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Prix de l'immobilier à Villeneuve-Saint-Germain
1 342€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villeneuve-Saint-Germain
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Soissons
- 13 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Soissons
55 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-Saint-Germain est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dommiers 2 136 €/m² une maison
- Vauxbuin 2 000 €/m² une maison
- Pasly 1 983 €/m² une maison
- Pommiers 1 975 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Aigle 1 944 €/m² une maison
- Terny-Sorny 1 917 €/m² une maison
- Crouy 1 889 €/m² une maison
- Villemontoire 1 869 €/m² une maison
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m² une maison
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² une maison
- Vauxrezis 1 704 €/m² une maison
- Condé-sur-Aisne 1 698 €/m² une maison
- Bernoy-le-Château 1 667 €/m² une maison
- Ressons-le-Long 1 667 €/m² une maison
- Pernant 1 667 €/m² une maison
- Chivres-Val 1 667 €/m² une maison
- Launoy 1 667 €/m² une maison
- Cuisy-en-Almont 1 658 €/m² une maison
- Venizel 1 642 €/m² une maison
- Septmonts 1 642 €/m² une maison
- Rozières-sur-Crise 1 638 €/m² une maison
- Ambleny 1 635 €/m² une maison
- Ciry-Salsogne 1 625 €/m² une maison
- Aizy-Jouy 1 623 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-Saint-Germain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 179 rue de l'Aude | 86 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 626 €/m² |
| 401 avenue de Reims | 84 m² | 4 | 88 000 € | décembre 2024 | 1 098 €/m² |
| 81 avenue de Reims | 85 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2023 | 729 €/m² |
| 488 rue de la Chaumière | 82 m² | 4 | 133 000 € | février 2024 | 1 643 €/m² |
| 9004 Écluse de Villeneuve | 80 m² | 4 | 198 550 € | octobre 2025 | 2 348 €/m² |
| 46 D rue Maurice Eissen | 86 m² | 4 | 130 642 € | mars 2021 | 1 628 €/m² |
| 271 rue Jean Jaurés | 79 m² | 4 | 53 000 € | février 2024 | 697 €/m² |
| 327 rue Jean Jaurés | 90 m² | 4 | 200 000 € | mai 2023 | 1 860 €/m² |
| 256 avenue Salvador Allende | 81 m² | 4 | 166 400 € | décembre 2022 | 1 956 €/m² |
| 14 rue Charles Del Nero | 80 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 866 €/m² |
| 8 rue Franz Schubert | 91 m² | 4 | 140 000 € | février 2022 | 1 436 €/m² |
| 130 rue Joliot Curie | 84 m² | 5 | 165 000 € | juillet 2023 | 1 632 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 265 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 265 €/m² et 1 857 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-Saint-Germain, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 500 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 183 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-Saint-Germain, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villeneuve-Saint-Germain
- Combien coûte le mètre carré à Villeneuve-Saint-Germain ?
- Le prix médian à Villeneuve-Saint-Germain est de 1 342 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 265 €/m² et 1 857 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villeneuve-Saint-Germain ?
- les Bochets, à 1 727 €/m². Le moins cher est les Grands Jardins, à 1 236 €/m², soit 40 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villeneuve-Saint-Germain ?
