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- la Madeleine 2 203 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- Poulfanc 2 658 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 2 781 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Riantec portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Kervassal (11), la Croizetière (11), Kerpunce (10), la Russie (10), le Bois (9), les Quatre Chemins (9), Kerostin (8), la Pradene (8), les Salles (7), Groach Carnec (6), Laubrière (6), la Vraie Croix (6), Brambis (5), Pont a Roch (5), le Stang (5), les Deux Moulins (5), Kerporel (4), Lann Er Groeiz (4), Stervins (4), le Dreff (4), les Quatre Vents (4), Kerouarin (3), Saint Diel (3), Ty Rhu (3), Kerlugerie (2), Kerven (2), Kervennic (2), Keranquine (1), Saint Léon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BZ 3 500 €/m² 19 ventes
- section CK 3 417 €/m² 11 ventes
- section BO 3 238 €/m² 16 ventes
- section BS 3 106 €/m² 8 ventes
- section BI 3 034 €/m² 14 ventes
- section CH 2 989 €/m² 25 ventes
- section BK 2 987 €/m² 8 ventes
- section CB 2 909 €/m² 33 ventes
- section BR 2 881 €/m² 8 ventes
- section BL 2 857 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 256 y sont recensées à Riantec, 48 ont pu être situées, et 329 ventes sur 330 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 330 retenues à Riantec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 impasse du Bois d'Amour | maison | 58 m² | 2 | 460 m² | 195 000 € | 3 362 | décembre 2025 |
| 9 résidence de la Croizetière | maison | 46 m² | 2 | 300 m² | 188 000 € | 4 087 | décembre 2025 |
| 82 rue des Quatre Vents | appartement | 78 m² | 3 | 851 m² | 480 000 € | 6 154 | décembre 2025 |
| 21 rue du Moulin de Kerbérenne | maison | 90 m² | 5 | 1 003 m² | 76 200 € | 847 | décembre 2025 |
| 12 lieu-dit Ty Rhu | maison | 153 m² | 8 | 615 m² | 267 800 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 114 rue de Kerdurand | maison | 147 m² | 8 | 577 m² | 205 000 € | 1 395 | décembre 2025 |
| 3 route de Merlevenez | appartement | 39 m² | 2 | 125 000 € | 3 205 | décembre 2025 | |
| 57 route de Merlevenez | maison | 75 m² | 3 | 106 m² | 188 000 € | 2 507 | décembre 2025 |
| 32 rue de Laubrière | maison | 94 m² | 5 | 761 m² | 275 000 € | 2 926 | décembre 2025 |
| 19 rue de la Vraie Croix | maison | 190 m² | 6 | 852 m² | 505 000 € | 2 658 | décembre 2025 |
| 7 rue des Hortensias | maison | 85 m² | 4 | 356 m² | 210 000 € | 2 471 | décembre 2025 |
| 15 rue de la France Libre | maison | 125 m² | 5 | 750 m² | 422 000 € | 3 376 | décembre 2025 |
| 38 bis rue du Lavoir | maison | 118 m² | 6 | 730 m² | 403 284 € | 3 418 | novembre 2025 |
| 48 rue Léon Breurec | maison | 106 m² | 4 | 316 m² | 200 000 € | 1 887 | novembre 2025 |
| 65 rue des Écoles | maison | 83 m² | 4 | 698 m² | 140 000 € | 1 687 | octobre 2025 |
| 8 rue de Laubrière | appartement | 77 m² | 2 | 192 000 € | 2 494 | octobre 2025 | |
| 3 route de Merlevenez | appartement | 39 m² | 2 | 147 500 € | 3 782 | octobre 2025 | |
| 3 impasse des Côtres | maison | 62 m² | 3 | 84 000 € | 1 355 | octobre 2025 | |
| 17 rue des Sardiniers | maison | 51 m² | 3 | 145 000 € | 2 843 | octobre 2025 | |
| 11 rue de Kerner | maison | 101 m² | 5 | 601 m² | 210 762 € | 2 087 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Concorde | maison | 76 m² | 3 | 109 m² | 230 000 € | 3 026 | octobre 2025 |
