Les découpages autour de Pontvallain
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 142 communes dans l'aire d'attraction de Le Mans
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Mans
129 des 142 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pontvallain est la 108e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-Saint-Aubin 2 350 €/m² une maison
- Rouillon 2 320 €/m² une maison
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m² une maison
- La Milesse 2 193 €/m² une maison
- Domfront-en-Champagne 2 190 €/m² une maison
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m² une maison
- Ruaudin 2 168 €/m² une maison
- Chaufour-Notre-Dame 2 153 €/m² une maison
- Saint-Pavace 2 137 €/m² une maison
- Teloché 2 115 €/m² une maison
- Trangé 2 112 €/m² une maison
- Saint-Saturnin 2 096 €/m² une maison
- La Bazoge 2 083 €/m² une maison
- Souillé 2 049 €/m² une maison
- Courcebœufs 2 048 €/m² une maison
- Brains-sur-Gée 2 026 €/m² une maison
- Neuville-sur-Sarthe 2 024 €/m² une maison
- Coulaines pôle 2 000 €/m² une maison
- Spay 1 995 €/m² une maison
- Étival-lès-le-Mans 1 993 €/m² une maison
- Fatines 1 982 €/m² une maison
- Montbizot 1 967 €/m² une maison
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m² une maison
- Le Mans pôle 1 938 €/m² un appartement
105 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pontvallain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 chemin du Haut Bois | 99 m² | 4 | 98 000 € | décembre 2025 | 990 €/m² |
| 5517 La Gueriniere | 96 m² | 4 | 139 750 € | juin 2023 | 1 434 €/m² |
| 40 chemin des Jarrias | 90 m² | 4 | 186 000 € | octobre 2025 | 2 067 €/m² |
| 5392 Montfort | 96 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2021 | 1 907 €/m² |
| 40 chemin des Jarrias | 90 m² | 4 | 160 000 € | juin 2022 | 1 815 €/m² |
| 5128 rue Saint-Louis | 88 m² | 4 | 161 000 € | août 2023 | 1 802 €/m² |
| 24 rue du 11 Novembre | 107 m² | 4 | 137 189 € | janvier 2023 | 1 263 €/m² |
| 5074 Le Bourg | 116 m² | 4 | 122 000 € | mars 2025 | 1 052 €/m² |
| 861 chemin du Patisseaux | 105 m² | 5 | 120 000 € | avril 2025 | 1 143 €/m² |
| 8 bis rue Visbek | 93 m² | 3 | 143 000 € | octobre 2021 | 1 675 €/m² |
| 8 bis rue Visbek | 93 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 171 €/m² |
| 9001 chemin des Landes | 91 m² | 3 | 195 000 € | janvier 2022 | 2 188 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 073 €/m² à 1 145 €/m².
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 933 €/m² et 1 507 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pontvallain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 075 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 947 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pontvallain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Pontvallain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 résidence de la Gueriniere | maison | 73 m² | 4 | 780 m² | 110 000 € | 1 507 | décembre 2025 |
| 6 rue du Guesclin | maison | 150 m² | 7 | 455 m² | 90 000 € | 600 | décembre 2025 |
| 7 chemin du Haut Bois | maison | 99 m² | 4 | 947 m² | 98 000 € | 990 | décembre 2025 |
| 58 rue du Guesclin | maison | 132 m² | 4 | 918 m² | 195 000 € | 1 477 | octobre 2025 |
| 5339 La Mechiniere | maison | 117 m² | 4 | 1 818 m² | 280 000 € | 2 393 | octobre 2025 |
| 40 chemin des Jarrias | maison | 90 m² | 4 | 18 393 m² | 186 000 € | 2 067 | octobre 2025 |
| 18 rue du 11 Novembre | maison | 52 m² | 3 | 158 m² | 40 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 33 rue du Guesclin | maison | 60 m² | 2 | 1 651 m² | 56 000 € | 933 | juillet 2025 |
| 17 chemin du Haut Bois | maison | 113 m² | 3 | 2 307 m² | 135 000 € | 1 195 | juin 2025 |
| 397 route de Celle | maison | 60 m² | 2 | 3 488 m² | 85 000 € | 1 417 | mai 2025 |
