Prix de l'immobilier à Uzerche
858€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Uzerche
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Uzerche
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Uzerche
5 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Uzerche est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eyburie 1 498 €/m² une maison
- Vigeois 1 365 €/m² une maison
- Salon-la-Tour 1 234 €/m² une maison
- Condat-sur-Ganaveix 1 173 €/m² une maison
- Uzerche pôle 858 €/m² une maison
Estimer un bien à Uzerche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Jean Moulin | 90 m² | 4 | 116 500 € | septembre 2025 | 1 294 €/m² |
| 6 rue du Lion d'Or | 91 m² | 4 | 43 000 € | février 2024 | 450 €/m² |
| 19 rue du Pont Turgot | 89 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2024 | 1 640 €/m² |
| 3 rue du Bois Foirail | 89 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2023 | 764 €/m² |
| 6 rue Pierre Dupuy | 95 m² | 4 | 45 000 € | avril 2025 | 474 €/m² |
| 19 Faubourg des Frères Noilhetas | 90 m² | 4 | 155 000 € | octobre 2022 | 1 840 €/m² |
| 13 rue du Champ de Foire | 90 m² | 4 | 68 000 € | octobre 2022 | 808 €/m² |
| 16 avenue du Général de Gaulle | 92 m² | 4 | 30 000 € | mars 2023 | 278 €/m² |
| 18 rue de la Justice | 86 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2024 | 666 €/m² |
| 2 Faubourg Sainte Eulalie | 90 m² | 4 | 32 500 € | août 2021 | 322 €/m² |
| 46 avenue Gerard Philipe | 88 m² | 4 | 136 000 € | octobre 2022 | 1 651 €/m² |
| 22 rue Pierre Mouly | 88 m² | 4 | 117 230 € | juillet 2022 | 1 424 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,1 % entre 2021 et 2025, passant de 965 €/m² à 858 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 691 €/m² et 1 225 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Uzerche, une maison de moins de 70 m² se vend 898 €/m², et une maison de 190 m² et plus 489 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Uzerche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Uzerche
- Combien coûte le mètre carré à Uzerche ?
- Le prix médian à Uzerche est de 858 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 691 €/m² et 1 225 €/m².
- Combien vaut le terrain à Uzerche ?
- Les maisons vendues à Uzerche ont un terrain médian de 460 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 139 retenues à Uzerche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis avenue Gerard Philipe | maison | 108 m² | 5 | 710 m² | 70 000 € | 648 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Treille | maison | 56 m² | 3 | 451 m² | 73 355 € | 1 310 | décembre 2025 |
| 4 rue Jean Gentet | maison | 100 m² | 3 | 50 m² | 86 855 € | 869 | décembre 2025 |
| 14 Faubourg des Frères Noilhetas | appartement | 85 m² | 4 | 162 m² | 40 500 € | 476 | novembre 2025 |
| 10 avenue de la Borie Blanche | maison | 77 m² | 2 | 401 m² | 45 000 € | 584 | novembre 2025 |
| 9 rue de Combe la Rose | maison | 109 m² | 3 | 180 m² | 110 000 € | 1 009 | octobre 2025 |
| 7 rue Pierre Chalaud | appartement | 80 m² | 3 | 36 000 € | 450 | octobre 2025 | |
| 16 impasse Antoine Savarzeix | maison | 77 m² | 4 | 566 m² | 70 000 € | 909 | septembre 2025 |
| 20 rue Jean Moulin | maison | 90 m² | 4 | 528 m² | 116 500 € | 1 294 | septembre 2025 |
| 44 Faubourg Sainte Eulalie | maison | 100 m² | 3 | 186 m² | 100 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 5 rue Pierre Chalaud | maison | 120 m² | 5 | 255 m² | 43 000 € | 358 | septembre 2025 |
| 14 impasse Antoine Savarzeix | maison | 69 m² | 3 | 469 m² | 55 000 € | 797 | septembre 2025 |
| 25 rue de la Justice | maison | 113 m² | 5 | 603 m² | 57 500 € | 509 | août 2025 |
| 15 rue Pierre Mouly | maison | 84 m² | 3 | 163 m² | 120 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 16 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 5 | 605 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 7 impasse des Rochers | maison | 138 m² | 4 | 398 m² | 169 000 € | 1 225 | juillet 2025 |
