Les découpages autour de Condat-sur-Ganaveix
Le prix dans l'aire d'attraction de Uzerche
5 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Condat-sur-Ganaveix est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Eyburie 1 498 €/m² une maison
- Vigeois 1 365 €/m² une maison
- Salon-la-Tour 1 234 €/m² une maison
- Condat-sur-Ganaveix 1 173 €/m² une maison
- Uzerche pôle 858 €/m² une maison
Estimer un bien à Condat-sur-Ganaveix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 176 impasse des Bardies | 82 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2024 | 732 €/m² |
| 5315 Laborde | 80 m² | 3 | 122 000 € | février 2021 | 1 144 €/m² |
| 5162 bis Le Moulin de la Geneste | 83 m² | 3 | 295 000 € | septembre 2022 | 3 182 €/m² |
| 5290 Le Chedal | 76 m² | 3 | 100 000 € | mai 2021 | 979 €/m² |
| 102 impasse des Bardies | 72 m² | 3 | 25 000 € | juin 2025 | 335 €/m² |
| 24 chemin des Hirondelles | 88 m² | 3 | 114 000 € | mai 2022 | 1 176 €/m² |
| 801 route de l'Hort | 88 m² | 3 | 235 125 € | août 2021 | 2 005 €/m² |
| 117 impasse des Châtaigniers | 68 m² | 3 | 170 000 € | février 2023 | 2 469 €/m² |
| 1847 route du Bradascou | 95 m² | 3 | 592 400 € | mars 2024 | 6 231 €/m² |
| 5283 Le Chedal | 69 m² | 3 | 137 700 € | avril 2021 | 1 496 €/m² |
| 5258 Sur le Pont du Mas | 84 m² | 4 | 122 600 € | janvier 2021 | 1 095 €/m² |
| 358 chemin de Châtain | 92 m² | 4 | 140 000 € | août 2023 | 1 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 984 €/m² et 1 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Condat-sur-Ganaveix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 111 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 966 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Condat-sur-Ganaveix, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Condat-sur-Ganaveix
- Combien coûte le mètre carré à Condat-sur-Ganaveix ?
- Le prix médian à Condat-sur-Ganaveix est de 1 173 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 984 €/m² et 1 522 €/m².
- Combien vaut le terrain à Condat-sur-Ganaveix ?
- Les maisons vendues à Condat-sur-Ganaveix ont un terrain médian de 2 339 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Condat-sur-Ganaveix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1956 route de Salon | maison | 126 m² | 6 | 17 411 m² | 140 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 102 impasse des Bardies | maison | 72 m² | 3 | 2 593 m² | 25 000 € | 347 | juin 2025 |
| 760 route du Mons | maison | 56 m² | 2 | 3 748 m² | 50 000 € | 893 | avril 2025 |
| 94 impasse du Puy du Moulin | maison | 60 m² | 2 | 40 000 € | 667 | février 2025 | |
| 9 rue de la Fontaine du Cure | maison | 116 m² | 4 | 323 m² | 110 000 € | 948 | octobre 2024 |
| 176 impasse des Bardies | maison | 82 m² | 3 | 2 088 m² | 60 000 € | 732 | septembre 2024 |
| 1847 route du Bradascou | maison | 95 m² | 3 | 592 400 € | 6 236 | mars 2024 | |
| 392 route du Chedal | maison | 130 m² | 5 | 2 538 m² | 170 000 € | 1 308 | novembre 2023 |
| 358 chemin de Châtain | maison | 92 m² | 4 | 2 306 m² | 140 000 € | 1 522 | août 2023 |
| 3042 route d'Uzerche | maison | 45 m² | 2 | 1 272 m² | 46 720 € | 1 038 | avril 2023 |
| 64 route d'Uzerche | maison | 29 m² | 2 | 63 m² | 20 000 € | 690 | mars 2023 |
| 117 impasse des Châtaigniers | maison | 68 m² | 3 | 12 900 m² | 170 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 3108 route d'Uzerche | maison | 113 m² | 4 | 1 414 m² | 111 145 € | 984 | janvier 2023 |
| 182 route de la Font Vergeas | maison | 65 m² | 4 | 1 626 m² | 90 000 € | 1 385 | novembre 2022 |
| 5088 Lavalade | maison | 96 m² | 4 | 13 778 m² | 100 000 € | 1 042 | septembre 2022 |
| 5162 bis Le Moulin de la Geneste | maison | 83 m² | 3 | 19 522 m² | 295 000 € | 3 554 | septembre 2022 |
| 337 chemin de Châtain | maison | 63 m² | 3 | 3 166 m² | 35 000 € | 556 | juin 2022 |
| 24 chemin des Hirondelles | maison | 88 m² | 3 | 1 218 m² | 114 000 € | 1 295 | mai 2022 |
| 19 rue de la Fontaine du Cure | maison | 36 m² | 1 | 1 501 m² | 25 000 € | 694 | décembre 2021 |
| 171 route de la Peytourie | maison | 65 m² | 3 | 2 097 m² | 172 000 € | 2 646 | novembre 2021 |
| 80 route de Meilhards | maison | 112 m² | 5 | 1 895 m² | 179 400 € | 1 602 | octobre 2021 |
| 801 route de l'Hort | maison | 88 m² | 3 | 235 125 € | 2 672 | août 2021 | |
| 5290 Le Chedal | maison | 76 m² | 3 | 6 566 m² | 100 000 € | 1 316 | mai 2021 |
| 5283 Le Chedal | maison | 69 m² | 3 | 3 335 m² | 137 700 € | 1 996 | avril 2021 |
| 5315 Laborde | maison | 80 m² | 3 | 2 373 m² | 122 000 € | 1 525 | février 2021 |
| 5258 Sur le Pont du Mas | maison | 84 m² | 4 | 122 600 € | 1 460 | janvier 2021 |
Autour de Condat-sur-Ganaveix
Condat-sur-Ganaveix est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 131 km. Le relief qui la borde : plateau du Limousin à 8,6 km, Massif des Monédières à 19 km, monts des Monédières à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Condat-sur-Ganaveix appartient à l'aire d'attraction de Uzerche, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Uzerche 858 €/m²
- Vigeois 1 365 €/m²
- Salon-la-Tour 1 234 €/m²
- Eyburie 1 498 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Les Trois-Saints, Espartignac, Pierrefitte. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Condat-sur-Ganaveix touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eyburie 1 498 €/m² 3,9 km
- Salon-la-Tour 1 234 €/m² 5,8 km
- Uzerche 858 €/m² 6,4 km
- Lamongerie 1 028 €/m² 6,6 km
- Meilhards 1 000 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Les Trois-Saints. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condat-sur-Ganaveix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lubersac 1 390 €/m² 16,0 km, 2 246 hab.
- Naves 1 033 €/m² 22,2 km, 2 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ganaveix
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau des Forges à 5,8 km, Rujoux à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Condat-sur-Ganaveix ?
Les maisons vendues à Condat-sur-Ganaveix ont un terrain médian de 2 339 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 563 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 295 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 173 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.