Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Costaros

1 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 600 1 534 7 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Costaros

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay

51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Costaros est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Costaros

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 370 m² de terrain

70 000 € à 139 000 €

médiane des comparables 107 000 €, soit 1 072 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Costaros, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 impasse du Martin Pêcheur 99 m² 4 65 000 € juin 2023 700 €/m²
3 rue des Tourterelles 98 m² 4 204 550 € février 2023 2 171 €/m²
5 rue des Tourterelles 94 m² 4 180 500 € février 2022 2 222 €/m²
21 place du Marché 112 m² 4 50 000 € juin 2023 483 €/m²
2 rue Étroite 96 m² 3 109 800 € décembre 2025 1 224 €/m²
5 rue Étroite 95 m² 5 122 000 € novembre 2025 1 317 €/m²
30 route Nationale 88 85 m² 4 85 000 € octobre 2024 1 000 €/m²
6 bis rue de la Scierie 120 m² 4 126 000 € septembre 2025 1 072 €/m²
2 rue Étroite 96 m² 3 82 000 € mai 2021 1 016 €/m²
4 rue du Caryrou 105 m² 5 125 000 € juillet 2021 1 388 €/m²
60 route Nationale 88 120 m² 4 30 000 € mars 2022 314 €/m²
5078 Le Bourg 118 m² 4 55 000 € mars 2021 553 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 534 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Costaros, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 646 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 466 €/m², soit 253 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Costaros, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 1 646 €/m² 5 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 167 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 466 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Costaros

Combien coûte le mètre carré à Costaros ?
Le prix médian à Costaros est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 1 534 €/m².
Combien vaut le terrain à Costaros ?
Les maisons vendues à Costaros ont un terrain médian de 365 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Costaros depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue Étroite maison 96 m² 3 195 m² 109 800 € 1 144 décembre 2025
5 rue Étroite maison 95 m² 5 862 m² 122 000 € 1 284 novembre 2025
6 bis rue de la Scierie maison 120 m² 4 947 m² 126 000 € 1 050 septembre 2025
10 rue Traversière maison 88 m² 3 840 m² 135 000 € 1 534 décembre 2024
9 route Nationale 88 maison 50 m² 2 61 m² 30 000 € 600 novembre 2024
30 route Nationale 88 maison 85 m² 4 365 m² 85 000 € 1 000 octobre 2024
3 impasse des Quairais maison 115 m² 5 923 m² 109 900 € 956 octobre 2024
19 place du Marché maison 110 m² 6 413 m² 47 000 € 427 mai 2024
11 rue de la Gare maison 52 m² 3 630 m² 70 000 € 1 346 avril 2024
14 place de la Voie Verte maison 79 m² 5 1 150 m² 130 000 € 1 646 mars 2024
62 route Nationale 88 appartement 110 m² 3 131 m² 67 500 € 614 août 2023
21 place du Marché maison 112 m² 4 186 m² 50 000 € 446 juin 2023
81 route Nationale 88 maison 169 m² 6 281 m² 128 250 € 759 juin 2023
2 impasse du Martin Pêcheur maison 99 m² 4 256 m² 65 000 € 657 juin 2023
3 rue du Centre appartement 54 m² 3 28 500 € 528 juin 2023
3 rue des Tourterelles maison 98 m² 4 673 m² 204 550 € 2 087 février 2023
8 rue de Lachamp maison 70 m² 4 218 m² 144 000 € 2 057 avril 2022
60 route Nationale 88 maison 120 m² 4 84 m² 30 000 € 250 mars 2022
27 route Nationale 88 maison 127 m² 4 451 m² 300 000 € 2 362 février 2022
5 rue des Tourterelles maison 94 m² 4 676 m² 180 500 € 1 920 février 2022
100 route Nationale 88 maison 109 m² 5 213 m² 36 100 € 331 novembre 2021
4 rue du Caryrou maison 105 m² 5 438 m² 125 000 € 1 190 juillet 2021
2 rue Étroite maison 96 m² 3 195 m² 82 000 € 854 mai 2021
5078 Le Bourg maison 118 m² 4 270 m² 55 000 € 466 mars 2021
5113 Le Bourg maison 70 m² 4 218 m² 136 800 € 1 954 février 2021

Autour de Costaros

Costaros est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 121 km. Le relief qui la borde : gorges de l'Allier à 12 km, monts du Velay à 14 km, Velay à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Costaros appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Costaros touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Costaros : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : mont Maillon, 1 291 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de l'Hôpital à 8,9 km, bois de Breysse à 11 km
  • lac du Bouchet à 4,8 km
  • montagnes mont Maillon à 4,0 km, mont Devès à 6,6 km
  • rivières Beaume à 8,6 km, Gazeille à 9,6 km
  • sites Natura 2000 Gorges de la Loire et affluents partie sud à 5,9 km, Carrière de Solignac (dite de Coucouron) à 9,5 km
  • sommet Suc de Miceselle à 6,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Costaros ?

Les maisons vendues à Costaros ont un terrain médian de 365 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 854 €/m² 5
2024 1 000 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.