Prix de l'immobilier à Flée
1 506€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Flée
Le prix dans l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flée est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² une maison
- Flée 1 506 €/m² une maison
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² une maison
- Montval-sur-Loir pôle 1 182 €/m² une maison
- Lavernat 1 176 €/m² une maison
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² une maison
- Vaas 1 065 €/m² une maison
- Chahaignes 993 €/m² une maison
- Marçon 949 €/m² une maison
- Nogent-sur-Loir 867 €/m² une maison
- Luceau 864 €/m² une maison
Estimer un bien à Flée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Mascara | 88 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2023 | 1 109 €/m² |
| 1 La Dent | 82 m² | 3 | 95 000 € | août 2023 | 1 884 €/m² |
| 3 La Marmouchere | 80 m² | 2 | 110 000 € | avril 2025 | 1 375 €/m² |
| 1 Lieu dit les Caves du Pin | 87 m² | 2 | 90 000 € | avril 2023 | 1 682 €/m² |
| 3 Lieu dit la Petite Vallée | 84 m² | 2 | 42 000 € | juillet 2022 | 597 €/m² |
| 1 La Coblenterie | 80 m² | 4 | 42 000 € | août 2023 | 854 €/m² |
| 1 Doucet | 69 m² | 3 | 163 000 € | novembre 2024 | 3 875 €/m² |
| 7 rue de la Forge | 78 m² | 4 | 104 350 € | juillet 2022 | 1 598 €/m² |
| 6 rue de la Charmoie | 85 m² | 5 | 131 000 € | février 2022 | 1 841 €/m² |
| 2 A Les Racinieres | 97 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2022 | 616 €/m² |
| 1 Lieu dit la Croix Millet | 108 m² | 3 | 180 000 € | août 2022 | 1 990 €/m² |
| 1 Lieu dit les Maisons Rouges | 100 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2022 | 1 194 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 920 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Flée, une maison de moins de 70 m² se vend 1 314 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 261 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Flée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Flée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Courtil | maison | 54 m² | 2 | 10 077 m² | 279 500 € | 5 176 | décembre 2025 |
| 3 allée de la Source | maison | 50 m² | 2 | 3 171 m² | 110 000 € | 2 200 | septembre 2025 |
| 2 Lieu dit la Croix Millet | maison | 110 m² | 4 | 13 033 m² | 180 000 € | 1 636 | juillet 2025 |
| 1 La Margottiere | maison | 125 m² | 4 | 2 747 m² | 115 000 € | 920 | avril 2025 |
| 3 La Marmouchere | maison | 80 m² | 2 | 1 409 m² | 110 000 € | 1 375 | avril 2025 |
| 7 rue de Mascara | maison | 45 m² | 2 | 920 m² | 25 000 € | 556 | février 2025 |
| 1 Doucet | maison | 69 m² | 3 | 980 m² | 163 000 € | 2 362 | novembre 2024 |
| 2 Les Cornilleres | maison | 140 m² | 4 | 8 663 m² | 85 000 € | 607 | octobre 2024 |
| 9 Les Ribottieres | maison | 130 m² | 5 | 3 410 m² | 155 000 € | 1 192 | octobre 2024 |
| 1 Les Cremilleres | maison | 59 m² | 2 | 1 400 m² | 30 500 € | 517 | septembre 2024 |
| 1 La Pironniere | maison | 42 m² | 1 | 27 000 € | 643 | juillet 2024 | |
| 7 Les Ribottieres | maison | 110 m² | 4 | 1 764 m² | 144 500 € | 1 314 | février 2024 |
| 1 A La Roue | maison | 54 m² | 2 | 93 000 € | 1 722 | décembre 2023 | |
| 8 rue de Mascara | maison | 88 m² | 3 | 195 m² | 60 000 € | 682 | octobre 2023 |
| 1 allée de la Croix Bodin | maison | 120 m² | 6 | 1 402 m² | 98 000 € | 817 | septembre 2023 |
| 1 La Coblenterie | maison | 80 m² | 4 | 7 342 m² | 42 000 € | 525 | août 2023 |
| 1 La Dent | maison | 82 m² | 3 | 2 571 m² | 95 000 € | 1 159 | août 2023 |
| 2 Lieu dit le Moulin de Vaux | maison | 54 m² | 2 | 1 930 m² | 23 000 € | 426 | avril 2023 |
| 1 Lieu dit les Caves du Pin | maison | 87 m² | 2 | 3 654 m² | 90 000 € | 1 034 | avril 2023 |
| 1 Le Pavillon | maison | 32 m² | 1 | 8 310 m² | 42 000 € | 1 313 | mars 2023 |
