Prix de l'immobilier à Cuffies
1 443€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cuffies
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Soissons
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons
55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuffies est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommiers 2 136 €/m² une maison
- Vauxbuin 2 000 €/m² une maison
- Pasly 1 983 €/m² une maison
- Pommiers 1 975 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Aigle 1 944 €/m² une maison
- Terny-Sorny 1 917 €/m² une maison
- Crouy 1 889 €/m² une maison
- Villemontoire 1 869 €/m² une maison
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m² une maison
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² une maison
- Vauxrezis 1 704 €/m² une maison
- Condé-sur-Aisne 1 698 €/m² une maison
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² une maison
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² une maison
- Pernant 1 667 €/m² une maison
- Chivres-Val 1 667 €/m² une maison
- Launoy 1 667 €/m² une maison
- Cuisy-en-Almont 1 658 €/m² une maison
- Venizel 1 642 €/m² une maison
- Septmonts 1 642 €/m² une maison
- Rozières-sur-Crise 1 638 €/m² une maison
- Ambleny 1 635 €/m² une maison
- Ciry-Salsogne 1 625 €/m² une maison
- Aizy-Jouy 1 623 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cuffies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 Cité St Norbert | 93 m² | 4 | 112 000 € | juin 2025 | 1 195 €/m² |
| 31 rue Dabremont | 90 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2023 | 1 161 €/m² |
| 20 Cité St Norbert | 94 m² | 4 | 100 800 € | juillet 2024 | 832 €/m² |
| 37 rue Felix Martigny | 86 m² | 4 | 135 200 € | juin 2024 | 1 167 €/m² |
| 21 rue Felix Martigny | 86 m² | 4 | 141 410 € | novembre 2023 | 1 406 €/m² |
| 29 rue Olympe de Gouges | 89 m² | 4 | 189 000 € | août 2021 | 2 022 €/m² |
| 15 rue des Cerceaux | 90 m² | 3 | 118 500 € | novembre 2025 | 1 335 €/m² |
| 27 rue Alexandre Hébert | 86 m² | 4 | 76 848 € | octobre 2022 | 936 €/m² |
| 8 F route de Coucy | 80 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2025 | 1 648 €/m² |
| 8 A route de Coucy | 80 m² | 4 | 159 000 € | janvier 2025 | 2 035 €/m² |
| 4 rue Olympe de Gouges | 95 m² | 4 | 187 000 € | juin 2021 | 1 889 €/m² |
| 45 rue de Bellevue | 89 m² | 5 | 218 400 € | juillet 2023 | 2 074 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 514 €/m² à 1 443 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 1 787 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuffies, une maison de moins de 70 m² se vend 1 900 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 509 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuffies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cuffies
- Combien coûte le mètre carré à Cuffies ?
- Le prix médian à Cuffies est de 1 443 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 204 €/m² et 1 787 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cuffies ?
- les Robelets, à 1 746 €/m². Le moins cher est la Vieille Voie, à 1 390 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cuffies ?
- Les maisons vendues à Cuffies ont un terrain médian de 556 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cuffies
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : les Robelets à 1 746 €/m², la Vieille Voie à 1 390 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Vieille Voie 1 390 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- les Colombiers 1 600 €/m² 16 ventes, 62 % de maisons
- les Malpeignés 1 509 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Robelets 1 746 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Cuffies portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Aridons (8), les Cerceaux (2), le Chemin de Leury (1), le Mont de Cuffies (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 72 y sont recensées à Cuffies, 8 ont pu être situées, et 75 ventes sur 77 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Cuffies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue Dabremont | maison | 59 m² | 3 | 505 m² | 100 000 € | 1 695 | décembre 2025 |
| 2 rue des Colombiers | maison | 70 m² | 4 | 520 m² | 58 000 € | 829 | décembre 2025 |
| 15 rue des Cerceaux | maison | 90 m² | 3 | 415 m² | 118 500 € | 1 317 | novembre 2025 |
