Prix de l'immobilier à Cheminas
1 050€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Cheminas
Le prix dans l'aire d'attraction de Tournon-sur-Rhône
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cheminas est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sécheras 2 472 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² une maison
- Vion 2 326 €/m² une maison
- Lemps 2 197 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-le-Plain 2 034 €/m² une maison
- Tournon-sur-Rhône pôle 1 860 €/m² un appartement
- Étables 1 739 €/m² une maison
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m² une maison
- Cheminas 1 050 €/m² une maison
Estimer un bien à Cheminas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 145 allée Chantebise | 89 m² | 4 | 39 000 € | février 2021 | 458 €/m² |
| 165 allée Chantebise | 88 m² | 4 | 216 100 € | septembre 2025 | 2 109 €/m² |
| 92 chemin des Seignoles | 93 m² | 4 | 182 560 € | juillet 2025 | 1 614 €/m² |
| 195 allée Chantebise | 97 m² | 4 | 219 000 € | novembre 2025 | 1 938 €/m² |
| 1180 route de-la Croix-du-Fraysse | 90 m² | 5 | 200 000 € | juin 2022 | 1 910 €/m² |
| 695 chemin du Moulin | 92 m² | 3 | 97 000 € | février 2023 | 929 €/m² |
| 25 chemin des Battages | 77 m² | 4 | 217 300 € | mars 2021 | 2 370 €/m² |
| 35 allée Chantebise | 74 m² | 4 | 171 180 € | avril 2024 | 1 967 €/m² |
| 35 allée Chantebise | 74 m² | 4 | 39 000 € | janvier 2021 | 550 €/m² |
| 100 allée Chantebise | 110 m² | 4 | 52 000 € | octobre 2021 | 482 €/m² |
| 130 allée Chantebise | 100 m² | 5 | 50 000 € | mars 2022 | 448 €/m² |
| 5060 Montlevier | 75 m² | 3 | 235 000 € | octobre 2021 | 3 002 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 473 €/m² et 2 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cheminas, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 456 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 963 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cheminas
- Combien coûte le mètre carré à Cheminas ?
- Le prix médian à Cheminas est de 1 050 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 473 €/m² et 2 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cheminas ?
- Les maisons vendues à Cheminas ont un terrain médian de 774 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Cheminas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 195 allée Chantebise | maison | 97 m² | 4 | 579 m² | 219 000 € | 2 258 | novembre 2025 |
| 165 allée Chantebise | maison | 88 m² | 4 | 577 m² | 216 100 € | 2 456 | septembre 2025 |
| 92 chemin des Seignoles | maison | 93 m² | 4 | 1 454 m² | 182 560 € | 1 963 | juillet 2025 |
| 35 allée Chantebise | maison | 74 m² | 4 | 644 m² | 171 180 € | 2 313 | avril 2024 |
| 30 place de la Mairie | maison | 50 m² | 2 | 825 m² | 240 000 € | 4 800 | novembre 2023 |
| 80 rue de l'Église | maison | 20 m² | 25 m² | 10 000 € | 500 | mars 2023 | |
| 695 chemin du Moulin | maison | 92 m² | 3 | 97 000 € | 1 054 | février 2023 | |
| 200 chemin des Vorges | maison | 110 m² | 5 | 210 000 € | 1 909 | décembre 2022 | |
| 1180 route de-la Croix-du-Fraysse | maison | 90 m² | 5 | 1 098 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2022 |
| 130 allée Chantebise | maison | 100 m² | 5 | 672 m² | 50 000 € | 500 | mars 2022 |
| 5033 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 1 615 m² | 180 000 € | 2 571 | décembre 2021 |
| 5060 Montlevier | maison | 75 m² | 3 | 1 886 m² | 235 000 € | 3 133 | octobre 2021 |
| 100 allée Chantebise | maison | 110 m² | 4 | 723 m² | 52 000 € | 473 | octobre 2021 |
| 830 allée de Chaudeval | maison | 60 m² | 2 | 3 270 m² | 63 000 € | 1 050 | juin 2021 |
| 25 chemin des Battages | maison | 77 m² | 4 | 4 570 m² | 217 300 € | 2 822 | mars 2021 |
| 495 chemin de Viallard | maison | 165 m² | 6 | 183 500 € | 1 112 | mars 2021 | |
| 145 allée Chantebise | maison | 89 m² | 4 | 644 m² | 39 000 € | 438 | février 2021 |
| 35 allée Chantebise | maison | 74 m² | 4 | 644 m² | 39 000 € | 527 | janvier 2021 |
| 465 route de Maison Blanche | maison | 154 m² | 6 | 1 884 m² | 59 000 € | 383 | janvier 2021 |
Autour de Cheminas
Cheminas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 102 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 13 km, Pilat à 31 km, Boutières à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Cheminas appartient à l'aire d'attraction de Tournon-sur-Rhône, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m²
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m²
- Étables 1 739 €/m²
- Vion 2 326 €/m²
- Saint-Barthélemy-le-Plain 2 034 €/m²
- Lemps 2 197 €/m²
- Colombier-le-Jeune 1 362 €/m²
- Sécheras 2 472 €/m²
Les communes limitrophes
Cheminas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jeure-d'Ay 691 €/m² 2,7 km
- Sécheras 2 472 €/m² 2,7 km
- Eclassan 1 733 €/m² 3,4 km
- Étables 1 739 €/m² 4,2 km
- Saint-Victor 1 103 €/m² 5,3 km
- Lemps 2 197 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cheminas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sarras 1 856 €/m² 6,7 km, 2 220 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 7,6 km, 2 489 hab.
- Saint-Vallier Drôme 1 162 €/m² 8,1 km, 4 027 hab.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 10,4 km, 2 725 hab.
- Tournon-sur-Rhône 1 860 €/m² 10,5 km, 11 279 hab.
- Tain-l'Hermitage Drôme 2 186 €/m² 11,0 km, 5 915 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Montbard à 3,4 km
- rivières Daronne à 6,9 km, Galaure à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cheminas ?
Les maisons vendues à Cheminas ont un terrain médian de 774 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.