- Les maisons vendues à Villeneuve-Saint-Germain ont un terrain médian de 496 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villeneuve-Saint-Germain
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 40 % : les Bochets à 1 727 €/m², les Grands Jardins à 1 236 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grands Jardins 1 236 €/m² 33 ventes, 45 % de maisons
- Saint-Germain 1 333 €/m² 31 ventes, 26 % de maisons
- les Monteleux 1 519 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Bochets 1 727 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Villeneuve-Saint-Germain porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Miltons (10).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 50 y sont recensées à Villeneuve-Saint-Germain, 6 ont pu être situées, et 109 ventes sur 111 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Villeneuve-Saint-Germain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 303 rue Jean Jaurés | maison | 100 m² | 5 | 819 m² | 188 500 € | 1 885 | décembre 2025 |
| 179 rue de l'Aude | maison | 86 m² | 4 | 517 m² | 140 000 € | 1 628 | novembre 2025 |
| 211 avenue de Reims | appartement | 38 m² | 2 | 70 000 € | 1 842 | novembre 2025 | |
| 4 rue Franz Schubert | maison | 136 m² | 7 | 623 m² | 168 000 € | 1 235 | novembre 2025 |
| 9004 Écluse de Villeneuve | maison | 80 m² | 4 | 1 558 m² | 198 550 € | 2 482 | octobre 2025 |
| 211 avenue de Reims | appartement | 35 m² | 2 | 75 000 € | 2 143 | octobre 2025 | |
| 344 rue de la Chaumière | maison | 50 m² | 3 | 435 m² | 60 000 € | 1 200 | octobre 2025 |
| 18 rue Jean Jaurés | maison | 70 m² | 4 | 206 m² | 91 000 € | 1 300 | septembre 2025 |
| 8 Les Grands Jardins | appartement | 57 m² | 3 | 77 000 € | 1 351 | août 2025 | |
| 91 rue Eugène Delhaye | maison | 78 m² | 3 | 420 m² | 127 000 € | 1 628 | juin 2025 |
| 580 rue de Milempart | appartement | 68 m² | 3 | 76 757 € | 1 129 | juin 2025 | |
| 515 rue Maximilien de Robespierre | maison | 183 m² | 7 | 364 m² | 245 000 € | 1 339 | mai 2025 |
| 76 avenue Salvador Allende | maison | 66 m² | 3 | 549 m² | 130 900 € | 1 983 | avril 2025 |
| 12 Les Grands Jardins | appartement | 67 m² | 4 | 84 750 € | 1 265 | avril 2025 | |
| 169 rue de Milempart | appartement | 51 m² | 2 | 46 000 € | 902 | avril 2025 | |
| 517 avenue de Reims | appartement | 49 m² | 2 | 62 000 € | 1 265 | avril 2025 | |
| 11 Les Grands Jardins | appartement | 67 m² | 4 | 74 300 € | 1 109 | mars 2025 | |
| 9 Les Grands Jardins | appartement | 55 m² | 3 | 79 000 € | 1 436 | février 2025 | |
| 517 avenue de Reims | appartement | 28 m² | 2 | 53 000 € | 1 893 | février 2025 | |
| 169 rue de Milempart | appartement | 51 m² | 2 | 68 000 € | 1 333 | février 2025 | |
| 594 rue de Milempart | appartement | 35 m² | 2 | 65 000 € | 1 857 | février 2025 | |
| 401 avenue de Reims | maison | 84 m² | 4 | 391 m² | 88 000 € | 1 048 | décembre 2024 |
| 71 avenue de Reims | maison | 149 m² | 4 | 496 m² | 200 000 € | 1 342 | décembre 2024 |
| 164 rue Henri Riberolle | maison | 65 m² | 4 | 229 m² | 103 400 € | 1 591 | novembre 2024 |
| 12 Les Grands Jardins | appartement | 55 m² | 3 | 88 900 € | 1 616 | octobre 2024 | |
| 90 rue de l'Aude | maison | 70 m² | 4 | 66 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2024 |
| 31 rue Albert Camus | maison | 68 m² | 4 | 650 m² | 202 000 € | 2 971 | septembre 2024 |
| 289 route de Reims | maison | 98 m² | 5 | 531 m² | 140 000 € | 1 429 | septembre 2024 |
