Prix de l'immobilier à Chalvignac
897€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Chalvignac
Le prix dans l'aire d'attraction de Mauriac
9 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chalvignac est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Vigean 1 281 €/m² une maison
- Mauriac pôle 1 188 €/m² une maison
- Jaleyrac 1 056 €/m² une maison
- Ally 917 €/m² une maison
- Chalvignac 897 €/m² une maison
- Drugeac 810 €/m² une maison
- Anglards-de-Salers 753 €/m² une maison
- Sainte-Eulalie 669 €/m² une maison
- Moussages 594 €/m² une maison
Estimer un bien à Chalvignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5234 Lavergne | 72 m² | 2 | 25 000 € | juin 2025 | 363 €/m² |
| 5234 Lavergne | 72 m² | 2 | 19 050 € | septembre 2024 | 316 €/m² |
| 5125 Firmigoux | 80 m² | 2 | 35 000 € | décembre 2024 | 418 €/m² |
| 5099 Le Cheix | 80 m² | 2 | 50 000 € | décembre 2021 | 469 €/m² |
| 5050 Peyralbe | 58 m² | 2 | 158 000 € | juillet 2024 | 2 572 €/m² |
| 5300 Le Fayet | 70 m² | 4 | 100 000 € | mars 2021 | 1 361 €/m² |
| 5085 Bellauride | 59 m² | 3 | 37 000 € | septembre 2022 | 688 €/m² |
| 5062 La Forestie | 84 m² | 3 | 37 000 € | novembre 2021 | 405 €/m² |
| 5114 Lherm | 88 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2022 | 919 €/m² |
| 5249 Crouzit Bas | 53 m² | 1 | 65 000 € | mars 2023 | 1 172 €/m² |
| 5036 Le Fanc | 87 m² | 4 | 78 000 € | mars 2022 | 922 €/m² |
| 5135 Firmigoux | 91 m² | 4 | 85 000 € | février 2021 | 777 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 643 €/m² et 909 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chalvignac, une maison de moins de 70 m² se vend 964 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 533 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chalvignac
- Combien coûte le mètre carré à Chalvignac ?
- Le prix médian à Chalvignac est de 897 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 643 €/m² et 909 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chalvignac ?
- Les maisons vendues à Chalvignac ont un terrain médian de 1 146 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Chalvignac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5282 Doumis | maison | 28 m² | 1 | 457 m² | 27 000 € | 964 | juin 2025 |
| 5234 Lavergne | maison | 72 m² | 2 | 170 m² | 25 000 € | 347 | juin 2025 |
| 6070 Bellauride | maison | 27 m² | 1 | 792 m² | 30 000 € | 1 111 | février 2025 |
| 5125 Firmigoux | maison | 80 m² | 2 | 35 000 € | 438 | décembre 2024 | |
| 5234 Lavergne | maison | 72 m² | 2 | 170 m² | 19 050 € | 265 | septembre 2024 |
| 5206 Peyrou | maison | 154 m² | 4 | 1 242 m² | 104 670 € | 680 | juillet 2024 |
| 5050 Peyralbe | maison | 58 m² | 2 | 1 698 m² | 158 000 € | 2 724 | juillet 2024 |
| 5167 Bois des Chevres | maison | 32 m² | 2 | 4 825 m² | 30 000 € | 938 | avril 2023 |
| 5249 Crouzit Bas | maison | 53 m² | 1 | 885 m² | 65 000 € | 1 226 | mars 2023 |
| 5268 Les Coudesous | maison | 157 m² | 5 | 8 340 m² | 200 000 € | 1 274 | janvier 2023 |
| 5230 La Pierre Plantée | maison | 145 m² | 7 | 1 970 m² | 155 000 € | 1 069 | décembre 2022 |
| 5114 Lherm | maison | 88 m² | 3 | 1 050 m² | 80 000 € | 909 | septembre 2022 |
| 5085 Bellauride | maison | 59 m² | 3 | 427 m² | 37 000 € | 627 | septembre 2022 |
| 5252 Crouzit Bas | maison | 28 m² | 1 | 450 m² | 18 000 € | 643 | août 2022 |
| 5036 Le Fanc | maison | 87 m² | 4 | 739 m² | 78 000 € | 897 | mars 2022 |
| 5099 Le Cheix | maison | 80 m² | 2 | 7 454 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2021 |
| 5062 La Forestie | maison | 84 m² | 3 | 1 917 m² | 37 000 € | 440 | novembre 2021 |
| 6099 Le Bourg | appartement | 30 m² | 1 | 252 m² | 15 000 € | 500 | septembre 2021 |
| 5300 Le Fayet | maison | 70 m² | 4 | 2 315 m² | 100 000 € | 1 429 | mars 2021 |
| 5135 Firmigoux | maison | 91 m² | 4 | 4 489 m² | 85 000 € | 934 | février 2021 |
Autour de Chalvignac
Chalvignac est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Chalvignac appartient à l'aire d'attraction de Mauriac, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mauriac 631 €/m²
- Le Vigean 1 281 €/m²
- Anglards-de-Salers 753 €/m²
- Ally 917 €/m²
- Jaleyrac 1 056 €/m²
- Drugeac 810 €/m²
- Moussages 594 €/m²
- Sainte-Eulalie 669 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sourniac, Arches, Méallet, Salins, Escorailles, Brageac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chalvignac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Soursac Corrèze 1 221 €/m² 5,1 km
- Mauriac 631 €/m² 5,7 km
- Latronche Corrèze 1 400 €/m² 6,8 km
- Le Vigean 1 281 €/m² 8,8 km
- Pleaux 890 €/m² 11,6 km
- Neuvic Corrèze 850 €/m² 12,5 km
Voisines sans prix publiable : Brageac, Sourniac, Arches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chalvignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bort-les-Orgues Corrèze 869 €/m² 23,6 km, 2 483 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : La Cumine, 1 516 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Labiou, Auze (368 m)
- site Natura 2000 Gorges de la Dordogne, de l'Auze et de la Sumène
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau du Pont Aubert à 3,8 km, Triouzoune à 7,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale Fretigne et Vallette à 8,5 km
- sites Natura 2000 Ruisseaux de la région de Neuvic à 8,2 km, Vallée de la Dordogne sur l'ensemble de son cours et affluents à 11 km
- sommets puy d'Aubassin à 12 km, Puy du Bassin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chalvignac ?
Les maisons vendues à Chalvignac ont un terrain médian de 1 146 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.