Les découpages autour d'Alignan-du-Vent
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 53 communes dans l'aire d'attraction de Béziers
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Béziers
51 des 53 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alignan-du-Vent est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Valras-Plage 3 706 €/m² un appartement
- Portiragnes 3 533 €/m² une maison
- Vendres 3 350 €/m² une maison
- Sauvian 2 999 €/m² une maison
- Sérignan 2 966 €/m² une maison
- Tourbes 2 888 €/m² une maison
- Cazedarnes 2 861 €/m² une maison
- Alignan-du-Vent 2 790 €/m² une maison
- Thézan-lès-Béziers 2 789 €/m² une maison
- Espondeilhan 2 736 €/m² une maison
- Abeilhan 2 636 €/m² une maison
- Magalas 2 622 €/m² une maison
- Valros 2 603 €/m² une maison
- Colombiers 2 586 €/m² une maison
- Servian 2 566 €/m² une maison
- Pailhès 2 547 €/m² une maison
- Lignan-sur-Orb 2 512 €/m² une maison
- Maureilhan 2 498 €/m² une maison
- Montady 2 477 €/m² une maison
- Corneilhan 2 464 €/m² une maison
- Lespignan 2 371 €/m² une maison
- Coulobres 2 356 €/m² une maison
- Bassan 2 344 €/m² une maison
- Saint-Geniès-de-Fontedit 2 337 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Alignan-du-Vent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Saint Germain | 90 m² | 4 | 258 300 € | septembre 2025 | 2 756 €/m² |
| 10 rue des Cigalous | 93 m² | 4 | 297 000 € | mai 2025 | 3 063 €/m² |
| 15 rue de la Condamine | 89 m² | 4 | 238 369 € | février 2023 | 3 291 €/m² |
| 12 rue de la Glacière | 90 m² | 4 | 297 000 € | mars 2022 | 3 899 €/m² |
| 15 rue Saint Laurent | 92 m² | 4 | 272 500 € | mai 2023 | 3 273 €/m² |
| 2 rue Saint Germain | 90 m² | 4 | 230 000 € | décembre 2021 | 3 248 €/m² |
| 21 Plan de la Croix | 90 m² | 4 | 193 500 € | novembre 2021 | 2 850 €/m² |
| 14 rue de Peyne | 88 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2022 | 3 491 €/m² |
| 22 rue Saint Laurent | 88 m² | 4 | 192 000 € | juillet 2022 | 3 048 €/m² |
| 20 rue des Aires | 86 m² | 4 | 190 000 € | février 2023 | 2 995 €/m² |
| 2 lotissement les Terrasses de Brescou | 91 m² | 4 | 166 000 € | octobre 2021 | 1 933 €/m² |
| 7 chemin de Fontès | 91 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2021 | 3 456 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 098 €/m² à 2 790 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 779 €/m² et 3 437 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alignan-du-Vent, une maison de moins de 70 m² se vend 2 182 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 889 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alignan-du-Vent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alignan-du-Vent
- Combien coûte le mètre carré à Alignan-du-Vent ?
- Le prix médian à Alignan-du-Vent est de 2 790 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 779 €/m² et 3 437 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Alignan-du-Vent ?
- l'Hourtalessio, à 2 413 €/m². Le moins cher est la Prade, à 1 378 €/m², soit 75 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Alignan-du-Vent ?
