Prix de l'immobilier à Eyburie
1 498€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Eyburie
Le prix dans l'aire d'attraction de Uzerche
5 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eyburie est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eyburie 1 498 €/m² une maison
- Vigeois 1 365 €/m² une maison
- Salon-la-Tour 1 234 €/m² une maison
- Condat-sur-Ganaveix 1 173 €/m² une maison
- Uzerche pôle 858 €/m² une maison
Estimer un bien à Eyburie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 719 route du Moulin | 70 m² | 3 | 88 905 € | septembre 2025 | 1 245 €/m² |
| 220 rue du Château | 70 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2022 | 2 076 €/m² |
| 114 rue du Puy de Sagne | 75 m² | 4 | 70 000 € | août 2021 | 1 243 €/m² |
| 206 chemin de Sagne | 66 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 850 €/m² |
| 29 rue des Acacias | 90 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 244 €/m² |
| 283 impasse des Pierres Blanches | 69 m² | 2 | 130 000 € | septembre 2021 | 2 498 €/m² |
| 788 route des Vanteaux | 86 m² | 2 | 65 000 € | février 2021 | 1 008 €/m² |
| 392 impasse de la Croix de Bertrand | 58 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2022 | 1 037 €/m² |
| 143 impasse des Fontaines | 57 m² | 3 | 114 820 € | octobre 2022 | 2 013 €/m² |
| 541 route des Monedieres | 70 m² | 5 | 79 000 € | septembre 2021 | 1 494 €/m² |
| 3344 route des Relais | 93 m² | 4 | 161 700 € | janvier 2023 | 1 771 €/m² |
| 21 rue Simone Veil | 101 m² | 4 | 186 000 € | mars 2022 | 1 844 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 907 €/m² et 2 014 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eyburie, une maison de moins de 70 m² se vend 1 818 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 129 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Eyburie
- Combien coûte le mètre carré à Eyburie ?
- Le prix médian à Eyburie est de 1 498 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 907 €/m² et 2 014 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eyburie ?
- Les maisons vendues à Eyburie ont un terrain médian de 2 240 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Eyburie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 719 route du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 3 672 m² | 88 905 € | 1 270 | septembre 2025 |
| 504 route des Crêtes | maison | 40 m² | 2 | 3 333 m² | 76 000 € | 1 900 | juin 2025 |
| 832 route des Peupliers | maison | 51 m² | 2 | 848 m² | 30 000 € | 588 | janvier 2025 |
| 2239 route du Vieux Pont | maison | 119 m² | 4 | 1 645 m² | 50 000 € | 420 | décembre 2024 |
| 29 rue des Acacias | maison | 90 m² | 3 | 2 240 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2024 |
| 206 chemin de Sagne | maison | 66 m² | 3 | 120 000 € | 1 818 | septembre 2024 | |
| 780 route du Dignoux | maison | 140 m² | 5 | 11 314 m² | 143 000 € | 1 021 | juillet 2024 |
| 3344 route des Relais | maison | 93 m² | 4 | 2 089 m² | 161 700 € | 1 739 | janvier 2023 |
| 259 route du Moulin | maison | 106 m² | 5 | 16 990 m² | 80 000 € | 755 | novembre 2022 |
| 220 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 745 m² | 145 000 € | 2 071 | novembre 2022 |
| 143 impasse des Fontaines | maison | 57 m² | 3 | 2 726 m² | 114 820 € | 2 014 | octobre 2022 |
| 399 route des Monedieres | maison | 143 m² | 6 | 1 183 m² | 129 710 € | 907 | août 2022 |
| 504 route des Crêtes | maison | 40 m² | 2 | 3 333 m² | 59 900 € | 1 498 | avril 2022 |
| 21 rue Simone Veil | maison | 101 m² | 4 | 829 m² | 186 000 € | 1 842 | mars 2022 |
| 392 impasse de la Croix de Bertrand | maison | 58 m² | 3 | 1 437 m² | 60 000 € | 1 034 | janvier 2022 |
| 61 impasse du Vieux Pont | maison | 173 m² | 4 | 11 034 m² | 206 850 € | 1 196 | octobre 2021 |
| 283 impasse des Pierres Blanches | maison | 69 m² | 2 | 2 640 m² | 130 000 € | 1 884 | septembre 2021 |
| 541 route des Monedieres | maison | 70 m² | 5 | 3 217 m² | 79 000 € | 1 129 | septembre 2021 |
| 114 rue du Puy de Sagne | maison | 75 m² | 4 | 811 m² | 70 000 € | 933 | août 2021 |
| 788 route des Vanteaux | maison | 86 m² | 2 | 695 m² | 65 000 € | 756 | février 2021 |
Autour de Eyburie
Eyburie est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 133 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 12 km, Massif des Monédières à 15 km, monts des Monédières à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Eyburie appartient à l'aire d'attraction de Uzerche, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Uzerche 858 €/m²
- Vigeois 1 365 €/m²
- Salon-la-Tour 1 234 €/m²
- Condat-sur-Ganaveix 1 173 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Trois-Saints, Espartignac, Pierrefitte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Eyburie touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condat-sur-Ganaveix 1 173 €/m² 3,9 km
- Peyrissac 856 €/m² 5,4 km
- Le Lonzac 940 €/m² 6,5 km
- Chamboulive 851 €/m² 7,2 km
- Uzerche 858 €/m² 7,6 km
- Meilhards 1 000 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Pierrefitte, Espartignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eyburie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naves 1 033 €/m² 19,2 km, 2 281 hab.
- Lubersac 1 390 €/m² 19,3 km, 2 246 hab.
- Tulle 845 €/m² 24,2 km, 13 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ganaveix à 3,4 km, Rujoux à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Eyburie ?
Les maisons vendues à Eyburie ont un terrain médian de 2 240 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 129 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 498 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.