Les découpages autour de Beaumont-Pied-de-Bœuf
Le prix dans l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaumont-Pied-de-Bœuf est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² une maison
- Flée 1 506 €/m² une maison
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² une maison
- Montval-sur-Loir pôle 1 182 €/m² une maison
- Lavernat 1 176 €/m² une maison
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² une maison
- Vaas 1 065 €/m² une maison
- Chahaignes 993 €/m² une maison
- Marçon 949 €/m² une maison
- Nogent-sur-Loir 867 €/m² une maison
- Luceau 864 €/m² une maison
Estimer un bien à Beaumont-Pied-de-Bœuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 La Planche | 84 m² | 4 | 95 000 € | avril 2025 | 1 157 €/m² |
| 5131 La Sionnerie | 81 m² | 4 | 286 000 € | mars 2021 | 3 662 €/m² |
| 5092 Mazouillet | 80 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2024 | 1 095 €/m² |
| 5092 Mazouillet | 80 m² | 3 | 96 000 € | octobre 2022 | 993 €/m² |
| 1 rue de l'Étang | 76 m² | 3 | 60 000 € | août 2024 | 814 €/m² |
| 2 rue de Beau Soleil | 90 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2021 | 922 €/m² |
| 12 clos des Blancs | 85 m² | 5 | 125 000 € | octobre 2023 | 1 471 €/m² |
| 5314 La Marnière | 73 m² | 3 | 99 000 € | juillet 2024 | 1 398 €/m² |
| 1 L'Egressoude | 80 m² | 2 | 18 000 € | mars 2023 | 225 €/m² |
| 7 rue de l'Étang | 65 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2025 | 1 574 €/m² |
| 7 rue de l'Étang | 65 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 1 018 €/m² |
| 1 Beligne | 70 m² | 5 | 70 000 € | juin 2023 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 458 €/m² et 1 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaumont-Pied-de-Bœuf, une maison de moins de 70 m² se vend 1 410 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 204 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaumont-Pied-de-Bœuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Beaumont-Pied-de-Bœuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de l'Étang | maison | 65 m² | 4 | 1 163 m² | 100 000 € | 1 538 | novembre 2025 |
| 1 La Planche | maison | 84 m² | 4 | 260 m² | 95 000 € | 1 131 | avril 2025 |
| 5216 Le Carrefour | maison | 68 m² | 3 | 1 297 m² | 145 000 € | 2 132 | janvier 2025 |
| 5092 Mazouillet | maison | 80 m² | 3 | 3 082 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2024 |
| 3 rue de la Tour | maison | 121 m² | 5 | 1 595 m² | 60 000 € | 496 | octobre 2024 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 76 m² | 3 | 297 m² | 60 000 € | 789 | août 2024 |
| 5314 La Marnière | maison | 73 m² | 3 | 2 811 m² | 99 000 € | 1 356 | juillet 2024 |
| 5 rue de Beau Soleil | maison | 120 m² | 5 | 2 242 m² | 55 000 € | 458 | décembre 2023 |
| 12 clos des Blancs | maison | 85 m² | 5 | 801 m² | 125 000 € | 1 471 | octobre 2023 |
| 5155 lieu-dit le Petit Bois | maison | 76 m² | 2 | 4 442 m² | 175 000 € | 2 303 | septembre 2023 |
| 5154 La Petouserie | maison | 174 m² | 5 | 1 864 m² | 190 000 € | 1 092 | juillet 2023 |
| 5175 La Chapelle | maison | 175 m² | 7 | 2 391 m² | 205 000 € | 1 171 | juillet 2023 |
| 5144 Le Pre | maison | 66 m² | 2 | 10 752 m² | 22 000 € | 333 | juin 2023 |
| 1 Beligne | maison | 70 m² | 5 | 14 022 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 1 L'Egressoude | maison | 80 m² | 2 | 9 413 m² | 18 000 € | 225 | mars 2023 |
| 5225 La Levraudiere | maison | 143 m² | 5 | 19 543 m² | 285 000 € | 1 993 | mars 2023 |
| 5179 La Crocherie | maison | 42 m² | 2 | 878 m² | 43 000 € | 1 024 | décembre 2022 |
| 5066 Les Forges | maison | 50 m² | 1 | 230 000 € | 4 600 | novembre 2022 | |
| 5100 La Fromagerie | maison | 50 m² | 4 | 2 234 m² | 66 000 € | 1 320 | novembre 2022 |
| 5092 Mazouillet | maison | 80 m² | 3 | 3 082 m² | 96 000 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 5121 La Croix | maison | 78 m² | 2 | 4 383 m² | 144 000 € | 1 846 | septembre 2022 |
| 15 rue de la Tour | maison | 92 m² | 5 | 196 m² | 132 000 € | 1 435 | juin 2022 |
| 7 rue de Beau Soleil | maison | 50 m² | 3 | 1 738 m² | 75 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 7 rue de l'Étang | maison | 65 m² | 4 | 1 163 m² | 80 000 € | 1 231 | mai 2022 |
| 5170 La Marnière | maison | 234 m² | 6 | 4 156 m² | 239 500 € | 1 024 | avril 2022 |
| 5155 lieu-dit le Petit Bois | maison | 76 m² | 2 | 4 442 m² | 80 000 € | 1 053 | décembre 2021 |
| 29 rue de la Tour | maison | 90 m² | 6 | 2 211 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2021 |
| 37 rue de la Tour | maison | 120 m² | 4 | 582 m² | 75 000 € | 625 | octobre 2021 |
| 2 rue de Beau Soleil | maison | 90 m² | 4 | 10 861 m² | 80 000 € | 889 | octobre 2021 |
| 5231 lieu-dit le Pain Bénit | maison | 140 m² | 4 | 1 291 m² | 85 000 € | 607 | septembre 2021 |
| 1 Bel Air | maison | 130 m² | 4 | 334 180 € | 2 571 | septembre 2021 | |
| 45 rue de la Tour | maison | 103 m² | 3 | 483 m² | 100 000 € | 971 | août 2021 |
| 5131 La Sionnerie | maison | 81 m² | 4 | 286 000 € | 3 531 | mars 2021 | |
| 8 route des Blancs | maison | 108 m² | 3 | 1 713 m² | 130 000 € | 1 204 | janvier 2021 |
Autour de Beaumont-Pied-de-Bœuf
Beaumont-Pied-de-Bœuf est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Beaumont-Pied-de-Bœuf appartient à l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m²
- Vaas 1 065 €/m²
- Luceau 864 €/m²
- Marçon 949 €/m²
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m²
- Chahaignes 993 €/m²
- Lavernat 1 176 €/m²
- Flée 1 506 €/m²
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m²
- Nogent-sur-Loir 867 €/m²
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m²
Les communes limitrophes
Beaumont-Pied-de-Bœuf touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavernat 1 176 €/m² 4,4 km
- Jupilles 1 152 €/m² 4,6 km
- Luceau 864 €/m² 4,6 km
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² 5,8 km
- Flée 1 506 €/m² 6,0 km
- Marigné-Laillé 1 237 €/m² 6,9 km
- Mayet 1 136 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumont-Pied-de-Bœuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 7,3 km, 5 641 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 10,4 km, 4 868 hab.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 12,8 km, 2 158 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 13,3 km, 2 483 hab.
- Teloché 2 115 €/m² 16,8 km, 3 067 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 17,8 km, 4 252 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bercé à 5,6 km, bois de Sapins à 10 km
- lac des Varennes à 9,3 km
- rivières Dinan à 8,8 km, Dême à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 053 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 320 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 092 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.