- Les maisons vendues à Alignan-du-Vent ont un terrain médian de 263 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Alignan-du-Vent
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 75 % : l'Hourtalessio à 2 413 €/m², la Prade à 1 378 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Glacière 1 902 €/m² 35 ventes, 91 % de maisons
- la Prade 1 378 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- l'Hourtalessio 2 413 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Alignan-du-Vent portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Brescou (11), la Plaine (10), Fraisse (8), le Moulin a Vent (7), Puech Troupan (4), Esperassedes (3), le Fesc (3), l'Arbre Blanc (2), les Bas des Bousigues (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 64 y sont recensées à Alignan-du-Vent, 14 ont pu être situées, et 132 ventes sur 138 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Alignan-du-Vent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Brèche | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 27 500 € | 344 | décembre 2025 |
| 5 place de la Liberté | maison | 104 m² | 4 | 274 m² | 185 000 € | 1 779 | novembre 2025 |
| 4 impasse de la Terrasse | maison | 66 m² | 4 | 56 m² | 82 370 € | 1 248 | octobre 2025 |
| 2 rue Saint Germain | maison | 90 m² | 4 | 346 m² | 258 300 € | 2 870 | septembre 2025 |
| 7 rue du Château | appartement | 91 m² | 4 | 128 250 € | 1 409 | septembre 2025 | |
| 2 ter rue du Moulin | maison | 115 m² | 5 | 693 m² | 395 200 € | 3 437 | septembre 2025 |
| 1 avenue Maréchal Foch | maison | 90 m² | 3 | 475 m² | 172 500 € | 1 917 | septembre 2025 |
| 9 ter rue de l'Hourtalessio | maison | 100 m² | 4 | 515 m² | 344 900 € | 3 449 | septembre 2025 |
| 8 rue de Lissac | maison | 35 m² | 2 | 1 265 m² | 207 500 € | 5 929 | juillet 2025 |
| 6 impasse de l'Olivier | maison | 143 m² | 4 | 700 m² | 474 980 € | 3 322 | juillet 2025 |
| 6 impasse du Serpolet | maison | 125 m² | 5 | 700 m² | 546 860 € | 4 375 | juillet 2025 |
| 19 rue de la République | maison | 127 m² | 5 | 80 m² | 96 000 € | 756 | juillet 2025 |
| 10 rue des Cigalous | maison | 93 m² | 4 | 362 m² | 297 000 € | 3 194 | mai 2025 |
| 1 rue Saint Laurent | maison | 108 m² | 4 | 493 m² | 395 000 € | 3 657 | mai 2025 |
| 1 rue de la Brèche | maison | 55 m² | 3 | 50 m² | 150 000 € | 2 727 | avril 2025 |
| 5 lotissement les Terrasses de Brescou | maison | 70 m² | 3 | 272 m² | 199 710 € | 2 853 | avril 2025 |
| 21 rue des Aires | maison | 64 m² | 2 | 94 m² | 152 000 € | 2 375 | mars 2025 |
| 12 rue des Amandiers | maison | 73 m² | 3 | 535 m² | 161 000 € | 2 205 | mars 2025 |
| 8 bis rue de la Ville | maison | 76 m² | 3 | 42 m² | 110 000 € | 1 447 | mars 2025 |
| 10 bis avenue Maréchal Foch | maison | 117 m² | 4 | 888 m² | 381 500 € | 3 261 | février 2025 |
| 3 rue du Château | maison | 56 m² | 4 | 70 m² | 80 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 4 rue des Aires | maison | 122 m² | 5 | 72 m² | 66 500 € | 545 | décembre 2024 |
| 5 bis rue de l'Hourtalessio | maison | 134 m² | 1 | 492 m² | 378 000 € | 2 821 | décembre 2024 |
| 20 rue de la Ville | maison | 64 m² | 4 | 71 m² | 75 000 € | 1 172 | décembre 2024 |
| 16 rue du Poulain | maison | 70 m² | 3 | 107 m² | 170 670 € | 2 438 | décembre 2024 |
| 21 rue de la Ville | maison | 50 m² | 3 | 62 m² | 142 000 € | 2 840 | novembre 2024 |
| 6 place de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 83 m² | 181 000 € | 1 508 | octobre 2024 |
