Prix de l'immobilier à Charmes (Vosges)
1 218€/m² pour un appartement, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charmes
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Charmes
- 32 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Charmes
3 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charmes est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Essegney 1 626 €/m² une maison
- Charmes pôle 1 481 €/m² une maison
- Damas-aux-Bois 405 €/m² une maison
Estimer un bien à Charmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Pasteur | 90 m² | 4 | 19 000 € | octobre 2025 | 222 €/m² |
| 4 bis rue du Grand Chêne | 89 m² | 4 | 74 200 € | août 2025 | 834 €/m² |
| 14 rue du Mal de Lattre de Tassigny | 90 m² | 4 | 130 000 € | août 2024 | 1 307 €/m² |
| 8 avenue du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 35 000 € | juin 2023 | 416 €/m² |
| 4 bis rue du Grand Chêne | 89 m² | 4 | 149 390 € | janvier 2023 | 1 795 €/m² |
| 4 rue Edmond Michelet | 93 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 625 €/m² |
| 7 ruelle Sainte Barbe | 96 m² | 4 | 74 000 € | février 2025 | 790 €/m² |
| 41 rue du Pâtis | 95 m² | 4 | 80 000 € | juin 2024 | 762 €/m² |
| 17 rue de Madagascar | 92 m² | 4 | 95 000 € | mars 2022 | 1 009 €/m² |
| 9 rue du Président Kennedy | 96 m² | 4 | 115 000 € | mai 2024 | 1 087 €/m² |
| 16 allée du Clos Saint Arnoult | 98 m² | 4 | 208 500 € | juillet 2025 | 2 113 €/m² |
| 18 rue Pasteur | 84 m² | 4 | 189 000 € | octobre 2024 | 2 074 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 47,5 % entre 2021 et 2025, passant de 826 €/m² à 1 218 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 54 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 755 €/m² et 1 282 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charmes, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 194 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 709 €/m², soit 68 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charmes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charmes
- Combien coûte le mètre carré à Charmes (Vosges) ?
- Le prix médian à Charmes est de 1 218 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 755 €/m² et 1 282 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Charmes ?
- Saint Marain, à 1 828 €/m². Le moins cher est Boha, à 759 €/m², soit 141 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Charmes ?
- En juillet, qui concentre 12,9 % des ventes de l'année, contre 5,5 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Charmes ?
- Les maisons vendues à Charmes ont un terrain médian de 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Charmes
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 141 % : Saint Marain à 1 828 €/m², Boha à 759 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Boha 759 €/m² 51 ventes, 37 % de maisons
- la Ville 768 €/m² 45 ventes, 60 % de maisons
- Saint Marain 1 828 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- Basse des Epinottes 1 093 €/m² 25 ventes, 68 % de maisons
- Harainpre 1 128 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
- le Rouaux Bas 1 215 €/m² 15 ventes, 7 % de maisons