| 1018 rue des Monteleux | maison | 172 m² | 6 | 473 m² | 201 300 € | 1 170 | août 2024 |
| 120 rue de la Chaumière | maison | 60 m² | 3 | 704 m² | 80 000 € | 1 333 | août 2024 |
| 14 rue Alexandre Fleming | maison | 102 m² | 4 | 550 m² | 200 000 € | 1 961 | août 2024 |
| 244 rue du 12eme Rei | maison | 134 m² | 4 | 530 m² | 273 500 € | 2 041 | mai 2024 |
| 90 rue de l'Aude | maison | 70 m² | 4 | 921 m² | 120 000 € | 1 714 | mai 2024 |
| 419 rue Léo Lagrange | maison | 89 m² | 5 | 293 m² | 140 000 € | 1 573 | avril 2024 |
| 293 rue de la Chaumière | maison | 100 m² | 4 | 350 m² | 180 000 € | 1 800 | avril 2024 |
| 118 rue des Grands Jardins | maison | 115 m² | 4 | 496 m² | 110 000 € | 957 | mars 2024 |
| 10 Les Grands Jardins | appartement | 67 m² | 4 | 75 350 € | 1 125 | mars 2024 | |
| 422 rue Léo Lagrange | maison | 89 m² | 5 | 253 m² | 168 000 € | 1 888 | mars 2024 |
| 271 rue Jean Jaurés | maison | 79 m² | 4 | 479 m² | 53 000 € | 671 | février 2024 |
| 1345 route de Reims | maison | 50 m² | 2 | 746 m² | 95 000 € | 1 900 | février 2024 |
| 488 rue de la Chaumière | maison | 82 m² | 4 | 779 m² | 133 000 € | 1 622 | février 2024 |
| 12 Les Grands Jardins | appartement | 55 m² | 3 | 68 000 € | 1 236 | février 2024 | |
| 580 rue de Milempart | appartement | 68 m² | 3 | 76 757 € | 1 129 | janvier 2024 | |
| 14 rue Maurice Ravel | maison | 130 m² | 5 | 810 m² | 183 000 € | 1 408 | janvier 2024 |
| 85 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 3 | 176 m² | 95 000 € | 1 900 | décembre 2023 |
| 85 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 3 | 176 m² | 137 679 € | 2 754 | décembre 2023 |
| 264 rue de la Mairie | maison | 54 m² | 4 | 314 m² | 107 000 € | 1 981 | septembre 2023 |
| 169 rue de Milempart | appartement | 79 m² | 4 | 80 000 € | 1 013 | septembre 2023 | |
| 594 rue de Milempart | appartement | 46 m² | 2 | 48 615 € | 1 057 | août 2023 | |
| 594 rue de Milempart | appartement | 30 m² | 1 | 31 773 € | 1 059 | juillet 2023 | |
| 31 rue du Cimetière | maison | 105 m² | 5 | 2 399 m² | 270 000 € | 2 571 | juillet 2023 |
| 81 avenue de Reims | maison | 85 m² | 4 | 646 m² | 75 000 € | 882 | juillet 2023 |
| 594 rue de Milempart | appartement | 114 m² | 4 | 110 000 € | 965 | juillet 2023 | |
| 130 rue Joliot Curie | maison | 84 m² | 5 | 726 m² | 165 000 € | 1 964 | juillet 2023 |
| 9 Les Grands Jardins | appartement | 55 m² | 3 | 53 000 € | 964 | juin 2023 | |
| 860 rue des Monteleux | maison | 48 m² | 2 | 33 m² | 80 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 123 rue des Grands Jardins | maison | 40 m² | 2 | 272 m² | 70 000 € | 1 750 | juin 2023 |
| 286 avenue Salvador Allende | maison | 68 m² | 3 | 116 m² | 97 400 € | 1 432 | juin 2023 |
| 594 rue de Milempart | appartement | 31 m² | 1 | 33 243 € | 1 072 | juin 2023 | |
| 8 Les Grands Jardins | appartement | 55 m² | 3 | 60 000 € | 1 091 | juin 2023 | |
| 327 rue Jean Jaurés | maison | 90 m² | 4 | 629 m² | 200 000 € | 2 222 | mai 2023 |
| 9 Les Grands Jardins | appartement | 67 m² | 4 | 67 950 € | 1 014 | avril 2023 | |
| 11 Les Grands Jardins | appartement | 82 m² | 5 | 87 000 € | 1 061 | avril 2023 | |
| 29 rue des Gouttières | maison | 116 m² | 4 | 433 m² | 240 000 € | 2 069 | mars 2023 |
| 553 rue Léo Lagrange | maison | 108 m² | 5 | 872 m² | 112 500 € | 1 042 | mars 2023 |
| 9 Les Grands Jardins | appartement | 67 m² | 4 | 62 000 € | 925 | mars 2023 | |