| place des Vignerons | appartement | 40 m² | 2 | 934 m² | 700 000 € | 17 500 | juillet 2025 |
| 36 Faubourg Sainte Eulalie | maison | 130 m² | 4 | 187 m² | 105 000 € | 808 | mai 2025 |
| 6 rue Pierre Dupuy | maison | 95 m² | 4 | 144 m² | 45 000 € | 474 | avril 2025 |
| 4 rue du Pont Turgot | maison | 65 m² | 3 | 45 m² | 55 750 € | 858 | avril 2025 |
| 8 rue des Rosiers | maison | 70 m² | 5 | 760 m² | 51 500 € | 736 | avril 2025 |
| 7 Cite de l'Espoir | maison | 68 m² | 4 | 448 m² | 47 000 € | 691 | février 2025 |
| 5640 impasse du Puy Bouzou | maison | 98 m² | 4 | 1 417 m² | 74 000 € | 755 | février 2025 |
| 6 rue Jean Gentet | maison | 176 m² | 7 | 594 m² | 294 000 € | 1 670 | janvier 2025 |
| 43 Faubourg Sainte Eulalie | maison | 95 m² | 5 | 561 m² | 35 000 € | 368 | décembre 2024 |
| 6 impasse Andre Malraux | maison | 72 m² | 3 | 490 m² | 86 000 € | 1 194 | décembre 2024 |
| 5 rue René Cassin | maison | 210 m² | 9 | 542 m² | 203 600 € | 970 | novembre 2024 |
| 5 avenue Gerard Philipe | maison | 71 m² | 4 | 254 m² | 59 000 € | 831 | octobre 2024 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 110 m² | 4 | 780 m² | 147 000 € | 1 336 | septembre 2024 |
| 33 rue Pierre Mouly | maison | 164 m² | 8 | 396 m² | 87 000 € | 530 | août 2024 |
| 23 Faubourg des Frères Noilhetas | maison | 97 m² | 5 | 61 m² | 35 000 € | 361 | août 2024 |
| 18 rue de la Justice | maison | 86 m² | 4 | 113 m² | 60 000 € | 698 | juillet 2024 |
| 14 bis boulevard Joliot Curie | maison | 39 m² | 1 | 185 m² | 54 000 € | 1 385 | juillet 2024 |
| 6 route de Limoges | maison | 51 m² | 3 | 2 345 m² | 75 000 € | 1 471 | juillet 2024 |
| 19 rue du Pont Turgot | maison | 89 m² | 4 | 104 m² | 153 000 € | 1 719 | juillet 2024 |
| 1 boulevard Joliot Curie | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 17 000 € | 283 | juin 2024 |
| 27 rue Paul Langevin | maison | 65 m² | 4 | 507 m² | 77 000 € | 1 185 | juin 2024 |
| 9 place des Vignerons | maison | 200 m² | 4 | 84 m² | 61 500 € | 308 | juin 2024 |
| 35 rue du Coteau Fleuri | maison | 73 m² | 4 | 866 m² | 77 000 € | 1 055 | juin 2024 |
| 2 rue du Champ de Foire | maison | 190 m² | 7 | 422 m² | 93 000 € | 489 | juin 2024 |
| 5717 route de Mazeyrat | maison | 80 m² | 4 | 445 m² | 114 000 € | 1 425 | mai 2024 |
| 41 Faubourg Sainte Eulalie | maison | 85 m² | 5 | 356 m² | 46 000 € | 541 | mai 2024 |
| 37 Faubourg des Frères Noilhetas | maison | 54 m² | 4 | 39 m² | 38 000 € | 704 | mai 2024 |
| 16 avenue Gerard Philipe | maison | 124 m² | 6 | 579 m² | 130 000 € | 1 048 | avril 2024 |
| 45 Faubourg Sainte Eulalie | maison | 105 m² | 4 | 977 m² | 130 000 € | 1 238 | mars 2024 |
| 1 Cote de Pleux | maison | 102 m² | 6 | 720 m² | 108 000 € | 1 059 | mars 2024 |
| 6 rue du Lion d'Or | maison | 91 m² | 4 | 619 m² | 43 000 € | 473 | février 2024 |
| 10 place des Vignerons | appartement | 77 m² | 3 | 38 000 € | 494 | février 2024 | |
| 10 place des Vignerons | appartement | 48 m² | 2 | 50 000 € | 1 042 | février 2024 | |
| 5210 La Barrière | maison | 80 m² | 3 | 382 m² | 37 500 € | 469 | janvier 2024 |
| 5863 rue Pierre Chalaud | maison | 44 m² | 3 | 159 m² | 56 700 € | 1 289 | janvier 2024 |
| 32 Faubourg Sainte Eulalie | maison | 65 m² | 4 | 361 m² | 30 000 € | 462 | janvier 2024 |
| 5722 route de Mazeyrat | maison | 96 m² | 4 | 673 m² | 100 000 € | 1 042 | décembre 2023 |
| 5640 impasse du Puy Bouzou | maison | 98 m² | 4 | 1 417 m² | 47 000 € | 480 | décembre 2023 |
| 11 avenue Gerard Philipe | maison | 124 m² | 4 | 281 m² | 160 960 € | 1 298 | décembre 2023 |
| 28 Faubourg Sainte Eulalie | appartement | 50 m² | 3 | 153 m² | 14 500 € | 290 | novembre 2023 |
| 24 rue du Coteau Fleuri | maison | 85 m² | 5 | 866 m² | 120 000 € | 1 412 | novembre 2023 |
| 5386 rue de la Teulade | maison | 75 m² | 3 | 866 m² | 69 000 € | 920 | novembre 2023 |