- la Voivre 1 530 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Sur la Basse de Rayeux 1 019 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Charmes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Devant les Folies (11), les Charmottes (11), Bas du Mont (7), la Grande Haye (5), la Sente des Pierres (5), le Rondia (4), Plaine de Socourt (1), le Grignon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 804 €/m² 18 ventes
- section AD 1 713 €/m² 13 ventes
- section AO 1 544 €/m² 56 ventes
- section AI 1 446 €/m² 11 ventes
- section AH 1 400 €/m² 21 ventes
- section AL 1 373 €/m² 12 ventes
- section AM 1 265 €/m² 27 ventes
- section AK 839 €/m² 40 ventes
- section AB 709 €/m² 54 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 178 y sont recensées à Charmes, 21 ont pu être situées, et 251 ventes sur 255 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 255 retenues à Charmes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des F F I | appartement | 60 m² | 3 | 80 000 € | 1 333 | décembre 2025 | |
| 10 rue Pasteur | maison | 100 m² | 4 | 1 605 m² | 152 200 € | 1 522 | décembre 2025 |
| 8 rue Pasteur | maison | 75 m² | 3 | 643 m² | 75 050 € | 1 001 | novembre 2025 |
| 8 rue Marcel Goulette | appartement | 111 m² | 5 | 14 m² | 119 000 € | 1 072 | novembre 2025 |
| 34 rue Claude Barrès | appartement | 39 m² | 2 | 60 750 € | 1 558 | octobre 2025 | |
| 114 rue de l'Hermitage | maison | 137 m² | 6 | 889 m² | 108 000 € | 788 | octobre 2025 |
| 5 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 388 m² | 19 000 € | 211 | octobre 2025 |
| 69 allée des Jardins | maison | 166 m² | 6 | 841 m² | 247 000 € | 1 488 | octobre 2025 |
| 14 avenue du Cöteau | maison | 88 m² | 5 | 472 m² | 170 000 € | 1 932 | octobre 2025 |
| 59 ter rue René Didierjean | appartement | 79 m² | 4 | 111 000 € | 1 405 | octobre 2025 | |
| 34 rue Claude Barrès | appartement | 39 m² | 2 | 50 000 € | 1 282 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Capucins | appartement | 159 m² | 5 | 120 000 € | 755 | septembre 2025 | |
| 5 place de l'Espée | appartement | 45 m² | 3 | 55 000 € | 1 222 | août 2025 | |
| 4 bis rue Etienne Simard | maison | 69 m² | 3 | 559 m² | 145 000 € | 2 101 | août 2025 |
| 1 avenue du Peintre Monchablon | maison | 48 m² | 3 | 531 m² | 108 000 € | 2 250 | août 2025 |
| 4 bis rue du Grand Chêne | maison | 89 m² | 4 | 550 m² | 74 200 € | 834 | août 2025 |
| 6 rue des F F I | maison | 107 m² | 6 | 305 m² | 60 000 € | 561 | août 2025 |
| 17 Qua Claude Gelée | maison | 68 m² | 4 | 518 m² | 120 000 € | 1 765 | août 2025 |
| 10 lotissement Frederic Chopin | maison | 90 m² | 5 | 532 m² | 126 000 € | 1 400 | juillet 2025 |
| 48 allée des Charmilles | maison | 84 m² | 5 | 672 m² | 193 850 € | 2 308 | juillet 2025 |
| 36 rue Maurice Barrès | maison | 100 m² | 6 | 97 m² | 64 000 € | 640 | juillet 2025 |
| 46 rue René Didierjean | maison | 97 m² | 5 | 561 m² | 167 150 € | 1 723 | juillet 2025 |
| 8 rue Marcel Goulette | appartement | 67 m² | 1 | 14 m² | 83 000 € | 1 239 | juillet 2025 |
| 16 allée du Clos Saint Arnoult | maison | 98 m² | 4 | 793 m² | 208 500 € | 2 128 | juillet 2025 |
| 8 rue des Capucins | appartement | 115 m² | 1 | 29 000 € | 252 | juillet 2025 | |
| 5 avenue du Général de Gaulle | appartement | 46 m² | 2 | 42 000 € | 913 | juillet 2025 | |
| 24 rue de la République | maison | 117 m² | 5 | 82 m² | 50 000 € | 427 | juin 2025 |
| 6 rue du Président Kennedy | appartement | 70 m² | 4 | 85 000 € | 1 214 | juin 2025 | |
