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Prix de l'immobilier à Exireuil
1 531€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Exireuil
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Maixent-l'École
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Maixent-l'École
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Exireuil est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Exireuil pôle 1 531 €/m² une maison
- Nanteuil 1 290 €/m² une maison
- Saint-Maixent-l'École pôle 1 270 €/m² une maison
- Fomperron 1 010 €/m² une maison
Estimer un bien à Exireuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 La Vergne | 102 m² | 4 | 50 000 € | février 2024 | 490 €/m² |
| 17 Cité de la Petite Rougerie | 105 m² | 4 | 153 600 € | novembre 2025 | 1 463 €/m² |
| 13 rue de Chausseroi | 102 m² | 4 | 191 000 € | janvier 2023 | 2 375 €/m² |
| 28 rue de la Pierre-Levée | 96 m² | 4 | 204 000 € | mai 2023 | 2 695 €/m² |
| 13 Cité de la Plaine | 103 m² | 4 | 169 820 € | mars 2022 | 1 538 €/m² |
| 8 rue du Parc | 99 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2021 | 1 312 €/m² |
| 6 rue des Basselles | 110 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 182 €/m² |
| 7 rue de Fontournable | 105 m² | 4 | 239 000 € | août 2022 | 2 124 €/m² |
| 13 Cité de la Pierre Levée | 99 m² | 5 | 165 000 € | juin 2025 | 1 667 €/m² |
| 1 Le Chaillot | 96 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2021 | 647 €/m² |
| 20 rue de la Pierre-Levée | 92 m² | 4 | 150 000 € | mai 2023 | 2 068 €/m² |
| 1 Cité de la Petite Rougerie | 103 m² | 3 | 272 000 € | août 2025 | 2 641 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,9 % entre 2021 et 2023, passant de 1 355 €/m² à 1 207 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 357 €/m² et 1 932 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Exireuil, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 218 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 996 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Exireuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Exireuil
- Combien coûte le mètre carré à Exireuil ?
- Le prix médian à Exireuil est de 1 531 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 357 €/m² et 1 932 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Exireuil ?
- Verdale, à 1 792 €/m². Le moins cher est la Croix Mouclet, à 1 129 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Exireuil
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : Verdale à 1 792 €/m², la Croix Mouclet à 1 129 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Croix Mouclet 1 129 €/m² 26 ventes, 62 % de maisons
- Verdale 1 792 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Pierre Levée 1 639 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Exireuil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Herse (8), le Chaillot (5), les Noues (5), Chausseroi (4), la Martiniere (4), la Rougerie (4), les Menottieres (3), la Boutiniere (2), la Sarsonniere (2), Bois Chabot (1), Fontournable (1), la Caillonniere (1), la Colliniere (1), la Naide (1), la Nalliere (1), la Vergne (1), le Pommier (1), les Bruyères Est (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 717 €/m² 18 ventes
- section AE 1 486 €/m² 46 ventes
- section AD 968 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 112 y sont recensées à Exireuil, 31 ont pu être situées, et 98 ventes sur 98 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Exireuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Jonquilles | maison | 87 m² | 3 | 670 m² | 188 000 € | 2 161 | décembre 2025 |
| 8 rue des Jonquilles | maison | 113 m² | 5 | 679 m² | 210 000 € | 1 858 | décembre 2025 |
| 7 Le Pommier | maison | 120 m² | 4 | 5 222 m² | 167 000 € | 1 392 | décembre 2025 |
| 17 Cité de la Petite Rougerie | maison | 105 m² | 4 | 1 066 m² | 153 600 € | 1 463 | novembre 2025 |
| 5108 Les Noues | maison | 45 m² | 2 | 2 062 m² | 89 010 € | 1 978 | novembre 2025 |
| 6 Cité de la Pierre Levée | maison | 88 m² | 5 | 608 m² | 170 000 € | 1 932 | octobre 2025 |
| 1 Cité de la Petite Rougerie | maison | 103 m² | 3 | 1 014 m² | 272 000 € | 2 641 | août 2025 |
