accueil / Morbihan / Kervignac
Prix de l'immobilier à Kervignac
2 857€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Kervignac
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Lorient
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Lorient
31 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Kervignac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Plage 4 343 €/m² une maison
- Ploemeur 3 846 €/m² une maison
- Gâvres 3 188 €/m² une maison
- Merlevenez 3 182 €/m² une maison
- Plouhinec 3 095 €/m² une maison
- Kervignac 3 073 €/m² une maison
- Port-Louis 2 921 €/m² une maison
- Locmiquélic 2 879 €/m² une maison
- Riantec 2 807 €/m² une maison
- Sainte-Hélène 2 712 €/m² une maison
- Caudan 2 710 €/m² une maison
- Landévant 2 660 €/m² une maison
- Gestel 2 651 €/m² une maison
- Quéven 2 614 €/m² une maison
- Lorient pôle 2 589 €/m² un appartement
- Nostang 2 585 €/m² une maison
- Lanester pôle 2 500 €/m² une maison
- Pont-Scorff 2 500 €/m² une maison
- Hennebont 2 437 €/m² une maison
- Inzinzac-Lochrist 2 379 €/m² une maison
- Plouay 2 353 €/m² une maison
- Brandérion 2 208 €/m² une maison
- Guidel 2 176 €/m² un appartement
- Calan 2 122 €/m² une maison
7 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Kervignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 impasse des Peupliers | 99 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2024 | 2 052 €/m² |
| 1 impasse Yves Tanguy | 100 m² | 5 | 322 915 € | mars 2023 | 3 170 €/m² |
| 3 impasse des Gardénias | 98 m² | 5 | 352 000 € | janvier 2024 | 3 648 €/m² |
| 5560 Lieu dit Saint Antoine | 101 m² | 5 | 399 000 € | mai 2023 | 3 879 €/m² |
| 5978 Trevidel | 99 m² | 5 | 312 000 € | juin 2023 | 3 094 €/m² |
| 22 avenue des Plages | 98 m² | 5 | 170 000 € | août 2023 | 1 703 €/m² |
| 15 impasse de la Busine | 98 m² | 5 | 320 200 € | juin 2023 | 3 208 €/m² |
| 3 résidence Ker Sioul (st-Antoine) | 98 m² | 5 | 315 000 € | mars 2023 | 3 156 €/m² |
| 5978 Trevidel | 99 m² | 5 | 280 000 € | mai 2022 | 3 034 €/m² |
| 15 impasse de la Busine | 98 m² | 5 | 344 600 € | juin 2022 | 3 772 €/m² |
| 5582 Kervehennec | 91 m² | 5 | 255 000 € | avril 2025 | 2 802 €/m² |
| 5373 Le Penher | 100 m² | 4 | 260 000 € | août 2025 | 2 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 827 €/m² et 3 277 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Kervignac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 975 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 721 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Kervignac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Kervignac
- Combien coûte le mètre carré à Kervignac ?
- Le prix médian à Kervignac est de 2 857 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 827 €/m² et 3 277 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Kervignac ?
- l'Étang, à 3 021 €/m². Le moins cher est le Champ de la Patience, à 2 806 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Kervignac ?