| 2 A Les Racinieres | maison | 97 m² | 4 | 3 315 m² | 50 000 € | 515 | novembre 2022 |
| 1 Lieu dit les Maisons Rouges | maison | 100 m² | 4 | 4 941 m² | 100 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 1 Lieu dit les Fontaines-Quicampoix | maison | 110 m² | 5 | 400 000 € | 3 636 | septembre 2022 | |
| 1 Lieu dit la Croix Millet | maison | 108 m² | 3 | 1 971 m² | 180 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 6 rue des Meuniers | maison | 46 m² | 3 | 599 m² | 58 000 € | 1 261 | août 2022 |
| 1 Lieu dit le Port Gautier | maison | 106 m² | 4 | 10 206 m² | 90 000 € | 849 | août 2022 |
| 3 Lieu dit la Petite Vallée | maison | 84 m² | 2 | 420 m² | 42 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Forge | maison | 78 m² | 4 | 916 m² | 104 350 € | 1 338 | juillet 2022 |
| 1 Lieu dit le Gue Perroux | maison | 142 m² | 5 | 8 760 m² | 307 000 € | 2 162 | juillet 2022 |
| 5 ruelle du Gue | maison | 56 m² | 2 | 1 367 m² | 68 000 € | 1 214 | juin 2022 |
| 7 rue des Meuniers | maison | 142 m² | 5 | 600 m² | 70 000 € | 493 | juin 2022 |
| 1 Les Fontaines | maison | 225 m² | 8 | 19 666 m² | 650 000 € | 2 889 | juin 2022 |
| 3 rue des Meuniers | maison | 113 m² | 8 | 1 035 m² | 170 000 € | 1 504 | mai 2022 |
| 3 Le Pelé | maison | 98 m² | 6 | 4 787 m² | 52 500 € | 536 | mars 2022 |
| 6 rue de la Charmoie | maison | 85 m² | 5 | 8 316 m² | 131 000 € | 1 541 | février 2022 |
| 2 La Provenderie | maison | 61 m² | 3 | 5 011 m² | 98 000 € | 1 607 | novembre 2021 |
| 2 Lieu dit la Grande Foucherie | maison | 130 m² | 3 | 7 489 m² | 274 300 € | 2 110 | novembre 2021 |
| 1 L'Ermitage | maison | 127 m² | 5 | 6 079 m² | 255 000 € | 2 008 | octobre 2021 |
| 1 Le Courtil | maison | 54 m² | 2 | 10 077 m² | 92 000 € | 1 704 | août 2021 |
| 1 Lieu dit Moulin de Courtiran | maison | 125 m² | 4 | 5 785 m² | 140 000 € | 1 120 | juin 2021 |
| 2 Lieu dit Tire Vallée | maison | 125 m² | 4 | 11 259 m² | 116 000 € | 928 | juin 2021 |
| 1 Le Courtil | maison | 54 m² | 2 | 18 374 m² | 30 000 € | 556 | février 2021 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 57 m² | 2 | 831 m² | 41 000 € | 719 | janvier 2021 |
Autour de Flée
Flée est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Flée appartient à l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m²
- Vaas 1 065 €/m²
- Luceau 864 €/m²
- Marçon 949 €/m²
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m²
- Chahaignes 993 €/m²
- Lavernat 1 176 €/m²
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m²
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m²
- Nogent-sur-Loir 867 €/m²
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m²
Les communes limitrophes
Flée touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² 3,5 km
- Chahaignes 993 €/m² 4,5 km
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 5,2 km
- Luceau 864 €/m² 5,2 km
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² 6,0 km
- Marçon 949 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mayet 1 136 €/m² 13,5 km, 3 187 hab.
- Loir en Vallée 1 267 €/m² 15,2 km, 2 044 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 16,0 km, 4 868 hab.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 16,5 km, 2 158 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 17,5 km, 2 483 hab.
- Teloché 2 115 €/m² 21,7 km, 3 067 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Dinan (52 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bercé à 9,5 km
- lac des Varennes à 3,4 km
- rivières Dême à 4,1 km, Escotais à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 363 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 261 €/m² | 15 |
| 2023 | 926 €/m² | 8 |
| 2024 | 918 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 506 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.