Prix de l'immobilier à Drugeac
810€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Drugeac
Le prix dans l'aire d'attraction de Mauriac
9 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Drugeac est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Vigean 1 281 €/m² une maison
- Mauriac pôle 1 188 €/m² une maison
- Jaleyrac 1 056 €/m² une maison
- Ally 917 €/m² une maison
- Chalvignac 897 €/m² une maison
- Drugeac 810 €/m² une maison
- Anglards-de-Salers 753 €/m² une maison
- Sainte-Eulalie 669 €/m² une maison
- Moussages 594 €/m² une maison
Estimer un bien à Drugeac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5231 D Cite Saint Geraud | 81 m² | 4 | 95 000 € | mai 2025 | 1 091 €/m² |
| 5231 D Cite Saint Geraud | 81 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2024 | 1 002 €/m² |
| 5216 Cite Saint Geraud | 80 m² | 4 | 53 000 € | juillet 2022 | 799 €/m² |
| 5222 Cite Saint Geraud | 85 m² | 5 | 50 000 € | mai 2023 | 487 €/m² |
| 5231 bis Cite Saint Geraud | 76 m² | 4 | 77 600 € | octobre 2022 | 1 216 €/m² |
| 5211 Cite Saint Geraud | 80 m² | 3 | 27 500 € | janvier 2022 | 405 €/m² |
| 5040 Champs | 95 m² | 3 | 71 000 € | mai 2021 | 785 €/m² |
| 5230 Cite Saint Geraud | 80 m² | 6 | 55 000 € | mai 2022 | 824 €/m² |
| 5010 Parrieu | 102 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2023 | 1 231 €/m² |
| 5092 Merlhac | 100 m² | 5 | 47 500 € | juillet 2022 | 498 €/m² |
| 5092 Merlhac | 100 m² | 5 | 22 000 € | mars 2022 | 198 €/m² |
| 5047 Champs | 95 m² | 2 | 35 000 € | mars 2024 | 330 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 458 €/m² et 1 261 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Drugeac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 027 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 838 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Drugeac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Drugeac
- Combien coûte le mètre carré à Drugeac ?
- Le prix médian à Drugeac est de 810 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 458 €/m² et 1 261 €/m².
- Combien vaut le terrain à Drugeac ?
- Les maisons vendues à Drugeac ont un terrain médian de 870 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Drugeac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5231 D Cite Saint Geraud | maison | 81 m² | 4 | 635 m² | 95 000 € | 1 173 | mai 2025 |
| 5078 Veillieres | maison | 126 m² | 4 | 1 247 m² | 94 000 € | 746 | avril 2025 |
| 6009 Le Bourg | maison | 119 m² | 5 | 4 510 m² | 150 000 € | 1 261 | novembre 2024 |
| 5240 Soulages | maison | 95 m² | 1 | 3 435 m² | 60 100 € | 633 | août 2024 |
| 5069 Veillieres | maison | 50 m² | 2 | 195 m² | 22 875 € | 458 | mars 2024 |
| 5047 Champs | maison | 95 m² | 2 | 1 730 m² | 35 000 € | 368 | mars 2024 |
| 5076 Veillieres | maison | 127 m² | 4 | 1 853 m² | 240 000 € | 1 890 | février 2024 |
| 5231 D Cite Saint Geraud | maison | 81 m² | 4 | 635 m² | 80 000 € | 988 | janvier 2024 |
| 5010 Parrieu | maison | 102 m² | 3 | 155 000 € | 1 520 | décembre 2023 | |
| 5042 Champs | maison | 170 m² | 8 | 3 690 m² | 197 000 € | 1 159 | octobre 2023 |
| 5160 Le Bourg | maison | 183 m² | 5 | 3 416 m² | 65 000 € | 355 | mai 2023 |
| 5222 Cite Saint Geraud | maison | 85 m² | 5 | 646 m² | 50 000 € | 588 | mai 2023 |
| 5026 Le Theil | maison | 70 m² | 1 | 3 701 m² | 70 000 € | 1 000 | janvier 2023 |
| 5043 Champs | maison | 70 m² | 3 | 806 m² | 129 000 € | 1 843 | décembre 2022 |
| 5264 Les Pleins Champs | maison | 120 m² | 3 | 768 m² | 123 230 € | 1 027 | novembre 2022 |
| 5231 bis Cite Saint Geraud | maison | 76 m² | 4 | 684 m² | 77 600 € | 1 021 | octobre 2022 |
| 5092 Merlhac | maison | 100 m² | 5 | 2 065 m² | 47 500 € | 475 | juillet 2022 |
| 5012 Parrieu | maison | 36 m² | 3 | 815 m² | 91 000 € | 2 528 | juillet 2022 |
| 5216 Cite Saint Geraud | maison | 80 m² | 4 | 600 m² | 53 000 € | 663 | juillet 2022 |
| 5230 Cite Saint Geraud | maison | 80 m² | 6 | 664 m² | 55 000 € | 688 | mai 2022 |
| 5092 Merlhac | maison | 100 m² | 5 | 2 065 m² | 22 000 € | 220 | mars 2022 |
| 6019 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 850 m² | 96 000 € | 1 600 | mars 2022 |
| 5173 Le Bourg | maison | 123 m² | 6 | 1 433 m² | 41 933 € | 341 | janvier 2022 |
| 5211 Cite Saint Geraud | maison | 80 m² | 3 | 888 m² | 27 500 € | 344 | janvier 2022 |
| 5259 Vernet | maison | 47 m² | 1 | 853 m² | 59 250 € | 1 261 | octobre 2021 |
| 5040 Champs | maison | 95 m² | 3 | 812 m² | 71 000 € | 747 | mai 2021 |
| 5178 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 1 252 m² | 25 000 € | 357 | avril 2021 |
Autour de Drugeac
Drugeac est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Drugeac appartient à l'aire d'attraction de Mauriac, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mauriac 631 €/m²
- Le Vigean 1 281 €/m²
- Anglards-de-Salers 753 €/m²
- Ally 917 €/m²
- Chalvignac 897 €/m²
- Jaleyrac 1 056 €/m²
- Moussages 594 €/m²
- Sainte-Eulalie 669 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sourniac, Arches, Méallet, Salins, Escorailles, Brageac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Drugeac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ally 917 €/m² 4,0 km
- Sainte-Eulalie 669 €/m² 4,0 km
- Saint-Martin-Valmeroux 1 064 €/m² 6,4 km
- Le Vigean 1 281 €/m² 6,5 km
- Saint-Bonnet-de-Salers 786 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Salins. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Drugeac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauriac 631 €/m² 8,4 km, 3 449 hab.
- Jussac 1 481 €/m² 18,3 km, 2 040 hab.
- Naucelles 1 687 €/m² 23,3 km, 2 181 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : La Cumine, 1 516 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sionne à 3,5 km, Aspre à 8,9 km
- sites Natura 2000 Site de Salins à 3,5 km, Site de Palmont à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Drugeac ?
Les maisons vendues à Drugeac ont un terrain médian de 870 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 688 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 5 |
| 2024 | 810 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.