Prix de l'immobilier à Vigeois
1 365€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vigeois
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Uzerche
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Uzerche
5 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vigeois est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eyburie 1 498 €/m² une maison
- Vigeois 1 365 €/m² une maison
- Salon-la-Tour 1 234 €/m² une maison
- Condat-sur-Ganaveix 1 173 €/m² une maison
- Uzerche pôle 858 €/m² une maison
Estimer un bien à Vigeois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Pont du Vert | 83 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2023 | 670 €/m² |
| 34 route de Brive | 73 m² | 4 | 147 400 € | janvier 2025 | 2 021 €/m² |
| 7 chemin d'Estivaux | 86 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2024 | 1 738 €/m² |
| 15 rue du Vieux Pont | 77 m² | 4 | 40 000 € | avril 2022 | 640 €/m² |
| 5 route de Brive | 73 m² | 4 | 114 000 € | mai 2024 | 1 875 €/m² |
| 5330 Soulet | 75 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 632 €/m² |
| 3 chemin des Rochers | 86 m² | 4 | 63 000 € | mars 2022 | 901 €/m² |
| 13 rue du Pont du Vert | 83 m² | 5 | 113 328 € | novembre 2025 | 1 367 €/m² |
| 80 route de Brive | 78 m² | 3 | 218 000 € | octobre 2024 | 3 349 €/m² |
| 5258 Lavaud | 82 m² | 5 | 18 000 € | février 2023 | 244 €/m² |
| 17 route de Perpezac le Noir | 78 m² | 3 | 137 350 € | septembre 2023 | 1 954 €/m² |
| 7 rue des Bujoux | 75 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2024 | 642 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,2 % entre 2021 et 2024, passant de 1 298 €/m² à 1 139 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 661 €/m² et 1 635 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vigeois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 373 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 086 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vigeois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vigeois
- Combien coûte le mètre carré à Vigeois ?
- Le prix médian à Vigeois est de 1 365 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 661 €/m² et 1 635 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vigeois ?
- Les maisons vendues à Vigeois ont un terrain médian de 1 226 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Vigeois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Pont du Vert | maison | 83 m² | 5 | 468 m² | 113 328 € | 1 365 | novembre 2025 |
| 5386 Haute Fage | maison | 200 m² | 6 | 6 319 m² | 108 500 € | 543 | octobre 2025 |
| 4 Le Puy Redon | maison | 66 m² | 3 | 902 m² | 160 000 € | 2 424 | octobre 2025 |
| 5411 Graterogne | maison | 140 m² | 5 | 10 894 m² | 216 000 € | 1 543 | octobre 2025 |
| 5336 La Borie Labat | maison | 46 m² | 2 | 1 657 m² | 15 000 € | 326 | octobre 2025 |
| 20 rue Centrale | maison | 52 m² | 4 | 491 m² | 76 000 € | 1 462 | août 2025 |
| 3 route de Brive | maison | 120 m² | 5 | 114 m² | 111 760 € | 931 | avril 2025 |
| 5651 Le Bourg | maison | 104 m² | 3 | 8 322 m² | 170 000 € | 1 635 | février 2025 |
| 5474 Le Pouget | maison | 127 m² | 6 | 15 704 m² | 84 000 € | 661 | février 2025 |
| 5317 Le Pont Perolier | maison | 59 m² | 4 | 2 181 m² | 50 000 € | 847 | janvier 2025 |
| 10 rue Centrale | appartement | 60 m² | 3 | 214 m² | 162 750 € | 2 713 | janvier 2025 |
| 34 route de Brive | maison | 73 m² | 4 | 638 m² | 147 400 € | 2 019 | janvier 2025 |
| 5320 Le Pont Perolier | maison | 55 m² | 1 | 2 481 m² | 46 000 € | 836 | décembre 2024 |
| 19 rue du Vieux Pont | maison | 100 m² | 6 | 328 m² | 140 100 € | 1 401 | décembre 2024 |
| 7 chemin d'Estivaux | maison | 86 m² | 4 | 2 454 m² | 125 000 € | 1 453 | décembre 2024 |
| 2 rue des Bourrats | maison | 96 m² | 4 | 1 806 m² | 120 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 11 rue du Prés Sageat | maison | 128 m² | 4 | 949 m² | 228 650 € | 1 786 | novembre 2024 |