| 29 rue de la Concorde | maison | 68 m² | 3 | 61 m² | 121 050 € | 1 780 | octobre 2025 |
| 15 résidence la Russie | maison | 111 m² | 6 | 312 m² | 330 000 € | 2 973 | septembre 2025 |
| 17 résidence du Stang | maison | 86 m² | 5 | 283 m² | 272 000 € | 3 163 | septembre 2025 |
| 42 rue de Kerpunce | maison | 60 m² | 2 | 4 939 m² | 425 000 € | 7 083 | septembre 2025 |
| 3 rue des Pêcheurs | maison | 89 m² | 5 | 698 m² | 270 000 € | 3 034 | septembre 2025 |
| 5 rue François Boulard | maison | 120 m² | 5 | 384 m² | 228 000 € | 1 900 | septembre 2025 |
| 8030 Pont a Roch | maison | 146 m² | 7 | 935 m² | 460 000 € | 3 151 | septembre 2025 |
| 18 rue le Gloahec | maison | 65 m² | 3 | 57 m² | 140 550 € | 2 162 | septembre 2025 |
| 12 route de la Croizetière | maison | 86 m² | 5 | 874 m² | 165 000 € | 1 919 | septembre 2025 |
| 2 rue du Mercoeur | maison | 96 m² | 4 | 275 m² | 420 000 € | 4 375 | août 2025 |
| 66 rue du Lavoir | maison | 96 m² | 4 | 378 000 € | 3 938 | août 2025 | |
| 6304 Kerostin | maison | 73 m² | 3 | 3 408 m² | 180 000 € | 2 466 | août 2025 |
| 75 rue des Écoles | maison | 168 m² | 8 | 662 m² | 595 445 € | 3 544 | juillet 2025 |
| 23 bis Le Dreff | maison | 85 m² | 5 | 235 m² | 240 000 € | 2 824 | juillet 2025 |
| 58 route de Port Louis | maison | 175 m² | 7 | 803 m² | 350 784 € | 2 004 | juillet 2025 |
| 24 lieu-dit Groach Carnec | maison | 58 m² | 1 | 615 m² | 100 000 € | 1 724 | juillet 2025 |
| 6 rue des Pêcheurs | maison | 123 m² | 4 | 285 000 € | 2 317 | juin 2025 | |
| 27 rue Léon Breurec | maison | 109 m² | 5 | 539 m² | 328 000 € | 3 009 | juin 2025 |
| 7884 lotissement Kerner Océan | maison | 87 m² | 4 | 678 m² | 320 000 € | 3 678 | juin 2025 |
| 13 résidence de Pont Arroch | maison | 144 m² | 7 | 704 m² | 424 500 € | 2 948 | juin 2025 |
| 3 impasse Park Lann | maison | 130 m² | 5 | 1 118 m² | 435 000 € | 3 346 | mai 2025 |
| 40 rue Léon Breurec | maison | 131 m² | 5 | 486 m² | 318 000 € | 2 427 | mai 2025 |
| 10 rue du Rubis | maison | 88 m² | 5 | 390 m² | 287 000 € | 3 261 | mai 2025 |
| 23 rue de la Madeleine | maison | 149 m² | 6 | 300 m² | 280 000 € | 1 879 | mai 2025 |
| 6 rue de la Couronne | maison | 80 m² | 5 | 325 m² | 243 000 € | 3 038 | mai 2025 |
| 18 rue Abbé Alain le Blevec | maison | 98 m² | 5 | 536 m² | 336 842 € | 3 437 | mai 2025 |
| 7762 route de Brambis | maison | 80 m² | 5 | 5 517 m² | 330 000 € | 4 125 | avril 2025 |
| 59 rue du Guennic | maison | 97 m² | 3 | 3 705 m² | 100 000 € | 1 031 | avril 2025 |
| 26 rue de Kerpunce | maison | 134 m² | 4 | 377 m² | 300 000 € | 2 239 | avril 2025 |
| 27 rue du Guennic | maison | 32 m² | 3 | 331 m² | 130 000 € | 4 063 | avril 2025 |
| 30 ter Kerpunce | maison | 163 m² | 5 | 701 m² | 393 400 € | 2 413 | avril 2025 |
| 15 rue de la Madeleine | maison | 73 m² | 4 | 261 m² | 229 000 € | 3 137 | avril 2025 |
| 38 rue des Jardins de la Mer | maison | 71 m² | 4 | 293 m² | 312 000 € | 4 394 | avril 2025 |
| 9 rue des Sardiniers | maison | 63 m² | 4 | 170 000 € | 2 698 | avril 2025 | |
| 21 rue de la Concorde | maison | 55 m² | 3 | 55 m² | 160 000 € | 2 909 | avril 2025 |
| 110 rue de Kerdurand | maison | 71 m² | 4 | 404 m² | 236 000 € | 3 324 | avril 2025 |
| 29 route de Merlevenez | maison | 130 m² | 5 | 934 m² | 240 000 € | 1 846 | avril 2025 |
| 13 place Marcel Bernarde | maison | 64 m² | 4 | 197 m² | 167 000 € | 2 609 | mars 2025 |
| 3 quater rue de la Vraie Croix | maison | 65 m² | 3 | 317 m² | 300 000 € | 4 615 | mars 2025 |