| 8 rue Marcel Goulette | appartement | 69 m² | 1 | 85 000 € | 1 232 | mai 2025 | |
| 34 rue Claude Barrès | appartement | 39 m² | 2 | 49 550 € | 1 271 | mai 2025 | |
| 7 rue Sainte-Barbe | maison | 72 m² | 3 | 1 206 m² | 144 980 € | 2 014 | avril 2025 |
| 6 rue Marcel Goulette | appartement | 105 m² | 4 | 74 000 € | 705 | avril 2025 | |
| 1 place Henri Breton | appartement | 50 m² | 3 | 46 300 € | 926 | avril 2025 | |
| 28 allée des Charmilles | maison | 117 m² | 5 | 672 m² | 201 140 € | 1 719 | avril 2025 |
| 20 avenue du Cöteau | maison | 66 m² | 3 | 450 m² | 90 000 € | 1 364 | avril 2025 |
| 15 rue du Président Kennedy | maison | 59 m² | 1 | 703 m² | 60 000 € | 1 017 | avril 2025 |
| 10 ZI de la Plaine | maison | 58 m² | 3 | 10 859 m² | 240 000 € | 4 138 | mars 2025 |
| 40 rue du Maréchal Foch | maison | 78 m² | 5 | 874 m² | 160 000 € | 2 051 | mars 2025 |
| 4 D boulevard Nestor Eury | maison | 81 m² | 4 | 873 m² | 165 000 € | 2 037 | mars 2025 |
| 30 Qua Claude Gelée | maison | 68 m² | 4 | 670 m² | 120 000 € | 1 765 | mars 2025 |
| 8 avenue du Cöteau | maison | 76 m² | 3 | 564 m² | 84 000 € | 1 105 | mars 2025 |
| 26 rue Edmond Michelet | maison | 93 m² | 5 | 696 m² | 140 000 € | 1 505 | février 2025 |
| 8 rue Marcel Goulette | appartement | 150 m² | 5 | 107 000 € | 713 | février 2025 | |
| 25 ruelle des Loups | maison | 78 m² | 4 | 267 m² | 165 000 € | 2 115 | février 2025 |
| 84 allée des Acacias | maison | 156 m² | 7 | 786 m² | 230 000 € | 1 474 | février 2025 |
| 7 ruelle Sainte Barbe | maison | 96 m² | 4 | 245 m² | 74 000 € | 771 | février 2025 |
| 2 rue du Maréchal Foch | maison | 70 m² | 3 | 102 m² | 101 500 € | 1 450 | février 2025 |
| 19 rue des Champs | maison | 66 m² | 3 | 502 m² | 80 000 € | 1 212 | février 2025 |
| 34 rue Claude Barrès | appartement | 22 m² | 1 | 29 696 € | 1 350 | janvier 2025 | |
| 2 rue du Pâtis | appartement | 106 m² | 4 | 71 250 € | 672 | janvier 2025 | |
| 15 rue Sainte-Barbe | maison | 77 m² | 4 | 1 015 m² | 79 000 € | 1 026 | janvier 2025 |
| 14 rue du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 132 m² | 17 000 € | 243 | janvier 2025 |
| 51 avenue du Cöteau | maison | 66 m² | 3 | 515 m² | 105 000 € | 1 591 | novembre 2024 |
| 18 rue du Moulin | maison | 76 m² | 4 | 436 m² | 57 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 2 rue du Président Kennedy | appartement | 89 m² | 4 | 78 100 € | 878 | novembre 2024 | |
| 13 rue de la Grande Haye | maison | 67 m² | 3 | 641 m² | 135 500 € | 2 022 | novembre 2024 |
| 8 rue des Capucins | appartement | 120 m² | 4 | 80 000 € | 667 | novembre 2024 | |
| 6 ruelle des Capucins | maison | 185 m² | 6 | 981 m² | 305 000 € | 1 649 | octobre 2024 |
| 18 rue Pasteur | maison | 84 m² | 4 | 160 m² | 189 000 € | 2 250 | octobre 2024 |
| 12 rue des Capucins | appartement | 58 m² | 2 | 44 000 € | 759 | septembre 2024 | |
| 6 rue du Président Kennedy | appartement | 88 m² | 5 | 60 000 € | 682 | septembre 2024 | |
| 24 Qua Claude Gelée | maison | 68 m² | 4 | 641 m² | 113 100 € | 1 663 | septembre 2024 |
| 7 rue du Souvenir | maison | 79 m² | 4 | 885 m² | 161 450 € | 2 044 | août 2024 |
| 14 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 90 m² | 4 | 695 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2024 |
