Les découpages autour de Fontaine-au-Pire
Le prix dans l'aire d'attraction de Caudry
17 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontaine-au-Pire est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Clary 1 245 €/m² une maison
- Bertry 1 191 €/m² une maison
- Bévillers 1 163 €/m² une maison
- Montigny-en-Cambrésis 1 143 €/m² une maison
- Béthencourt 1 104 €/m² une maison
- Maurois 1 099 €/m² une maison
- Beauvois-en-Cambrésis 1 091 €/m² une maison
- Troisvilles 1 005 €/m² une maison
- Caudry pôle 1 000 €/m² une maison
- Ligny-en-Cambrésis 1 000 €/m² une maison
- Quiévy 962 €/m² une maison
- Viesly 951 €/m² une maison
- Beaumont-en-Cambrésis 946 €/m² une maison
- Maretz 938 €/m² une maison
- Fontaine-au-Pire 936 €/m² une maison
- Caullery 919 €/m² une maison
- Inchy 836 €/m² une maison
Estimer un bien à Fontaine-au-Pire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue Lamartine | 85 m² | 3 | 45 780 € | juillet 2025 | 487 €/m² |
| 3 impasse Défossez | 87 m² | 3 | 73 200 € | mars 2025 | 800 €/m² |
| 14 rue Voltaire | 83 m² | 3 | 90 800 € | mars 2025 | 1 099 €/m² |
| 5 rue Sadi Carnot | 82 m² | 3 | 32 880 € | juillet 2025 | 376 €/m² |
| 37 rue Lamartine | 87 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 330 €/m² |
| 32 rue Jean Macé | 81 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 542 €/m² |
| 20 rue Jean Macé | 80 m² | 3 | 69 800 € | juillet 2025 | 720 €/m² |
| 2 rue de l'Église | 82 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2022 | 702 €/m² |
| 28 rue Yannick Renard | 80 m² | 3 | 204 020 € | juin 2023 | 1 993 €/m² |
| 3 impasse Défossez | 87 m² | 3 | 92 500 € | juillet 2021 | 918 €/m² |
| 55 rue Lamartine | 83 m² | 3 | 50 000 € | avril 2021 | 552 €/m² |
| 30 rue Leon Gambetta | 92 m² | 3 | 65 230 € | novembre 2022 | 562 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 042 €/m² à 936 €/m².
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 656 €/m² et 1 386 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-au-Pire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 386 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 959 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontaine-au-Pire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontaine-au-Pire
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-au-Pire ?
- Le prix médian à Fontaine-au-Pire est de 936 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 656 €/m² et 1 386 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontaine-au-Pire ?
- Les maisons vendues à Fontaine-au-Pire ont un terrain médian de 462 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Fontaine-au-Pire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Jean Macé | maison | 90 m² | 4 | 1 531 m² | 115 000 € | 1 278 | décembre 2025 |
| 10 rue Jean Macé | maison | 72 m² | 3 | 271 m² | 27 100 € | 376 | décembre 2025 |
| 25 bis rue Lamartine | maison | 60 m² | 2 | 164 m² | 52 000 € | 867 | novembre 2025 |
| 96 rue Roger Salengro | maison | 100 m² | 3 | 1 015 m² | 250 000 € | 2 500 | novembre 2025 |
| 2 rue Victor Hugo | maison | 160 m² | 7 | 979 m² | 105 000 € | 656 | novembre 2025 |
| 2 rue Pierre-Antoine Francois | maison | 73 m² | 2 | 602 m² | 168 900 € | 2 314 | octobre 2025 |
| 6 rue Maurice Camier | maison | 64 m² | 1 | 333 m² | 88 700 € | 1 386 | octobre 2025 |
| 4 rue Emile Zola | maison | 114 m² | 4 | 153 m² | 52 000 € | 456 | octobre 2025 |
| 20 rue Jean Macé | maison | 80 m² | 3 | 1 776 m² | 69 800 € | 873 | juillet 2025 |
| 12 rue René Vaucelle | maison | 116 m² | 3 | 229 m² | 90 290 € | 778 | juillet 2025 |
| 5 rue Sadi Carnot | maison | 82 m² | 3 | 677 m² | 32 880 € | 401 | juillet 2025 |