- En septembre, qui concentre 12,4 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Kervignac
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : l'Étang à 3 021 €/m², le Champ de la Patience à 2 806 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Prés de la Fontaine 2 857 €/m² 30 ventes, 27 % de maisons
- le Champ de la Patience 2 806 €/m² 24 ventes, 29 % de maisons
- Hameau de Kercoet 2 974 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- l'Étang 3 021 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Kervignac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Sentier (10), Kervehennec (9), Ruelle des Tisserands (7), le Château (7), les Acacias (7), Kermaria (5), Kermoulin (5), Saint Antoine (5), le Ganquis (5), Ker Anna (4), le Chene Vert (4), le Végan (4), Brambillec (3), Kermadec (3), Tal Ar Mor (3), Trévidel (3), le Blavet (3), le Nizel (3), les Bruyères (3), Fontaine Galeze (2), Kerarff (2), Kericu (2), Kerlann (2), Lotuen (2), Penhoet (2), Penhouet (2), Poulvernic (2), Rohabon (2), Saint Sterlin (2), Ty Nehue (2), la Clarté (2), la Forge (2), la Maison Rouge (2), le Castello (2), le Champ des Cerfs (2), le Cloistro (2), le Penher (2), le Puits (2), Bruhenel (1), Domaine des Pins (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 3 240 €/m² 11 ventes
- section AA 3 150 €/m² 20 ventes
- section AB 2 969 €/m² 45 ventes
- section AH 2 953 €/m² 8 ventes
- section AC 2 817 €/m² 60 ventes
- section AE 2 769 €/m² 29 ventes
- section AD 2 694 €/m² 12 ventes
- section ZB 2 500 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 944 y sont recensées à Kervignac, 93 ont pu être situées, et 250 ventes sur 251 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 251 retenues à Kervignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse de Veneac | appartement | 66 m² | 3 | 187 000 € | 2 833 | décembre 2025 | |
| 5697 Tal Ar Mor | maison | 114 m² | 4 | 1 083 m² | 372 500 € | 3 268 | décembre 2025 |
| 2 passage des Vanniers | maison | 98 m² | 4 | 360 m² | 270 000 € | 2 755 | décembre 2025 |
| 10 résidence du Mane | maison | 88 m² | 5 | 1 189 m² | 290 000 € | 3 295 | décembre 2025 |
| 5379 Le Ganquis | maison | 30 m² | 1 | 625 m² | 100 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 5223 L rue du Stade | maison | 53 m² | 2 | 137 m² | 109 000 € | 2 057 | novembre 2025 |
| 18 impasse de la Busine | maison | 103 m² | 4 | 371 m² | 352 750 € | 3 425 | octobre 2025 |
| 1 allée du Petit Ruisseau | maison | 132 m² | 5 | 641 m² | 360 000 € | 2 727 | octobre 2025 |
| 2 Le Champ du Château | maison | 78 m² | 2 | 569 m² | 275 000 € | 3 526 | octobre 2025 |
| 6 sentier de la Lande aux Bois | maison | 132 m² | 5 | 720 m² | 406 000 € | 3 076 | septembre 2025 |
| 34 rue des Seringats | maison | 127 m² | 5 | 449 m² | 390 000 € | 3 071 | septembre 2025 |
| 1 résidence Clos Maison Rouge | maison | 93 m² | 4 | 3 265 m² | 304 000 € | 3 269 | septembre 2025 |
| 5994 Kericu | maison | 87 m² | 4 | 1 054 m² | 290 000 € | 3 333 | septembre 2025 |
| 5 impasse des Naïades | appartement | 39 m² | 2 | 110 250 € | 2 827 | septembre 2025 | |
| 6 résidence de la Petite Prairie | maison | 96 m² | 6 | 722 m² | 130 000 € | 1 354 | août 2025 |
| 18 rue des Glycines | maison | 93 m² | 4 | 451 m² | 335 000 € | 3 602 | août 2025 |
| 5053 Kernours | maison | 50 m² | 2 | 57 m² | 23 000 € | 460 | août 2025 |
| 5000 impasse des Thuyas | maison | 138 m² | 5 | 900 m² | 425 000 € | 3 080 | août 2025 |
| 1 impasse des Ondines | appartement | 43 m² | 2 | 140 930 € | 3 277 | août 2025 | |
