Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Vosges / Vincey

Prix de l'immobilier à Vincey

1 256€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 176 1 711 13 ventes
Estimer un bien ici Les 105 ventes, une par une

Les découpages autour de Vincey

Le prix dans l'aire d'attraction de Épinal

53 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vincey est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

29 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vincey

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 34 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 085 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 680 m² de terrain

104 000 € à 186 000 €

médiane des comparables 152 000 €, soit 1 687 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vincey, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue Jean Jaurès 91 m² 4 145 000 € juin 2025 1 591 €/m²
1 rue Louis Viriot 90 m² 4 149 990 € juin 2023 2 067 €/m²
10 lotissement le Clos des Pêcheurs 87 m² 4 237 200 € avril 2023 3 295 €/m²
9 Les Quarelles 95 m² 4 177 900 € octobre 2024 1 748 €/m²
10 lotissement le Clos des Pêcheurs 87 m² 4 225 000 € juillet 2022 2 390 €/m²
5495 chemin du Canal 85 m² 4 126 500 € novembre 2021 1 158 €/m²
14 chemin des Pêcheurs 90 m² 5 85 000 € septembre 2023 1 136 €/m²
11 chemin des Pêcheurs 94 m² 5 160 800 € octobre 2025 1 687 €/m²
13 Pavillons Vincey Bourget 82 m² 4 87 000 € décembre 2022 981 €/m²
5 rue Jules Ferry 80 m² 4 120 000 € mai 2023 1 786 €/m²
8 rue du 11 Novembre 83 m² 4 130 000 € août 2021 1 393 €/m²
32 rue de la Grande Fontaine 83 m² 4 90 000 € février 2021 1 004 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 26,2 % entre 2021 et 2023, passant de 1 403 €/m² à 1 035 €/m².

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 176 €/m² et 1 711 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vincey, une maison de moins de 70 m² se vend 1 307 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 053 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vincey, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 053 €/m² 21 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 413 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 190 €/m² 25 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 338 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 307 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Vincey

Combien coûte le mètre carré à Vincey ?
Le prix médian à Vincey est de 1 256 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 176 €/m² et 1 711 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Vincey ?
la Blanche Croix, à 1 395 €/m². Le moins cher est les Quarelles, à 1 154 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Vincey ?
Les maisons vendues à Vincey ont un terrain médian de 668 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Vincey

