Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Aisne / Terny-Sorny

Prix de l'immobilier à Terny-Sorny

1 917€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 937 2 358 7 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Terny-Sorny

Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons

55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Terny-Sorny est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Terny-Sorny

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 5 pièces , 1 050 m² de terrain

134 000 € à 201 000 €

médiane des comparables 159 000 €, soit 1 272 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Terny-Sorny, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue de la Croix-Blanche 133 m² 5 65 000 € février 2024 521 €/m²
30 bis rue du Courty Montier 136 m² 5 165 000 € juillet 2021 1 250 €/m²
22 rue Cité Sainte Marthe 123 m² 4 118 000 € avril 2023 1 072 €/m²
34 rue du Courty Montier 133 m² 7 205 280 € octobre 2025 1 606 €/m²
74 rue de Billy 148 m² 6 189 000 € février 2024 1 396 €/m²
3 résidence les Plantes 100 m² 4 160 000 € janvier 2021 1 768 €/m²
53 rue des Gomberts 87 m² 5 125 000 € novembre 2022 1 426 €/m²
87 rue Entre 2 Villes 180 m² 5 345 000 € octobre 2022 1 866 €/m²
94 rue de Sorny 190 m² 5 178 000 € octobre 2022 863 €/m²
91 impasse de la Ferme 88 m² 4 135 000 € novembre 2025 1 194 €/m²
64 rue de l'Église 190 m² 6 231 000 € juin 2023 1 272 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 937 €/m² et 2 358 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Terny-Sorny

Combien coûte le mètre carré à Terny-Sorny ?
Le prix médian à Terny-Sorny est de 1 917 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 937 €/m² et 2 358 €/m².
Combien vaut le terrain à Terny-Sorny ?
Les maisons vendues à Terny-Sorny ont un terrain médian de 1 022 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Terny-Sorny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
91 impasse de la Ferme maison 88 m² 4 4 944 m² 135 000 € 1 534 novembre 2025
34 rue du Courty Montier maison 133 m² 7 1 000 m² 205 280 € 1 543 octobre 2025
74 rue de Billy maison 148 m² 6 1 045 m² 189 000 € 1 277 février 2024
6 rue de la Croix-Blanche maison 133 m² 5 1 203 m² 65 000 € 489 février 2024
64 rue de l'Église maison 190 m² 6 930 m² 231 000 € 1 216 juin 2023
22 rue Cité Sainte Marthe maison 123 m² 4 186 m² 118 000 € 959 avril 2023
53 rue des Gomberts maison 87 m² 5 1 145 m² 125 000 € 1 437 novembre 2022
94 rue de Sorny maison 190 m² 5 2 440 m² 178 000 € 937 octobre 2022
87 rue Entre 2 Villes maison 180 m² 5 1 950 m² 345 000 € 1 917 octobre 2022
96 rue de Sorny maison 53 m² 3 344 m² 125 000 € 2 358 octobre 2022
81 rue de l'Église maison 39 m² 2 976 m² 30 000 € 769 septembre 2022
86 rue Entre 2 Villes maison 64 m² 2 421 m² 123 000 € 1 922 juillet 2022
80 rue de l'Église maison 62 m² 2 1 050 m² 182 000 € 2 935 juin 2022
19 impasse Cité Sainte Marthe maison 75 m² 4 292 m² 95 000 € 1 267 septembre 2021
30 bis rue du Courty Montier maison 136 m² 5 1 763 m² 165 000 € 1 213 juillet 2021
3 résidence les Plantes maison 100 m² 4 642 m² 160 000 € 1 600 janvier 2021

Autour de Terny-Sorny

Terny-Sorny est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 68 km.

L'aire dont elle dépend

Terny-Sorny appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Terny-Sorny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Neuville-sur-Margival, Vuillery, Leury, Margival. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Terny-Sorny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Crouy 1 736 €/m² 4,7 km, 3 049 hab.
  • Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 7,7 km, 2 616 hab.
  • Soissons 1 573 €/m² 8,7 km, 28 046 hab.
  • Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 9,1 km, 2 472 hab.
  • Belleu 1 616 €/m² 10,1 km, 3 659 hab.
  • Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 11,6 km, 2 050 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Crise à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Terny-Sorny ?

Les maisons vendues à Terny-Sorny ont un terrain médian de 1 022 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.