| 13 ter lieu-dit Lann Er Groeiz | maison | 128 m² | 5 | 711 m² | 340 000 € | 2 656 | mars 2025 |
| 40 rue du Lavoir | maison | 92 m² | 4 | 632 m² | 300 000 € | 3 261 | mars 2025 |
| 54 rue Abbé Alain le Blevec | maison | 105 m² | 5 | 419 m² | 265 000 € | 2 524 | février 2025 |
| 7 impasse du Goh Liorh | maison | 94 m² | 3 | 154 m² | 186 000 € | 1 979 | février 2025 |
| 18 rue Fernande Uzel | maison | 55 m² | 2 | 134 m² | 150 000 € | 2 727 | février 2025 |
| 7709 Kervassal | maison | 125 m² | 6 | 750 m² | 290 000 € | 2 320 | février 2025 |
| 15 rue Olympe de Gouges | maison | 110 m² | 5 | 437 m² | 370 000 € | 3 364 | février 2025 |
| 21 lieu-dit Saint-Diel | maison | 97 m² | 5 | 949 m² | 160 000 € | 1 649 | février 2025 |
| 2 rue du Guennic | maison | 71 m² | 2 | 668 m² | 265 000 € | 3 732 | février 2025 |
| 2 rue des Genêts | maison | 93 m² | 4 | 344 m² | 225 000 € | 2 419 | février 2025 |
| 31 résidence la Russie | maison | 92 m² | 5 | 373 m² | 245 000 € | 2 663 | février 2025 |
| 8 rue des Salles | maison | 60 m² | 4 | 252 m² | 205 000 € | 3 417 | janvier 2025 |
| 29 rue des Sardiniers | maison | 60 m² | 4 | 193 000 € | 3 217 | janvier 2025 | |
| 9 rue du Moulin de Kerbérenne | maison | 104 m² | 4 | 743 m² | 173 000 € | 1 663 | janvier 2025 |
| 28 rue Léon Breurec | maison | 86 m² | 5 | 1 094 m² | 240 000 € | 2 791 | janvier 2025 |
| 142 rue de Kerdurand | maison | 97 m² | 6 | 370 m² | 248 500 € | 2 562 | janvier 2025 |
| 20 route de Villamarion | maison | 75 m² | 3 | 733 m² | 224 250 € | 2 990 | janvier 2025 |
| 20 Kerporel | maison | 79 m² | 3 | 675 m² | 300 000 € | 3 797 | janvier 2025 |
| 5 impasse des Côtres | maison | 51 m² | 3 | 136 000 € | 2 667 | décembre 2024 | |
| 21 résidence la Russie | maison | 92 m² | 5 | 430 m² | 265 000 € | 2 880 | décembre 2024 |
Autour de Riantec
Riantec est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Riantec appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lorient 2 589 €/m²
- Lanester 2 455 €/m²
- Ploemeur 3 915 €/m²
- Hennebont 2 525 €/m²
- Guidel 2 176 €/m²
- Quéven 2 807 €/m²
- Larmor-Plage 4 704 €/m²
- Languidic 2 000 €/m²
- Caudan 2 819 €/m²
- Kervignac 2 857 €/m²
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m²
- Plouay 2 893 €/m²
- Plouhinec 3 318 €/m²
- Locmiquélic 3 548 €/m²
Les communes limitrophes
Riantec touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Locmiquélic 3 548 €/m² 2,0 km
- Port-Louis 3 592 €/m² 3,9 km
- Merlevenez 3 182 €/m² 4,6 km
- Plouhinec 3 318 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Riantec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 5,9 km : plage de Toulhars.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée dunes de Plouhinec à 9,0 km
- baies anse de Kerguelen à 8,2 km, anse de Stole à 10 km
- plages de Toulhars à 5,9 km, de Larmor à 6,2 km
- rivières Blavet à 3,5 km, Scorff à 4,0 km
- sites Natura 2000 rade de Lorient à 4,0 km, Ria d'Etel à 11 km
- île de Kerner à 2,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Riantec ?
- jan 7,0 %
- fév 7,3 %
- mars 8,5 %
- avr 10,3 %
- mai 9,1 %
- juin 7,6 %
- juil 7,9 %
- août 8,5 %
- sept 8,2 %
- oct 11,2 %
- nov 4,8 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 83 |
| 2022 | 2 992 €/m² | 69 |
| 2023 | 3 064 €/m² | 53 |
| 2024 | 2 909 €/m² | 39 |
| 2025 | 2 807 €/m² | 74 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.