| 12 route de Brive | maison | 169 m² | 9 | 6 735 m² | 178 000 € | 1 053 | novembre 2024 |
| 7 rue des Bujoux | maison | 75 m² | 3 | 437 m² | 40 000 € | 533 | novembre 2024 |
| 17 rue du Vieux Pont | maison | 106 m² | 5 | 814 m² | 185 000 € | 1 745 | novembre 2024 |
| 5467 La Gane Mabonie | maison | 140 m² | 5 | 8 495 m² | 152 000 € | 1 086 | octobre 2024 |
| 5257 Lavaud | maison | 40 m² | 1 | 1 625 m² | 55 000 € | 1 375 | octobre 2024 |
| 80 route de Brive | maison | 78 m² | 3 | 1 264 m² | 218 000 € | 2 795 | octobre 2024 |
| 5 rue du Pont du Vert | maison | 90 m² | 3 | 754 m² | 102 500 € | 1 139 | septembre 2024 |
| 5578 Soulet | maison | 64 m² | 3 | 15 000 € | 234 | septembre 2024 | |
| 5480 Le Pouget | maison | 60 m² | 2 | 2 719 m² | 20 000 € | 333 | août 2024 |
| 5 route de Brive | maison | 73 m² | 4 | 136 m² | 114 000 € | 1 562 | mai 2024 |
| 5 place de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 54 m² | 54 000 € | 720 | avril 2024 |
| 56 route d'Uzerche | maison | 110 m² | 4 | 2 317 m² | 100 000 € | 909 | mars 2024 |
| 6 route de Pompadour | maison | 180 m² | 7 | 762 m² | 138 000 € | 767 | décembre 2023 |
| 2 route d'Uzerche | maison | 150 m² | 6 | 625 m² | 139 000 € | 927 | décembre 2023 |
| 22 lotissement des Gilles | maison | 169 m² | 5 | 932 m² | 184 000 € | 1 089 | décembre 2023 |
| 18 lotissement des Gilles | maison | 59 m² | 3 | 685 m² | 103 000 € | 1 746 | novembre 2023 |
| 13 rue du Vieux Pont | maison | 93 m² | 4 | 271 m² | 80 000 € | 860 | octobre 2023 |
| 5213 Mergnat | maison | 65 m² | 3 | 3 506 m² | 125 000 € | 1 923 | octobre 2023 |
| 8 rue du Tourondel | maison | 59 m² | 3 | 1 420 m² | 94 000 € | 1 593 | septembre 2023 |
| 7 rue du Vieux Pont | maison | 97 m² | 5 | 725 m² | 70 000 € | 722 | septembre 2023 |
| 10 rue Centrale | appartement | 60 m² | 3 | 214 m² | 164 500 € | 2 742 | septembre 2023 |
| 5399 Le Puy Redon | maison | 50 m² | 3 | 2 500 m² | 75 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 18 place de l'Église | maison | 193 m² | 6 | 189 m² | 160 000 € | 829 | septembre 2023 |
| 1 rue du Vieux Pont | maison | 127 m² | 6 | 750 m² | 135 000 € | 1 063 | septembre 2023 |
| 17 route de Perpezac le Noir | maison | 78 m² | 3 | 2 000 m² | 137 350 € | 1 761 | septembre 2023 |
| 1 rue du Prés Sageat | maison | 69 m² | 3 | 963 m² | 176 000 € | 2 551 | août 2023 |
| 20 rue des Bourrats | maison | 96 m² | 4 | 1 477 m² | 117 300 € | 1 222 | août 2023 |
| 12 rue du Pont du Vert | maison | 83 m² | 4 | 851 m² | 50 000 € | 602 | juillet 2023 |
| 5607 Le Grand Brugeron | maison | 98 m² | 4 | 3 903 m² | 260 000 € | 2 653 | juillet 2023 |
| 3 rue de la Chènevière | maison | 86 m² | 3 | 845 m² | 152 100 € | 1 769 | avril 2023 |
| 4 rue des Bourrats | maison | 85 m² | 5 | 1 530 m² | 105 000 € | 1 235 | avril 2023 |
| 5479 Le Pouget | maison | 62 m² | 3 | 19 085 m² | 117 000 € | 1 887 | mars 2023 |
| 5258 Lavaud | maison | 82 m² | 5 | 1 220 m² | 18 000 € | 220 | février 2023 |
| 5 place du Champ de Foire | appartement | 180 m² | 7 | 329 m² | 157 000 € | 872 | février 2023 |
| 13 rue de Bellevue | maison | 48 m² | 1 | 437 m² | 38 000 € | 792 | décembre 2022 |
| 5726 La Valade | maison | 105 m² | 5 | 1 969 m² | 200 000 € | 1 905 | décembre 2022 |
| 25 rue des Bujoux | maison | 31 m² | 2 | 269 m² | 15 000 € | 484 | octobre 2022 |
| 5110 place du Centre Culturel | maison | 133 m² | 4 | 2 570 m² | 210 310 € | 1 581 | octobre 2022 |
| 5330 Soulet | maison | 75 m² | 4 | 2 249 m² | 100 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 5464 La Maison Neuve | maison | 51 m² | 3 | 7 434 m² | 70 000 € | 1 373 | septembre 2022 |
| 10 rue des Bourrats | maison | 65 m² | 3 | 3 814 m² | 78 000 € | 1 200 | août 2022 |
| 5518 Sioussac | maison | 118 m² | 6 | 17 753 m² | 243 800 € | 2 066 | juillet 2022 |
| 5438 Simon | maison | 128 m² | 6 | 1 665 m² | 110 000 € | 859 | juillet 2022 |
| 23 lotissement des Gilles | maison | 60 m² | 3 | 798 m² | 62 500 € | 1 042 | juin 2022 |