| 8 route de Coucy | appartement | 41 m² | 2 | 81 000 € | 1 976 | novembre 2025 | |
| 8 F route de Coucy | maison | 80 m² | 4 | 200 m² | 128 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 37 rue Dabremont | maison | 112 m² | 3 | 205 m² | 130 000 € | 1 161 | octobre 2025 |
| 7 rue Olympe de Gouges | maison | 102 m² | 6 | 606 m² | 205 000 € | 2 010 | septembre 2025 |
| 7 rue Felix Martigny | maison | 64 m² | 3 | 139 m² | 80 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 23 rue du Moulin | maison | 150 m² | 6 | 1 013 m² | 210 000 € | 1 400 | septembre 2025 |
| 19 Sente du Montantin | maison | 89 m² | 6 | 760 m² | 159 000 € | 1 787 | août 2025 |
| 5 rue des Aridons | maison | 74 m² | 4 | 589 m² | 110 000 € | 1 486 | juillet 2025 |
| 50 rue Dabremont | maison | 100 m² | 5 | 781 m² | 149 900 € | 1 499 | juillet 2025 |
| 5 Cité St Norbert | maison | 93 m² | 4 | 668 m² | 112 000 € | 1 204 | juin 2025 |
| 55 rue Dabremont | maison | 77 m² | 3 | 926 m² | 100 000 € | 1 299 | juin 2025 |
| 11 rue Olympe de Gouges | maison | 127 m² | 5 | 799 m² | 239 000 € | 1 882 | juin 2025 |
| 4 rue de la Montagne des Chats | maison | 96 m² | 5 | 422 m² | 167 000 € | 1 740 | mai 2025 |
| 25 rue Alexandre Hébert | maison | 100 m² | 5 | 224 m² | 120 000 € | 1 200 | mai 2025 |
| 3 rue Alexandre Hébert | maison | 64 m² | 3 | 144 m² | 70 000 € | 1 094 | mars 2025 |
| 44 rue Dabremont | maison | 120 m² | 4 | 236 m² | 147 000 € | 1 225 | février 2025 |
| 10 rue des Robelets | maison | 32 m² | 1 | 879 m² | 98 000 € | 3 063 | février 2025 |
| 30 rue Dabremont | maison | 70 m² | 4 | 4 002 m² | 190 000 € | 2 714 | janvier 2025 |
| 8 A route de Coucy | maison | 80 m² | 4 | 203 m² | 159 000 € | 1 988 | janvier 2025 |
| 17 Cité St Norbert | maison | 127 m² | 5 | 363 m² | 128 000 € | 1 008 | janvier 2025 |
| 21 Sente de la Vieille Voie | maison | 46 m² | 1 | 850 m² | 90 000 € | 1 957 | décembre 2024 |
| 15 Cité St Norbert | maison | 127 m² | 5 | 408 m² | 135 000 € | 1 063 | novembre 2024 |
| 8 I route de Coucy | maison | 50 m² | 3 | 118 m² | 95 000 € | 1 900 | octobre 2024 |
| 28 rue du Marais | maison | 93 m² | 6 | 682 m² | 188 100 € | 2 023 | juillet 2024 |
| 20 Cité St Norbert | maison | 94 m² | 4 | 212 m² | 100 800 € | 1 072 | juillet 2024 |
| 31 rue du Belvédère | appartement | 88 m² | 4 | 907 m² | 127 500 € | 1 449 | juillet 2024 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 137 m² | 6 | 685 m² | 317 000 € | 2 314 | juin 2024 |
| 37 rue Felix Martigny | maison | 86 m² | 4 | 688 m² | 135 200 € | 1 572 | juin 2024 |
| 13 rue du Lavoir | maison | 80 m² | 5 | 577 m² | 214 500 € | 2 681 | juin 2024 |
| 2 bis rue du Marais | maison | 106 m² | 5 | 880 m² | 187 000 € | 1 764 | avril 2024 |
| 24 rue Dabremont | maison | 60 m² | 3 | 822 m² | 164 500 € | 2 742 | mars 2024 |
| 22 Grand Rue | maison | 98 m² | 1 | 427 m² | 102 500 € | 1 046 | décembre 2023 |
| 31 rue Dabremont | maison | 90 m² | 4 | 272 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 4 rue du Marais | maison | 65 m² | 4 | 824 m² | 130 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 21 rue Felix Martigny | maison | 86 m² | 4 | 473 m² | 141 410 € | 1 644 | novembre 2023 |
| 37 rue Alexandre Hébert | maison | 100 m² | 5 | 247 m² | 167 000 € | 1 670 | octobre 2023 |
| 12 rue Felix Martigny | maison | 117 m² | 6 | 440 m² | 195 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 6 rue du Moulin | maison | 142 m² | 7 | 1 198 m² | 240 000 € | 1 690 | août 2023 |
| 21 rue Georges Deviolaine | maison | 83 m² | 6 | 489 m² | 142 000 € | 1 711 | juillet 2023 |
| 22 rue du Lavoir | maison | 107 m² | 6 | 4 023 m² | 204 000 € | 1 907 | juillet 2023 |
| 45 rue de Bellevue | maison | 89 m² | 5 | 676 m² | 218 400 € | 2 454 | juillet 2023 |
| 27 rue du Belvédère | maison | 60 m² | 3 | 680 m² | 91 500 € | 1 525 | mai 2023 |
| 9003 route de Chavigny | maison | 226 m² | 9 | 678 340 € | 3 002 | mars 2023 | |
| 5001 rue Jean-Baptiste Gaudron | maison | 74 m² | 4 | 683 m² | 200 000 € | 2 703 | mars 2023 |
| 8 route de Coucy | appartement | 62 m² | 2 | 118 300 € | 1 908 | février 2023 | |
| 3 rue des Hardrets | maison | 89 m² | 5 | 457 m² | 156 000 € | 1 753 | février 2023 |
| 27 rue Alexandre Hébert | maison | 86 m² | 4 | 210 m² | 76 848 € | 894 | octobre 2022 |