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : la Blanche Croix à 1 395 €/m², les Quarelles à 1 154 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Pincieux : 1 248 €/m² sur 40 ventes la Blanche Croix : 1 395 €/m² sur 26 ventes les Quarelles : 1 154 €/m² sur 13 ventes 2 km Pincieux 1 248 € la Blanche Croix 1 395 € les Quarelles 1 154 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Vincey les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Pincieux 1 248 €/m² 40 ventes, 98 % de maisons
  • la Blanche Croix 1 395 €/m² 26 ventes, 85 % de maisons
  • les Quarelles 1 154 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Vincey portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Clos (10), la Rue de Sauvigny (7), Chaude Eau (5).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 1 497 €/m² 10 ventes
  • section AD 1 400 €/m² 21 ventes
  • section AC 1 352 €/m² 12 ventes
  • section AE 1 256 €/m² 25 ventes
  • section AH 996 €/m² 30 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 221 y sont recensées à Vincey, 7 ont pu être situées, et 101 ventes sur 105 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Vincey depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue Eugène Masson maison 99 m² 5 1 227 m² 117 800 € 1 190 novembre 2025
16 rue Louis Viriot maison 128 m² 4 276 m² 142 900 € 1 116 octobre 2025
11 chemin des Pêcheurs maison 94 m² 5 1 055 m² 160 800 € 1 711 octobre 2025
7 rue des Tisserands appartement 96 m² 4 572 m² 150 000 € 1 563 septembre 2025
20 rue des Fileurs maison 57 m² 3 354 m² 60 000 € 1 053 août 2025
9 chemin des Pêcheurs maison 92 m² 6 1 476 m² 213 800 € 2 324 août 2025
18 rue de Lorraine maison 108 m² 5 957 m² 78 000 € 722 août 2025
21 rue de Lorraine maison 110 m² 5 562 m² 222 500 € 2 023 juillet 2025
21 rue du 8 Mai maison 69 m² 3 568 m² 168 600 € 2 443 juillet 2025
2 rue Jean Jaurès maison 91 m² 4 723 m² 145 000 € 1 593 juin 2025
15 A rue d'Alsace maison 102 m² 6 4 664 m² 120 000 € 1 176 avril 2025
7 chemin des Pêcheurs maison 83 m² 3 1 577 m² 124 000 € 1 494 avril 2025
10 rue de la Grande Fontaine maison 110 m² 5 368 m² 135 000 € 1 227 mars 2025
5 rue d'Alsace maison 140 m² 8 545 m² 175 850 € 1 256 janvier 2025
9 rue de la Hayotte maison 60 m² 3 373 m² 45 500 € 758 novembre 2024
15 rue Louis Viriot maison 65 m² 3 96 m² 75 000 € 1 154 novembre 2024
6 rue du Clair Bois maison 99 m² 6 1 589 m² 110 000 € 1 111 novembre 2024
9 Les Quarelles maison 95 m² 4 429 m² 177 900 € 1 873 octobre 2024
3 Cites Cap d'Ail appartement 80 m² 3 266 m² 92 400 € 1 155 septembre 2024
23 rue des Anciens d'A.f.n maison 141 m² 7 561 m² 196 000 € 1 390 septembre 2024
2 rue de la Hayotte maison 126 m² 5 456 m² 192 500 € 1 528 août 2024
2 bis rue de Sauvigny maison 125 m² 6 679 m² 213 250 € 1 706 août 2024
34 rue de la Grande Fontaine maison 65 m² 3 96 m² 101 500 € 1 562 août 2024
5 rue Prosper Mangin maison 104 m² 4 557 m² 120 640 € 1 160 juillet 2024
12 bis rue Côte Pierrot maison 97 m² 5 910 m² 163 000 € 1 680 juillet 2024
11 ter rue d'Alsace maison 140 m² 4 2 909 m² 190 000 € 1 357 mai 2024
15 rue Louis Viriot maison 65 m² 3 3 060 m² 23 000 € 354 avril 2024
2 bis rue de la Hayotte maison 124 m² 5 372 m² 115 000 € 927 avril 2024
1 bis rue du Général Leclerc maison 117 m² 5 446 m² 100 000 € 855 décembre 2023
1 rue de Sauvigny maison 95 m² 5 1 093 m² 100 000 € 1 053 décembre 2023
9 rue du Pincieux maison 75 m² 4 81 m² 30 000 € 400 novembre 2023
24 rue des Fileurs maison 57 m² 3 373 m² 58 000 € 1 018 novembre 2023
8 rue de Sauvigny maison 66 m² 4 1 215 m² 62 000 € 939 novembre 2023
24 rue Côte Pierrot maison 40 m² 2 3 811 m² 24 800 € 620 octobre 2023
2 rue Prosper Mangin maison 40 m² 1 118 m² 28 000 € 700 septembre 2023
28 rue du Chef Houot maison 74 m² 3 963 m² 58 000 € 784 septembre 2023
14 chemin des Pêcheurs maison 90 m² 5 813 m² 85 000 € 944 septembre 2023
28 rue de la Grande Fontaine maison 75 m² 4 173 m² 72 050 € 961 août 2023
1 rue Louis Viriot maison 90 m² 4 115 m² 149 990 € 1 667 juin 2023
4 rue des Fileurs maison 52 m² 3 365 m² 70 000 € 1 346 juin 2023
10 rue Louis Viriot maison 55 m² 3 192 m² 120 000 € 2 182 juin 2023
5 rue Jules Ferry maison 80 m² 4 1 063 m² 120 000 € 1 500 mai 2023
4 rue de la Sapinière maison 108 m² 6 780 m² 194 000 € 1 796 mai 2023
6 rue Côte Pierrot maison 114 m² 7 267 m² 141 400 € 1 240 avril 2023
10 lotissement le Clos des Pêcheurs maison 87 m² 4 848 m² 237 200 € 2 726 avril 2023
3 rue des Anciens d'A.f.n maison 139 m² 7 926 m² 225 000 € 1 619 avril 2023
9 chemin des Pêcheurs maison 92 m² 6 1 476 m² 205 600 € 2 235 décembre 2022
3 Cites Cap d'Ail appartement 80 m² 3 244 m² 88 200 € 1 103 décembre 2022
19 rue de la Hayotte maison 80 m² 4 42 000 € 525 décembre 2022
13 Pavillons Vincey Bourget maison 82 m² 4 742 m² 87 000 € 1 061 décembre 2022
14 quater rue de Lorraine maison 105 m² 6 797 m² 190 000 € 1 810 novembre 2022
44 rue des Fileurs maison 70 m² 3 384 m² 99 700 € 1 424 novembre 2022
9 rue des Fileurs maison 70 m² 3 463 m² 98 000 € 1 400 octobre 2022
12 rue du Moulin maison 86 m² 3 70 000 € 814 octobre 2022
1 rue de la Grande Fontaine maison 262 m² 7 370 m² 342 000 € 1 305 septembre 2022
42 rue de Lorraine maison 78 m² 5 1 347 m² 109 250 € 1 401 septembre 2022
43 rue du Pincieux maison 114 m² 4 242 m² 123 000 € 1 079 août 2022
1 Cites Cap d'Ail appartement 80 m² 3 207 m² 82 000 € 1 025 août 2022
3 ter rue du Monument maison 109 m² 6 765 m² 200 000 € 1 835 août 2022
10 rue Louis Viriot maison 55 m² 3 192 m² 40 000 € 727 juillet 2022
1 place Léon Blum maison 78 m² 4 406 m² 169 995 € 2 179 juillet 2022
10 lotissement le Clos des Pêcheurs maison 87 m² 4 848 m² 225 000 € 2 586 juillet 2022
1 rue des Fileurs maison 62 m² 3 438 m² 118 300 € 1 908 juillet 2022
40 rue des Tisserands maison 57 m² 3 402 m² 68 850 € 1 208 juillet 2022
20 rue du Chef Houot maison 60 m² 3 240 m² 17 000 € 283 juillet 2022
3 rue Louis Viriot maison 80 m² 4 88 m² 112 100 € 1 401 juin 2022
42 rue des Fileurs maison 80 m² 2 375 m² 123 000 € 1 538 juin 2022
22 Pavillons Vincey Bourget maison 79 m² 3 683 m² 96 000 € 1 215 juin 2022
1 rue du Général Leclerc maison 80 m² 3 59 m² 29 000 € 363 mai 2022
9 rue Abbé de Barville maison 110 m² 4 661 m² 158 000 € 1 436 mai 2022
24 Pavillons Vincey Bourget maison 79 m² 4 675 m² 84 000 € 1 063 mars 2022
3 Cites Cap d'Ail appartement 80 m² 3 266 m² 95 350 € 1 192 mars 2022
3 ter rue du Monument maison 109 m² 6 765 m² 100 000 € 917 février 2022
9 chemin des Pêcheurs maison 92 m² 6 1 476 m² 189 000 € 2 054 décembre 2021
5495 chemin du Canal maison 85 m² 4 3 490 m² 126 500 € 1 488 novembre 2021
42 rue du Pincieux maison 175 m² 4 970 m² 100 000 € 571 novembre 2021
25 rue du 8 Mai maison 75 m² 5 682 m² 100 000 € 1 333 octobre 2021
15 ter rue du 8 Mai maison 79 m² 3 892 m² 186 511 € 2 361 octobre 2021
21 rue du 8 Mai maison 69 m² 3 568 m² 121 500 € 1 761 octobre 2021
2 rue Gaston Keiling maison 127 m² 6 1 398 m² 116 000 € 913 octobre 2021