| 5373 Le Penher | maison | 100 m² | 4 | 1 639 m² | 260 000 € | 2 600 | août 2025 |
| 29 rue Mail du Sablier | maison | 120 m² | 4 | 721 m² | 370 000 € | 3 083 | août 2025 |
| 16 Tal Ar Mor | maison | 134 m² | 6 | 1 116 m² | 440 000 € | 3 284 | juillet 2025 |
| 11 route du Petit Bois | maison | 98 m² | 6 | 987 m² | 292 300 € | 2 983 | juillet 2025 |
| 5691 Les Prés de la Fontaine | maison | 112 m² | 4 | 622 m² | 330 000 € | 2 946 | juillet 2025 |
| 4 impasse de Veneac | appartement | 50 m² | 2 | 135 000 € | 2 700 | juillet 2025 | |
| 8 sentier du Château | maison | 93 m² | 4 | 705 m² | 318 980 € | 3 430 | juillet 2025 |
| 6063 Brambillec | maison | 80 m² | 4 | 741 m² | 190 000 € | 2 375 | juin 2025 |
| 15 impasse des Gardénias | maison | 105 m² | 4 | 400 m² | 329 500 € | 3 138 | juin 2025 |
| 9 rue du Trech | maison | 68 m² | 4 | 787 m² | 282 209 € | 4 150 | juin 2025 |
| 4 sentier du Château | maison | 101 m² | 2 | 820 m² | 141 000 € | 1 396 | juin 2025 |
| 4 rue des Fleurs | maison | 130 m² | 4 | 410 m² | 310 000 € | 2 385 | mai 2025 |
| 6 impasse Paul Serusier | maison | 126 m² | 5 | 700 m² | 397 805 € | 3 157 | mai 2025 |
| 3 impasse des Naïades | appartement | 43 m² | 2 | 132 000 € | 3 070 | mai 2025 | |
| 5001 Kermaria | maison | 95 m² | 4 | 375 m² | 210 000 € | 2 211 | mai 2025 |
| 35 rue du Halage | maison | 128 m² | 5 | 606 m² | 340 000 € | 2 656 | avril 2025 |
| 11 impasse des Lilas | maison | 72 m² | 3 | 330 m² | 210 000 € | 2 917 | avril 2025 |
| 5001 Saint Sterlin | maison | 150 m² | 7 | 865 m² | 600 000 € | 4 000 | avril 2025 |
| 5 impasse des Naïades | appartement | 56 m² | 3 | 160 000 € | 2 857 | avril 2025 | |
| 11 Penhouet | maison | 101 m² | 6 | 1 054 m² | 348 900 € | 3 454 | avril 2025 |
| 5 Le Hameau de Kercoet | maison | 92 m² | 6 | 376 m² | 290 000 € | 3 152 | avril 2025 |
| 13 Le Hameau de Kercoet | maison | 126 m² | 5 | 394 m² | 396 590 € | 3 148 | avril 2025 |
| 5582 Kervehennec | maison | 91 m² | 5 | 950 m² | 255 000 € | 2 802 | avril 2025 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 40 m² | 2 | 628 m² | 115 000 € | 2 875 | avril 2025 |
| 16 impasse du Blavet | maison | 103 m² | 6 | 1 753 m² | 275 000 € | 2 670 | avril 2025 |
| 14 impasse Yves Tanguy | maison | 120 m² | 6 | 812 m² | 350 000 € | 2 917 | mars 2025 |
| 23 Le Hingair | maison | 109 m² | 6 | 111 m² | 300 000 € | 2 752 | mars 2025 |
| 26 Le Hameau de Kercoet | maison | 59 m² | 2 | 363 m² | 293 900 € | 4 981 | mars 2025 |
| 12 impasse des Gardénias | maison | 85 m² | 4 | 327 m² | 290 700 € | 3 420 | février 2025 |
| 5 impasse des Naïades | appartement | 38 m² | 2 | 140 000 € | 3 684 | février 2025 | |
| 7 impasse Pierre Loti | maison | 124 m² | 5 | 554 m² | 285 000 € | 2 298 | février 2025 |
| 9002 allée des Sports | maison | 170 m² | 17 | 375 000 € | 2 206 | février 2025 | |
| 12 impasse des Bruants | maison | 77 m² | 4 | 481 m² | 130 000 € | 1 688 | janvier 2025 |
| 1 rue des Seringats | maison | 80 m² | 5 | 362 m² | 320 000 € | 4 000 | janvier 2025 |
| 5350 Kercadoret | maison | 60 m² | 1 | 220 000 € | 3 667 | novembre 2024 | |
| 4 rue des Jasmins | maison | 109 m² | 4 | 371 m² | 361 750 € | 3 319 | novembre 2024 |
| 6 résidence Village Plein Sud | maison | 79 m² | 4 | 179 m² | 280 990 € | 3 557 | novembre 2024 |
| 13 rue des Graminees | maison | 112 m² | 5 | 529 m² | 275 000 € | 2 455 | octobre 2024 |
| 5562 rue du Stade | maison | 89 m² | 5 | 677 m² | 150 000 € | 1 685 | octobre 2024 |
| 7 Le Hameau de Kercoet | maison | 120 m² | 5 | 407 m² | 344 000 € | 2 867 | octobre 2024 |