| 20 rue Olympe de Gouges | maison | 124 m² | 4 | 773 m² | 229 000 € | 1 847 | septembre 2022 |
| 3 bis rue de Pasly | maison | 105 m² | 4 | 283 m² | 145 000 € | 1 381 | septembre 2022 |
| 1 rue des Aridons | maison | 74 m² | 4 | 363 m² | 154 000 € | 2 081 | juillet 2022 |
| 5 rue des Malpeignés | maison | 82 m² | 4 | 1 136 m² | 85 000 € | 1 037 | juin 2022 |
| 7 rue des Colombiers | maison | 70 m² | 4 | 535 m² | 130 000 € | 1 857 | juin 2022 |
| 37 rue Dabremont | maison | 112 m² | 3 | 188 m² | 169 000 € | 1 509 | juin 2022 |
| 15 Grand Rue | maison | 118 m² | 4 | 909 m² | 207 500 € | 1 758 | avril 2022 |
| 7 rue des Aridons | maison | 74 m² | 4 | 687 m² | 80 000 € | 1 081 | février 2022 |
| 5 rue des Robelets | maison | 52 m² | 4 | 788 m² | 60 000 € | 1 154 | janvier 2022 |
| 8 route de Coucy | appartement | 50 m² | 3 | 76 000 € | 1 520 | janvier 2022 | |
| 23 rue des Aridons | maison | 107 m² | 6 | 687 m² | 241 500 € | 2 257 | décembre 2021 |
| 38 rue de Bellevue | maison | 74 m² | 4 | 474 m² | 108 500 € | 1 466 | octobre 2021 |
| 54 rue Dabremont | maison | 128 m² | 4 | 1 028 m² | 180 000 € | 1 406 | septembre 2021 |
| 8 route de Coucy | appartement | 50 m² | 3 | 80 000 € | 1 600 | septembre 2021 | |
| 29 rue Olympe de Gouges | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 189 000 € | 2 124 | août 2021 |
| 1 rue des Aridons | maison | 74 m² | 4 | 363 m² | 112 000 € | 1 514 | juillet 2021 |
| 13 rue du Moulin | maison | 80 m² | 5 | 384 m² | 120 000 € | 1 500 | juillet 2021 |
| 4 rue Olympe de Gouges | maison | 95 m² | 4 | 453 m² | 187 000 € | 1 968 | juin 2021 |
| 30 rue Dabremont | maison | 70 m² | 4 | 4 002 m² | 140 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 8 E route de Coucy | maison | 80 m² | 4 | 201 m² | 140 000 € | 1 750 | juin 2021 |
| 6 rue du Belvédère | maison | 81 m² | 4 | 483 m² | 122 000 € | 1 506 | mai 2021 |
| 33 rue du Belvédère | appartement | 69 m² | 2 | 30 m² | 48 000 € | 696 | mai 2021 |
| 39 rue Georges Deviolaine | maison | 78 m² | 4 | 264 m² | 88 000 € | 1 128 | mai 2021 |
| 4 rue de Pasly | maison | 195 m² | 7 | 2 119 m² | 350 000 € | 1 795 | avril 2021 |
| 29 Grand Rue | maison | 195 m² | 6 | 1 157 m² | 215 950 € | 1 107 | mars 2021 |
| 38 rue Dabremont | maison | 32 m² | 2 | 199 m² | 82 000 € | 2 563 | mars 2021 |
| 10 route de Coucy | maison | 180 m² | 5 | 1 108 m² | 250 850 € | 1 394 | mars 2021 |
Autour de Cuffies
Cuffies est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 67 km.
L'aire dont elle dépend
Cuffies appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soissons 1 573 €/m²
- Belleu 1 616 €/m²
- Crouy 1 736 €/m²
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m²
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m²
- Bucy-le-Long 1 605 €/m²
- Courmelles 1 556 €/m²
- Venizel 1 642 €/m²
- Ambleny 1 635 €/m²
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m²
- Pasly 1 983 €/m²
- Acy 1 620 €/m²
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m²
- Chassemy 1 562 €/m²
Les communes limitrophes
Cuffies touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Chavigny, Leury. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuffies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 4,2 km, 2 616 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 5,7 km, 3 659 hab.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 14,3 km, 2 050 hab.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 14,9 km, 2 472 hab.
- Braine 1 461 €/m² 17,0 km, 2 248 hab.
- Sinceny 1 185 €/m² 20,9 km, 2 005 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Crise à 3,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cuffies ?
- jan 6,5 %
- fév 6,5 %
- mars 9,1 %
- avr 3,9 %
- mai 7,8 %
- juin 15,6 %
- juil 14,3 %
- août 3,9 %
- sept 10,4 %
- oct 7,8 %
- nov 6,5 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cuffies ?
Les maisons vendues à Cuffies ont un terrain médian de 556 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 514 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 445 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 700 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 928 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 443 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.