| 34 rue Claude Barrès | appartement | 55 m² | 3 | 62 350 € | 1 134 | juillet 2024 | |
| 12 ter rue René Didierjean | appartement | 103 m² | 3 | 153 000 € | 1 485 | juillet 2024 | |
| 7 rue René Didierjean | maison | 69 m² | 4 | 463 m² | 60 000 € | 870 | juillet 2024 |
| 4 rue Edmond Michelet | maison | 93 m² | 4 | 1 236 m² | 170 000 € | 1 828 | juillet 2024 |
| 58 allée des Érables | maison | 71 m² | 4 | 617 m² | 152 000 € | 2 141 | juin 2024 |
| 7 rue Pasteur | maison | 40 m² | 2 | 76 m² | 90 000 € | 2 250 | juin 2024 |
| 41 rue du Pâtis | maison | 95 m² | 4 | 647 m² | 80 000 € | 842 | juin 2024 |
| 3 rue Pasteur | maison | 69 m² | 3 | 776 m² | 127 850 € | 1 853 | juin 2024 |
| 79 allée des Frênes | maison | 170 m² | 8 | 800 m² | 276 500 € | 1 626 | juin 2024 |
| 30 avenue du Cöteau | maison | 66 m² | 3 | 624 m² | 101 000 € | 1 530 | juin 2024 |
| 11 rue de la Ronce | maison | 112 m² | 4 | 565 m² | 62 500 € | 558 | juin 2024 |
| 9 rue du Président Kennedy | maison | 96 m² | 4 | 615 m² | 115 000 € | 1 198 | mai 2024 |
| 12 rue du Moulin | maison | 82 m² | 3 | 88 m² | 42 000 € | 512 | mai 2024 |
| 23 bis avenue du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 5 | 896 m² | 135 000 € | 1 484 | mai 2024 |
| 12 rue de l'Abattoir | maison | 75 m² | 4 | 446 m² | 80 000 € | 1 067 | mai 2024 |
| 7 rue des Prés | maison | 76 m² | 3 | 892 m² | 144 550 € | 1 902 | mai 2024 |
Autour de Charmes
Charmes est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 37 km.
Le pôle qu'elle forme
Charmes est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 10 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Essegney 1 626 €/m²
- Damas-aux-Bois 405 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Florémont, Socourt, Brantigny, Bouxurulles, Ubexy, Rugney, Avrainville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Charmes touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Germain (Meurthe-et-Moselle), Brantigny, Florémont, Socourt, Ubexy, Saint-Rémy-aux-Bois (Meurthe-et-Moselle), Loromontzey (Meurthe-et-Moselle). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thaon-les-Vosges 1 652 €/m² 16,6 km, 8 547 hab.
- Mirecourt 848 €/m² 18,0 km, 4 700 hab.
- Blainville-sur-l'Eau Meurthe-et-Moselle 1 496 €/m² 19,8 km, 3 893 hab.
- Damelevières Meurthe-et-Moselle 1 900 €/m² 20,9 km, 3 080 hab.
- Uxegney 2 000 €/m² 21,4 km, 2 237 hab.
- Golbey 1 497 €/m² 21,9 km, 8 832 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : tête de Nayemont, 965 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Charmes
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Moselle sauvage à 6,7 km
- forêts de Ternes à 3,7 km, de Fraise à 6,9 km
- rivières Durbion à 10 km, Colon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charmes ?
- jan 5,9 %
- fév 8,2 %
- mars 7,5 %
- avr 7,5 %
- mai 7,5 %
- juin 9,8 %
- juil 12,9 %
- août 9,8 %
- sept 7,8 %
- oct 8,6 %
- nov 5,5 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Charmes ?
Les maisons vendues à Charmes ont un terrain médian de 550 m², mesuré sur 170 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 826 €/m² | 23 | 1 275 €/m² | 48 |
| 2022 | 789 €/m² | 21 | 1 552 €/m² | 33 |
| 2023 | 983 €/m² | 13 | 1 385 €/m² | 24 |
| 2024 | 818 €/m² | 8 | 1 626 €/m² | 33 |
| 2025 | 1 218 €/m² | 18 | 1 481 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.