| 19 rue de la Farigoule | maison | 116 m² | 4 | 338 m² | 270 000 € | 2 328 | octobre 2024 |
| 7 place du Fronton | maison | 76 m² | 3 | 375 m² | 223 250 € | 2 938 | septembre 2024 |
| 19 rue des Tioulets | maison | 45 m² | 2 | 182 m² | 85 000 € | 1 889 | août 2024 |
| 23 rue de l'Armistice | maison | 90 m² | 3 | 255 m² | 241 900 € | 2 688 | juillet 2024 |
| 8 rue des Jardins | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 319 180 € | 3 192 | mai 2024 |
| 23 rue de la Brèche | maison | 29 m² | 1 | 35 m² | 71 000 € | 2 448 | mai 2024 |
| 9 rue de la Font Neuve | maison | 134 m² | 5 | 180 m² | 216 320 € | 1 614 | avril 2024 |
| 15 rue des Aires | maison | 110 m² | 4 | 80 m² | 209 200 € | 1 902 | mars 2024 |
| 5 rue de la Ville | maison | 75 m² | 3 | 26 m² | 128 250 € | 1 710 | mars 2024 |
| 3 impasse de l'Olivier | maison | 103 m² | 4 | 704 m² | 288 400 € | 2 800 | mars 2024 |
| 2 rue de l'Arbre Blanc | maison | 130 m² | 4 | 1 069 m² | 249 850 € | 1 922 | février 2024 |
| 9 lotissement les Terrasses de Brescou | maison | 70 m² | 3 | 245 m² | 242 500 € | 3 464 | février 2024 |
| 2 rue des Cigalous | maison | 96 m² | 5 | 301 m² | 125 000 € | 1 302 | janvier 2024 |
| 10 rue du Tarral | maison | 84 m² | 4 | 318 m² | 243 250 € | 2 896 | décembre 2023 |
| 7 rue du Château | appartement | 43 m² | 2 | 60 500 € | 1 407 | novembre 2023 | |
| 11 rue des Cigalous | maison | 140 m² | 5 | 350 m² | 318 200 € | 2 273 | novembre 2023 |
| 9 rue de l'Amour | maison | 55 m² | 3 | 55 m² | 95 000 € | 1 727 | novembre 2023 |
| 2 rue des 4 Vents | maison | 144 m² | 4 | 111 m² | 158 000 € | 1 097 | novembre 2023 |
| 17 rue des Amandiers | maison | 78 m² | 3 | 860 m² | 247 500 € | 3 173 | septembre 2023 |
| 18 rue des Sœurs | maison | 50 m² | 2 | 42 m² | 98 500 € | 1 970 | septembre 2023 |
| 5 rue de la Brèche | maison | 75 m² | 3 | 46 m² | 78 700 € | 1 049 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Ville | maison | 20 m² | 55 m² | 166 700 € | 8 335 | juillet 2023 | |
| 16 rue de la Ville | maison | 70 m² | 3 | 56 m² | 66 000 € | 943 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Rotonde | maison | 75 m² | 4 | 54 m² | 139 380 € | 1 858 | juin 2023 |
| 47 rue de la Ville | maison | 50 m² | 3 | 40 m² | 156 850 € | 3 137 | juin 2023 |
| 4 rue de la Brèche | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 100 000 € | 1 429 | mai 2023 |
| 19 rue du Poulain | maison | 120 m² | 5 | 170 m² | 157 000 € | 1 308 | mai 2023 |
| 7 rue des Amandiers | maison | 117 m² | 4 | 585 m² | 245 350 € | 2 097 | mai 2023 |
| 15 rue Saint Laurent | maison | 92 m² | 4 | 518 m² | 272 500 € | 2 962 | mai 2023 |
| 10 avenue Maréchal Foch | appartement | 91 m² | 4 | 175 000 € | 1 923 | avril 2023 | |
| 26 rue de la Brèche | maison | 63 m² | 3 | 85 m² | 270 000 € | 4 286 | mars 2023 |
| 7 rue Pierre Vidal | maison | 110 m² | 3 | 117 m² | 194 340 € | 1 767 | mars 2023 |
| 2 rue de l'Amour | maison | 27 m² | 2 | 33 m² | 63 000 € | 2 333 | février 2023 |
| 20 rue des Aires | maison | 86 m² | 4 | 118 m² | 190 000 € | 2 209 | février 2023 |
| 15 rue de la Condamine | maison | 89 m² | 4 | 286 m² | 238 369 € | 2 678 | février 2023 |
| 3 lotissement les Terrasses de Brescou | maison | 70 m² | 3 | 263 m² | 227 124 € | 3 245 | janvier 2023 |
| 1 bis route de Margon | maison | 118 m² | 5 | 264 m² | 268 900 € | 2 279 | janvier 2023 |
| 15 rue de l'Armistice | maison | 173 m² | 4 | 655 m² | 451 250 € | 2 608 | décembre 2022 |