Autour de Vincey

Vincey est dans les Vosges, en région Grand Est. Le relief qui la borde : Vôge à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Vincey appartient à l'aire d'attraction de Épinal, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vincey touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Évaux-et-Ménil, Langley, Bettegney-Saint-Brice, Ubexy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vincey : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Thaon-les-Vosges 1 652 €/m² 11,5 km, 8 547 hab.
  • Uxegney 2 000 €/m² 15,7 km, 2 237 hab.
  • Mirecourt 848 €/m² 16,3 km, 4 700 hab.
  • Golbey 1 497 €/m² 16,4 km, 8 832 hab.
  • Chantraine 1 333 €/m² 19,6 km, 3 198 hab.
  • Épinal 1 385 €/m² 22,0 km, 32 251 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : tête de Nayemont, 965 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Fraise à 4,3 km, de Ternes à 4,6 km
  • rivières Durbion à 6,0 km, Robert à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vincey ?

  • jan 5,7 %
  • fév 5,7 %
  • mars 2,9 %
  • avr 8,6 %
  • mai 6,7 %
  • juin 7,6 %
  • juil 12,4 %
  • août 14,3 %
  • sept 9,5 %
  • oct 9,5 %
  • nov 10,5 %
  • déc 6,7 %
Répartition des 105 signatures de Vincey sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 14,3 % des ventes, le plus creux mars avec 2,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Vincey ?

Les maisons vendues à Vincey ont un terrain médian de 668 m², mesuré sur 98 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 403 €/m² 32
2022 1 353 €/m² 24
2023 1 035 €/m² 18
2024 1 357 €/m² 13
2025 1 256 €/m² 13

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.