Les découpages autour de Damas-aux-Bois
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 10 communes dans l'aire d'attraction de Charmes
- 193 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Charmes
3 des 10 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Damas-aux-Bois est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Essegney 1 626 €/m² une maison
- Charmes pôle 1 481 €/m² une maison
- Damas-aux-Bois 405 €/m² une maison
Estimer un bien à Damas-aux-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Lavoir | 103 m² | 4 | 32 550 € | juin 2021 | 291 €/m² |
| 59 Grand Rue | 110 m² | 4 | 44 500 € | décembre 2021 | 423 €/m² |
| 6 rue de l'Église | 111 m² | 4 | 60 000 € | août 2023 | 475 €/m² |
| 11 Grand Rue | 110 m² | 5 | 80 000 € | novembre 2025 | 550 €/m² |
| 6 route de Charmes | 95 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2021 | 1 357 €/m² |
| 28 Grand Rue | 91 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2021 | 272 €/m² |
| 5 Grand Rue | 135 m² | 4 | 171 000 € | avril 2021 | 1 228 €/m² |
| 65 Grand Rue | 86 m² | 2 | 48 000 € | avril 2024 | 529 €/m² |
| 65 Grand Rue | 86 m² | 2 | 50 000 € | mars 2023 | 524 €/m² |
| 75 Grand Rue | 76 m² | 3 | 104 000 € | juillet 2021 | 1 270 €/m² |
| 61 Grand Rue | 75 m² | 5 | 15 000 € | avril 2021 | 250 €/m² |
| 36 Grand Rue | 137 m² | 6 | 63 000 € | mai 2021 | 493 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % en dessous de la médiane du département (1 247 €/m²) et 76 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 316 €/m² et 1 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Damas-aux-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Damas-aux-Bois ?
- Le prix médian à Damas-aux-Bois est de 405 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 316 €/m² et 1 267 €/m².
- Combien vaut le terrain à Damas-aux-Bois ?
- Les maisons vendues à Damas-aux-Bois ont un terrain médian de 1 339 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Damas-aux-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Grand Rue | maison | 110 m² | 5 | 3 035 m² | 80 000 € | 727 | novembre 2025 |
| 65 Grand Rue | maison | 86 m² | 2 | 317 m² | 48 000 € | 558 | avril 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 111 m² | 4 | 1 608 m² | 60 000 € | 541 | août 2023 |
| 5131 Devant la Verrerie | maison | 170 m² | 6 | 4 876 m² | 320 000 € | 1 882 | juin 2023 |
| 33 Grand Rue | maison | 213 m² | 10 | 1 304 m² | 135 000 € | 634 | juin 2023 |
| 65 Grand Rue | maison | 86 m² | 2 | 1 339 m² | 50 000 € | 581 | mars 2023 |
| 59 Grand Rue | maison | 110 m² | 4 | 993 m² | 44 500 € | 405 | décembre 2021 |
| 28 Grand Rue | maison | 91 m² | 3 | 536 m² | 20 000 € | 220 | novembre 2021 |
| 6 route de Charmes | maison | 95 m² | 5 | 1 529 m² | 130 000 € | 1 368 | octobre 2021 |
| 3 route de Charmes | maison | 54 m² | 2 | 1 021 m² | 20 000 € | 370 | juillet 2021 |
| 75 Grand Rue | maison | 76 m² | 3 | 2 603 m² | 104 000 € | 1 368 | juillet 2021 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 103 m² | 4 | 1 778 m² | 32 550 € | 316 | juin 2021 |
| 36 Grand Rue | maison | 137 m² | 6 | 565 m² | 63 000 € | 460 | mai 2021 |
| 5 Grand Rue | maison | 135 m² | 4 | 2 218 m² | 171 000 € | 1 267 | avril 2021 |
| 61 Grand Rue | maison | 75 m² | 5 | 660 m² | 15 000 € | 200 | avril 2021 |
Autour de Damas-aux-Bois
Damas-aux-Bois est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Damas-aux-Bois appartient à l'aire d'attraction de Charmes, 10 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Sans prix publiable dans la même aire : Florémont, Socourt, Brantigny, Bouxurulles, Ubexy, Rugney, Avrainville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Damas-aux-Bois touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moriville 1 180 €/m² 3,7 km
- Essegney 1 626 €/m² 4,3 km
- Rehaincourt 1 054 €/m² 5,2 km
- Portieux 1 422 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Rémy-aux-Bois (Meurthe-et-Moselle), Saint-Boingt (Meurthe-et-Moselle), Langley, Essey-la-Côte (Meurthe-et-Moselle), Haillainville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Damas-aux-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charmes 1 218 €/m² 6,0 km, 4 484 hab.
- Vincey 1 256 €/m² 7,8 km, 2 053 hab.
- Thaon-les-Vosges 1 652 €/m² 15,0 km, 8 547 hab.
- Rambervillers 958 €/m² 17,4 km, 5 018 hab.
- Blainville-sur-l'Eau Meurthe-et-Moselle 1 496 €/m² 18,4 km, 3 893 hab.
- Damelevières Meurthe-et-Moselle 1 900 €/m² 20,1 km, 3 080 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : l'Ormont, 892 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Ternes
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la Moselle sauvage à 10 km
- forêts de Charmes à 4,7 km, de Fraise à 5,1 km
- rivière Durbion à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Damas-aux-Bois ?
Les maisons vendues à Damas-aux-Bois ont un terrain médian de 1 339 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.