| 43 rue Leon Gambetta | maison | 201 m² | 6 | 384 m² | 236 500 € | 1 177 | juillet 2025 |
| 47 rue Lamartine | maison | 85 m² | 3 | 934 m² | 45 780 € | 539 | juillet 2025 |
| 4 rue Pierre-Antoine Francois | maison | 110 m² | 6 | 594 m² | 215 000 € | 1 955 | juin 2025 |
| 14 rue Voltaire | maison | 83 m² | 3 | 419 m² | 90 800 € | 1 094 | mars 2025 |
| 3 impasse Défossez | maison | 87 m² | 3 | 846 m² | 73 200 € | 841 | mars 2025 |
| 19 rue Jean Macé | maison | 70 m² | 4 | 462 m² | 70 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 32 rue Jean Macé | maison | 81 m² | 3 | 472 m² | 125 000 € | 1 543 | janvier 2025 |
| 5001 F rue Roger Salengro | maison | 115 m² | 3 | 105 000 € | 913 | novembre 2024 | |
| 40 rue Leon Gambetta | maison | 30 m² | 1 | 1 994 m² | 60 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 1 rue des Tilleuls | appartement | 24 m² | 1 | 76 200 € | 3 175 | septembre 2024 | |
| 6 rue de l'Église | maison | 82 m² | 2 | 2 588 m² | 115 000 € | 1 402 | septembre 2024 |
| 10 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 320 m² | 125 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 26 rue Roger Salengro | maison | 74 m² | 2 | 188 m² | 55 000 € | 743 | août 2024 |
| 5001 F rue du Maréchal Leclerc | maison | 150 m² | 6 | 1 164 m² | 230 100 € | 1 534 | juillet 2024 |
| 28 rue Roger Salengro | maison | 90 m² | 4 | 307 m² | 87 000 € | 967 | juillet 2024 |
| 37 rue Lamartine | maison | 87 m² | 3 | 2 657 m² | 140 000 € | 1 609 | juillet 2024 |
| 7 rue René Vaucelle | maison | 47 m² | 1 | 336 m² | 36 000 € | 766 | mars 2024 |
| 1 rue des Tilleuls | appartement | 25 m² | 1 | 52 000 € | 2 080 | mars 2024 | |
| 32 rue Roger Salengro | maison | 263 m² | 5 | 1 397 m² | 165 000 € | 627 | février 2024 |
| 10 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 320 m² | 40 000 € | 533 | janvier 2024 |
| 14 rue René Vaucelle | maison | 114 m² | 4 | 366 m² | 87 200 € | 765 | décembre 2023 |
| 8 rue de l'Église | maison | 72 m² | 1 | 318 m² | 20 000 € | 278 | novembre 2023 |
| 19 ruelle de la Chapelle | maison | 94 m² | 3 | 813 m² | 52 000 € | 553 | août 2023 |
| 8 rue Pierre-Antoine Francois | maison | 110 m² | 3 | 614 m² | 173 000 € | 1 573 | juillet 2023 |
| 28 rue Yannick Renard | maison | 80 m² | 3 | 422 m² | 204 020 € | 2 550 | juin 2023 |
| 7 rue Louis Brodel | maison | 115 m² | 6 | 441 m² | 138 000 € | 1 200 | juin 2023 |
| 63 rue Lamartine | maison | 62 m² | 2 | 570 m² | 100 000 € | 1 613 | janvier 2023 |
| 5001 F rue Emile Zola | maison | 119 m² | 5 | 682 m² | 180 000 € | 1 513 | décembre 2022 |
| 30 rue Leon Gambetta | maison | 92 m² | 3 | 223 m² | 65 230 € | 709 | novembre 2022 |
| 78 rue Roger Salengro | maison | 83 m² | 5 | 741 m² | 105 000 € | 1 265 | octobre 2022 |
| 2 rue de l'Église | maison | 82 m² | 3 | 5 198 m² | 100 000 € | 1 220 | septembre 2022 |
| 6 rue Victor Hugo | maison | 89 m² | 4 | 520 m² | 117 500 € | 1 320 | août 2022 |
| 9 rue René Vaucelle | maison | 85 m² | 4 | 391 m² | 86 000 € | 1 012 | juillet 2022 |
| 5 rue Maurice Camier | maison | 109 m² | 6 | 453 m² | 115 000 € | 1 055 | juillet 2022 |
| 30 rue Etienne Dollet | maison | 94 m² | 3 | 4 096 m² | 185 000 € | 1 968 | juin 2022 |
| 9 rue René Lemaire | maison | 108 m² | 3 | 402 m² | 150 000 € | 1 389 | mai 2022 |
| 56 rue Roger Salengro | maison | 70 m² | 5 | 482 m² | 110 000 € | 1 571 | avril 2022 |
| 7 rue Jean Macé | maison | 144 m² | 4 | 1 274 m² | 50 000 € | 347 | avril 2022 |
| 25 rue Roger Salengro | maison | 103 m² | 4 | 436 m² | 111 850 € | 1 086 | janvier 2022 |
| 39 rue Leon Gambetta | maison | 148 m² | 5 | 621 m² | 142 000 € | 959 | janvier 2022 |
| 45 rue Lamartine | maison | 120 m² | 3 | 222 m² | 47 400 € | 395 | octobre 2021 |