| 39 route d'Espartignac | maison | 45 m² | 2 | 492 m² | 69 000 € | 1 533 | novembre 2023 |
| 7 impasse du Coteau Fleuri | maison | 170 m² | 7 | 820 m² | 125 000 € | 735 | octobre 2023 |
| 24 avenue Gerard Philipe | maison | 72 m² | 4 | 340 m² | 87 000 € | 1 208 | septembre 2023 |
| 9 Faubourg des Frères Noilhetas | appartement | 72 m² | 4 | 28 000 € | 389 | août 2023 | |
| 11 avenue du Général de Gaulle | appartement | 134 m² | 3 | 35 000 € | 261 | juillet 2023 | |
| 3 rue du Bois Foirail | maison | 89 m² | 4 | 510 m² | 80 000 € | 899 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Peyre | maison | 82 m² | 3 | 517 m² | 100 000 € | 1 220 | juillet 2023 |
| 5521 boulevard Joliot Curie | maison | 74 m² | 4 | 636 m² | 135 000 € | 1 824 | juillet 2023 |
| 7 rue Pierre Chalaud | appartement | 45 m² | 1 | 30 000 € | 667 | juin 2023 | |
| 28 route de Limoges | appartement | 55 m² | 2 | 3 250 m² | 235 000 € | 4 273 | juin 2023 |
| 14 Faubourg des Frères Noilhetas | appartement | 82 m² | 3 | 162 m² | 80 800 € | 985 | juin 2023 |
| 25 rue Pierre Mouly | maison | 150 m² | 1 | 241 m² | 159 500 € | 1 063 | juin 2023 |
| 1 impasse du Coteau Fleuri | maison | 79 m² | 3 | 800 m² | 153 000 € | 1 937 | mai 2023 |
| 5091 La Borie de Pleux | maison | 120 m² | 5 | 260 000 € | 2 167 | mai 2023 | |
| 17 rue Pierre Chalaud | maison | 136 m² | 6 | 351 m² | 44 000 € | 324 | mai 2023 |
| 19 rue de la Bessoule | maison | 105 m² | 3 | 885 m² | 94 731 € | 902 | mai 2023 |
| 9 Faubourg des Frères Noilhetas | appartement | 72 m² | 4 | 30 000 € | 417 | mai 2023 | |
| 36 rue du Coteau Fleuri | maison | 83 m² | 5 | 978 m² | 98 200 € | 1 183 | mai 2023 |
| 5079 route de Mazeyrat | maison | 130 m² | 7 | 720 m² | 108 000 € | 831 | mai 2023 |
| 5379 rue du Pont des Barrys | maison | 64 m² | 4 | 143 m² | 60 000 € | 938 | avril 2023 |
| 6 rue du Pont Turgot | maison | 93 m² | 5 | 291 m² | 68 500 € | 737 | avril 2023 |
| 8 rue Pierre Chalaud | maison | 78 m² | 2 | 212 m² | 72 500 € | 929 | avril 2023 |
Autour de Uzerche
Uzerche est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 12 km, Massif des Monédières à 22 km, monts des Monédières à 24 km.
Le pôle qu'elle forme
Uzerche est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 8 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vigeois 1 365 €/m²
- Salon-la-Tour 1 234 €/m²
- Condat-sur-Ganaveix 1 173 €/m²
- Eyburie 1 498 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Trois-Saints, Espartignac, Pierrefitte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Uzerche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vigeois 1 365 €/m² 6,3 km
- Condat-sur-Ganaveix 1 173 €/m² 6,4 km
- Eyburie 1 498 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Espartignac, Les Trois-Saints. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Uzerche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lubersac 1 390 €/m² 13,3 km, 2 246 hab.
- Naves 1 033 €/m² 19,3 km, 2 281 hab.
- Allassac 1 460 €/m² 20,7 km, 4 081 hab.
- Objat 1 444 €/m² 21,5 km, 3 721 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 22,1 km, 2 733 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 22,3 km, 2 081 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières ruisseau des Forges, Bradascou
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Blanchefort à 9,2 km
- rivières Rujoux à 3,3 km, Ganaveix à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Uzerche ?
- jan 3,6 %
- fév 9,4 %
- mars 7,9 %
- avr 7,9 %
- mai 9,4 %
- juin 10,8 %
- juil 12,2 %
- août 6,5 %
- sept 7,9 %
- oct 7,9 %
- nov 7,2 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Uzerche ?
Les maisons vendues à Uzerche ont un terrain médian de 460 m², mesuré sur 124 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 965 €/m² | 17 |
| 2022 | 803 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 010 €/m² | 23 |
| 2024 | 900 €/m² | 26 |
| 2025 | 858 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.