| 10 Cité de la Pierre Levée | maison | 75 m² | 4 | 375 m² | 120 000 € | 1 600 | juillet 2025 |
| 5167 La Caillonniere | maison | 140 m² | 2 | 6 970 m² | 190 000 € | 1 357 | juillet 2025 |
| 13 Cité de la Pierre Levée | maison | 99 m² | 5 | 492 m² | 165 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 16 Cité de la Petite Rougerie | maison | 110 m² | 5 | 1 020 m² | 160 000 € | 1 455 | juin 2025 |
| 6 rue des Basselles | maison | 110 m² | 4 | 4 689 m² | 130 000 € | 1 182 | juin 2025 |
| 5151 Les Bruyères Est | maison | 224 m² | 5 | 6 904 m² | 238 600 € | 1 065 | mai 2025 |
| 7 rue Francois Couperin | maison | 70 m² | 3 | 72 000 € | 1 029 | avril 2025 | |
| 1 rue Francois Couperin | maison | 79 m² | 4 | 90 000 € | 1 139 | décembre 2024 | |
| 6 Cité de la Plaine | maison | 76 m² | 3 | 428 m² | 140 000 € | 1 842 | novembre 2024 |
| 28 rue de Chausseroi | maison | 116 m² | 5 | 1 578 m² | 180 000 € | 1 552 | septembre 2024 |
| 4 rue Francois Couperin | appartement | 48 m² | 2 | 57 300 € | 1 194 | septembre 2024 | |
| 6 Les Menottieres | maison | 79 m² | 3 | 1 784 m² | 50 000 € | 633 | septembre 2024 |
| 2 La Martiniere | maison | 70 m² | 2 | 1 478 m² | 50 000 € | 714 | septembre 2024 |
| 6 Cite de la Croix Perrotin | maison | 92 m² | 3 | 696 m² | 155 000 € | 1 685 | août 2024 |
| 4 Les Menottieres | maison | 250 m² | 6 | 1 352 m² | 252 000 € | 1 008 | juillet 2024 |
| 2 rue Francois Couperin | appartement | 48 m² | 2 | 58 000 € | 1 208 | juillet 2024 | |
| 2 rue Francois Couperin | appartement | 48 m² | 2 | 50 000 € | 1 042 | juin 2024 | |
| 2 rue Francois Couperin | appartement | 48 m² | 2 | 52 500 € | 1 094 | mai 2024 | |
| 5064 La Nalliere | maison | 116 m² | 3 | 300 000 € | 2 586 | avril 2024 | |
| 22 Cité de la Plaine | maison | 102 m² | 5 | 650 m² | 200 000 € | 1 961 | avril 2024 |
| 6 Cité de la Pierre Levée | maison | 88 m² | 5 | 608 m² | 133 000 € | 1 511 | mars 2024 |
| 4 rue Francois Couperin | appartement | 48 m² | 2 | 55 900 € | 1 165 | mars 2024 | |
| 2 Les Menottieres | maison | 60 m² | 3 | 1 319 m² | 104 000 € | 1 733 | mars 2024 |
| 3 La Vergne | maison | 102 m² | 4 | 3 144 m² | 50 000 € | 490 | février 2024 |
| 18 rue Jean Philippe Rameau | maison | 79 m² | 4 | 70 000 € | 886 | décembre 2023 | |
| 38 route de Parthenay | maison | 90 m² | 5 | 1 847 m² | 116 000 € | 1 289 | octobre 2023 |
| 12 La Sarsonniere | maison | 168 m² | 3 | 1 510 m² | 177 500 € | 1 057 | octobre 2023 |
| 4 rue Jean Philippe Rameau | maison | 79 m² | 4 | 84 000 € | 1 063 | août 2023 | |
| 3 Bois Chabot | maison | 91 m² | 4 | 391 m² | 130 000 € | 1 429 | août 2023 |
| 10 rue du Stade | maison | 90 m² | 4 | 977 m² | 170 000 € | 1 889 | août 2023 |
| 20 avenue Charles de Gaulle | maison | 142 m² | 6 | 1 808 m² | 141 500 € | 996 | juillet 2023 |
| 26 rue du Parc | maison | 149 m² | 5 | 585 m² | 100 000 € | 671 | juillet 2023 |
| 15 place Saint-Vincent | maison | 72 m² | 3 | 441 m² | 55 700 € | 774 | juin 2023 |
| 3 rue de la Croix Mouclet | maison | 113 m² | 7 | 1 260 m² | 207 000 € | 1 832 | juin 2023 |
| 2 rue Francois Couperin | appartement | 63 m² | 3 | 68 000 € | 1 079 | juin 2023 | |
| 8 La Martiniere | maison | 85 m² | 3 | 7 860 m² | 33 000 € | 388 | juin 2023 |
| 3 rue de Beausoleil | maison | 130 m² | 6 | 1 166 m² | 260 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 20 rue de la Pierre-Levée | maison | 92 m² | 4 | 1 500 m² | 150 000 € | 1 630 | mai 2023 |
| 28 rue de la Pierre-Levée | maison | 96 m² | 4 | 1 509 m² | 204 000 € | 2 125 | mai 2023 |
| 13 rue du Stade | maison | 150 m² | 3 | 1 369 m² | 94 500 € | 630 | mars 2023 |
| 20 rue du Parc | maison | 160 m² | 5 | 813 m² | 85 000 € | 531 | mars 2023 |
| 14 La Sarsonniere | maison | 52 m² | 1 | 2 044 m² | 99 100 € | 1 906 | janvier 2023 |
| 5 rue de Beausoleil | maison | 145 m² | 5 | 1 475 m² | 175 000 € | 1 207 | janvier 2023 |
| 9 La Boutiniere | maison | 110 m² | 3 | 1 098 m² | 100 000 € | 909 | janvier 2023 |
| 13 rue de la Croix Mouclet | maison | 104 m² | 5 | 2 000 m² | 148 000 € | 1 423 | janvier 2023 |
| 13 rue de Chausseroi | maison | 102 m² | 4 | 1 264 m² | 191 000 € | 1 873 | janvier 2023 |
