Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sarcé

1 180€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 830 1 586 8 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Sarcé

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans

129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sarcé est la 106e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sarcé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 3 pièces , 2 940 m² de terrain

88 000 € à 142 500 €

médiane des comparables 126 000 €, soit 1 401 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Sarcé, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5511 Les Guittieres 90 m² 2 164 000 € août 2022 1 822 €/m²
14 route de Coulonge 80 m² 3 115 000 € août 2023 1 401 €/m²
5084 La Promenade 73 m² 3 93 000 € juillet 2022 1 274 €/m²
8001 Lieu dit la Petite Couture 111 m² 3 176 000 € juin 2022 1 586 €/m²
5106 La Biauderie 80 m² 2 132 000 € octobre 2025 1 645 €/m²
5082 Les Boulais 80 m² 4 78 000 € novembre 2024 979 €/m²
16 route de Coulonge 72 m² 3 84 800 € juillet 2022 1 178 €/m²
8001 Lieu dit la Petite Couture 111 m² 3 153 000 € juin 2021 1 482 €/m²
5 rue du Centre 119 m² 3 90 000 € avril 2023 737 €/m²
15 route de Coulonge 64 m² 3 32 000 € octobre 2024 502 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 830 €/m² et 1 586 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sarcé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 274 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 680 €/m², soit 87 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Sarcé depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5106 La Biauderie maison 80 m² 2 1 100 m² 132 000 € 1 650 octobre 2025
5110 Les Betteries maison 51 m² 2 7 492 m² 75 000 € 1 471 mars 2025
5082 Les Boulais maison 80 m² 4 2 944 m² 78 000 € 975 novembre 2024
15 route de Coulonge maison 64 m² 3 253 m² 32 000 € 500 octobre 2024
14 route de Coulonge maison 80 m² 3 1 531 m² 115 000 € 1 438 août 2023
5108 Les Betteries maison 54 m² 1 1 366 m² 70 000 € 1 296 juin 2023
5140 La Championniere maison 142 m² 4 3 980 m² 220 000 € 1 549 mai 2023
5 rue du Centre maison 119 m² 3 1 325 m² 90 000 € 756 avril 2023
5 place de l'Église maison 150 m² 7 434 m² 102 000 € 680 décembre 2022
6 place de l'Église maison 150 m² 4 4 879 m² 124 500 € 830 décembre 2022
5091 Lieu dit Maison Neuve maison 55 m² 1 15 685 m² 65 000 € 1 182 octobre 2022
5511 Les Guittieres maison 90 m² 2 2 813 m² 164 000 € 1 822 août 2022
5084 La Promenade maison 73 m² 3 6 343 m² 93 000 € 1 274 juillet 2022
16 route de Coulonge maison 72 m² 3 3 566 m² 84 800 € 1 178 juillet 2022
9 route du Lude maison 145 m² 7 676 m² 51 000 € 352 juin 2022
8001 Lieu dit la Petite Couture maison 111 m² 3 3 973 m² 176 000 € 1 586 juin 2022
8001 Lieu dit la Petite Couture maison 111 m² 3 3 973 m² 153 000 € 1 378 juin 2021
3 route de Mayet maison 150 m² 3 421 m² 59 000 € 393 janvier 2021

Autour de Sarcé

Sarcé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.

L'aire dont elle dépend

Sarcé appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sarcé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sarcé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Lude 1 160 €/m² 11,4 km, 3 983 hab.
  • Écommoy 1 645 €/m² 11,8 km, 4 868 hab.
  • Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 14,7 km, 5 641 hab.
  • Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 16,1 km, 4 252 hab.
  • Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 17,0 km, 3 341 hab.
  • Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 18,6 km, 2 483 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et prairies des Caforts à 9,9 km
  • forêt bois de Sapins à 8,8 km
  • lac de Mansigné à 8,2 km
  • rivières Maulne à 10 km, Aune à 11 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 8,2 km
  • site Natura 2000 Vallée du Loir de Vaas à Bazouges à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.