| 8 impasse des Gardénias | maison | 76 m² | 5 | 306 m² | 231 132 € | 3 041 | octobre 2024 |
| 4 allée de la Clarté | maison | 180 m² | 5 | 879 m² | 500 000 € | 2 778 | octobre 2024 |
| 4 impasse de Veneac | appartement | 65 m² | 3 | 187 000 € | 2 877 | septembre 2024 | |
| 9 Tal Ar Mor | maison | 173 m² | 6 | 1 318 m² | 420 000 € | 2 428 | septembre 2024 |
| 13 rue des Laboureurs | maison | 137 m² | 4 | 806 m² | 470 000 € | 3 431 | septembre 2024 |
| 5958 Kermadec | maison | 135 m² | 6 | 2 413 m² | 426 000 € | 3 156 | septembre 2024 |
| 14 allée des Sports | maison | 111 m² | 4 | 974 m² | 380 000 € | 3 423 | septembre 2024 |
| 5000 Kermaria | maison | 95 m² | 4 | 425 m² | 275 000 € | 2 895 | septembre 2024 |
| 3 impasse des Naïades | appartement | 62 m² | 3 | 165 400 € | 2 668 | septembre 2024 | |
| 17 bis rue Jean-Michel Caradec | maison | 76 m² | 5 | 537 m² | 183 000 € | 2 408 | septembre 2024 |
| 1 bis Le Cloestro | maison | 240 m² | 10 | 10 831 m² | 613 500 € | 2 556 | septembre 2024 |
| 5000 Penhoet | maison | 98 m² | 4 | 543 m² | 295 000 € | 3 010 | septembre 2024 |
| 5170 Lotuen | maison | 97 m² | 4 | 320 000 € | 3 299 | août 2024 | |
| 36 impasse des Chênes | maison | 96 m² | 4 | 558 m² | 222 000 € | 2 313 | août 2024 |
| 7 impasse des Hospitaliers | maison | 155 m² | 5 | 884 m² | 502 200 € | 3 240 | juillet 2024 |
| 5815 rue Jean-Michel Caradec | maison | 97 m² | 4 | 530 m² | 250 000 € | 2 577 | juillet 2024 |
| 46 rue des Seringats | maison | 78 m² | 4 | 325 m² | 259 500 € | 3 327 | juin 2024 |
| 21 rue Pierre le Touze | maison | 110 m² | 4 | 1 190 m² | 370 000 € | 3 364 | juin 2024 |
| 5000 Le Chêne Vert | maison | 97 m² | 4 | 492 m² | 280 000 € | 2 887 | mai 2024 |
| 5962 Bruhenel | maison | 95 m² | 6 | 838 m² | 260 000 € | 2 737 | mai 2024 |
| 25 Chem les Hauts de Saint Antoine | maison | 162 m² | 6 | 388 m² | 473 000 € | 2 920 | avril 2024 |
Autour de Kervignac
Kervignac est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Kervignac appartient à l'aire d'attraction de Lorient, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lorient 2 589 €/m²
- Lanester 2 455 €/m²
- Ploemeur 3 915 €/m²
- Hennebont 2 525 €/m²
- Guidel 2 176 €/m²
- Quéven 2 807 €/m²
- Larmor-Plage 4 704 €/m²
- Languidic 2 000 €/m²
- Caudan 2 819 €/m²
- Inzinzac-Lochrist 2 813 €/m²
- Riantec 2 807 €/m²
- Plouay 2 893 €/m²
- Plouhinec 3 318 €/m²
- Locmiquélic 3 548 €/m²
Les communes limitrophes
Kervignac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hennebont 2 525 €/m² 3,8 km
- Merlevenez 3 182 €/m² 4,8 km
- Brandérion 2 208 €/m² 5,3 km
- Nostang 2 585 €/m² 6,6 km
- Locmiquélic 3 548 €/m² 6,9 km
- Languidic 2 000 €/m² 10,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Kervignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de Toulhars.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Trémelin à 9,3 km
- plages de Toulhars à 12 km, de Larmor à 12 km
- rivières Blavet à 7,4 km, Scorff à 7,7 km
- sites Natura 2000 rade de Lorient à 8,6 km, Ria d'Etel à 9,1 km
- îles de Kerner à 8,7 km, Saint-Michel à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Kervignac ?
- jan 6,8 %
- fév 7,2 %
- mars 7,2 %
- avr 10,4 %
- mai 7,6 %
- juin 11,2 %
- juil 7,2 %
- août 11,2 %
- sept 12,4 %
- oct 6,0 %
- nov 6,0 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 721 €/m² | 11 | 2 459 €/m² | 51 |
| 2022 | 2 947 €/m² | 7 | 2 865 €/m² | 40 |
| 2023 | 2 966 €/m² | 9 | 3 130 €/m² | 43 |
| 2024 | 2 877 €/m² | 5 | 3 026 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 857 €/m² | 7 | 3 073 €/m² | 46 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.