| 19 rue René Vaucelle | maison | 72 m² | 5 | 372 m² | 75 000 € | 1 042 | octobre 2021 |
| 1 impasse Auverchain | maison | 66 m² | 2 | 231 m² | 37 500 € | 568 | octobre 2021 |
| 10 rue Maurice Camier | maison | 80 m² | 3 | 445 m² | 76 000 € | 950 | août 2021 |
| 1 rue des Tilleuls | appartement | 24 m² | 1 | 90 513 € | 3 771 | juillet 2021 | |
| 3 impasse Défossez | maison | 87 m² | 3 | 846 m² | 92 500 € | 1 063 | juillet 2021 |
| 17 rue René Vaucelle | maison | 114 m² | 2 | 413 m² | 128 000 € | 1 123 | juin 2021 |
| 1 rue des Tilleuls | appartement | 24 m² | 1 | 90 513 € | 3 771 | juin 2021 | |
| 3 rue Voltaire | maison | 106 m² | 5 | 421 m² | 78 000 € | 736 | juin 2021 |
| 1 rue des Tilleuls | appartement | 25 m² | 1 | 90 513 € | 3 621 | juin 2021 | |
| 96 rue Roger Salengro | maison | 100 m² | 3 | 1 015 m² | 260 000 € | 2 600 | juin 2021 |
| 10 rue Sadi Carnot | maison | 154 m² | 7 | 4 903 m² | 156 000 € | 1 013 | juin 2021 |
| 21 rue Leon Gambetta | maison | 75 m² | 3 | 2 135 m² | 80 000 € | 1 067 | juin 2021 |
| 1 rue des Tilleuls | appartement | 24 m² | 1 | 90 513 € | 3 771 | mai 2021 | |
| 4 ruelle de la Chapelle | maison | 70 m² | 4 | 184 m² | 76 000 € | 1 086 | avril 2021 |
| 36 rue Leon Gambetta | maison | 124 m² | 5 | 772 m² | 199 000 € | 1 605 | avril 2021 |
| 55 rue Lamartine | maison | 83 m² | 3 | 348 m² | 50 000 € | 602 | avril 2021 |
| 64 rue Roger Salengro | maison | 88 m² | 5 | 480 m² | 90 000 € | 1 023 | avril 2021 |
| 1 rue des Tilleuls | appartement | 25 m² | 1 | 79 000 € | 3 160 | avril 2021 | |
| 21 rue Jean Macé | maison | 83 m² | 6 | 451 m² | 114 000 € | 1 373 | mars 2021 |
| 5 rue Emile Zola | maison | 60 m² | 2 | 131 m² | 106 840 € | 1 781 | janvier 2021 |
| 3 rue Maurice Camier | maison | 127 m² | 5 | 390 m² | 100 000 € | 787 | janvier 2021 |
Autour de Fontaine-au-Pire
Fontaine-au-Pire est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 134 km.
L'aire dont elle dépend
Fontaine-au-Pire appartient à l'aire d'attraction de Caudry, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Caudry 1 234 €/m²
- Bertry 1 191 €/m²
- Beauvois-en-Cambrésis 1 091 €/m²
- Ligny-en-Cambrésis 1 000 €/m²
- Quiévy 962 €/m²
- Maretz 938 €/m²
- Viesly 951 €/m²
- Clary 1 245 €/m²
- Troisvilles 1 005 €/m²
- Béthencourt 1 104 €/m²
- Inchy 836 €/m²
- Montigny-en-Cambrésis 1 143 €/m²
- Bévillers 1 163 €/m²
- Caullery 919 €/m²
Les communes limitrophes
Fontaine-au-Pire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beauvois-en-Cambrésis 1 091 €/m² 1,6 km
- Cattenières 1 115 €/m² 2,4 km
- Ligny-en-Cambrésis 1 000 €/m² 3,4 km
- Caudry 1 234 €/m² 3,8 km
- Carnières 979 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Haucourt-en-Cambrésis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-au-Pire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Walincourt-Selvigny 948 €/m² 6,4 km, 2 081 hab.
- Avesnes-les-Aubert 1 289 €/m² 6,9 km, 3 562 hab.
- Bertry 1 191 €/m² 7,5 km, 2 140 hab.
- Escaudœuvres 1 386 €/m² 9,8 km, 3 171 hab.
- Cambrai 1 707 €/m² 10,1 km, 31 134 hab.
- Solesmes 879 €/m² 11,4 km, 4 142 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontaine-au-Pire ?
- jan 11,0 %
- fév 1,4 %
- mars 6,8 %
- avr 9,6 %
- mai 2,7 %
- juin 15,1 %
- juil 17,8 %
- août 6,8 %
- sept 4,1 %
- oct 11,0 %
- nov 8,2 %
- déc 5,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fontaine-au-Pire ?
Les maisons vendues à Fontaine-au-Pire ont un terrain médian de 462 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 042 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 220 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 200 €/m² | 7 |
| 2024 | 967 €/m² | 11 |
| 2025 | 936 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.