| 15 rue du 19 Mars 1962 | maison | 80 m² | 5 | 594 m² | 67 000 € | 838 | mai 2025 |
| 861 chemin du Patisseaux | maison | 105 m² | 5 | 1 878 m² | 120 000 € | 1 143 | avril 2025 |
| 5074 Le Bourg | maison | 116 m² | 4 | 1 794 m² | 122 000 € | 1 052 | mars 2025 |
| 9 rue Saint-Louis | maison | 48 m² | 1 | 638 m² | 110 000 € | 2 292 | février 2025 |
| 4 rue du 19 Mars 1962 | maison | 180 m² | 5 | 568 m² | 90 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 5304 La Moraudiere | maison | 75 m² | 4 | 2 575 m² | 100 000 € | 1 333 | septembre 2024 |
| 28 rue du Guesclin | maison | 40 m² | 2 | 669 m² | 45 000 € | 1 125 | août 2024 |
| 5506 La Gueriniere | maison | 100 m² | 6 | 819 m² | 118 000 € | 1 180 | juin 2024 |
| 45 rue du Guesclin | maison | 51 m² | 2 | 237 m² | 28 000 € | 549 | février 2024 |
| 8 place de la Mairie | maison | 110 m² | 2 | 778 m² | 80 000 € | 727 | décembre 2023 |
| 41 rue du Guesclin | maison | 142 m² | 5 | 4 695 m² | 210 000 € | 1 479 | octobre 2023 |
| 5408 Montlouis | maison | 256 m² | 9 | 520 000 € | 2 031 | septembre 2023 | |
| 5373 A Les Basses Benardieres | maison | 71 m² | 4 | 1 038 m² | 128 000 € | 1 803 | août 2023 |
| 5128 rue Saint-Louis | maison | 88 m² | 4 | 628 m² | 161 000 € | 1 830 | août 2023 |
| 40 rue du Guesclin | maison | 35 m² | 1 | 376 m² | 32 500 € | 929 | juillet 2023 |
| 21 rue du Guesclin | maison | 36 m² | 1 | 512 m² | 30 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 5245 Tartifume | maison | 113 m² | 4 | 123 000 € | 1 088 | juin 2023 | |
| 5517 La Gueriniere | maison | 96 m² | 4 | 806 m² | 139 750 € | 1 456 | juin 2023 |
| 1 rue des Fontaines | maison | 160 m² | 6 | 795 m² | 190 000 € | 1 188 | juin 2023 |
| 5583 La Fontaine | maison | 131 m² | 5 | 482 m² | 155 502 € | 1 187 | avril 2023 |
| 5394 Moisnet | maison | 34 m² | 1 | 1 605 m² | 33 000 € | 971 | avril 2023 |
| 5354 La Galinee | maison | 81 m² | 3 | 783 m² | 72 000 € | 889 | avril 2023 |
| 24 rue du 11 Novembre | maison | 107 m² | 4 | 1 030 m² | 137 189 € | 1 282 | janvier 2023 |
| 34 rue du Huit Mai | maison | 125 m² | 5 | 9 832 m² | 75 619 € | 605 | décembre 2022 |
| 5152 Le Bourg | maison | 35 m² | 1 | 929 m² | 150 000 € | 4 286 | décembre 2022 |
| 5005 Le Moulin Neuf | maison | 135 m² | 6 | 9 151 m² | 200 000 € | 1 481 | octobre 2022 |
| 4 allée des Fontaines | maison | 133 m² | 7 | 647 m² | 158 000 € | 1 188 | septembre 2022 |
| 28 rue du 11 Novembre | maison | 138 m² | 6 | 588 m² | 145 000 € | 1 051 | août 2022 |
| 10 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 3 | 320 m² | 119 000 € | 1 488 | août 2022 |
| 1 rue Visbek | maison | 117 m² | 7 | 587 m² | 156 000 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 40 chemin des Jarrias | maison | 90 m² | 4 | 18 393 m² | 160 000 € | 1 778 | juin 2022 |
| 15 rue du 11 Novembre | maison | 127 m² | 5 | 916 m² | 140 000 € | 1 102 | mai 2022 |
| 5023 Le Bourg | maison | 67 m² | 3 | 546 m² | 40 000 € | 597 | mai 2022 |
| 5393 Moisnet | maison | 75 m² | 2 | 4 870 m² | 49 000 € | 653 | avril 2022 |
| 5451 Les Jarias | maison | 75 m² | 2 | 133 000 € | 1 773 | mars 2022 | |
| 861 chemin du Patisseaux | maison | 105 m² | 5 | 1 878 m² | 143 000 € | 1 362 | mars 2022 |
| 4 rue du Guesclin | maison | 81 m² | 5 | 282 m² | 77 000 € | 951 | février 2022 |
| 9001 chemin des Landes | maison | 91 m² | 3 | 1 623 m² | 195 000 € | 2 143 | janvier 2022 |
| 5372 Les Raguenieres | maison | 25 m² | 1 | 3 084 m² | 24 000 € | 960 | janvier 2022 |
| 5458 La Noe | maison | 90 m² | 5 | 1 677 m² | 43 632 € | 485 | janvier 2022 |
| 10 rue du Guesclin | maison | 168 m² | 8 | 834 m² | 181 500 € | 1 080 | janvier 2022 |
| 26 rue du 11 Novembre | maison | 143 m² | 6 | 842 m² | 153 000 € | 1 070 | décembre 2021 |