| 256 avenue Salvador Allende | maison | 81 m² | 4 | 168 m² | 166 400 € | 2 054 | décembre 2022 |
| 500 rue de Milempart | appartement | 32 m² | 1 | 48 000 € | 1 500 | décembre 2022 | |
| 10 Les Grands Jardins | appartement | 82 m² | 5 | 90 000 € | 1 098 | décembre 2022 | |
| 172 rue de l'Aude | maison | 119 m² | 6 | 800 m² | 186 000 € | 1 563 | novembre 2022 |
| 11 Les Grands Jardins | appartement | 82 m² | 5 | 97 000 € | 1 183 | octobre 2022 | |
| 594 rue de Milempart | appartement | 46 m² | 2 | 46 500 € | 1 011 | septembre 2022 | |
| 169 rue de Milempart | appartement | 63 m² | 3 | 78 000 € | 1 238 | septembre 2022 | |
| 618 rue Léo Lagrange | maison | 89 m² | 5 | 348 m² | 156 750 € | 1 761 | septembre 2022 |
| 91 rue des Miltons | maison | 54 m² | 3 | 453 m² | 120 000 € | 2 222 | juillet 2022 |
| 169 rue de Milempart | appartement | 79 m² | 4 | 85 000 € | 1 076 | juin 2022 | |
| 112 rue de la Butte aux Moulins | maison | 63 m² | 3 | 133 m² | 130 000 € | 2 063 | juin 2022 |
| 187 rue Charles Del Nero | maison | 67 m² | 2 | 577 m² | 110 000 € | 1 642 | mai 2022 |
| 621 rue Léo Lagrange | maison | 65 m² | 4 | 305 m² | 110 000 € | 1 692 | avril 2022 |
| 8 Les Grands Jardins | appartement | 57 m² | 3 | 64 000 € | 1 123 | avril 2022 |
Autour de Villeneuve-Saint-Germain
Villeneuve-Saint-Germain est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 63 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-Saint-Germain appartient à l'aire d'attraction de Soissons, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soissons 1 573 €/m²
- Belleu 1 616 €/m²
- Crouy 1 736 €/m²
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m²
- Bucy-le-Long 1 605 €/m²
- Courmelles 1 556 €/m²
- Cuffies 1 443 €/m²
- Venizel 1 642 €/m²
- Ambleny 1 635 €/m²
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m²
- Pasly 1 983 €/m²
- Acy 1 620 €/m²
- Mercin-et-Vaux 1 765 €/m²
- Chassemy 1 562 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-Saint-Germain touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bucy-le-Long 1 605 €/m² 2,6 km
- Soissons 1 573 €/m² 2,6 km
- Venizel 1 642 €/m² 2,9 km
- Billy-sur-Aisne 1 753 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-Saint-Germain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Belleu 1 616 €/m² 2,6 km, 3 659 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 3,0 km, 3 049 hab.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 12,0 km, 2 050 hab.
- Braine 1 461 €/m² 13,2 km, 2 248 hab.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 16,2 km, 2 472 hab.
- Saint-Gobain 1 020 €/m² 24,1 km, 2 288 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Crise à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villeneuve-Saint-Germain ?
- jan 5,4 %
- fév 10,8 %
- mars 9,9 %
- avr 12,6 %
- mai 5,4 %
- juin 10,8 %
- juil 9,0 %
- août 6,3 %
- sept 9,9 %
- oct 6,3 %
- nov 6,3 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villeneuve-Saint-Germain ?
Les maisons vendues à Villeneuve-Saint-Germain ont un terrain médian de 496 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 025 €/m² | 8 | 1 562 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 123 €/m² | 7 | 1 744 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 036 €/m² | 10 | 1 932 €/m² | 12 |
| 2024 | non mesuré | 1 573 €/m² | 19 | |
| 2025 | 1 342 €/m² | 12 | 1 628 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.