| 16 rue Centrale | maison | 63 m² | 3 | 147 m² | 33 000 € | 524 | mai 2022 |
| 15 rue du Vieux Pont | maison | 77 m² | 4 | 304 m² | 40 000 € | 519 | avril 2022 |
| 3 chemin des Rochers | maison | 86 m² | 4 | 440 m² | 63 000 € | 733 | mars 2022 |
| 5364 Le Puy au Juge | maison | 66 m² | 3 | 8 658 m² | 85 000 € | 1 288 | mars 2022 |
| 2 rue des Bourrats | maison | 96 m² | 4 | 1 806 m² | 106 000 € | 1 104 | février 2022 |
| 5773 Laschamp | maison | 151 m² | 4 | 4 222 m² | 168 000 € | 1 113 | février 2022 |
| 68 route de Brive | maison | 65 m² | 3 | 655 m² | 90 000 € | 1 385 | janvier 2022 |
| 33 route d'Uzerche | maison | 119 m² | 3 | 1 232 m² | 116 445 € | 979 | décembre 2021 |
| 2 rue du Vieux Pont | maison | 68 m² | 5 | 613 m² | 100 000 € | 1 471 | décembre 2021 |
| 3 rue de Villeneuve | maison | 53 m² | 3 | 392 m² | 110 000 € | 2 075 | novembre 2021 |
| 22 route de Brive | maison | 68 m² | 4 | 320 m² | 55 540 € | 817 | novembre 2021 |
| 1 rue du Prés Sageat | maison | 69 m² | 3 | 963 m² | 144 200 € | 2 090 | septembre 2021 |
| 80 route de Brive | maison | 78 m² | 3 | 1 264 m² | 210 000 € | 2 692 | septembre 2021 |
| 16 route d'Uzerche | maison | 95 m² | 5 | 1 003 m² | 133 750 € | 1 408 | septembre 2021 |
| 5260 Lavaud | maison | 106 m² | 4 | 5 765 m² | 128 000 € | 1 208 | juillet 2021 |
| 5419 Viallevalleix | maison | 69 m² | 4 | 1 403 m² | 126 000 € | 1 826 | juillet 2021 |
| 5219 Donnedieu | maison | 70 m² | 3 | 16 019 m² | 114 480 € | 1 635 | juillet 2021 |
| 18 rue Centrale | maison | 59 m² | 2 | 34 m² | 57 000 € | 966 | juin 2021 |
| 2 rue de Bellevue | maison | 47 m² | 3 | 562 m² | 10 000 € | 213 | mai 2021 |
Autour de Vigeois
Vigeois est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 120 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 17 km, monts de Fayat à 26 km, Massif des Monédières à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Vigeois appartient à l'aire d'attraction de Uzerche, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Uzerche 858 €/m²
- Salon-la-Tour 1 234 €/m²
- Condat-sur-Ganaveix 1 173 €/m²
- Eyburie 1 498 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Trois-Saints, Espartignac, Pierrefitte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vigeois touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Troche 789 €/m² 5,6 km
- Perpezac-le-Noir 1 086 €/m² 5,8 km
- Uzerche 858 €/m² 6,3 km
- Orgnac-sur-Vézère 1 021 €/m² 6,5 km
- Estivaux 1 451 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Espartignac, Les Trois-Saints. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vigeois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lubersac 1 390 €/m² 11,9 km, 2 246 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 14,7 km, 4 081 hab.
- Objat 1 444 €/m² 15,3 km, 3 721 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 16,9 km, 2 733 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 18,2 km, 2 081 hab.
- Naves 1 033 €/m² 19,9 km, 2 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 26 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Brézou
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Blanchefort à 7,3 km
- rivières Bradascou à 5,2 km, ruisseau des Forges à 6,8 km
- site Natura 2000 Vallée de la Vézère d'Uzerche à la limite départementale 19/24 à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vigeois ?
- jan 6,0 %
- fév 8,3 %
- mars 4,8 %
- avr 7,1 %
- mai 4,8 %
- juin 2,4 %
- juil 8,3 %
- août 6,0 %
- sept 16,7 %
- oct 13,1 %
- nov 10,7 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vigeois ?
Les maisons vendues à Vigeois ont un terrain médian de 1 226 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 298 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 113 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 229 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 139 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 365 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.