| 3 Cité de la Plaine | maison | 100 m² | 5 | 470 m² | 116 470 € | 1 165 | décembre 2022 |
| 9 rue de la Croix Mouclet | maison | 129 m² | 5 | 994 m² | 230 000 € | 1 783 | novembre 2022 |
| 4 impasse du Côteau | maison | 144 m² | 4 | 1 735 m² | 275 000 € | 1 910 | novembre 2022 |
| 17 rue de la Croix Mouclet | maison | 75 m² | 4 | 858 m² | 122 000 € | 1 627 | novembre 2022 |
| 19 Cité de la Pierre Levée | maison | 136 m² | 6 | 676 m² | 197 520 € | 1 452 | septembre 2022 |
| 10 La Martiniere | maison | 88 m² | 4 | 1 394 m² | 137 000 € | 1 557 | septembre 2022 |
| 2 rue Francois Couperin | appartement | 54 m² | 2 | 81 500 € | 1 509 | septembre 2022 | |
| 6 rue des Jonquilles | maison | 75 m² | 4 | 680 m² | 155 000 € | 2 067 | septembre 2022 |
| 15 rue Jean Philippe Rameau | maison | 79 m² | 4 | 78 000 € | 987 | août 2022 | |
| 7 rue de Fontournable | maison | 105 m² | 4 | 1 403 m² | 239 000 € | 2 276 | août 2022 |
| 6 rue de la Pierre-Levée | maison | 105 m² | 3 | 2 199 m² | 160 000 € | 1 524 | août 2022 |
| 9 impasse des Coquelicots | maison | 107 m² | 5 | 961 m² | 228 000 € | 2 131 | juillet 2022 |
| 11 rue Jean Philippe Rameau | maison | 79 m² | 4 | 83 000 € | 1 051 | juillet 2022 | |
| 4 impasse du Grand Pré | maison | 124 m² | 5 | 2 491 m² | 210 000 € | 1 694 | juin 2022 |
| 12 rue de la Pierre-Levée | maison | 102 m² | 5 | 4 014 m² | 168 000 € | 1 647 | juin 2022 |
| 4 rue de la Plaine | maison | 90 m² | 4 | 421 m² | 156 000 € | 1 733 | mai 2022 |
| 15 rue de la Pierre-Levée | maison | 90 m² | 4 | 821 m² | 130 000 € | 1 444 | mai 2022 |
| 12 rue des Marguerites | maison | 58 m² | 3 | 389 m² | 101 000 € | 1 741 | mai 2022 |
| 3 La Naide | maison | 127 m² | 6 | 324 m² | 60 000 € | 472 | mai 2022 |
| 10 La Martiniere | maison | 88 m² | 4 | 1 394 m² | 110 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 19 rue des Jonquilles | maison | 117 m² | 4 | 581 m² | 192 000 € | 1 641 | avril 2022 |
| 5 route des Étangs | maison | 174 m² | 6 | 197 m² | 100 000 € | 575 | mars 2022 |
| 13 Cité de la Plaine | maison | 103 m² | 4 | 724 m² | 169 820 € | 1 649 | mars 2022 |
| 2 La Boutiniere | maison | 137 m² | 5 | 4 505 m² | 235 000 € | 1 715 | janvier 2022 |
| 6 Cite de la Croix Perrotin | maison | 92 m² | 3 | 696 m² | 144 000 € | 1 565 | décembre 2021 |
| 3 rue Francois Couperin | maison | 79 m² | 4 | 105 000 € | 1 329 | décembre 2021 | |
| 8 rue du Parc | maison | 99 m² | 4 | 1 881 m² | 115 000 € | 1 162 | décembre 2021 |
Autour de Exireuil
Exireuil est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Exireuil appartient à l'aire d'attraction de Saint-Maixent-l'École, 4 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m²
- Nanteuil 1 290 €/m²
- Fomperron 1 010 €/m²
Les communes limitrophes
Exireuil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nanteuil 1 290 €/m² 3,4 km
- Saivres 1 448 €/m² 4,8 km
- Fomperron 1 010 €/m² 5,1 km
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 5,1 km
- Clavé 528 €/m² 5,3 km
- Saint-Georges-de-Noisné 710 €/m² 5,6 km
- Les Châteliers 674 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Exireuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Crèche 1 621 €/m² 13,5 km, 5 662 hab.
- Rouillé Vienne 1 160 €/m² 16,2 km, 2 533 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 18,3 km, 2 220 hab.
- Pompaire 1 450 €/m² 18,5 km, 2 049 hab.
- Chauray 2 154 €/m² 19,4 km, 7 221 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 20,1 km, 3 566 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Puits d'Enfer
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Girault à 2,8 km, bois de Soudan à 7,5 km
- site Natura 2000 Vallée du Magnerolles à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Exireuil ?
- jan 6,1 %
- fév 1,0 %
- mars 10,2 %
- avr 6,1 %
- mai 9,2 %
- juin 12,2 %
- juil 11,2 %
- août 9,2 %
- sept 10,2 %
- oct 8,2 %
- nov 7,1 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 355 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 641 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 207 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 532 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 531 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.