| 5510 La Gueriniere | maison | 88 m² | 5 | 629 m² | 149 000 € | 1 693 | décembre 2021 |
| 5363 C La Galinee | maison | 80 m² | 4 | 1 077 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2021 |
| 1 rue du Guesclin | maison | 72 m² | 2 | 138 m² | 72 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 15 rue du Guesclin | maison | 110 m² | 5 | 180 m² | 73 000 € | 664 | novembre 2021 |
| 5349 L'Hommeau | maison | 97 m² | 2 | 2 869 m² | 147 000 € | 1 515 | octobre 2021 |
| 5449 Les Jarrias | maison | 98 m² | 3 | 11 278 m² | 153 000 € | 1 561 | octobre 2021 |
| 22 rue Visbek | maison | 116 m² | 5 | 946 m² | 163 000 € | 1 405 | octobre 2021 |
| 8 bis rue Visbek | maison | 93 m² | 3 | 1 000 m² | 143 000 € | 1 538 | octobre 2021 |
| 5239 A route de Mayet | maison | 85 m² | 3 | 1 336 m² | 74 000 € | 871 | septembre 2021 |
| 5392 Montfort | maison | 96 m² | 4 | 4 752 m² | 168 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 5021 rue du 18 Juin | maison | 79 m² | 3 | 214 m² | 42 000 € | 532 | septembre 2021 |
| 12 rue du 19 Mars 1962 | maison | 133 m² | 7 | 548 m² | 138 000 € | 1 038 | juillet 2021 |
| 21 rue du Huit Mai | maison | 82 m² | 4 | 536 m² | 110 000 € | 1 341 | juillet 2021 |
| 8 bis rue Visbek | maison | 93 m² | 3 | 1 000 m² | 100 000 € | 1 075 | juillet 2021 |
| 26 Le Bourg | maison | 126 m² | 4 | 690 m² | 86 920 € | 690 | juillet 2021 |
| 4 rue du Huit Mai | maison | 74 m² | 4 | 651 m² | 70 000 € | 946 | juin 2021 |
| 1 allée des Fontaines | maison | 88 m² | 5 | 518 m² | 84 800 € | 964 | février 2021 |
Autour de Pontvallain
Pontvallain est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Pontvallain appartient à l'aire d'attraction de Le Mans, 144 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Mans 1 938 €/m²
- Allonnes 1 406 €/m²
- Coulaines 1 844 €/m²
- Changé 1 937 €/m²
- Arnage 1 746 €/m²
- Parigné-l'Évêque 1 846 €/m²
- Mulsanne 1 859 €/m²
- Écommoy 1 645 €/m²
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m²
- Laigné-en-Belin 1 821 €/m²
- Yvré-l'Évêque 2 238 €/m²
- Savigné-l'Évêque 1 949 €/m²
- Sargé-lès-le-Mans 2 171 €/m²
- La Bazoge 2 083 €/m²
Les communes limitrophes
Pontvallain touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sarcé 1 180 €/m² 4,3 km
- Requeil 1 403 €/m² 4,4 km
- Mayet 1 136 €/m² 5,6 km
- Mansigné 1 467 €/m² 5,8 km
- Saint-Biez-en-Belin 1 694 €/m² 6,7 km
- Coulongé 1 296 €/m² 7,5 km
- Écommoy 1 645 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Château-l'Hermitage. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pontvallain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 9,1 km, 2 158 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 12,1 km, 4 252 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 13,0 km, 3 341 hab.
- Le Lude 1 160 €/m² 14,1 km, 3 983 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 14,7 km, 3 202 hab.
- Moncé-en-Belin 1 907 €/m² 15,2 km, 3 697 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Bruant, ruisseau du Moulin du Bois, ruisseau de Gandelin
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et prairies des Caforts à 10 km
- forêt bois de Sapins à 6,4 km
- lac de Mansigné à 5,5 km
- rivière Aune à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir de Vaas à Bazouges à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pontvallain ?
- jan 7,2 %
- fév 5,8 %
- mars 4,3 %
- avr 7,2 %
- mai 5,8 %
- juin 10,1 %
- juil 11,6 %
- août 7,2 %
- sept 10,1 %
- oct 13,0 %
- nov 2,9 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 073 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 145 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 187 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 125 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 169 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.