| 35 rue de la Font Neuve | maison | 72 m² | 4 | 121 m² | 151 000 € | 2 097 | décembre 2022 |
| 2 rue Bel Air | maison | 66 m² | 2 | 451 m² | 78 000 € | 1 182 | novembre 2022 |
| 13 rue des Terrasses | maison | 155 m² | 6 | 605 m² | 357 750 € | 2 308 | novembre 2022 |
| 26 rue de la Plaine | maison | 146 m² | 5 | 755 m² | 125 000 € | 856 | septembre 2022 |
| 27 rue des Bousigues | maison | 130 m² | 5 | 683 m² | 125 000 € | 962 | septembre 2022 |
| 24 rue de la Font Neuve | maison | 103 m² | 5 | 175 m² | 105 000 € | 1 019 | septembre 2022 |
| 40 rue des Aires | maison | 62 m² | 3 | 83 m² | 168 250 € | 2 714 | septembre 2022 |
| 4 impasse de la Sarriette | maison | 114 m² | 4 | 373 m² | 284 900 € | 2 499 | septembre 2022 |
| 10 rue des Amandiers | maison | 158 m² | 5 | 660 m² | 300 000 € | 1 899 | août 2022 |
| 14 rue de Peyne | maison | 88 m² | 4 | 939 m² | 260 000 € | 2 955 | juillet 2022 |
| 41 rue de la Font Neuve | maison | 60 m² | 2 | 33 m² | 81 000 € | 1 350 | juillet 2022 |
| 23 rue de la Font Neuve | maison | 70 m² | 2 | 49 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2022 |
| 22 rue Saint Laurent | maison | 88 m² | 4 | 443 m² | 192 000 € | 2 182 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Condamine | maison | 110 m² | 4 | 605 m² | 245 000 € | 2 227 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Font Neuve | maison | 119 m² | 4 | 77 m² | 299 800 € | 2 519 | juillet 2022 |
Autour de Alignan-du-Vent
Alignan-du-Vent est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 76 km. Le relief qui la borde : Céressou à 9,8 km, Biterrois à 17 km, Languedoc à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Alignan-du-Vent appartient à l'aire d'attraction de Béziers, 53 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Béziers 1 680 €/m²
- Sérignan 2 556 €/m²
- Sauvian 2 934 €/m²
- Servian 2 566 €/m²
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m²
- Maraussan 1 614 €/m²
- Villeneuve-lès-Béziers 2 128 €/m²
- Valras-Plage 3 706 €/m²
- Nissan-lez-Enserune 1 473 €/m²
- Montady 2 477 €/m²
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m²
- Magalas 2 622 €/m²
- Portiragnes 2 603 €/m²
- Capestang 2 132 €/m²
Les communes limitrophes
Alignan-du-Vent touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alignan-du-Vent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bassan 2 167 €/m² 9,3 km, 2 383 hab.
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 9,4 km, 3 132 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 9,5 km, 3 582 hab.
- Montblanc 2 276 €/m² 10,1 km, 2 932 hab.
- Boujan-sur-Libron 2 660 €/m² 11,5 km, 3 619 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 12,5 km, 4 039 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Arboussas à 11 km, bois du Devès à 11 km
- rivières Peyne à 8,3 km, Thongue à 10 km
- site Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Alignan-du-Vent ?
- jan 5,8 %
- fév 6,5 %
- mars 10,9 %
- avr 7,2 %
- mai 10,1 %
- juin 7,2 %
- juil 15,2 %
- août 4,3 %
- sept 10,1 %
- oct 5,1 %
- nov 9,4 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Alignan-du-Vent ?
Les maisons vendues à Alignan-du-Vent ont un terrain médian de 263 m², mesuré sur 129 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 098 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 771 €/m² | 35 |
| 2023 | 2 241 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 328 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 790 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.